装配式内装工业化体系在既有住宅改造中的适用性研究

确定 实验 目的之后 。课题 组对技术路线进行 了拆解 。在大量 的调 研基础上进行 了一 系列课题研究 ，如既有住宅与现有 装修 方式中的 问题 ，内装工业化技术 的体 系、设计和建造方 法等 ，从而进一步 明确 实验和实测项 目。
样板 间选取 了典 型、常见 的中小户型 ，其位于上海市 某住宅 区２ ９ 层的 高层住 宅内 ，建筑 面积 为９ ０ ｍ 。使用面积 为６ ８ ｍ 。原始 户型位于 楼栋的 中 间 ，为两 室两厅 一厨一卫 的布局 （ 图１】。 在 进行 实 际的设计 和 施工 之前 ，为了进 一 步 明确课 题 内容 和 掌握 现 状情 况 ，对 样板 间所 在 的楼 栋进行 了改造 方式和过 程 的追 踪调 查 ，以发现 问题 ，同时 为样板 间提供对 比的样 本。调 查样本选 取 了与样板 问条件相 同 的 同一栋 住宅楼 、同一个 户型 共１ ２ 个住 户。经 过两个 多月的改造 过程追 踪 调查发 现 ，住 户 自主 装修采 用的传 统改造 方式不仅 工期长 、质量 差 ，产 生 大量 的建筑垃圾 ；同时对住 宅结构 造成 了不可逆 的破坏 ．产生 大量安全 隐 患 ，特 别是水 电改造 中将管 线埋设 到结构体 中 的方 式 ，破 坏了结 构 ，且 施
＿装配式建筑 的再思 考 ・ 居住建筑
ＲＥＳＥＡＲＣＨ ＯＮ Ｉ ＮＦ Ｉ Ｌ Ｌ ＲＥＦ ＯＲＭＡ ＴＩ ＯＮ ＳＹＳＴＥＭ Ｆ ＯＲ Ｅ Ｘｌ ＳＴｌ ＮＧ ＨＯＵＳｌ ＮＧ
装配式 内装工 业化 体系在 既有住宅 改造 中的适 用性研 究
撰文 周 静敏 苗青 陈静 雯 同 济大学 建筑 与城 市规 划学 院 同济 大学 高密 度人居 环境 生态 与节能 教育 部重 点实 验室
业 。不仅 质量差 、效率低 、污染严 重 ，还存在各种重 大的安全 隐患。所 以，在 住宅产业转 型升级之际 ，必须推动绿色 建设的发展 ，提 高 居住环境 品质 ，改变现场湿作业 的方式 ．采用装配式 工业化 的方式进行 内装的更新。 日本等住 宅工业化发展较 为先进 的国家 ，已经形成 了采用装配式工 业化 方式进行 内装 改造 的模式。近年来 ．住 宅工业化也是我 国大 力关注和 发展的领域 ，但 是在内装工业 化范畴 ，得 到的关注却相 对较少 ．而通 过内装工业化 的方法对 既有住 宅进行改 造 ，更是缺乏具体 的探讨 ，无论是 统筹和设计 ，还是产 品提 供、技术实施 方面 ，均未形成完善 的体 系 ，更没有严谨 的实测论证。
同济 大学周静 敏研究室 自２ ０ １ ４ 年 开始 ，通过 实验样板 间进行 了装配式 内装工业化体 系在既 有住宅改造 中的适用 性研究 ，希 望可 以
通过工 业化部 品在既有住宅 改造 中的应用总结经验 、摸索方法 ，从而实现 既有住宅 的安全 、高效、高品质 、可持 续的更新。
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１前期 准备阶段
工 污 染 严 重 ， 同 时 难 以 进 行 后 期 的维 护 、维 修 和 改 造 ，是 一 种 极 其 不 可 持 续 的 方 式 （图２ ～ ４）。
在对 国内外调研 和研 究 的基础 上 ，针对 发现的需 要迫切解 决的问题 ， 课题组讨论 了通过样板 间需要试验和解 决的几个方向 ： （ １）用工业化的方式进行 内装 ，现场尽可能采 用干式作业的方式 。
对既有住 宅进行改造 ，从而 改善 居住条件 、提高居 民居住水平 、实现住 宅的适老化 。同时符合可持续发展 和资源有效利用 的要求 ， 成 为亟待解 决的重 大问题 。在 既 有住 宅改造 中，传统装修 方式在 内装 的更新 改造中工 序复杂 、周期长 ．主要 依赖工 人现场 大量 的湿 作
在这种背景 下 。 通 过建造实验样板 问的方式 ，可 以进 行全过程的摸 索和 尝试 ，最为直接地探 索和实验我 国既有住宅的 内装工业化 改 造方法 与模式。在样板 间完成 以后 ，通过邀请住户 在建成 的样板 问中进行体验 ，并进行 问卷调查和采访 ，可 以了解 居民对于 内装 工业 化 的意见 和满意度 ，为建立适合我 国国情的既有住 宅内装工业化改造体 系提供 参考。
（ ２） 采 用工业 化的部 品 ．尤其是 整体厨 卫这一 类集成 部 品。探 索中
小户型 中卫浴三分 离、可变居室空 间等 新的布局方式。 （ ３）尽可 能地 采用结 构体 与管线分 离的形 式 ，不对主 体结 构进行 损 坏 ，便于在后期进 行维修 和布局的更换 。 （ ４）在样 板 间的建设 中 。考 虑我 国的现 实条件 、技术 和市 场情况 ， 采用现 实环境下 可 以实现的 内装工业 化方式 ，同时通 过样板 间 的探索 ，为 未来体系和市场 的完善提 供参考。 （ ５） 探 索新 的生活 方式 ．使 住宅 可 以经过 改造 符合全 生命 周期 的需
［ 周静 敏 ］
同 济大学 建筑与 城市规 划学 院教授 、博士 生导 师 ：住房 和城 乡建设 部建 筑设 计标 准化技 术委员 会委 员 ，中 国建筑 学会 适老性 建筑学 术委 员会委 员 ：中国工 程建设 标准 化协会 养老 服务设 施专 业委员 会委员 ；国 家自然 科 学基 金、国家留学 基金 委员会 评审 专家 ：《 建 筑 师 》、 《 住区 》、《 城 市 空间 设 计 》、 《 室 内设计 师 》、 《 住 宅科技 》等 杂志 编委 ，
当前 ，我国 既有住宅量 大 、品质 低 ，设施 设备老 化严重 ，制约 了居 民生活 水平 的提 高。 同时 ，在人 口老龄化 进程逐步 加快 的背 景 下 ，大批 既有住 宅不能满足适老化 的要 求。 ２ ０１ ５ 年１ ２ 月 召开的 中央城 市工作会 议明确提 到要 “ 有 序推进老 旧住宅小 区综 合整治 ” ，２ ０１ ６ 年２ 月 《中共 中央国务 院关于进一 步 加强城 市规划建设管 理工作 的若 干意见 》则进一步 细化要 求 “ 大力推进城镇棚 户区改造 ，稳 步实施城 中村改造 ，有序 推进老 Ｉ １ ９ 住 宅小区 综合 整治 、危房 和非成套住 房改造” 。２ ０ １ ６ 年１ ２ 月 ，住 房城 乡建设部批 准 《既有住宅建筑 功能改造 技术规范 》 （ Ｊ ＧＪ ／ Ｔ ３ ９ ０ — ２ ０ １ ６）为 行业标准 。业内已经形成共识 ，既有住宅改造是 当前我 国住宅建设 的重要 任务。