店铺装修手册

店铺装修手册2015-06 发布管理有限公司目录前言1名词解释11 店铺装修及开业流程图22 店铺装修及开业流程32.1 准备阶段32.1.1 设计与装修协调会 32.1.2 图纸设计 32.1.2.1 图纸提交类型 32.1.2.2 图纸提交顺序 42.1.2.3 图纸设计要求 42.1.3 图纸审核62.1.4 消防报审 62.1.5 围挡施工审批及工艺要求 62.1.6 场地移交 72.1.7 办理装修施工手续 72.1.7.1 办理《店铺装修许可证》72.1.7.2 办理《施工人员出入证》 82.1.7.3 缴纳费用 9 2.2 装修阶段102.2.1 装修管理规定 102.2.1.1 消防安全管理 102.2.1.2 施工现场管理 102.2.1.3 货梯使用管理 112.2.1.4 公用设施与环境管理 122.2.2 消防报验 122.2.3 竣工验收 122.2.3.1 验收流程 122.2.3.2 验收标准 12 2.3 开业及整改阶段142.3.1 店铺开业 142.3.2 工程整改 152.3.3 施工保证金退还 153 附件16附件 1 装修手册确认书16附件 2 店铺装修申请表17附件 3 消防安全责任书28附件 4 保险承诺书20附件 5 装修施工人员出入证申请表21附件 6 施工人员管理规定22附件 7 商铺交接确认书23附件 8 施工许可证24附件 9 商铺图纸交接班25附件 10 安全施工管理协议26附件 11 店铺施工保证金退还申请表34附件 12 简易装修申请表36附件 13 店铺门面及铺内设施还原承诺书37附件 14 简易装修验收表38前言本手册是商业管理有限公司、项目商铺装修手册，所有租户均有必要了解该手册要求的必要性。

本手册仅作施工指导之用，请保留此《装修手册》作为参考并直至全部装修过程的完成。

希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商业管理有限公司的管理人员密切配合，如您在装修前对本手册的内容存有疑义，请致电管理有限公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我们随时恭候您的垂询。

管理有限公司保留根据需要对本手册内容修改的权利。

名词解释业主：指商铺的出租方。

租户：指商铺的承租方。

物业公司：指业主聘请的商场物业管理公司。

装修公司：指租户聘请的店铺装饰工程公司。

商场：在本手册中特指商场筹备期：指整体开业之前的时期。

商场运营期：指整体开业后进入经营运作的时期。

准 N Y N Y备阶段装修阶段 N YN开业及整改阶段Y N2 / 422 店铺装修及开业流程如本手册第一部分《店铺装修进退场流程图》所示，店铺装修及开业流程大体分三个阶段，即“准备阶段”、“装修阶段”、“开业及整改阶段”。

2.1 准备阶段2.1.1 设计与装修协调会在签署租赁合同后，业主将与租户、租户设计单位、租户装修单位等召开设计与装修协调会，向租户提供本手册，并进行说明和口头答疑，重点就图纸设计要求、装修进退场需提供的资料及程序、消防报审报验需提供的资料及流程、业主相关部门职能等事宜进行沟通。

2.1.2 图纸设计2.1.2.1 租户根据业态需提供业主审核的图纸类型信息包括但不限于：类型编号名称类型编号名称□ R01 门面效果图□ E01 电气系统布置图效果图□ R02 室内视角效果图□ E02 天花灯位尺寸图□ F01 封面电路图□ E03 天花电路布置图□ F02 室内装饰施工设计说明□ E04 插座布置图封面及说明□ F03 图纸目录□ E05 Pos、有线等弱电施工图□ F04 平面间墙尺寸图□ A01 空调设计与施工说明□ P01 平面布置图□ A02 空调风管平面布置图空调图□ P02 天花综合布置图□ A03 空调水管平面布置图□ P03 地面布置图□ A04 空调水管安装大样图□ P04 家私尺寸图消防自动喷淋布置图平面、立面图□ P05 索引布置图火灾自动报警布置图□ PL01 店面剖面图消防图纸□ X01 防排烟布置图□ PL02 门面立面图疏散指示布置图□ PL03-06 室内各立面图事故排风、补风图□ K01 厨房排油烟施工图□ W01 给水平面图给排水图□ W02 排水平面图厨房图□ K02燃气管道及报警装置布置图安防□ S01 安防系统图结构施工图结构图□ J02幕墙□ C01 幕墙施工图结构计算书□ B01 围挡海报设计图围挡图□ B02 围挡施工图注：租户应根据业主的要求及店铺设计需要提供相应图纸审核。

3 / 422.1.2.2 租户报消防主管部门审核的图纸类型信息包括但不限于：注：上述图纸类型和名称仅供参考，租户须根据当地消防主管部门的要求提供相应图纸审核。

报业主审核的图纸和报消防主管部门审核的图纸是两套图纸，请租户不要混淆。

2.1.2.3 图纸设计要求（详情见装修设计指南）2.1.2.3 施工图2.1.2.3.1 平面布置图●清楚标示店铺内所有尺寸关系及出入口门的位置，营业期间正门不得向商场公共区域方向开启。

●须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称。

●非一楼店铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息。

●店内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消火栓门的开启等。

●店面装饰不得超出租赁线，更不得影响公共区域消防卷帘（若有）的正常运行。

●如摆放重型设备如保险箱，鱼缸，防盗文件柜等，须标明其位置、底部面积和重量，若超出主体结构荷载范围须经设计院审核。

2.1.2.3.2 天花布置图●清楚标示吊顶材料、天花高度及天花平面尺寸。

●清楚标示所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花。

●顶棚天花须为上人吊顶设计并设置检修口（尺寸为 600mm×600mm），石膏板吊顶应采用60系列以上的轻钢龙骨材料。

●吊顶内不得作为储藏物品的空间，亦不可设置可燃物件。

2.1.2.3.3 立面图、剖面图●注明材料名称（须符合防火等级和环保要求）。

●租赁区内隔墙若为清水砖墙，店铺（尤其是餐饮）精装修时须将隔墙抹灰到顶，以防老鼠、蟑螂、2.1.2.3.4 地面铺装图●清楚表达地砖布置方式，店铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。

2.1.2.3.5 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）●租户自行改造、安装的空调管道必须符合国家规范的要求2.1.2.3.6 电气图（包括接线系统图、照明线路图、插座线路图）●清楚标示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号，配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不同的配电用途，配电箱总开关须低于店铺出线开关至少一级。

●三相负荷须分布平衡，单相用电超过30A 应采用三相供电。

●普通照明、插座、动力回路、应急照明需采用低烟无卤阻燃电线、电缆。

●租户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备 UPS（不间断电源）。

●不允许接临时电线。

2.1.2.3.7 弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）2.1.2.3.8 消防系统施工图（包括喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）●须由具有专业资质的消防公司设计。

●清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号、位置等。

●清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向，材料及固定安装方式，喷淋头数量、型号等。

●不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的装饰或涂色。

●租户新增的消防设备及元器件需与商场系统一致。

2.1.2.3.9 厨房施工图●厨房油烟管须清楚标示尺寸和油烟净化处理设备的位置、型号及安装、接驳方式，燃气管径及走向、阀门型号规格等。

●所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网及第一级隔油池，从事美容美发的租户必须安装毛发处理装置。

●餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。

●厨房、餐厅等与公共区域相连的外门应能自动关闭。

●所有涉及给排水部位的地面及墙身1米以下、淋浴间墙身 2米以下应作足防水防渗漏措施，闭水试验时间不小于48小时，并由物业工程人员验收合格后才能进行下一步工序。

2.1.2.4 围挡施工图详见《装修设计指南》●建议租户在围挡设计前与业主在现场讨论制作方案后再进行设计安装，以免围挡及海报不满足上述要求而重新制作。

●租户在商场的幕墙玻璃上张贴海报前，应与业主就玻璃的损伤情况进行验收，确认责任方。

2.1.3 图纸审核业主及消防主管部门的审图规格及时间如下：注：主力店及其他较大面积租户，审图时间会根据实际情况而定。

租户报业主审核的图纸可以是电子版，但办理装修许可证时须提供每页盖有装修设计公司设计出图章或租户公章的完整打印版图纸一套（至少 A3 版面），其中消防图纸须盖有消防公司出图章。

2.1.4 消防报建●店铺装修施工开始前，租户须按照当地消防主管部门的要求进行装修设计报审。

由于消防主管部门单次审批的时间通常需要 20 个工作日（实际以项目当地消防主管部门时间为准），因此租户应尽早完成店铺设计、准备相关资料并进行报审，以免影响店铺的施工和开业计划。

●商场可协助租户进行消防报验，费用由租户承担，租户需按商场要求日期提供相关资料，如未按要求日期提供消防报验所需资料，租户自行报验。

注：报审资料须为简体中文，资料内容以项目当地消防主管部门的要求为准。

2.1.5 围挡施工审批及工艺要求2.1.5.1 施工审批●商户须提前不少于5个工作日（不含节假日）提交围挡画面设计图纸及效果图给商场相关部门审核，如审核未通过，修改后重新提交，直至通过审核为止；●签署《安全施工管理协议》并按照本手册中规定的额度购买安装工程一切险和建工团意险，并于开工前至少 3 个工作日提交上述文件供业主审批。

2.1.5.2 施工时间●商场运营期店铺围档的安装及海报的张贴须当晚营业结束后（或业主指定的时间）开始，并于次日上午 9 点前完成，不得在营业时间内施工。

●商场筹备期店铺的围挡安装及海报的张贴时间业主根据项目情况另行规定。

2.1.5. 3 工艺要求●围挡制作时要求围挡外边缘与铺位线间距离为60cm，根据现场情况搭接固定并确保牢固，不得破坏商场成品及地面石材；围挡内侧相应石材地面，应加垫地毯等软绵物品，再采用3mm 夹板作好成品保护；成品围挡不应阻挡消防卷帘正常使用；●海报张贴要求表面平整、牢固、无气泡、无破损、无缺边或残角；●不得在围挡海报上粘贴任何附属物（如招聘广告、搬迁告示等。

若确有需要，应与业主协商使用商场的海报板）。

2.1.5.4 围挡拆除●店铺验收合格后，在业主指定的非营业时间内完成围挡的拆卸并清洁现场。

2.1.6 场地移交业主按照租赁合同约定的场地标准和移交时间与租户进行现场交验，双方填写移交凭据《店铺接场验收登记表》，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并签字盖章确认。