河海大学考研真题 土地经济学2010

土地经济学_2010

一、名词解释（9*5分=45分）

⒈土地

⒉土地制度

⒊土地产权

⒋土地报酬递减规律

⒌地役权

⒍土地利用规模

⒎契税

⒏土地整理

⒐地租

二、简答题（6*10分=60分）

⒈建立土地市场的必要条件有哪些？

⒉什么是土地的经济供给？影响土地经济供给的因素有哪些？

⒊资本主义级差地租产生的条件、来源和原因是什么？

⒋土地价格有何特点？影响土地价格的因素主要有哪些？

⒌简述土地金融的特点。土地金融有何作用？

⒍土地利用的经济效益评价的指标和方法？

三、论述题（3*15分=45分）

⒈当前土地供应政策调整对房地产市场的作用。

⒉宗地A已得到规划许可，可建一幢5层办公楼，总建筑面积为8000平方米，现正招标出让。某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为90%，年租金为300元/平方米，建筑费和专业费预计为1000元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，贷款年利率12%，年出租费用为年租金的25%，当地房地产综合还原率为8%，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15%，取得土地使用权的法律、估价等专业费为地价的3%，运用剩余法估算开放商能支付的投标地价款。

（提示：对于房地产开发项目，其具体公式为：

土地价格=房屋预期总售价-建筑费用-专业费用-利息-销售费用税费-开发商利润）

⒊党的十七大提出“健全土地承包经营权流转市场”，如何具体落实该政策，请提出你的观点和看法。

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