国际广场项目策划监理规划教材

XD－JL－合生国际－GH－001

上海合生国际广场

工程项目

监

理

规

划

上海现代工程咨询有限公司

2009年12月

目录

1 工程概况 (2)

2 监理工作范围 (3)

3 监理工作目标 (3)

4 监理工作依据 (3)

5 项目监理机构组织形式 (5)

6 监理质量操纵工作计打算 (7)

7 安全监理方案 (26)

8．进度操纵监理工作打算 (34)

9 信息治理要紧工作内容 (39)

10 项目监理机构的人员岗位职责 (39)

11 监理工作制度 (41)

12 监理配备设备 (41)

一、工程概况

1.1参建单位

建设单位：中先国际控股有限公司

上海大展投资治理有限公司

设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司现代都市建筑设计院

合作设计单位：美国凯里森建筑事务所

围护设计单位：上海现代建筑设计集团申元岩土工程有限公司

监理单位：上海现代工程咨询有限公司

总承包施工单位：中国建筑第四工程局有限公司

桩基、围护施工单位：上海机械施工有限公司

勘察单位：河北大地土木工程有限公司上海分公司监测单位：上海中济建设工程质量检测有限公司1.2工程概述

本工程位于上海市杨浦区NS-1、292地块，项目南至安波路，北至翔殷路，东至国定东路，西至黄兴路。

本工程规划建设净用地面积约4.8万平方米，规划总建筑面积约36万平方米。地上总建筑面积约19万平方米，其中商业用房建

筑面积约9万平方米，办公用房建筑面积约5万平方米，酒店用房建筑面积约4万平方米；地下总建筑面积约17万平方米，其中商业地下面积约5万平方米，其它地下面积约12万平方米。容积率4.0，建筑密度55%，绿地率20%，机动车位：地上室外车位51（NS-1地块39），造价人才网地下停车位1645（NS-1地块909）。非机动车停放数量3764（NS-1地块2696）。NS-1地块的总建筑面积为174425平方米，其中地上总建筑面积约9万平方米，地下总建筑面积约8万平方米；292地块的总建筑面积为188513平方米，地上总建筑面积约9万平方米，地下总建筑面积约8万平方米。

本项目地上由一栋33层超高层超高层办公楼（总建筑高度179.1米）和一栋23层五星级酒店（总建筑高度106米），通过4至8层高的商业裙房横向联合在一起。地下为四层，挖深约20米，要紧由大型商业、地下车库和一些相关的设备用房组成。

建筑设计讲明：

1.地下室：地下室防水等级为一级。地下室外墙及顶板涂渗透型

防水涂料二度，地下车库地面设明沟及集水井，地下室底板上找坡后铺建筑夹层塑料板上做50厚C20配筋整筑层地面面层总厚200。

2.墙体：外填充墙及防火墙采纳200后混凝土空心砌块，内墙采

纳200厚的加气砼砌块，内隔墙为100厚加气砼砌块墙。外墙选用挤塑聚苯板作为保温材料。

3.外墙饰面：办公裙房及多层商业大部分为石材贴面，办公塔楼

为玻璃幕墙。

4.屋面：上人卷材防水保温屋面，面层采纳防滑地砖，保温材料

用挤塑型聚苯板；水箱采纳成品不锈钢水箱。工程监理水箱及设备机房屋面采纳不上人卷材防水屋面。地下室顶板按坡度满铺建筑塑料排水板复种植土作绿化，地下室顶板上雨水经塑料排水板流向地下室边沿的暗渠排向都市管网，地下车库顶所设小溪、喷泉等景观小品均需另作钢筋混凝土结构。

5.门窗：采纳密封性能较好的铝合金窗，玻璃为双层中空玻璃。

地上部分防火墙上采纳木质防火门，地下部分用钢质防火门。

地下车库防火墙上采纳耐火极限3小时的防火卷帘。地下机房采纳甲级防火门，楼梯间及前室用乙级防火门，管弄井用丙级防火门。

6.玻璃：

1）一般玻璃：本工程中无专门要求的玻璃采纳浮法玻璃，一般推拉式玻璃外窗采纳一般中空玻璃。

2）安全玻璃：依照《建筑安全玻璃治理规定》，本工程下列部位采纳相应的安全玻璃

a.面积大于 1.5平方米的门、窗玻璃或玻璃底边离地小于500

的玻璃门、落地窗采纳钢化玻璃。

b.幕墙（全玻幕除外）采纳钢化玻璃。

c.倾斜装配窗、吊顶用玻璃采纳钢化夹胶玻璃。

d.建筑出入口、门厅等处人体易接触到的部位所用玻璃采纳钢化

玻璃。

e.雨篷、阳台、栏板采纳钢化玻璃。

7.阳台栏板：夹层玻璃栏板配不锈钢扶手。

结构设计讲明：

办公楼与多层裙房

1.办公楼

办公楼地下B4-B3层层高为3.6米，B2层层高为5.0米，B1层层高为6.5米，地上一层层高为6.0米，2-5层层高为5.4米，6-32层层高为4.5米，33层层高为8.0米，混凝土大屋面以上有14.9米高幕墙。本楼平面为正方形46.4×46.4米，高宽比约为3.6；核心筒平面为18.72×20.85米，最大高宽比为8.8，外框架中心至核心筒外墙间距离约12米。办公楼基础形式为桩筏

基础，办公楼下底板厚度为2500，桩采纳Φ800的水下C35的钻孔灌注桩，桩长48.5米，单桩承载力设计值约为4900KN，桩身强度设计值为5050KN，桩端持力层为⑨层粉砂。办公楼的最大沉降量小于100。结构体系采纳型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构，属混合结构。框架及核心筒抗震等级为一级。核心筒剪力墙厚度外墙600-400，内墙250，周边框架柱断面尺寸Φ1700/Φ1600/Φ1400/Φ1200，梁断面尺寸600×700。混凝土强度等级柱、墙C60/C50/C40，梁、板C35。核心筒与周边框架间楼盖梁断面尺寸500×700，600×700，裙房部位为400×800，400×700，楼板120。

2.多层裙房

本工程NS-1地块多层裙房为地上4-5层、地下4层，地上一层层高为6.0米，2-5层层高均为5.4米。裙房基础形式为桩筏基础，裙房底板厚度为1300，桩采纳Φ650的水下C30的钻孔灌注桩，桩长约42米，单桩抗拔承载力设计值约为1700KN，承压承载力设计值约为3100KN，桩端持力层为⑧1-2层粉质粘土。裙房最大沉降量为20。结构体系为钢筋混凝土框架结构（局部大跨度屋盖采纳钢结构），混凝土强度等级为C45（地下室）及C35（地上），柱要紧截面为圆柱直径1000（地下室）及圆柱直径

1000、700×700（地上）。楼盖要紧采纳双向梁（框架梁+交叉次梁）板体系，局部采纳主次梁板体系。关于标准开间，主框架梁约400×800，次梁为300×600，地下B3及B2人防区域楼板厚度为250，其他区域150，地下B1楼板厚度为150，地下室顶板厚度为200，地面以上楼板厚度为120。

酒店与高层裙房

本工程酒店为框架-核心筒结构，基础形式为桩筏基础，桩为承压桩；高层裙房为框架结构，基础形式为桩筏基础。酒店下底板厚度为1800，桩采纳Φ800的水下C35的钻孔灌注桩，桩长约48.5米，单桩承载力设计值约为4900KN，桩身强度设计值为5050KN，持力层为⑨层粉砂。裙房底板厚度为1300，桩采纳Φ650的水下C30的钻孔灌注桩，桩长约42米，单桩抗拔承载力设计值为1700KN，承压承载力设计值约为3100KN，桩端持力层为⑧1-2层粉质粘土。酒店的最大沉降小于80，高层裙房最大沉降为20。酒店结构体系采纳外框架与核心筒结构，框架及核心筒抗震等级为二级。核心筒剪力墙厚度外墙400/450,内墙250/300,周边框架柱断面尺寸1200×1200，1300×1300、1400×1400，梁断面尺寸500×900（裙房部位为500×1000），混凝土强度等级柱、墙C40/C45/C50，梁、板C35，核心筒与周边框

架间楼盖梁断面尺寸400×650；500×650，楼板120/130/140。高层裙房为地上6-8层、地下4层，地上1层层高为6.0米，2-3层层高为5.6米，4层层高为6.0米，5层层高为6.4米，6-7层层高为5.6米，8层层高为3.6米。

消防设计：

塔楼均为框架剪力墙结构，属一类高层，建筑耐火等级为一级。酒店塔楼的消防操纵室设于地下一层，办公塔楼的消防操纵室设于地面一层，均有之直通室外出口。

消防机电系统包括下列设备：1）室外消火栓系统2）室内消火栓系统3）自动喷淋系统4）大空间智能灭火系统5）水喷雾灭火系统6）固定气体灭火装置7）火灾自动报警系统8）紧急广播及消防通讯系统9）建筑灭火器10）紧急照明和疏散指示11）防烟、排烟系统

消防水源为市政给水。由市政提供两路DN300的给水管道供室内外消防用水。室外消防管成环布置。办公、商业裙房与酒店分不设置独立的消防系统。

本项目设两套独立的自动喷淋给水系统。一套供酒店部分喷淋用水；一套供办公楼及裙房喷淋用水。

节能设计：

屋面形式为平屋面，采纳40厚挤塑聚苯板作为屋面保温层。外立面实体墙部分采纳膨胀聚苯板或矿（岩）棉作为保温层，幕墙采纳低反射LOW-E玻璃幕墙，玻璃规格为6+12A+6。配变电所及电气竖井尽量靠近负荷中心。采纳低损耗变压器，在变电所低压侧进行自动调节的无功补偿，减少线路损耗。采纳高效节能灯具，以提高功率因素。采纳楼宇操纵系统，使各系统安全地、经济地、高效率地及节约能源地运作。给水泵采纳变频供水设备，依照实际用水量需要调节供水量节约电能。本项目内所有用水器具及阀门配件等均采纳节水型产品，本项目不考虑经营性洗车站点，地库停车场也不考虑冲洗汽车，仅考虑抹车用水。厨房、冷却塔等用水量计量，设置水表的目的是为有效治理及监察用水，幸免白费。冷凝水回收利用。空调系统相关设备，如风机和水泵等选用高效率之设备。办公楼标准层采纳变风量空调方式，依照负荷变化调节风机转速，从而节约风机能耗及制冷机和水泵之电能。冷却塔风机采纳多台风机组合运行节约电能。空调自控系统采纳智能操纵系统，依照室外气象条件及室内人员流量来操纵供冷量及新风量。本项目的空调冷却系统均采纳循环系统，循环率达到98%以上，循环干管均设水质稳定处理设施。空调冷却水系统补水及循环干管均设水表计量。冷却塔设有减低蒸发措施，以减少

因空调的耗水量。

采暖、空调及通风系统：

商场与办公楼设置集中冷热源系统。空调冷热源形式为电制冷机组+两用型直燃机供冷的形式。制冷选用2台2700RT、2台1000RT 的电制冷冷水机，以及5台直燃机（供冷量：990RT/供热量：3700KW）。系统中设置了冬季免费供冷的板式换热器，在过渡季节及冬季，采纳冷却水进行免费供冷。制热由直燃机提供，采纳5台3700KW（制热量）直燃机，直接供应空调用热水。

空调冷水系统采纳一次泵定流量，二次泵变流量系统运行。二次泵系统分两组，分不为办公楼、商场，二次泵依照末端负荷变化变流量运行。

办公和商场的主系统考虑开式冷却塔。

商业裙房目前百货、超市、公共区域采纳全空气系统，设置空调机房放置空调箱；次主力店、餐饮均采纳风机盘管+新风处理机形式。商场电影院考虑独立设置冷热源空调系统以便其24h经营，主机采纳空气源热泵，电影院内每个厅单独设置空调箱，以定风量形式送风。商场公共卫生间采纳风机盘管。

酒店冷热源采纳电制冷机组+热水锅炉+小型蒸汽发生器。空调冷源配置为3台600RT的电制冷机组，另配置1台300RT的电制冷

机组，以便酒店在冬季供冷时使用。热源采纳3台2800KW的热水锅炉及2台1t/h的小型立式蒸汽发生器。热水锅炉供冬季采温顺全年卫生热水，蒸汽发生器提供给洗衣房等用户。酒店标准层客房采纳四管制风机盘管加独立新风系统，酒店裙房6层至8层的空调水系统采纳四管制。酒店大堂、餐饮区域等大空间采纳全空气定风量低速空调系统。

动力系统：

锅炉系统——办公楼+商场所使用直燃机考虑采纳人工煤气作为燃料，酒店锅炉为油气两用锅炉，常用燃气，柴油作为备用。

柴油发电机——办公及商业、酒店分不考虑设置柴油发电机，以提供应急电源。酒店设置2台1250KVA柴油发电机组，办公及商业设置2台1500KVA和1台1250KVA柴油发电机组，分设于2个发电机房。

电气系统：

本工程负荷31.2MW，总装机容量为40000KVA，设计采纳两路独立的35KVA电源供电。在本项目地下一层设置一座供电局开关站和一座35KV变配电室，室外进线由电业从黄兴路以电缆埋地点式引入电业站。

本工程施工图尚未全面完成，目前仅有地连墙、三轴搅拌桩、

办公楼核心筒区域工程桩图纸，监理规划将依照出图时刻节点跟进补充相关内容。（本监理规划为桩基围护时期规划）

1.3工程打算工期：约3年（2009年12月31日-2012年12月31日）

1.4工程特点及难点

1.4.1项目特点分析

1）深基坑施工，周边环境爱护要求高

本工程基坑面积约4.27万平方米，东西长约340米，南北宽约110-190米。基坑开挖深度20.1m～20.3m，基坑总体思路上采纳板式围护和四道支撑（楼板）的支护体系。围护采纳1000厚地下连续墙，地墙混凝土强度等级为水下C30，抗渗等级S8，地下墙之间均采纳柔性接头。地墙两侧设置夹心三轴搅拌桩Φ850@600套接一孔法施工，坑内加固采纳三轴水泥土搅拌桩Φ850@1200搭接方式施工，搅拌桩搭接宽度为250mm。水泥土搅拌桩采纳P42.5一般硅酸盐水泥，水灰比1.5，水泥掺入比10-20%，空搅区域水泥掺入比6%。整个地下连续墙为“两墙分离”设置。主楼顺作区域，采纳混凝土支撑梁结合钢格构立柱支撑体系。逆作法施工区域，立柱桩均采纳一柱一桩方式，共设有约464根钢格构立柱桩或钢管立柱桩，每根立柱下设钻孔灌注桩，尽量利用

柱下工程桩。办公楼核心筒部位工程桩EZ1（承压桩），共261根（包括试桩），桩顶标高—21.850，桩长约48.5米， EZ1a（承压桩），共18根（包括试桩），桩顶标高—25.000，桩长约46.5米， EZ1b（承压桩），共18根，桩顶标高—22.550，桩长约48.5米，桩端持力层为第⑨层，工程桩混凝土强度等级为水下C35。本工程属上海地区超大超深基坑施工，且周边道路管线条件复杂。

2）施工工期要求高，施工交通条件不甚理想：

本工程业主打算工期36个月，这对总体量约36万平方米、地下四层、地上33F(办公)、23F（酒店）、8F（商业用房）的工程来讲，建设工期相当紧。

本工程地处杨浦区五角场中心地带，其将成为杨浦区五角场商业、商务休闲广场功能区的重要组成部分。

1.4.2工程重点、难点分析

1)深基坑施工

1、周边爱护建筑的现状评估和周边环境监测；

2、超长桩基、超深地墙施工；

3、深基坑挖土、支撑施工；

4、地下结构、支撑爆破施工；

5、桩基、基坑设计优化，为确保工程质量和施工进度制造条件；

6、逆作法施工；

2)钢结构加工、吊装、劲性结构施工

1、钢结构深化设计与施工的协调

2、现场垂直起重设备的选型

3、劲性结构柱加工、安装及劲性结构结点处理监控

3)地块设备安装、调试、室内装饰协调

1、设备选型、采购进度、室内装饰设计与现场土建施工进度相协调

2、大型设备吊装、运输线路的规划

3、给排水、电、煤、暖通、消防、电气、电梯、智能化等各安装专业配合施工，并与建筑装饰施工相协调。

4、各安装专业单机及系统联动调试，智能自动化调试

4）地块外配套资源协调作业

1、室外总体布管与市政进线接相口协调

2、外配套施工各专业间协调配合

3、外配套施工作业进度与项目总进度、现场施工进度相协调5）室外景观总体施工

1、设计进度与施工进度协调

2、道路铺张、绿化种植、景观小品施工与外配套施工相协调。

二、监理工作范围

“工程规模”范围内土建、水电安装、室内外装修装饰工程及配套设施工程的施工时期监理。含室外市政工程（包括市政道路、室外给水、外电、污水、雨水工程）、幕墙工程、管线工程（含中水系统、路灯工程等）、园建绿化工程、室内外通风空调系统及其他甲方独立发包/指定分包工程。

对超出监理单位资质核定范围外的工程（如小区智能化、绿化、煤气等），监理工作要紧为配合业主进行质量、安全文明施工治理的操纵。

三、监理工作目标

3．1 质量操纵目标：一次验收合格率100％，上海市级质量奖项。

3．2 进度操纵目标：督促施工单位执行合同工期，掌握工期延误的缘故，不发生因监理工作缘故引起的工程延误。3．3 安全监理目标：按照《建设工程安全生产治理条例》要求，以“安全第一，预防为主”为方针，杜绝各类重大事故的

发生。以竭诚服务的态度，配合各方搞好建设治理和施工

工作，争创文明工地。

四、监理工作依据

4．1 国家和本市有关工程建设的法律、法规、政策和规定。4．2 由建设单位提供的，经审查通过的施工图设计文件。4．3 建设项目施工监理合同、建设方颁布的授权(监理)书。4．4 依法签订的施工承包合同和材料设备订购合同、制作合同等。

4．5 有关的施工规范、规程、标准。

[1]《建筑基础工地基程施工质量验收规范》GB50202-2002

[2]《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002

[3]上海市标准《钻孔灌注桩施工规范》DG/TJ08-202-2007

[4]砌体工程施工质量验收规范 GB50203 – 2002

[5]混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 – 2002

[6]屋面工程质量验收规范 GB50207 – 2002

[7]地下防水工程施工质量验收规范 GB50208 – 2002

[8]建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 – 2002

[9]建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 – 2001

[10]玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139－2001

[11]钢结构工程施工质量验收规范 GB50205－2001

[12]建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 –

2002

[13]玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003

[14]建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 – 2001

[15]建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 – 2002

[16]电梯工程施工质量验收规范 GB50310 – 2002

[17]建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB50311 – 2000

[18]建设工程监理规范 GB50319 – 2000

[19]民用建筑工程室内环境污染操纵规范 GB50325 –2001

[20]现场临时用电规范 JGJ46-2005

[21]施工现场安全生产保证体系 DGJ08 – 903 – 2003

[22]建筑施工安全检查标准 JGJ59 – 99

[23]工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002版）

[24]实施工程建设强制性标准监督规定

[25]建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 – 2002

[26]建设工程文件归档整理规范 GB/T50328 – 2001

[27]智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003

[28]建筑装饰工程施工及验收规范

[29]多孔砖砌体结构技术规范 JGJ 137 – 2001

[30]都市绿化工程施工及验收规范 CJJ 82 – 1999

[31]金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2001

[32]通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002

[33]建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007

4．6 工程实施过程中的各种相关有效文件，如经批准的施工组织设计、工程变更、不超出合同范围的业主正当需求等。

五、项目监理机构组织形式

5.1监理架构

依照本工程的专业特点和监理任务的要求，现场监理治理架构如

下：