防水工程细则(DOC)

防水工程细则（DOC）

建业海马九如园项目防水工程实施细则

工程概况

1、本工程位于河南省郑州市，南邻鑫睿路，东临龙翔二街，西临九如路，

北临朝阳路。建筑用地面积63733・759m2建筑总面积164877・27m2本工程地上部分由23 栋住宅和1 栋幼儿园组成，层高为三至七层。其中2#~24#楼为

住宅楼，建筑面积为92181 ・6m2; 1#楼为幼儿园，建筑面积2651 ・56m2;其他为公共配套建筑，建筑面积4399・8m2。地下部分共一层，建筑面积50897・84m2 （主楼地下室二层储藏室、地下一层面积计入主楼），其中自行车库建筑面积3412・88m2。

2、本工程设计使用年限为50年，耐火等级为一级，地下防水等级二级（配

电间防水等级一级），屋面防水等级为一级，抗震设防烈度为7 度。本工程± 0・000标高相当于绝对高程87・5m。

专业工程特点

3、地下室防水

1.1、地下室防水等级H级，底板和侧墙均采用卷材防水做法。地下室底板以结构自防水为主，外加一层4厚SBS改性沥青防水卷材做法，地下室侧墙以结构自防水为主，外加一层4厚SBS改性沥青防水卷材做法，抗渗等级根据地下室埋深和地下水的压力确定，地下一层P6。紧贴外墙的地下变配电室和消防控制室防水等级为I级，在房间内墙及地面基层处理干净后，刷一层水泥基渗透结晶防水涂料，厚度》0・8。

2・1、车库屋面防水等级为I级，防水层合理使用年限为20年，做法如下：

河南海华工程建设监理公司

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20mm 厚1:3 水泥砂浆找平层砂浆中掺聚乙烯或锦纶-6 纤维0.75~0.9KG/m3 钢

筋混凝土顶板；在山墙四周、屋面管道周围涂刷1.5 厚聚合物水性防水涂料

（或一布两聚氨酯涂膜）加强层，宽度至少250mm，卷起至少250mm;卷

材防水两道，上层防水层采用4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材下层普通防水层选用3 厚弹性改性沥青聚酯胎;干铺无纺聚酯纤维布（或纸筋灰）隔离层; C20 细石砼保护层兼做找坡，分区找0.5% 坡，最薄处40 厚，设分隔缝w 3000X 3000,缝内嵌PVC防水油膏；聚酯无纺布滤水层（120g/M2）,四周上翻100高，端部通长用粘接剂粘50高成品排水板，沿车库外墙边线设置排水沟。

4、室内防水

1.1、室内房间具体做法如下：水泥基渗透结晶防水涂料一道，20mm 厚无

机铝盐防水砂浆分两次抹面，找平抹光；穿楼板管道应按各工种要求预埋止水套管；凡设有地漏房间应设防水层并在地漏周围1 米范围内做1%~2% 坡度坡向地漏；设防水的房间门洞处楼地面应低于相邻房间标高30mm （无障碍

房间应为15mm或45°找坡）或做挡水门槛，有大量排水的房间应设排水沟和集

水坑，整个房间做1%坡度。

2.1、卫生间楼地面防水做法：1.5mm 厚聚氨酯防水涂料或者厚度不小于0.7mm 的聚乙烯丙纶防水卷材用1.3 厚专用粘接料满粘，卫生间四周沿墙上翻300

高，并做好平立面交接防水处理，0.3米以上及顶棚采取防潮做法。

5、屋面防水

本工程的屋面防水等级为二级，做法如下：防水层为一层厚SBS防水卷材，防水

卷材低温柔度为-18度；出屋面管道采用1.5厚聚合物水性防水涂料在山

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墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250。(防水层为聚氨酯涂膜时无此层) 。

监理工作依据

6、工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要；

7、《地下工程防水技术规范》 ( GB50108-2008)；

8、《地下防水工程质量验收规范》 ( GB20208-2011)；

9、《建筑施工安全检查标准》 ( JGJ59-2011)；

10、《屋面工程技术规范》 ( GB50345-2012)；

11、《屋面工程质量验收规范》 ( GB50207-2012)；

12、《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2013)；

13、《建设工程监理规范》 ( GB50319-2013)；

14、经审核并批准实行的《防水工程专项施工方案》；

15、本工程建设监理规划；

16、本工程建设委托监理合同及其补充协议；

17、建设工程施工合同及协议文件；

18、现行有关规范及规定。

监理工作流程

见下图：

监理工作的控制要点及目标值

19、施工前准备阶段的控制：

1.1、审查施工单位的相应资质，施工资质达不到或无该项资质的，施工单位不得自行施工。

2.1、审查现场施工人员是否持有建设行政主管部门颁发的职业资格证书，施工人员无防水施工资格的不得上岗。

3.1、防水工程施工前，要求施工单位根据设计施工图及相关法律法规，编制防水工程的施工专项方案，并对方案的施工方法、材料控制、质量标准、施工条件是否满足设计及规范要求进行审核，对施工方案存在的缺陷，督促施工单位及时完善、整改。

4.1、审核、检查施工单位报审的用于防水施工的施工材料，应有材料封样及相关单位现场对材料进行验收，应有产品的合格证书和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提供试验报告，材料检验不合格的严禁用于工程施工。

20、施工阶段的控制

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1.1、基层控制要点

1.1.1、地下室底板垫层施工完成后，需待混凝土强度达到可以上人即可进行施工，在防水卷材铺贴前，基面应干净、干燥，并应涂基层处理剂；当基面潮湿时，应涂刷固话型胶粘剂或潮湿面隔离剂。

2.1.1、基层面施工完毕，量测验收满足设计和施工验收规范要求，有监理工程师在承包人填写的报表上签字认可后，承包人方可进行下道工序的施工。

3.1.1、基层阴阳角应做成圆弧或45C坡角，其尺寸应根据卷材品种确定；在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm。

4.1.1、防水层与基层粘结且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高，表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。

2.1、防水层施工作业条件的控制要点

1.1.1 、气候条件

施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5C或高于35C

都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。热熔贴卷材和溶剂型涂料可在-10C以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0C以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5C以下气温中施工；气温超过35C时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5 级以上大风天气尘土砂粒影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。

2.1.1、重视防水层与相关层次施工交叉问题

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