房产遗嘱范本2018整理版

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合同编号：
房产遗嘱范本2018最新整理版
签订地点：
签订日期：年月日
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立遗嘱人：（姓名）_______，性别____，______年______月______日出生，
民族：_____，现住：
身份证号：
立遗嘱人：（姓名）_______，性别____，______年______月______日出生，
民族：_____，现住：
身份证号：
我们两位立遗嘱人为夫妻关系，共有______子女，分别为：___________，本遗嘱中房屋受益人____________。

现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱：
一、关于本遗言
1、本遗言是立遗言人依据《中华人民共和国继承法》等相干法律订立的；
2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；
3、本遗言中的所有内容均为立遗言人的真实意义表示，未受到胁迫、欺骗；
4、本遗言所处分的财产为立遗言人的部分财产，是立遗言人合
法取得的、有处分权的个人财产。

5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。

风险提示：
遗嘱人只能处理个人所有的财产，在司法实践中，有些遗嘱人缺乏这方面的意识，在立遗嘱之时，根本没有想到首先应该先将属于配偶的部分财产析出，否则一旦发生纠纷上公堂，易导致遗嘱部分无效的后果。

除此之外，遗言人在立遗言时，应尽量涵盖所有遗产，同时具明遗产分派的比例等。

二、本遗嘱所涉遗产
风险提醒：
1、立遗言人于______年______月______日取得了位于房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：
2、___________自愿将该房屋赠与________，房屋过户也只能过户到______个人名下，____________拥有此房屋的永久居住权，
_________过户后不能将此房屋卖掉。

遇国家统一拆迁，如有还房前提，必必要还房。

如果没有还房前提，赔偿金必须用于购房，且必须是_______个人名下。

3、_______必须对______________尽到赡养义务、并按此协议执行，否则取消_______对本房屋的继承权，由我的_______个子女_____________________共同享有对我房子的继承权。

三、其他：
1、本遗嘱一式_______份，由_________________________、公证处各执一份。

风险提示：
遗嘱必须有立遗嘱人的签名，如果遗嘱人没有签名，尽管遗嘱内容真实，但因欠缺形式要件也是无效的。

除了上文所分析的，遗嘱在立遗嘱人死亡前可以变更、撤销。

若是自书遗嘱有些许改动的，建议在改动的地方签名、按手印，同时注明改动的日期，但最好还是重新再订立一份遗嘱。

2、上述房屋按本遗言所列明的方式进行处置惩罚，其他任何人不得有争议。

立遗言人：(签字)
立遗言人：（签字）
见证人：（签字）
所有子女签字认可本遗嘱及内容：
（签字）
（签字）
（签字）
（签字）
受益人签字认可本遗言及内容：（签字）
同意按该遗嘱进行继承。

（公证处盖印）
时间：______年______月______日
以下无正文，使用前请删除。

备注：1.本协议书仅为参考格式，申请人可根据需要依法对协议书的内容作适当调整。

2.申请人在使用本参考格式时，应根据实际情况填写。

3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不得手填。

法律知识之无效合同：
无效合固是指条约虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会大众利益而无效。

可见，无效条约是已经成立的条约，是短缺生效要件的条约是不具有法律约束力的条约不受国家法律保护。

无效条约自始无效,但部分条款无效,不影响其余部分的效力。

无效合同的原因有三种：
1、订立条约主体不及格，表现为：
1）无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立条约且法定代理人不予追认的，该条约无效，但有例外：纯获利益的条约和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的条约，不需追认，条约当然有效；
2）代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；
3）法人和其他组织的代表人、卖力人超越权限订立的条约，且相对人晓得或应当晓得其超越权限的，该条约无效。

2、订立合同内容不合法，表现为：
1）违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；
2）违反钍会公共利益的合同，无效；
3）恶意串通，损害国家、集体或三人利益的条约，无效；
4）以合法形掩盖非法目的合同，无效；
5）无处分权的人处分他人财产的合同，无效。

但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。