不动产测量与管理

第一章绪论

第二章地籍测量

1、地籍测量：是为土地管理和利用所进行的测绘工作。

2、地籍测量的基本内容：1）地籍控制测量2)界限测量3）地籍图测绘4）面积测算5）进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量。6）根据土地整理、开发、与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。

3、地籍测量的特点：1）地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。2）地籍测量为土地管理提供了精确、可靠地地理参考系统3）地籍测量是在地籍调查的基础上进行的。4）地籍测量具有勘验取证的法律特征。5）地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求6）地籍测量工作具有非常强的现势性7）地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成8）从事地籍测量的技术人员不但应具备丰富的测绘知识，还应具有不动产法律知识和地籍管理方面的知识。

4、地籍图的内容有两大类：属性数据、空间数据

5、界址点包括：各级行政界址点和土地权属界址点

6、宗地是一系列界址坐标点构成的封闭多边形。

7、宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图，是地籍图的一种附图。

第三章房产测量

1、房产测量的任务就是对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地及土地上人为的、天然的荷载物进行测量调查和绘图工作；对房地产的权属、位置、质量、数量、利用状况等进行测定调查和绘制成图的工作。

2、房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。

3、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料，也是编辑房产平面分幅图、分丘图和分户图的基础，一般选用1:500的比例尺。

4、房产图上应测绘的内容有各等级控制点、行政境界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及与房地产有关的地形要素和注记。

5、房产分幅图是将调查、堪丈、计算结果清绘于1:500房产基础图上，为编辑房产平面分幅图、房产平面分丘图提供完整资料的原始图件。

6、房产分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。

7、房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确毗邻房屋的权利界限，供核发房屋所有权证的附图使用。

8、划定丘的首要原则：有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。

9、幢（chuang）是指一座独立的包括不同结构和不同层次的房屋。各丘内的独立房屋均要编幢号，幢号以丘为单位，自进大门起，从左至右，从前到后，用数字1,2,3,4···的顺序安S形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。

10、房产图的特点：1）房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线。2）房产图对房屋及房屋、房产有关的要素，要求比其他图形详细得多，不单要表示结构、性质，还要表示出层次、用途及建成年份等。3）房产图对房屋及房屋的权利界限和用地界限等要求特别认真，精度要求比较高，图上主要地物点的点位中误差不超过图上0.5mm,次要地物点的点位中误差不超过图上0.5mm。4）房产图的主要内容应包括测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等5）为了能清楚地表示出所需内容，房产图的比例尺均为大比例尺，一般为1：1000、1:500甚至更大的比例尺（比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定）。6）房产图的变化较快，除了城镇新建筑的不断发展和扩大外，其间城区的房屋及土地使用情况也在不断变化，这些变更对房产图来讲就是变化，都要及时修改补测，以不断完善其使用价值。7）与房地产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁和城墙等地物均应测绘，而亭、塔、烟囱、罐以及水井、停车场、球场、花圃、草地等根据需要表示。

11、房产面积的计算（课本73-75）

12、面积测量精度计算题（课本83-84，例1、2、3）

第四章不动产产权产籍管理

1、不动产所有权是所有者对其所有的不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利，权利具有严格的排他性。

2、不动产使用权是不动产所有权派生出的一种权利，是对不动产享有的占有、使用、收益和部分处置的权利。

3、不动产他项权利是指在他人所有房屋和土地上设定的限制物权，具体包括典权、地上权、地役权、永佃权和抵押权。

4、地籍是地产产籍，是指记载土地位置、界址、数量、质量、权属和用途及其动态变化的簿册。

5、房籍是房屋产籍，是房屋的产权档案、地籍图纸以及账册、表卡等反映产权现状和历史情况的资料簿册。

6、产权管理与产籍管理的区别

①产权管理是政府行政行为，不动产产权管理是国土和建设部门代表国家行使政府职能，涉及面广，政策性强，管理内容直接关系广大群众利益，产权登记和发证是不动产产权确认的法律凭证，对于产权归属产生明确的法律效力。②产籍管理是政府内部行政管理工作，管理的直接对象是产籍资料，尽管产籍资料在产权管理过程中形成，但产籍管理不与产权当事人发生直接关系，同时具有技术性和专业性较强的特点。

7、产权管理与产及管理的联系

①产权管理是产籍管理的基础，产籍管理是产权管理的依据，二者紧密联系，互为补充，成为不动产产权产籍管理不可分割的重要内容。②产权管理为保障不动产权利主体合法权益，需要及时进行不动产权属审查和确认，并依法登记和发放权利证明，只有通过上述工作，才能形成一系列有关不动产情况的产籍资料。因此，没有产权管理，就不可能有全面完整的产籍资料，产籍管理工作就无从谈起。③而产籍资料记录的产权来源及其演变过程等信息，是产权管理中进行产权审核确认和调处纠纷的重要依据，因此，没有产籍资料，产权管理也无法进行。产权管理和产籍管理是相互交织和有机结合的两项工作，相互促进，缺一不可。8、土地征收是指国家根据公共利益需要而行使公共权力，以补偿条件，强制地取得集体土地所有权，集体土地所有权因征收而消灭

9、土地征用是指国家因公用事业的需要，以补偿为条件，对集体土地所有权以外的其他权利予以利用，待特定公用事业目的完成是，仍将土地归还土地所有者。

10、征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费

11、地籍调查的基本程序1）准备工作2）权属调查3）地籍测量4）面积量算5）编绘地籍图6）编绘宗地图7）编写文字报告8）成果验收、整理、归档

12、土地利用现状调查的内容1）查清各类土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线2）查清各地类及其分布，并量算各类土地面积3）按土地权属单位和行政区范围，分别汇总各地类面积及土地总面积4）编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图5）调查、分析土地权属和土地利用中的问题，总结经验，提出合理利用土地的建议

13、土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人对于土地的合法权益。

14、土地统计是将零散的各种土地数据、图件等收集、整理到一起，利用数字、图表和有关资料对土地数量、质量、分布、权属和利用状况及其动态变化进行全面记载，研究和分析土地利用现状，预测土地利用变化趋势，为国家制定有关政策和编制计划提供可靠的依据。15、房屋所有权依法发生流转的形式1）房屋买卖2）房屋赠与3）房屋继承4）房屋抵押5）