物权法总论.

第二节、物权法与所有制
长期以来，人们对所有制认识不清，认为所有制就是生产资料归谁所有的经济 制度。所有制的法律表现就是所有权。忽视生产资料利用问题，影响我国的经 济发展。 一、所有制的含义： 1、 认为所有制就是生产资料归谁所有的经济制度，是一种片面认识。作为一 种制度，所有制不仅要解决好归属问题，也要解决好利用问题，否则，会导致 物质资料的闲置和浪费。也无法调动劳动者积极性。 2、 所有制是指：生产资料归谁所有和生产资料在生产过程中如何具体利用的 经济制度。 3、马克思对此早有论述。 4、政权过渡时期解决好归属，和平时重点解决好利用问题。 资本主义垂而不死，枯木逢春，就是解决好了利用问题。 我国经济体制改革的实践——由不重视利用到重视利用，从而推动我国经济 的快速发展。 二、物权法与所有制。 经济基础决定上层建筑。所有制决定物权法。所有制包括归属和利用两方面， 反映所有制的物权法就要有所有权制度和他物权制度。而不是只有所有权制度。 我国物权立法目前要解决好利用问题。这次物权法增加很多用益物权。但是， 仍然留有遗憾。典权、居住权、按揭、所有人抵押权、需要考虑。
第三节、物权的效力
概念：基于物权的支配性和排他性而产生的特殊的法律效力。 一、物上请求权效力：支配权受妨害为恢复物的圆满支配而享有的请求权。 1、内容：物上请求权包括:返还原物、排除妨碍、恢复原状 2、性质：三种认识：①物权请求权为独立请求权 ②物权请求权纯为债权 ③物权请求权依附物之支配权的附从性权利。 物上请求权 ①发生根据不同 ②目的不同 ③后果不同 债权请求权 物上请求权 ①物之支配权是物上请求权发生前提 物之支配权 ②物上请求权服务于物上支配权 。 物上请求权 ①物上请求权为物权之效力，损害赔偿请求权是债权效力 损害赔偿请求权②损害赔偿以致害行为违法并造成实际损失为要件 ，而物上 请求权不以此为要件，即使合法也可以提出物上请求权。 例如： 张三的摩托车让李四砸坏。 张三欠李四5000元，李四强行扣押张三摩托车要抵债。
二、物权法： （一）概念：通过规定各种物权来调整物质资料占有关系的法律 规范的总和。（先有占有关系，后有物权法）第二条 调整对象：物的占有关系。 物的归属关系：特定财产归特定主体所有---所有权 A、物的占有关系 自主占有。交由他人使用时自己是间接占有，归属不变。 物的利用关系：所有人财产依法由他人使用—他物权 自主利用：由所有权调整，不形成新的财产关系 B、 利用关系 他主利用：他主占有。形成新的财产关系---他物权 C、归属关系与利用关系之关系：都是占有关系。 归属关系在统治阶级刚取得政权时比较重视，解决所有权。 利用关系则在和平时期比较重视，解决他物权利用问题。 总之，物权法既调整物的归属关系，又调整物的利用关系。 不是因为有权利才有法律，而是因为有法律才有权利。
用益物权





建设用地使用权 135-151 土地承包经营权 124-134 宅基地使用权 152-155 地役权 156-169 海域使用权 122 用益物权 探矿权 采矿权 取水权 123 养殖权 捕捞权 动产上 117 经营权 民通82条
第五节、外国和我国台湾地区民法规定几种物权
前
言
一、介绍和计划：14周9章240页 二、民法概念——民法体系——物权体系： 所有权 物权 用益物权
他物权
担保物权 思考：物权与债权的区别
第三编、物权10章
第十三章、物权总论8节 第一节、物权与物权法
一、物权： （一）概念：民事主体依法对特定物进行管领支配并享受物之利益的排他性财 产权利。（所有权、用益物权、担保物权）《物权法》2条2款。 物权由来：罗马法—1811奥地利——德国1896明确。 我国财产法—物权法2条 3款。 （二）性质和地位： 性质：①人与物②物权和债权都是人与人关系③物权积极方面是人与物的 关系，消极方面则是人与人关系。 地位：物权是其他财产权前提和归宿（债权、继承权） （三）特征：与债权比较 ①物权是绝对权 ②物权以物为客体（物：须是特定物、独立物、原则上为有体物） ③物权以对物支配并享受物的利益为内容 支配是手段。（所有权人和他物权人对物支配范围不同） 享受物的利益是目的。（利用使用价值产生用益物权；利用交换价值产生担保物权） ④物权具有排他性。表现在两个方面： A、排除他人干涉、妨害侵害 B、一物上原则不容两个内容相同的物权存在。
案
例
甲乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上以及房产局的登记簿上只记载甲一 人的名字。现甲乙闹离婚。一日，甲未与乙打招呼，而与丙签订了一份房屋买 卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。后乙得知， 起诉要求确认甲丙行为无效，丙不得取得房屋产权。 法院应如何处理？ 张三有字画一幅，欲以5万元卖与李四，双方合同约定三天后交货。第二天， 王五找上门愿以10万元买画且付现金。张三收款，遂当场将画交与王五。李四 得知后，起诉要求张三交付字画。本案如何处理？
第四节、物权的分类
一、所有权与他物权：以权利人是否是所有人为标准 所有权为：自物权， 原始物权， 完全物权， 无期。 他物权为：他主物权，派生物权， 限定物权， 有期。 二、用益物权和担保物权:以设立目的的不同为标准 用益物权：使用价值，独立性，占有， 不具代位性。 担保物权：交换价值，依附性，直接占有，具代位性。 间接占有 三、动产物权与不动产物权：是否可以移动 1、可得设立的物权类型不同。（他物权主要设立于不动产） 2、公示方法不同。 3、二者所受限制不同。动产几乎不限。不动产价值大，有限制。 如：土地只能公有，相邻权对不动产物权限制，征收征用。 四、本权与占有：以对物是否真正享有权利为标准 享有本权的占有：所有权、用益物权、担保物权、借用、承租。 事实的占有：权利不明时的占有。使用占有制度保护。 五、普通物权与准物权：以是否在民法之中规定为标准，另外，准物权通过行政 许可取得。
创设之继受取得：民事：地上权契约、地役权契约 行政：采矿权、养殖权等
绝对丧失：自己丧失他人也未取得 3、物权的丧失： 相对丧失：自己丧失同时他人取得 广义变更：主体、客体（量上）、内容（质上） 4、物权的变更 狭义变更：客体、内容 5、引起物权变动的民事法律事实： ①物权行为：交易=债权行为+物权行为 ②物权行为以外的法律事实：生产、收息、继承、时效、先占
案 例
甲乙签订木材买卖合同，约定交货方式为代办托运。合同订立后， 甲委托运输公司丙送至乙处。运输途中，丙故意毁坏运输木材。 针对丙的行为，哪些人可提出权利请求？分析请求权的性质。 如果丙将木材私藏起来，请分析请求权的性质。
二、优先权效力：物权优先于债权。 1、物权破除债权 。同一标的物。一物二卖。106 2、优先受偿权：指 享有担保物权的债权人可就担保物优先于其他债权人受 偿。 3、优先购买权：指所有人出卖其财产时，与该项财产有物权关系的人在同等 条件下有优先购买权。（共有101、租赁、典权、合伙、有限责任公司股东、知 识产权委托、合作、职务发明） 例外：买卖不破租赁，船舶优先权，税收。国外更多。 三、追及效力：又叫“物在呼唤主人”。物无论辗转落入何人之手，除法律另有 规定外，物权人均可追及物之所在行使物权效力。 表现：1、当标的物由无权处分人转让给第三人时，除法律另有规定外 ，物权 人有权向第三人请求返还原物。 2、抵押人擅自转让抵押物给第三人，抵押权人可追及抵押物之所在行 使抵押权。 但物权追及效力具有相对性，表现在： 1、善意取得 2、物权未公示，则不得对抗善意第三人。（抵押权未登记转让抵押物） 3、不动产物权登记错误，与登记名义人交易的善意第三人受法律保护， 原权利人无追及权。
主要为了借鉴国外的立法经验 一、地上权： 1、概念：利用他人土地营造建筑物、其他工作物及竹木并对其营造的建筑物和竹木取 得所有权的一种权利。德国、日本、台湾。 2、取得方式： ①依法律行为取得 ②依法律事实取得：房随地走 3、地上权一般有偿取得，有期限、较长，可转让、继承、抵押， 4、地上权因届满、抛弃、撤销、混同、土地灭失而消灭，地上权人取走地上物。 二、永佃权：支付地租在他人土地上永久性耕作、放牧的权利 。又叫田面权。所有权 叫田底权。日本、台湾。 可长期耕作，不同于承租。 三、用益权：法国和德国规定。来源于罗马法的役权。人役权和地役权。 1、概念：对他人所有之物如同自己所有，享有使用和收益之权。 2、特征：客体不以土地为限；权能接近所有权，有一定处分权。 3、设立：可以按法律规定设立，也可以按人的意志设立。 4、消灭：因期限届满、用益权人死亡等原因致用益权消灭时，返还财产于所有人。 四、相邻权与地役权：自己看16章 相邻权：不动产所有人为方便自己不动产的利用，在法律规定的范围和限度内利用他人 所有的相邻不动产的权利。 法定； 不得不 ； 不动产 ；一般 无偿； 是法律对相邻 关系的最低限度调节的结果，对不动产所有权的限制与扩张程度较少。 地役权：指地役权人依设定行为所定目的，以他人土地供自己土地便宜利用之权利。 约定； 有选择 ； 土地； 一般有偿；是法律对相邻关系的较高限度调节的结果，对 不动产所有权的限制与扩张程度较大。
辨析
相邻权
法定 不得不 无偿 最低限度 扩张限制较小
地役权
约定
有选择
有偿
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较高限度
扩张限制较大
第六节、物权的变动
一、物权变动概述： 1、概念：物权的取得、变更和丧失。 原始取得：非基于他人权利和意志。生产、天然孳息、税收、 国有化 2、物权的取得 征收征用、国家取得无人继承遗产、先占、添附、时效、即时取得、 继受取得：移转之继受取得：买卖、赠与、互易、抵押（移转所有权）
④一物一权原则。一个物上只能有一个所有权 ⑤公示公信原则：6条 动产—占有 存在公示（静态）——不动产—登记 A、 公示原则 物权存在与变动均须具备法定公示 变动公示（动态）——动产—交付。 不动产—登记 B、公信原则：法律推定动产占有人和不动产登记人享有物权。 C、实行公示公信原则意义：维护占有秩序、保护交易安全，使物权具有可识别性 ⑥区分原则 ：15条 交易行为=债权行为+物权行为 能处理好无权处分、一物二卖纠纷。 区分原则的基本精神有三： A、债权行为的成立与生效不以标的物的交付或登记为要件。也不生物权变动效果。 B、物权合意+交付或登记=物权行为。物权行为会引起物权变动。 C、物权合意+交付或登记既是物权行为，又是债的履行行为。不履行负违约责任。 如果规定动产交易合同交付才生效，不动产交易合同登记才生效，则无法追究违约责 任。不公平。 前苏联和现在的俄罗斯民法典不同。 政策性原则：坚持社会主义基本经济制度原则、平等保护原则。体现了中国特色 六原则 技术性原则：物权法定、公示公信、一物一权原则、区分原则。实现财产保护
（二）物权法的基本原则 ： ①坚持社会主义基本经济制度原则。第三条 基本制度：以公有制为主体，多种所有制经济共同发展。公有制主导 理由：1、经济制度是实践产物。2、所有制决定物权法。 ②平等保护国家、集体、和私人物权原则。第3、4条 为何平等保护？A、是民法平等原则要求。 B、是市场经济和基本经济制度要求。 C、平等保护国家、集体和私人物权，与公有制经济的主体 地位不矛盾。尽管在生产资料分配上，体现公有制经济主导地位，将矿藏、水流、 土地分配给国家集体，但在物权的保护上应是平等的，不搞主体立法。 ③物权法定原则。 《物权法〉5条。 A、含义：物权的种类、内容、创设方式。 B、违反物权法定原则，不产生创设物权的法律效果但可以产生债权法律效 C、不符合物权法定原则的三种情形: D、实行物权法定原则的原因： a、不实行物权法定会危及社会经济基础（公有制主导） b、物权是绝对权。实行物权法定，既宣示物权存在，对义务人公平， 又保护交易安全。 c、能提高物权交易的效率。 E、物权法定原则的相对性：实行物权法定并不妨碍意思自治在物权法领域的使用。 a、在物权范围内，人们可以自由选择建立何种物权。 b、个人不得创设新物权，立法者可以根据社会需要不断创设新物权。