新编苏州房地产市场发展规划分析(含工业商业、写字楼园区等)精品PPT课件

科技 城组团
湖滨
本案
组团
一流研发创新高 地和科技山水生态城
融太湖山水和田园风光 为一体的新农村样板区
• 苏州高新区主要定位于集创新科技生产、高端现代服务、人文生态居住、旅游休闲度假为一体的现代化新城 • 苏州高新区共有狮山、浒通、湖滨三个片区五个组团构成，各组团划分相对明显，区域规划特色分明，确保了不同区域间的
苏州高新园区发展规划分析
浒通片区
苏州高新区片区及组团构成分析
片区 名称
构成 组团
组团定位
狮山 片区
中心 组团
横塘 组团
金融商贸、文化休闲和高品 质居住的苏州西部都市中心
借助教育、科技旅游等资源优势 而快速城市化的科技教育配套区
浒通 片区
浒通 组团
集生产、生活、生态相配套的 现代化产业区和北部新城
湖滨 片区
力位居苏浙第一，增长强劲，与南京、杭州两个省会 城市共同构建长三角次级辐射中心； • 区域发展优势：苏州位于大上海城市圈，苏南现代化 建设示范区及苏锡常都市圈的核心，可以较好的承接
• 优越的地理位置及区域整体经济的良性发展为苏州的发 展奠定了较好的基础；
• 强劲的经济发展及产业基础都为苏州整体产业地产的发 展提供了较好的条件。
电子信息、装备制造
本案
重点产业
新能源产业、生物医学产业、 服务外包产业
• 依托其临近上海并拥有高铁等利好因素的支撑下，本案所在的苏州新区在 发展外向型经济时具有较为明显的优势，外商投资额较全市其他区域高；
• 项目所在的科技城片区围绕研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务业 及生态居住等发展较为迅速，为项目的招商提供了较好的产业基础及企业 资源。
Part 1 苏州发展规划分析
1
苏州整体发展规划
上海
第一层级：对外窗口
苏州、南京、杭州 第二层级：次级辐射中心
苏南现代化建设示范区规划
南京市 成为国家创新型城 市和国际软件名城
镇江市 成为现代山水花 园城市和旅游文 化名城
南通、扬州、绍兴、常州
第三层级：产业 基地、专业市场
镇江、嘉兴、湖州、舟山、泰州
上海产业转移及对苏南其他城市进行辐射。
苏州分区域发展规划
区域
人口 规模
发展规划
苏州主 城城区
160 万人
区域定位：市级行政办公集中地、市级商 业、文化、体育、娱乐中心，居住集中地； 主导产业：高新技术制造业、现代服务业；
东部新 城城区
120 万人
区域定位：苏州市中央商务区、长三角次 级商务区，高新技术产业园区与文化创意 产业园区； 主导产业：电子信息、精密制造、现代服 务业；
• 本项目所处的为苏州主城城区中的高新园区区域范围内， 形成了以电子信息、装备制造为主导产业，以新能源、 生物医药、服务外包为重点产业的发展基础，良好的产 业基础对本案的发展奠定了较好的需求基础。
本项目
苏州产业发展规划
区域名称
主要依托载体
主导产业
沪宁东西 发展轴
• 新一代信息技术产品、电 • 苏州工业园区、苏
相城 片区
50 万人
区域定位：重要的居住集中区、重要的高 新技术制造业发展基地和商业、物流中心； 主导产业：高端制造业、现代服务业、有 机农业、文化产业‘
吴中 片区
30 万人
区域定位：居住集中区、高新技术制造业 基地、教育产业基地及市级旅游服务中心； 主导产业：高新技术制造业、教育产业、 现代服务业
沿太湖 发展带
• 太湖沿岸区域
• 休闲旅游产业，商务会议、 科技研发、创意设计、文 化休闲
沿沪浙 发展带
• 上海周边区域及汾 湖经济开发区等
• 新一代电子信息技术、精 密机械、航天航空、汽车 零部件
沪宁东西发展轴 沿 太 湖 发 展 带
• 目前苏州围绕上海及太湖。以“两轴三带”的空间布局对 其产业发展进行整体规划；
器机械、新能源、新材料、 州高新技术开发区、
生物医药
苏嘉杭南 北发展轴
• 吴江经济技术开发 区、常熟经济技术 开发区
• 电子信息、汽车及零部件、 精密机械、高端纺织新材 料和化工新材料
沿长江 发展带
• 沿江保税港区、保 税物流园区、出口 加工区
• 新型冶金、机械装备、精 细化工、电力能源、高档 造纸
产业发展及物业载体市场发展； • 本案位于科技城组团中心区域，紧邻政务资源，未来定位于包括生物医学、新能源等在内的新兴产业发展。
ParBiblioteka Baidu 2 苏州工业厂房市场分析
8
苏州工业厂房市场分布
苏州工业园区
苏州工业厂房分布概览 （2014）
区域
供应主体
总体量 （平方米）
苏州工 业园区
政府、 城投公司
2,077,150
• 本案所在的沪宁东西发展轴形成了高新技术制造业、现生 物医药等为核心的制造业及现代服务业等协同发展的产业 发展格局。
苏州轨道交通发展规划
苏州现有轨道交通
线路名称 运营里程（KM） 状态
1号线
25.7
运营
2号线主线
26.6
运营
2号延伸线
14.3
在建
3号线
46.7
在建
4号线
42
在建
7号线一期
10.8
在建
166.1合计
166.1
——
苏州规划轨道交通
线路名称 运营里程（KM） 状态
5号线
51.4
规划
6号线
43.8
规划
7号线二期
14.3
规划
8号线
42
规划
9号线
10.8
规划
S1
95.1
规划
S2
42
规划
合计
299.4
——
本案
• 依靠其强劲的经济发展态势，苏州轨道交通在地级市中发展迅速，运营 及在建项目已超过160公里，而规划项目亦有近300公里，轨道交通的 发展可以加快区域间融合与交流；
• 本案并未临近苏州现有在建及规划轨道交通线路，后期发展中需要应对 公共交通条件对本案的限制；
5
苏州高新区发展概况
区域全称 区划等级 区划等级
苏州高新技术产业开发区
苏州古城西侧，南临吴中区， 北至相城区，西至太湖
国家级高新技术产业园区
区域人口
77.48（万人）
区域工 业产值
2,000（亿元）
主导产业
吴中区
苏州高新区
政府、 小业主
1,163,897
吴中区
政府及 小业主
1,228,872
• 苏州工业厂房集中分布于苏州工业园区、苏州高新区、吴中区三个区域； • 苏州工业园区成为工业厂房分布最为集中的区域，占全市整体供应的46%，苏高新与吴中区则分布较为平均； • 苏州工业厂房供应主要以政府、城投公司及小业主为主，其他供应主体则相对较少；
第四层级： 原材料基地
Text • 城市发展地位：苏州成为继北京、上海、广州之后第
三个GDP总量超过万亿元人民币的城市，经济总体实
常州市 成为智能装备制造 名城和智慧城市
无锡市 成为现代滨水花 园城市和智慧城市
苏州市 建设全国重要的先进制 造业和现代服务业基地、 国际文化旅游胜地和创 新创业宜居城市