城市住宅价格差异和家庭居住区位选择一个文献综述
居住区更新文献综述

居住区更新文献综述引言随着城市化进程的不断加速,居住区的更新和改造成为了城市规划的重要组成部分。
居住区的更新涉及到众多方面,包括社会、经济、环境等各个层面。
本文将对居住区更新的相关文献进行综述,探讨居住区更新的目标、实施方式以及影响等因素。
目标居住区更新的目标主要是改善民众的居住环境,提高居住品质。
根据不同的城市和区域特点,具体的目标也有所不同。
一般来说,居住区更新的目标包括以下几个方面:1.住房改善:更新居住区的旧有住房,提供更多、更好的住房选择,满足居民的基本居住需求;2.公共设施改善:增加公园、广场、游乐场等公共设施的数量和质量,提供更多的休闲娱乐场所;3.交通改善:改善居住区的交通状况,提高交通便利性,减少交通拥堵;4.环境改善:提高居住区的环境质量,减少噪音、污染等不良环境因素的影响。
实施方式居住区更新的实施方式多种多样,可以根据具体的情况选择合适的方法。
下面列举了一些常见的居住区更新实施方式:1.健全规划体系:在居住区更新前,要进行充分的规划工作,包括将居住区划分为不同功能区域,确定更新的范围和目标,制定详细的规划方案;2.政策支持:政府可以出台相关政策,通过提供补贴、减税等方式,鼓励居住区更新,并保障居民的合法权益;3.合作模式:可以与开发商、建筑公司等合作,通过合作模式实施居住区更新,共同分享风险和利益;4.社区参与:鼓励居民参与居住区更新的决策和实施过程,增强居民的参与意识和责任感;5.生态建设:在居住区更新中,注重生态建设和绿色环保,提高居住区的生态环境质量。
影响因素居住区更新的实施过程中,有许多因素会对结果产生影响。
以下是一些常见的影响因素:1.政策环境:政府出台的相关政策和法规对居住区更新的推进起着重要作用。
如果政策环境不利于居住区更新,将会影响到更新的效果;2.经济因素:居住区更新需要投入大量的资金,经济因素是实施更新的重要考虑因素之一。
如果缺乏足够的资金支持,居住区更新的进度和质量可能会受到影响;3.社会因素:居民的需求和意见对居住区更新的实施也起着重要作用。
住房价格影响因素的文献综述

Business Collection商务必读 2015年8月115住房价格影响因素的文献综述上海大学 叶晓琴摘 要:住房问题一直以来都是困扰中国老百姓的一大难题,特别是随着我国商品经济的不断扩大,原来的住房供给制度已经逐步淡出人们的视线,转而替代的是不断商业化的商品房市场。
本文从经济、心理、社会三个因素对住房价格展开研究。
关键词:住房 经济 社会 心理中图分类号:F714 文献标识码:A 文章编号:2096-0298(2015)08(c)-115-03住房,作为人类赖以生存的条件之一,一直被视为民生之本,同样影响着经济的发展和社会的稳定。
住房价格增长过快不仅影响到普通老百姓的生活成本,更关系到一个城市的和谐发展。
随着城市化的发展,房地产市场发展快速,而住房价格增长已经成为令人关注的社会问题。
在国内外的学者展开了有关住房价格增长的研究,主要的研究成果如下所述。
1 经济因素与房价的关系Muellbauer.J and Murphy(1997)在文章中探讨了房地产价格与经济因素的关系,他认为,在经济发展不错的情况下,房地产价格平稳上升;而经济发展停滞的情况下,房地产价格有所波动,甚至出现下降的趋势。
段家楠(2010)认为经济因素对住房价格有较为明显的影响。
其利用广东省在1996~2009年间的数据,对商品价格与各个经济指标进行实证分析。
商品住宅房屋价格为因变量,人均储蓄、地区生产总值、竣工房屋价格、建材工业固体资产投资为自变量,经过多重共线性、异方差、相关关系等分析,最后得出人均储蓄对商品房屋价格有较为明显的影响。
房地产是消费者刚性需求的产品,同时也是消费者投资需求的产品。
近年来,中国经济快速发展,投入房地产的不仅仅是刚性需求的消费者,还有很大一部分是投资性的需求。
当投资性的需求大量涌进房地产,那么房地产在短时间内会蓬勃发展。
姜喜龙(2012)将经济预期变量引入到住房消费需求与住房投资需求的数理分析模型中,应用静态比较分析方法确定了外生变量对内生变量的影响方式,实证分析结果发现,经济预期是影响住房需求、住房投资需求的重要因素,而房价波动的因素与住房需求、住房投资需求有重要的正相关关系。
房价变动的影响因素研究一个文献综述

六、结论与未来研究方向
企业创新是一个复杂的过程,它受到企业内部和外部多种因素的影响。通过对 现有文献的综述,我们可以发现企业创新的内部影响因素主要包括企业战略、 组织结构、企业文化和人力资源,而外部影响因素则涉及政策环境、市场竞争 和技术进步等。此外,企业创新与市场领导地位有着密切的,企业的创新能力 越强,越容易在市场中取得领导地位。企业创新也是实现可持续发展的重要手 段,它可以帮助企业在经济发展和环境保护之间找到平衡点。
参考内容
企业创新影响因素研究:文献综 述
随着科技的快速发展和全球市场竞争的加剧,企业创新成为保持竞争力的关键 因素。企业创新是指企业通过引入新的生产要素、采用新的组织形式或管理模 式,以提升生产效率、优化产品或服务,从而满足市场需求的过程。然而,并 非所有企业都能成功实现创新,这是受到多种因素的影响。本次演示对企业创 新影响因素的研究现状进行综述,探讨相关研究的发展趋势,并指出未来可能 的研究方向。
2、市场竞争:市场竞争对企业创新的推动作用不容忽视。学者们发现,市场 竞争激烈的企业更倾向于通过创新来提高自身竞争力。然而,过度的市场竞争 也可能抑制企业的创新能力,因为企业在激烈的市场竞争中可能缺乏进行长期 创新投资的能力和意愿。
3、技术进步:技术进步对企业创新的影响具有显著性。新技术的发展为企业 提供了更多的创新机会和手段,同时技术的快速更新也对企业创新能力提出了 更高的要求。
引言
房价的变动一直以来都是经济学、社会学等学科领域的研究热点。房价的上涨 和下跌不仅影响到广大民众的生活质量,还对整个国民经济的发展产生重要影 响。因此,对房价变动的影响因素进行研究具有重要的理论和实践意义。本次 演示旨在通过对相关文献的整理和分析,系统地探讨房价变动的影响因素,以 期为相关研究和政策制定提供参考。
关于居住区生态设计的文献综述

关于居住区生态设计的文献综述第一篇:关于居住区生态设计的文献综述《文献信息检索与图书馆利用》结课作业题目:关于居住区生态设计的文献综述学院:建筑学院居住区生态设计研究摘要:随着国内房地产的大力发展,各类打着“生态居住区”旗号的设计层出不穷。
什么是真正的生态居住区?如今的生态居住区发展如何?真正的生态居住区是什么样的?这是本文将要探讨的话题。
关键词:居住区生态规划设计前言:居住区是城市居民生活的载体,在城市化日益加剧的潮流之中,人们对于居住条件的要求日益增长。
我们通过先进的技术条件不断地满足人们的需求。
但是,与此同时我们付出的代价是消耗掉大量的不可再生资源。
据初步测算,城市建成区用地的30%用于住宅建设,住宅建设用钢量占全国用钢总量的20%,水泥用量占全国总用量的17.6%,城市水资源的32%在住宅使用过程中消耗,住宅使用能耗占全国总能耗的20%左右,若加上建材生产和建造的能耗,住宅的总能耗就将达到我国总能耗的37%左右。
可持续发展的理念应该引入到居住区的设计之中。
通过对资源的循环利用,打造一个生态型的居住区,立足于环境保护和节约资源。
在一定的时间、空间体系内建立起人和自然和谐共处的聚居环境。
本文通过对国内外生态居住区最新研究的探讨,研究生态居住区建设的最新成果。
国内居住区生态设计国内目前在居住区生态设计方面主要集中体现在绿化景观、节能环保两方面的措施。
1.绿化是让人亲近自然的最好方式,在我国的居住区设计规范中,对于绿化率的要求十分明确,各地方政府也通过各类条文对于居住区的绿化率有各自的要求。
总的来说居住区的绿化主要有丰富市民生活、美化环境、改善小气候、保护环境卫生、防灾避灾、保持坡地的稳定性等作用。
在具体设计上,注重绿化布局的层次、风格与建筑物要相互辉映:注重不同植物各方面的相互补充融合,例如,除普通草本植物外,注重观赏花木、阔叶乔木、食用果树、药用植物和芳香植物等的种植;同时注重发挥绿化在整个小区生态中其他更深层次的作用,如隔热、防风、防尘、防噪音、消除毒害物质、杀灭细菌病毒等,甚至从视觉感官和心理上消除精神疲劳等作用。
房价变动的影响因素研究:一个文献综述

家户 , 因此涉及纷繁 复杂 的宏 观因素 , 故 对房价影响因素的讨 论需要从微观需求的视角 扩展 到人 口、 利率、 收入等 宏观层 面。经过梳理 , 发现影 响房价 的宏观 因素非 常多 , 并且 随着世 界经济一体化程度 的加 深 , 经常性项 目、 热钱 等 国际因素也被纳入考量 的范围。
一
、
需求视 角分析
经济学家对房产 的讨论绝大部分集 中在需求 面 , 从行为 的主体来看 , 有房产需求 的主体几乎是社会 中每一个
收稿 1 3期 : 2 0 1 5—0 8—1 5
基金项 目: 国家 自然科 学基金 重点项 目“ 跨越 中等收入陷阱 : 以沿海地区产业转型升级为突破 口” ( 7 1 3 5 0 0 0 2 ) ; 国家外 汇管理 局项 目“中国 宏观可计算一般均衡 模型及其应用 ” 作者简介 : 袁 东 北 京大学 国家发展研究 院博士研究生 , 北京 , 1 0 0 8 7 1 ;
何 秋谷 澳 洲国立 大学克劳佛德公共政策学 院博士研究生 , 堪培拉市 , A C T 2 6 0 1 ;
赵 波 北京大学 国家发展研究 院助理教授 。
7 7
经济与管理研究 ( 2 0 1 6 年第 3 期) l R e s e a r c h o n E c o n o m i c s a n d M a n a g e m e n t ( N o . 3 , 2 0 1 6 )
勒法则所计算 的结果相 比 , 美联储 制定 的利率相 对较低 ; 但是 , 考虑到货币政策 的滞 后性 , 将泰勒法则 中的 P替换 为接下来 四季度 的通胀率 , 美联储 的利率 政策和该版本 泰勒法则 估计 的利率 吻合 得相 当好 ; 并且 参考 2 0个 发达 国家在 2 0 0 2 -2 0 0 6年 的季度数据 , 发现所有这 些 国家 采用 的利 率都是 低于基 于标准泰 勒法则所 计算 出 的利 率 ,
住房价格波动对家庭消费的影响研究基于江苏省地级市数据的分析文献综述

住房价格波动对家庭消费的影响研究基于江苏省地级市数据的分析文献综述自从商品社会出现,应该说任何有价值的东西都可以成为商品,有商品就有消费。
住房亦是如此,但是住房又不是普通的商品,住房除了买来消费以外还可以进行投资。
普通的商品,比如日常生活用品仅仅是消费使用,即买来自己用而不会去考虑它值不值的问题。
因为购买这种消费品一定是需要它,不需要就不会购买。
但住房不一样,一部分人是拿来居住,当资金充裕时,价格是没有太大影响的,但是一旦是拿来投资就会综合考虑整个市场的价格波动,此时住房的价格波动对家庭消费的影响就体现出来了。
(一)影响家庭消费的因素分析消费是完成经济健全平稳成长的枢纽,是作为经济活动中的重要一环,而影响消费的因素有很多,国内外一些学者也对此进行了研究。
在2003年的时候,著名学者BEFFY[]1通过对于家庭消费的影响的研究,得出了一个新的经济学模型。
得出结论既要让房地产价格有一定幅度的增长,适当的促进居民消费从而促进经济增长,又不能使得房地产价格过快增长,导致很多人无房可住,进而抑制经济增长。
在2009年的时候,著名学者程林顺[]2对我国农民消费进行了研究,认为影响最大是城乡收入差距,过低的收入使得农民消费能力低。
在2010年的时候,著名学者高劲和李金星[]3对于家庭消费的影响的研究是基于实证研究的基础上,验证了对于中国城镇居民消费是与中国城镇居民失业率有关的,但是主要起作用的还是居民收入。
在2015年的时候,著名学者尤瑟夫[]4对于家庭消费的影响的研究是基于计量经济模型的基础上,得出了对于中国城镇居民消费主要起作用的是家庭可支配收入。
(二)家庭消费的结构分析国内一些学者就家庭消费的结构进行了一些分析。
在2010年的时候,著名学者辛燕[]5从《中国统计年鉴》的基础上对家庭消费的结构出发,得出结论我国地区之间的发展还非常的不平衡,消费结构也完全不同。
在2010年的时候,著名学者赵英会[]6在数据统计以及ELES模型的基础上对家庭消费的结构出发,得出结论,我国居民消费结构有边际消费倾向,我国居民应该调整自己具体的消费支出。
新住宅区位分析模板范文精选7篇

住宅区位分析模板范文精选7篇5住宅区位分析模板范文第一篇近年来,__地区房地产行业迅猛发展,促进了当地经济发展和税收增长,但是,通过我们检查发现,房地产行业存在需要资金量大,经营周期长,预收预付账款多,经营方式多样等经营特点,由此,也隐藏着一些问题,针对存在的问题,如何进一步加强税务管理,堵塞漏洞,探讨如下:一、存在的问题(一)企业之间合作建房不按规定申报纳税。
目前房地产行业己形成多种开发形式,有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价,换取部分土地的使用权,形成所谓的合作建房或名义上的代建房。
按照税法规定,合作建房的双方均发生了销售行为,应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收,应该申报纳税。
但在实际生活中,合作双方常常不申报纳税。
瞒报了这部分销售收入,偷逃了税款。
(二)以开发房屋抵顶所欠建筑商款项,不入帐,不做收入。
只在企业内部财务报表中体现,致使企业少计了应税收入,少缴纳了企业所得税。
以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入,偷逃企业所得税。
(三)销售款长期不结转或少结转收入。
房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上,不与帐面的成本、费用配比结算,造成帐面无应税所得或亏损,或者以实际收到款项确定收入实现,偷逃企业所得税。
分期收款销售,不按照合同约定的时间确认收入,以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
(四)无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品,从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。
虚开发票减少计税依据,实现“双偷”。
房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税,土地增值税所得税等税收,购房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后,办理《房屋所有权证》,可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据,故双方协议少开或不开销售不动产发票,实现所谓“双赢”,实则是实现应纳税款的“双偷”。
浙江城镇居民住房消费地区差异的比较研究[文献综述]
![浙江城镇居民住房消费地区差异的比较研究[文献综述]](https://img.taocdn.com/s3/m/2e79c3aa453610661ed9f4e5.png)
毕业论文文献综述统计学浙江城镇居民住房消费地区差异的比较研究摘要:分析目前我国居民消费结构状况,探讨影响居民住房消费的公共因素,对于合理引导住房消费及制定经济政策有重要意义。
本文在深入了解国内外有关城镇居民住房消费地区差异比较的理论研究与实证研究成果基础上,给出了课题拟解决的基本问题、研究的主要内容、研究方法与技术手段等。
关键词:城镇居民;住房消费;地区差异;比较;研究内容与方法一、前言部分分析目前我国居民消费结构状况,探讨影响居民住房消费的公共因素,对于合理引导住房消费及制定经济政策有重要意义。
本文拟从历史背景、模型和方法、文献中研究的问题等方面展开综述,并得出结论。
文献中主题争论的焦点集中在在综合评价方法和所选取指标数据的不同等。
二、主题部分(一)历史背景:住宅消费是住宅再生产过程中的一个非常重要的环(略)宅生产的起点,也是住宅生产的归宿点.住宅业能否成为我国经济发展新的经济增长点,能否起到拉动相关产业发展的作用,关键在于住房能否成为一个消费增长点.近年来,我国政府为了拉动内需、带动经济的发展,相继采取了一系列启动城镇居民住房消费的政策措施,特别是住房制度的改革,然而市场表现地相当“冷淡”(略)产市场的持续健康发展注入了不稳定的因素,究其原因,并不是说城镇居民住房需求(略)房潜在需求呈上升趋势而有效需求则明显不足,潜在的需求还有很大一部分尚未成为市场拉动供给的有效需求.在这种形势下,了解城镇居民住房消费现状,深入分析其影响因素,对住宅产业化发展具有非常重要的意义。
(二)模型和方法1. 面板数据,也被称为平行数据,是近20年来计量经济学理论方法的重要发展之一,对研究同时具有时间序列和截面性质的数据有很强的应用价值。
单方程面的一般形式为:T nt i i x a y it i it i it ,,111 ,, 其中为1×K 向量,i 为K ×1向量,K 为解释变量的数目。
该式通常有以下三种情形:情形一:变截距模型j i j i ,情形二:变系数模型j i j i ,情形三:混合回归模型j i j i ,研究平行数据的第一步是检验所研究的问题究竟是上述三种情况 中的哪一种 ,从而确定模型的形式 ,否则模型设定错误 ,会产生较大的误差 。
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东方企业文化·产业经济 2012年10月222城市住宅价格差异和家庭居住区位选择:一个文献综述李小顺(浙江财经学院,杭州,310018)中图分类号:F293.35 文献标识码:A 文章编号:1672—7355(2012)10—0222—021.理论背景早在1826年德国经济学家冯·杜能的《孤立国》中,作者就对距离中心市场远近不同的土地租金作了详细的论述。
经过一个多世纪的发展,到20世纪50和60年代,在Alonso 等人的共同努力下,城市经济学作为一个新的学科建立起来了,而住宅价格和居住区位自然也就成为城市经济学的基本问题而得到研究。
区位是决定住宅价格的关键,而其中最重要的因素之一就是住宅到城市中心的距离。
Alonso 模型指出:每个家庭的住宅选择实质上是在房租和通勤成本之间寻求平衡,而通勤成本是随着住宅与城市中心的距离增大而增加;房租因此会随着与市中心距离近而提高,最终导致住宅价格距离市中心越近越高。
之后Muth 和Mills 对Alonso 的模型进行了修正和改进,就是所谓的Muth-Mills 模型。
后者并不是对前者从根本上突破,而是在一些细节上进行精细化处理,例如用土地租金取代土地价格。
二者的共同之处在于都描述了一个单中心城市模型,这和当时的城市规模是相适应的。
此后随着城市的郊区化发展趋势,国外相关研究发现传统城市中心(CBD )对住房价格、人口、就业空间分布的影响逐渐减弱,单中心城市模型开始受到质疑,并逐渐被多中心城市模型所取代。
2.城市住宅价格差异我国由于受到历史原因的影响,直到20世纪80年末期才开始引进国外的理论,并结合我国的现实情况对住宅价格进行研究。
然而,直到1998年的房产改革,我国才结束了福利分房的历史,有了真正的住宅价格,我国学术界对城市住宅价格差异的研究也自此开始。
由于缺乏数据和分析方法上的原因,当前对住宅价格分布进行的研究多以描述为主,对分布机制和演变趋势的定量分析较少。
而少量使用特征价格模型的定量研究多采取城市单中心模型,以城市的中心商业区作为对房价影响最大的区域。
Yang 采用线性形式的特征价格模型分析了北京的226 个样本,发现每距离天安门广场远1km ,房价就会降低237.7 元。
于潞等人使用半对数形式的模型分析了从网站收集的885 个样本,发现距离天安门广场远1km ,房价下降4.4%。
郝前进、陈杰也在城市单中心假设条件下, 用特征价格法计量分析了“到CBD 距离”、“轨道交通可达性”和“公共交通可达性”与上海住宅价格地理空间差异的关系,,发现区位可达性因素对上海市住宅价格的地理空间差异有决定性影响, 同时上海城市空间形态是同心圆模式和轴向模式的结合体。
他们进一步把上海市住宅市场分为外环内区域和外环外区域两个细分市场,“到CBD 距离”在内环内影响十分显著,在外环外影响程度较小;“轨道交通通”情况对住宅价格有显著的影响, 而且越远离CBD ,对住宅价格的影响程度越大;“公共交通方便”对住宅价格的影响主要集中在外环内区域, 外环线以外区域并不显著。
他们发现“自然景观”特征也是影响住宅价格的一个重要因素。
他们还提出, 地段位置离市中心的远近、原始地理条件的不同和政府公共物品投资的空间差异是形成住宅价格地理空间差异的主要原因。
郑思齐、符育明、刘洪玉在已有文献基础上,进一步展示了特征价格模型在城市空间结构研究领域的应用。
他们发现:①北京正在从单中心城市转变为多中心城市,这些快速发展的城市中心已经成为影响全市房价空间格局的关键因素。
根据拟合优度和Moran ’s I 指数,采用多中心(天安门、CBD 、中关村和奥林匹克中心)模型对北京2001、2003 和2005 年住宅价格进行模拟的效果要优于任何一个单中心模型,而且其优越性越来越明显。
②承载不同职能的城市中心将对住宅价格产生不同影响,代表城市新兴职能的中心对住宅价格的影响将会增强。
他们指出,今后在研究北京住宅价格时,应运用多中心模型,而不是现在广泛使用的单中心模型,这样得出的研究结论更加精确和贴合现实。
吴群、高慧琼通过对南京房地产市场供求关系的分析得到的结论是,房地产不同于一般商品,一般商品的价格形成遵循劳动价值理论,而对房地产而言,其价格形成主要遵循非价值价格理论,因此,生产成本只是房地产价格的构成要素,而供求关系是房地产价格形成的决定要素。
土地自然供给的有限性和人们需求的无限性会进一步加剧房地产供求矛盾,加大土地有偿使用制度改革力度,改善土地供给结构,加大中低标准和普通商品房用地供给比例,严格控制高档商品房用地的供给,对平抑房价具有积极意义。
苏海龙、徐芳通过对上海地铁8号线影响范围的划定,对住宅影响因素的特征变量的筛选, 利用半对数函数形式的特征价格模型对8号线周边的住宅价格进行了分析,发现上海地铁8号线对其周边住宅价格产生正的影响, 距离地铁站点越近, 住宅价格越高,且随着远离地铁站点,这种影响逐渐减弱。
同时,他们的研究表明, 上海地铁8号线的开通对其周边住宅价格产生明显的时间效应, 导致地铁周边住宅价格的上涨, 且在不同区位表现出不同的上涨幅度。
轨道交通的建设能够拉动周边房地产价格的上涨主要表现在提高交通便捷度方面, 使得原本偏远的地区不再受限于地理位置, 居民凭借着便捷的交通即可购买价格相对较低的住宅。
东方企业文化·产业经济 2012年10月223石忆邵、郭宁惠运用时间序列分析了上海南站作为一个大型的综合性交通枢纽对其周围住宅价格的影响。
他们的分析包括时间和空间两个方面的影响:(1)从时间上看,在上海南站规划首次公布之前,这一地区的房价较其他地区低;从规划公布至正式动工期间,对周边住宅价格的影响并不显著;在上海南站建设期间,周边地区住宅已经对其产生了反应,由于人们对该地区的良好预期,使得楼市出现了价涨量增的局面;在上海南站建成开通之后,其影响效应凸显。
(2)从空间上看,上海南站对住宅价格的平均影响范围为1.85 km ,在这一范围内,距离上海南站越近的楼盘升值越多。
分区域来看,上海南站对沪闵路沿线住宅价格的影响范围在2.2 km 内;对上海植物园周边楼盘价格的影响范围在1.45 km 内;对沿中环线住宅价格的影响则不明显。
3.家庭居住区位选择一个家庭的居住区位首先考虑的是住宅的价格因素,但是除此之外仍然有许多的因素影响着家庭的居住选择,如教育条件,环境状况,同一社区居民的社会层次等。
刘旺、张文忠通过对万科青青家园的住户的调查发现,在微观居住区位的选择上, 具有相同社会经济属性的群体趋向于选择相同的居住区位,居民的社会经济属性在居住区位选择中的作用开始凸现,居住分异现象开始出现。
受房价和经济实力的约束, 年轻型家庭居住区位的选择不再指向市中心,而是向郊区方向外移,对于有子女的家庭来说, 教育资源的丰富与否则是他们进行居住区位决策的重要因素之一。
居民的工作地决定了居住地选择的空间范围。
现工作地和居住地之间的通勤时间的长短对居住区位的选择具有决定性的影响。
郑思齐、符育明、刘洪玉所做的实证研究结果表明, 与西方国家不同的是,我国的高收入群体仍偏向于居住在距离市中心偏近的位置。
这主要是由于在目前, 市中心区域便利的交通条件、完善的市政设施和服务仍然是城市郊区无法替代的,而这些便利性对居民的效用随收入的升高而升高。
另外,工作地点对支付意愿梯度的影响也较明显,居民对离工作地点偏近的居住区位支付意愿偏高。
居民对居住环境的偏好也反映在支付意愿上, 喜欢繁华环境和偏好宁静环境的居民分别对距离城市中心偏近或偏远的居住区位有较高的支付意愿。
城市郊区基础设施和市政配套的建设力度的加强将有助于鼓励居民向郊区迁移。
张力、李雪铭、张建丽从生态的角度对家庭居住区位的选择做出了解释。
他们将生态位理论应用于居住区研究,家庭月收入、户主文化程度作为居住态评价因素,交通条件、区位、生活条件、自然环境作为居住势评价因素,构建了居住生态位评价模型。
该模型在对居住区评价时更好的体现居民因素,比先前区位评价方法更为全面,能更好的解释由于居民因素变化而导致的居住区位变化。
他们在对大连建成区37 个街道进行居住态、居住势、居住生态位评价,并以居住生态位为切入点,分析不同居住生态位等级的街道居住态及居住势状况,探究居住生态位、居住势、居住态空间分布规律及空间相互关系后,最后得出结论为,大连市居住生态位呈现以中心繁华城区为核心由中心向外围的环带状分布,居住态呈现由东南向西北递减的趋势,高低值区域交错布局空间分布状况,大连市居住空间分异与居住生态位区位分布不完全一致。
结论从我国现有的文献来看,一部分集中于研究城市住宅价格的差异及不同的表现形式,而另一部分则专注于居民如何进行居住区位选择,二者呈现出隔离的趋势。
只有把宏观的城市住宅价格差异和微观的家庭居住区位选择结合起来,才能更加完整全面地理解家庭的居住选择行为和城市的发展趋势,这也是未来需要努力的方向。
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