常州市武进区吾悦广场

内 部 规 划 设 计
特色配套商家高层布局，带动人流垂直流动；休
闲娱乐业态以主力店的形式分布于高楼层，作为 该层主题业态带动其他业态的消费；而零售业态 集中于中低楼层，保持零售业态的延续性。
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TOUCHESTONE (CHIAN) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD.
餐饮 配套
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案例借鉴总结
借鉴一：规划设计特色
内接系统：具有连廊、扶梯、过街天桥等相结合的完整
内街系统；
空间规划：规划的三个广场、一个中庭将形成今后人流 的汇聚点及主要活动场地； 交通系统：步行道路、电梯、观光梯等立体交通系统， 便于到达街区的每一个角落； 商铺划分：铺位划分实现了街中店、店中街，使铺位价 值最大化。
借鉴二：业态组合优势
提升体验型业态比重：吾悦广场利用餐饮娱乐 等体验型业态为突破口，提高消费者数量； 合理配置主力店：家乐福、橙天嘉禾影城、菲 尚KTV、孩子王、上海康美健身等主力店合理地 布局于项目各处，作为各层主题亮点，为周边零 售、餐饮店带来人气。同时也是常州唯一一家集 ZARA、M&S、MUJI、H&M、UNIQLO等最强快 时尚阵容组合的购物中心； 科学布局 带动人流：购物配套类集中于低层，
项目业态分析
整体业态配比
吾悦广场包含是从购物、美食到娱乐、休闲的一站式 购物体验中心。其餐饮占整个购物中心业态的26%，配 套占41%、购物占33%，是全生活体验型的购物中心。
各业态主要品牌 类别
购物
代表商家
CK、charles&keith 、Shoemarker、百家好、 MINDBRIDGE、VERO MODA、ONLY、GXG、 gxg、CAG、I‘M DAVID、LEE、无印良品…… 外婆家、海底捞、避风塘、必胜客、星巴克、吉野 家、满记甜品、食之秘、鼎旺、大渝川菜…… 大众书局、莫莉幻想、小高美发、小银星、天语雅 阁、大脑地图……
业态定位
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现代主义
快时尚品牌集结、世界美食聚焦、全生活配套
项目规划设计
商业建筑设计
常州武进吾悦广场设计上以三核心、在项目的北部、南部各 设置一个广场，在中部有大型共享中庭，突出核心空间凝聚 力；连通整个商业空间。数个体验式采光中庭，专业的灯光 照明，8-20米宽的景观大道、交通人流更顺畅，大型智能停 车场、2400多个车位，80部电梯以及近百块大型广告展示 位，大型LED屏可以为顾客营造一个舒适惬意的购物环境。
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第二级
第三级
第四级 第五级
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常州武进吾悦广场
项目基本情况
项目名称 常州武进吾悦 广场 商业物业类型 城市综合体
总占地面 积
总建筑面 积 停车位 项目位置 主力店
18万㎡
80万㎡ 2000
商业建筑面积
项目开业时间 项目总投资额
17万㎡
项目立面图
动线规划设计
吾悦广场以人字形步行内街作为连接形式，以纵、横向的街道空间布置呼应，并将所 有商业空间连为整体，Fra Baidu bibliotek成环形交通流线，突出空间的流动性和连续性。
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商场人字形内街
项目各楼层业态分布
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L1层：以‚悦时尚‛为主题，主要品牌有： H&M、ZARA、M&S、MUJI、UNIQLO、 MANGO、ASOBIO、星巴克，必胜客。 L2层：以‚悦青春‛为主题，主要品牌有： MUJI, vero moda, Basic huose,太平鸟， MIND BRIDGE ,Me&city、拉夏贝尔、One More、古木夕羊、Etam,。 L3层：以‚悦潮流‛为主题，主要品牌有： 城市英雄、大众书局、大脑地图，Cag、 I’m david、Mind Bridge、Gxg。 L4层：以‚悦美食‛为主题，主要品牌有： 嘉禾影城，鼎旺、大渝川菜、豆捞坊、北疆 饭店、德香苑、匠和风。 L5层：以‚悦生活‛为主题，主要品牌有： 菲尚糖果KTV、康美健身、雅梵SPA、外婆家
2012年5月19日 约50亿
常州市武进区武宜路和人民路交汇处 家乐福、橙天嘉禾影城、孩子王、菲尚糖果KTV、 康美健身、城市英雄等
区域人口经济情况表 常州市 常州市常住人口520万，城 镇居民全年可支配性收入 3.4万元； 中国城市综合实力50强； 中国城市20强
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武进区 武进区常住人口186万，城 镇居民人均可支配收入3.6 万元； 全国百强区第3名； 最具投资潜力百强区第1名
同致行（中国）地产顾问有限公司
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项目定位规划策略
项目定位：一站式服务的综合Shopping Mall
项目定位 市场定位 主题定位 客群定位 类型定位 经营定位 形象定位 一站式服务的综合SHOPPING MALL 时尚生活新领地 18-35岁年轻、白领一族 Shopping Mall 中档偏高消费 年轻有朝气 时尚有内涵
风格定位