诸城市房地产市场调研报告课件

二、诸城房地产市场分析
1. 人口分析 2. 行业发展 3. 区域格局 4. 销售概况 5. 市场存量 6. 去化速度
三、诸城市购房客户分析
1. 人口分析 2. 收入水平 3. 客户分析 4. 置业需求
四、本项目地块简要分析
5. 客户描摹
1. 地块特征 2. 地块四至 3. 周边环境 4. 客群特征 5. 客户地图
n 地理位置：诸城市隶属于潍坊 市，诸城地理位置优越，交通 便利。北依世界风筝都潍坊， 东临滨海名城青岛，南靠新兴 港口城市日照，是山东半岛重 要的交通枢纽。
n 交通便利：胶新铁路和济青高 速公路南线贯穿诸城，市内6条 干线公路四通八达，乘车1小时 可达青岛、日照两大港口和青 岛、潍坊两大机场。
诸城市房地产市场调研报告
诸城市房地产市场调研报告
全国百强县排名35位
一、诸城市城市概况
1. 城市定位 2. 城市格局 3. 区域功能 4. 商圈分布 5. 经济发展 6. 配套资源
诸城市房地产市场调研报告
城市定位 青岛潍坊的结合点 依托毗邻青岛的交通优势，形成 山东半岛货物、资金、信息等生产要素高速流动和高度 集聚的中心
新 利 群 商 圈
中 百 银 座 商 圈
米商圈以小区的便 利商贸为主。
以新利群和新百盛为中心 点向外辐射50米左 右
新
老
百
利
盛
群
商
百
圈
盛
wk.baidu.com
商
圈
人民路中段的三联等，都
为连接各商圈起辅 助作用
诸城市房地产市场调研报告
经济发展 从2009年至2011年地区生产总值、地方财政收入 、人均可支配收入来看，11年比09年经济发展突飞猛 进，得益于食品、纺织、汽车行业的带动。
商圈分布
人口密集程度以东、东南、西、北为顺序，北侧不
过潍河，潍河以北为工业区，城郊结合处，人口以农村为 主，外来务工人员以辅。未来 发展以人民路和和平路为轴 线，中心向外辐射发展。
以老利群、百盛为中心的
百米商圈为主，人
流量较大的地区，
最新增加的蓝博湾 商厦、迪士尼欢乐 城、电影院、休闲 广场。
以中百、银座为中心的百
人均可支配收入（元）
地区生产总值（亿元）
2011年，全市完成地区生产总值520亿元、人均7500美元，分别是 2007年的1.7倍和1.9倍；实现财政总收入62亿元、地方财政收入40亿 元，是2007年的2.2倍和2.5倍。2008年以来累计完成固定资产投资 980亿元，其中2011年完成诸3城0市8房地亿产元市场。调研报告
经济开发区 城西板块
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城东板块
区域功能
1、工业园区 以开发区为中心的工业园 区 2、生活区 以城东区和城西区为主的 生活区 3、休闲娱乐区 以三里庄水库、恐龙公园 、潍河公园组成的休闲区
经济开发区 工业园区
福田汽车
希努尔
休闲区
城西区 生活区
外贸集团 城东区
生活区
诸城市房地产市场调研报告
诸城市房地产市场调研报告
营销策划部@2012年3月
诸城市房地产市场调研报告
调研目的
1、了解诸城市城市城市发展情况 2、诸城市房地产市场容量及去化率 3、诸城市购房客户群体及置业消费习惯 4、本项目地块特征及适合开发产品
诸城市房地产市场调研报告
报告提纲
一、诸城市城市概况
1. 城市定位
2. 城市格局 3. 区域功能 4. 商圈分布 5. 经济发展 6. 配套资源
农业局
医
院
城北学校
舜王学校
龙城中学
华
玺
酒
龙源学校
店
杨春国际酒店
实
验
西 郊 学
大 众
小 学
诸
校
医
城
院
一
中
明
诚
诸城市房地产市场调学研报告
人民医院
校
利群
百
盛
超
大华学校
市
市府
密州路学校
繁华中学
东 郊
医
院
实验中学 妇
幼
保 健
东
中医院
武
院
学
实验中学
校
小结
1、诸城市依托潍坊、青岛双重交通优势，是潍坊青岛经济交流的直接结合点。 2、人口数量108万，人口缓慢增长，10年仅增长3.8万，市区常住人口不足50万。 3、诸城市沿河可分为城东区（河东）、城西区（河西）、开发区（河北）三部分。
数据来源：2010年、2011年诸城市政府工作报告
经济参数
县域经济基本竞争力在全国百强县（市）的位次由第50位跃升至第35位。 工业经济增势强劲：2011年，规模以上工业企业实现主营业务收入1560亿元、 利税147亿元，是2007年的2.1倍和2.5倍；年利税过千万元的工业企业由 2007年的78家发展到200家，特别是福田等重工企业的落户及规模扩张，对 经济带动很大。 服务业发展提速：2011年，实现第三产业增加值156亿元、社会消费品零售 总额155亿元，均为2007年的2.1倍。 农村经济健康发展：2011年，实现农村经济总收入1780亿元，是2007年 的2倍，被国务院表彰为全国粮食生产先进单位，是全国生猪调出大县。 外向型经济发展迅速：2011年，外贸进出口总额达到14亿美元，是2007年 的2倍，荣获全国重点推进出口食品农产品质量安全示范区；四年累计利用外资 1.8亿美元，其中2011年5772万美元；境外企业发展到20家。
城市格局 诸城历经“10年河西、10年河东”的城市发展缩影，居住 重心由河西转移至河东区域。而开发区作为新兴板块，市政配 套和居住氛围都亟需提升。
城西板块：诸城市老城区， 配套设施相对完善；但工厂 较多，生活环境差 经济开发区：大企业集中区 域，但配套设施尤其是交通 条件和教育资源有待进一步 完善。 城东板块：随着城市发展格 局的变化，河东板块居住氛 围、市政配套日渐完善，且 成为新的城市中心，担当起 CLD（中央居住区）和 RBD（中心商业区）的
诸城市房地产市场调研报告
数据来源：2010年、2011年诸城市政府工作报告
配套资源 诸城市主要医院集中在城市南部；学校数量缩减，分 布较为平均。
主要医院： 人民医院、中医院 妇幼保健医院 高中： 东——繁华中学 西——诸城一中 南——实验中学 北——龙城中学 贵族小学： 龙源小学 新艺小学 优秀小学： 实验小学、西郊小学
• 城东区在原有城市老商圈的基础上迅速向东发展，目前成为配套、交通、环 境都比较成熟的区域。
• 城西区主要城市老区，环境较旧，市民普遍有向东不向西的倾向。 • 经济开发区目前主要为工业区，环境较差，配套不完善。 4、主要医院中医院、人民医院都集中在城市南部 ，目前高中由十六所缩减为四所 ，分布较为平均。 5、城镇居民人均可支配收入突破19000元，与2007年相比增幅超过50%；农民人均纯 收入突破10000元，增幅超过60%。