上海写字楼项目研究报告

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上海写字楼项目研究报告
目录
第一篇市场调查报告
第二篇项目分析及战略制定
第三篇执行报告
第四篇销售准备
第一篇市场调查报告
1.1深圳市宏观经济
1.1.1 深圳市2001年经济发展
经济环境
深圳市2001年面临的经济外向度高,是“10年来最困难的一年”。

去年以来,美、日、欧经济增长和国际IT
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产业发展放缓,国际经济形势更加复杂,而深圳经济外向度高,出口依存度位居东南亚首位,产业结构又以电子信息产业为主,因此世界经济和全球IT产业放缓所造成的冲击,使深圳首当其冲。

城市经济增长
由于深圳采取了政府行政效率全面“提速”、赴发达国家和地区招商引资、全面提高通关效率、进一步优化投资发展环境,实施新一轮政府审批制度改革,加快国有企业改革步伐等应对措施,使全市经济在逆境中仍然保持了健康的增长态势。

据深圳市统计局资料,去年深圳全市实现国内生产总值1908.15亿元,同比增长13.2%,在全国大中城市中名列第四:全市规模以上工业企业实现现价工业总产值880.44亿元,增长17.4%;完成固定资产673.37亿元,增长8.7%;社会消费品零售总额609.26亿元,增长13.2%;地方预算内政收入262.49亿元,增长18.3%。

深圳经济特征
深圳市统计局资料显示,2001年深圳经济呈现1月低开,2月迅速回升,3月开始逐步走稳并保持到年底,其4月至12月的累计增长幅度在12.2----13.2%之间,波幅极小。

就各项主要经济指标看,深圳经济的运行轨迹与工业、外贸出口的运行轨迹非常吻合,这表明深圳的经济特征是“以工业为主导,以出口为依托的外向型经济”,与世界
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经济形势变化高度关联。

1.1. 2 深圳2001年经济特点
①工业经济快迅增长
据初步统计,去年全市规模以上工业企业实现现价总产值2880.44亿元,按可比口径算,比上年增长17.4%,完成工业增加值843.70元,比上年增长15.6%
②外商投资增势强劲
据统计,去年全年累计实际利用外资36.03亿美元,比上年增长21.4%,其中外商直接投资25.91亿元美元,比上年增长32.1%
③外贸出口全国九连冠
去年深圳外贸出口总额达374.53亿元,同比增长8.36%,连续第九年位居全国大中城市外贸出口首位。

高新技术产业进出口各项资料都大幅上升,高新技术产品的出口额达110.21亿美元,同比增长32.21%,占深圳出口总额的29.43%。

④物价水平有所下降
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