02第二章房地产抵押贷款-参考答案
房地产投资学第1-2章房地产投资分析之抵押贷款
表2-1 固定付款法举例
单位：元
期限 月利率 每月归 累计归 每月归 累计归 每月还 累计归 还本金 还本金 还利息 还利息 款额 还本息
1 0.42% 1285 1285 840 840 2125 2125
2 0.42% 1290 2575 835 1675 2125 4250
例：某建设项目总投资额20亿，计划在每年末投资5 亿，分4年投资完，资金借贷年利率为10％，问4 年后应偿还的总投资本利和为多少？
解：画现金流图如下： F=?
01 2 3 4 A
FAF/A， 10%， 4
年 546412321亿
偿债基金公式（已知F，求A）
F
A
F
A/
F，i，n
F
i
1in
1
年 A/ F，i，n偿债基金系数，
20
对贷款申请人的信用评估
贷款申请人的偿债能力
贷款购房的月支出与月收入之比（小于50% ） 长期债务总支出与月收入之比（小于55%）：长期债 务总支出还包括如购车贷款等 另外，注意借款人收入来源的稳定程度
贷款申请人的偿债意愿
信用纪录 还款动机：从两方面衡量，一是贷款成数（即贷款额 与房价的比率）；二是购房动机（自住、投资）
（1）核验借款人申请表； （2）核实借款人购房行为、购房合同的真实性和合法性，
防止借款人和开发商合谋骗取贷款； （3）审核借款人的收入情况，对借款人所提供的收入证明
的真实性进行仔细审查核实，以保证借款人有足够的偿还 贷款本息的能力； （4）拟抵押的房屋或土地进行实地勘察，在必要时请相关 评估机构进行评估； （5）审查借款人的抵押物是否足额有效，其共有人是否出 具同意抵押的合法证明文件；
每月贷 还款 款 1 月 月 本 额 利 利 还 1金 月 款 率 率 1 期 利 还 限款 率 期
房地产金融与投资概论全套参考答案
房地产金融与投资概论全套参考答案Revised by Petrel at 2021第一章复习思考题：1、房地产金融有何重要作用？房地产金融的作用主要体现在三个方面：(1)房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障。
由于房地产开发经营的周期较长，资金占用量大，开发商的投入要在一段时期后才能实现收益，特别是商业性房地产投资项目的投资回收期会更长。
因此，离开金融机构的有利资金支持，房地产开发经营几乎无法正常运行。
(2)房地产金融是提高居民住房消费能力的重要手段。
由于住房的开发成本高，价值量大，决定了它是一种昂贵的消费品，所以绝大多数家庭缺乏一次性支付全部购房款的能力。
而金融机构通过根据购房者的未来预期收入和个人信用状况，给购房者提供一定数额的长期住房贷款，用将来的收入购买住房，这样就可大大提高购房者的购买力，促进房地产业的发展。
(3)房地产金融是房地产业发展的“调节器”。
房地产金融具有为房地产业筹集资金、融通资金的职能，因此房地产金融在房地产业的发展中具有“调节器”的作用，国家可以利用房地产金融信贷政策对房地产业实施调控。
2、房地产融资的主要渠道有哪些？房地产融资的渠道可分为直接融资和间接融资两大类。
直接融资是指资金供求双方在房地产资金的借贷、金融工具的买卖过程中直接见面商定，进行票据和证券的买卖或货币借贷。
具体来说，房地产直接融资渠道主要有股票融资、债券融资、房地产企业上市融资、房地产证券化、房地产投资信托等。
间接融资是指资金的供给者将资金提供给银行等金融机构，再由金融机构将资金提供给房地产开发、经营、消费等资金的需求者，主要形式是贷款，如房地产抵押贷款、建设贷款、租赁融资等。
3、如何理解房地产业与金融业之间的关系？房地产业的发展离不开金融业的支持，尤其是银行信用对房地产业的参与对房地产业的发展起到了举足轻重的作用。
而房地产业的发展也给金融业提供了发展动力，两者是相互支持、相互促进的关系。
作为资金密集型产业，一国金融业的发展或金融市场的发达程度都会明显地影响甚至控制一国房地产业的发展进程。
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。
甲设备价格为700万元，寿命期为4年：乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。
两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。
已知：（A/P，10%，4）=0.31547，（A/P，10%，8）=0.18744。
根据题意，回答下列问题：对于寿命期不同的互斥方案，宜采用的方法为（）。
A. 最小公倍数法B. 净年值法C. 期间法D. 比率法骤有（）。
A. 采集数据B. 建立风险目录摘要C. 完成风险分类D. 完成不确定性模型E. 对风险影响进行评价3.(多项选择题)(每题 1.00 分)工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有（）。
A. 制定奖惩措施B. 执行标准设计C. 应用价值工程D. 推行限额设计E. 控制工程变更4.(多项选择题)(每题 1.00 分)关于韦伯的工业区位影响的要素，下列分析正确的有（）。
A. 形成工业区位的第二次变形是由于劳动力成本B. 形成工业区位的第二次变形是由于集聚因素，由其形成的聚集经济效益也可使运输成本和工资定向的工业区位产生偏离C. 集聚因素又可分为一般集聚因素和特殊集聚因素D. 影响工业区位的第二个因素——劳动力成本是指每单位产品中所包含的工人工资额E. 集聚因素是指促使工业向一定地区集中的因素5.(多项选择题)(每题 1.00 分)目标市场选择时，目标市场应具备的条件有（）。
B. 一定的机会条件C. 企业有能力进入D. 对应的经济条件E. 盈利性因素6.(多项选择题)(每题 1.00 分)建筑区划内可由业主共同决定的事项有（）。
A. 选举业主委员会和更滑业主委员会成员B. 制定和修改议事规则C. 商讨建筑区划内车位、车库的归属权D. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人E. 改建、重建建筑物及其附属设施7.(单项选择题)(每题 1.00 分)工程接收证书颁发后，承包人对施工场地进行清理所发生的竣工清场费用由（）承担。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。
A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C3、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。
A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D6、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A7、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
《房地产经营管理》部分复习题答案
《房地产经营管理》复习题答案一。
填空题1。
房地产是___房产______和____地产______的合称.2。
房地产业是指从事房地产_开发组织__,_经营管理___，_买卖和租赁经营___以及_中介、咨询、评介__等服务的产业。
3．市场调查是＿企业经营活动＿的基础，贯穿于＿＿企业经营活动＿＿的全过程。
4。
写字楼项目的规划设计方案要实现_经济效益_、__环境效益__和__社会效益__三方面的全面发展,其中经济效益是优先考虑的问题.5。
我国住宅层高普遍为___３___米，净高为___２．8__米，与国外住宅层高相比相对较高。
6。
可行性分析是在投资决策前，对项目在＿技术上＿、＿经济上＿和＿工程上＿的可行性进行＿论证＿、＿研究＿和＿评价＿的分析过程。
7。
房地产产权的内容包括__所有权__、_使用权__和_他项权利__等。
8．房地产项目投资的财务评价报表包括_基本报表_和_辅助报表__。
9。
投资项目的资金由两大部分组成：_股本资金__和_债务资金_，二者的比例形成了一个项目的资金结构.10. 筹资决策就是筹资方案的_评价___与__选择___.11。
因涉及因素不同，杠杆效应可分为_营业杠杆效应__和_财务杠杆效应__两类进行研究。
12。
项目建设进度控制的任务包括_方案的科学决策_，_计划的合理编制_和_实施的有效控制__等方面.13。
项目建设质量的组织机构保证体系包括_政府监督__、_监理监督___和_企业自检__三个层次。
14。
土地使用权转让一般采取__出售__、_交换__、_赠与__和_变卖___等方式。
15。
房地产项目建设管理包含极其丰富的内容，其核心是项目管理模式的选择和“三控制,两管理，一协调"即＿进度控制＿、＿成本控制＿、＿质量控制＿、＿合同管理＿、＿安全管理＿和＿组织协调＿＿。
16．房地产交易是指房地产产品的＿产权人＿以房地产为商品,将＿产权＿以转让、租赁、抵押等方式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。
公司金融作业2参考答案
还款额的价值比 A 银行的贷款少了 25868.77 元。 你初始支付贷款额的 1%，即 10000 元， 而还款额的现值却减少了 25868.77 元！当然要选择 B 银行的贷款。 还可以这样想，如果你选择了 B 银行，期初要多支付 10000 元，但每月可以少还 163.51 元。这相当于一项投资： 0 -10000 该投资的 NPV: NPV = −10000 + 163.51 × 6.5% (1 −
2 ������������
=
������������������ ������������ ������������
=
0.8×30% 20%
= 1.2
2 / 6
《公司金融》第 2 部分《风险》作业参考答案
4. 资本市场线中，资产组合 M 是市场组合，资产组合 A 和 B 在直线上，资产组合 C 和 D 在曲线上。
12 (1+ 12 )
B 银行贷款的剩余本金是:
1 / 6
《公司金融》第 2 部分《风险》作业参考答案
1 ������2 × 6.25% (1 −
12
1
6.25% 300 (1+ 12 )
) = 933372.41
B 银行贷款的剩余本金比 A 银行少 2737.36 元。 如果选择 B 银行贷款并在 5 年后提前偿还剩余本金，相当于以下投资： 0 -10000 该投资的 NPV: NPV = −10000 + 163.51 × 6.5% (1 −
0.15*(0.36-0.1335) +0.6*(0.15-0.1335) +0.2*(-0.03-0.1335) +0.05*(-0.09-0.1335) =0.015703
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案单选题（共30题）1、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C2、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。
A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B3、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。
A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A4、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B5、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A6、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D7、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C8、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D9、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D10、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6B.7C.8D.9【答案】 A11、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
个人理财-0008
个人理财-0008单选题（共10题，共30分）1.股票有多种价值，投资者平时较为关心的是A股权B面值C红利D市值参考答案：D2.投资者之所以买入看涨期权，是因为他预期这种金融资产的价格在近期内将会A上涨B下跌C不变D都有参考答案：A3.在自由竞价的股票市场中，引起股票价格变动的直接原因是（）。
A公司盈利水平B公司资产净值C宏观经济因素D供求关系参考答案：D4.教育消费根据对象不同分为（）和子女教育消费两种。
A个人教育消费B亲人教育消费C企业教育消费D老人教育消费参考答案：A5.在通货膨胀预期很强时,下列的理财决策有误的是A将资金购买定期储蓄存款B卖出资产组合中的一部分国债C适当增加资产组合中股票的比重D购置房地产参考答案：A6.以追求资产的长期增值和盈利为基本目标的基金是A收入型基金B平衡型基金C成长型基金D以上都不是参考答案：C7.下列投资工具中，风险相对最小的是A国债B股票C企业债券D期货参考答案：A8.（）的投资份额是可以不固定的。
A封闭式基金B契约式基金C开放式基金D公司型基金参考答案：C9.下面哪个国家不使用间接标价法?A美国B新西兰C南非D中国参考答案：D10.房地产的投资方式不包括（）。
A房地产购买B房地产租赁C房地产信托D申请房地产抵押贷款参考答案：D多选题（共10题，共30分）1.外汇市场产生的原因包括A投机B央行干预C贸易和投资D对冲参考答案：A,C,D2.投资型保险产品的功能包括A保障B投资C投机D套期保值参考答案：A,B3.以下关于中国外汇交易中心的说法错误的是_A中国外汇交易中心是我国自己的外汇市场，成立于1994年4月。
B中国外汇交易中心会员应采取竞价交易方式。
C中国外汇交易中心是央行领导下的，独立核算、盈利性的事业法人。
D非金融企业也可申请成为中国外汇交易中心的会员。
参考答案：B,C4.从个人理财产品的收益和风险的角度思考，境内外资银行推出的指数型外汇个人理财产品的特点包括A获利空间大B本金有保障C流动性差D对专业知识要求高参考答案：A,B,C,D5.以下有关外汇期权交易的说法正确的是A外汇期权的交易对象并不是货币本身，而是一项将来可以买卖货币的权利。
02第二章 房地产抵押-教学辅导-房地产金融与投资概论 龙胜平
第二章房地产抵押贷款教学辅导一、教学提示在本章学习中，要求重点掌握房地产抵押贷款的基本概念和分类、房地产抵押贷款的特点和作用以及房地产抵押贷款运行中的关键环节，理解房地产抵押贷款市场结构的含义，了解我国房地产抵押贷款的发展现状。
二、重点讲解本章应掌握的重点内容有1、房地产抵押贷款的涵义及分类。
房地产抵押贷款，是指以借款人或第三人拥有的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息。
当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。
房地产抵押贷款实际上是用房地产做还款的担保，从金融机构来说是一种最大程度保障贷款安全的选择。
房地产抵押贷款的分类可以依据不同的标准，按贷款对象，可以将抵押贷款分为企事业法人房地产抵押贷款和个人房地产抵押贷款；按贷款用途，可以将抵押贷款划分为房屋开发抵押贷款、土地开发抵押贷款、购房抵押贷款和其他用途的房地产抵押贷款；按贷款利率确定方式可以将房地产抵押贷款划分为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款。
2、房地产抵押贷款的特点。
房地产抵押贷款与其它种类贷款相比，有以下明显的特点，（一）借贷双方信贷关系的建立以抵押为前提。
由于房地产贷款往往数额巨大，期限较长，不可能以常规的信用贷款和担保贷款的方式操作，银行为降低贷款的风险，要求借款人以房地产抵押作为借款的前提，当借款人不能偿还贷款时，被抵押的房产就可以拍卖用以抵偿债务。
（二）抵押关系的建立目的是融资。
在房地产抵押贷款的借贷关系存续期内，尽管贷款人拥有房地产的抵押权，但是并不占有房地产，借款人仍然可以使用和占有房地产，只是当借款人违约，无法清偿债务时，贷款人才能行使抵押权。
因此，抵押关系的建立是一种手段而不是目的，根本目的是融资。
（三）房地产抵押贷款具有现实的责任担保特点。
借款方在获得房地产抵押贷款的同时，必须实实在在地将房地产进行抵押，这是已经发生的现实行为。
一旦发生违约行为，贷款人作为抵押权人即可按照法定程序实施房屋拍卖，从而使贷款在最大程度上减少损失。
1+x新居住经济服务中级模拟考试题(含参考答案)
1+x新居住经济服务中级模拟考试题（含参考答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、在商铺交易中，产权登记费为（）元/户。
A、300B、550C、200D、450正确答案：B2、下列不属于不动产交易税的买方备件的是（）。
A、家庭收入证明B、家庭成员的户口本C、享受税收优惠政策的其他证明D、婚姻状况证明正确答案：A3、在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。
A、5B、4C、2D、3正确答案：C4、不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的（）缴纳。
A、万分之一B、千分之三C、万分之五D、千分之五正确答案：C5、房地产经纪从业人员在工作时间和工作场合，自身外貌形象的要求错误的是（）。
A、双手指甲长度不可超过手指尖的高度，指甲缝内无污垢B、男士发长前不覆额、侧不盖耳，可以光头C、注意头发整洁度，头发干净、无头皮屑，眼部清洁无分泌物，鼻毛不外露D、女士可化职业淡妆正确答案：B6、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
A、五B、三C、十二D、六正确答案：B7、一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。
A、错层住宅B、跃式住宅C、复式住宅D、平层住宅正确答案：D8、大多数房主都希望自己的房屋估值更（）。
A、合理B、高C、低D、科学正确答案：B9、因继承或受遗赠取得物权的，自（）时发生效力。
A、继承或遗赠开始时B、合同签订C、财产登记D、占有使用正确答案：A10、房地产经纪机构处理房地产交易过程中的各种咨询、投诉、索赔等业务的运营场所是指（）。
A、门店B、客服中心C、营业中心D、售楼中心正确答案：B11、房源实勘，房地产经纪（）对委托人委托房源进行实际勘测。
A、老板B、客服C、从业人员D、单位正确答案：C12、违法行为包括作为和（）。
A、不作为B、自己有过失C、行为违法D、特殊作为正确答案：A13、得房率一般为（）较好。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案 - 副本
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共50题）1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B2、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。
A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 A3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D4、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。
A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 D5、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 C6、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题与参考答案
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场的说法中，正确的是：A、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和B、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于土地市场C、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于住宅市场D、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于商业房地产市场2、在房地产评估中，以下哪种方法主要用于评估房地产的残余价值？A、市场法B、成本法C、收益法D、残余价值法3、以下哪项不属于房地产市场的组成部分？A、住宅市场B、商业市场C、工业市场D、教育市场4、在房地产投资分析中，以下哪个指标通常用来评估房地产项目的投资回报率？A、投资回报率（ROI）B、净现值（NPV）C、内部收益率（IRR）D、投资额5、下列关于房地产投资组合理论的说法，错误的是（）A、房地产投资组合理论强调分散投资以降低风险B、房地产投资组合理论认为投资组合的风险与收益是成正比的C、房地产投资组合理论中的多元化投资可以降低个别投资项目的不确定性D、房地产投资组合理论认为通过调整投资组合中各项目的权重可以平衡风险和收益6、在房地产估价中，下列不属于成本法的适用范围的是（）A、新建房地产估价B、旧房改造房地产估价C、房地产租赁估价D、房地产抵押估价7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？A、土地成本B、建安工程费C、融资成本D、政策风险8、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估市场价值？A、成本法B、收益法C、比较法D、残余法9、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？（）A、土地购置费B、勘察设计费C、建筑安装工程费D、物业管理费 10、以下哪项不属于房地产市场的供给方？（）A、房地产开发企业B、政府C、金融机构D、消费者11、下列关于房地产开发项目的可行性研究，说法错误的是：A. 可行性研究是房地产开发项目决策的基础和依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、财务可行性和社会可行性C. 可行性研究是对项目进行风险分析的重要手段D. 可行性研究是对项目进行市场分析的主要方法12、在房地产投资决策中，以下哪个指标可以用来衡量投资项目的盈利能力？A. 投资回收期B. 投资回报率C. 负债比率D. 净现值13、在房地产开发项目的前期工作中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A. 投资估算与资金筹措B. 市场分析C. 技术可行性分析D. 环保影响评价14、关于房地产价格构成，以下哪种说法是正确的？A. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和税费构成B. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和经营费用构成C. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和物业管理费用构成D. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和销售费用构成15、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪项不是其核心内容？A. 市场分析B. 投资估算C. 财务评价D. 施工进度16、下列关于房地产投资风险的说法，错误的是：A. 房地产投资风险包括市场风险、政策风险、财务风险等B. 市场风险主要表现为房地产价格波动和需求变化C. 政策风险主要表现为政策调整对房地产市场的影响D. 财务风险主要表现为投资回报率低于预期17、在房地产开发项目中，下列哪项不属于前期工作内容？（）A. 项目可行性研究B. 土地征用与拆迁C. 建设工程勘察设计D. 营销策划18、关于房地产价格构成，下列说法正确的是（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共30题）1、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。
A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 D2、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 C3、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 C4、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。
A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 B5、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。
A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 C6、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。
A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 A7、产权未确定的房产，应（）房产税。
(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 D8、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 B9、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 D10、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。
A.30％C.50％D.60％【答案】 C11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。
练习抵押贷款业务练习题
练习抵押贷款业务练习题一、题目描述某银行的客户小王，因为需要一笔资金用于购买房屋，希望通过抵押贷款的方式获取所需金额。
作为贷款专员，你需要根据小王提供的信息，进行抵押贷款业务评估并给出合适的贷款方案。
二、客户信息客户姓名：小王年龄：35岁职业：会计师月收入：15000元房屋面积：120平方米房屋估值：600万元贷款期限：20年三、评估流程1. 首先，评估小王的还款能力。
根据小王的职业为会计师，月收入15000元，我们可以初步确定他具备一定的还款能力。
然而，我们还需要进一步评估小王的家庭支出情况和其他债务情况，以确保他有足够的偿还能力。
2. 其次，评估抵押物价值。
小王的房屋面积为120平方米，估值为600万元，这是一笔可观的抵押物价值，有利于银行提供贷款。
3. 然后，确定贷款期限。
小王希望贷款期限为20年，这是一个较为常见的贷款期限选择，也与他的购房计划相符合。
4. 接下来，计算贷款额度。
根据小王提供的房屋估值为600万元，通常银行会提供不超过抵押物价值的70%作为贷款额度，即420万元。
然而，我们还需要进一步评估客户的信用状况、收入和家庭支出等因素，并考虑银行内部的贷款政策和法律法规的限制，确定最终的贷款额度。
5. 最后，制定贷款方案。
根据小王的需求和银行的政策，我们可以提供如下贷款方案：- 贷款金额：400万元- 贷款期限：20年- 贷款利率：5%- 还款方式：等额本息四、风险评估与建议在制定贷款方案之前，我们还需要对小王的风险进行评估，并提出相应的建议，以确保贷款过程的风险可控。
1. 评估还款能力风险：虽然小王是一名会计师，收入稳定，但我们还是需要了解他的家庭支出情况和其他债务情况。
如果他的家庭支出较高或其他债务较多，可能会影响他的还款能力。
建议与小王进行深入的财务咨询，确保他具备稳定的还款能力。
2. 评估抵押物价值风险：虽然小王的房屋估值为600万元，但房地产市场存在波动性，抵押物价值可能随市场变化而变动。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济中，以下哪一项不属于固定资产投资的范畴？A. 土地使用权购置B. 建筑工程费用C. 项目可行性研究费用D. 安装工程费用2、某建设项目总投资为5000万元，其中自有资金占总投资的30%，银行贷款利率为6%（按年计息），建设期为2年，第一年贷款额占总贷款额的40%，第二年贷款额占总贷款额的60%。
假设贷款均发生在每年中期，请问该项目两年建设期内应支付的利息总额是多少？（结果保留两位小数）A. 180.00万元B. 198.00万元C. 216.00万元D. 240.00万元3、在房地产评估中，下列哪一项不属于成本法的直接费用？A、建筑材料费用B、人工费用C、利息费用D、折旧费用4、下列关于房地产投资决策分析的说法中，错误的是：A、投资决策分析应考虑房地产投资项目的盈利能力B、投资决策分析应考虑房地产投资项目的风险因素C、投资决策分析应关注房地产投资项目的投资回报率D、投资决策分析应忽略房地产投资项目的投资回收期5、在房地产开发项目中，影响资金成本的因素不包括：A. 利率水平B. 资金使用期限C. 市场供求状况D. 项目的地理位置6、建筑工程质量管理中，“PDCA循环”中的“D”指的是：A. 计划B. 执行C. 检查D. 行动7、在房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的阶段？（）A. 市场调研B. 投资估算C. 经济效益分析D. 设计方案确定8、房地产价格构成中，下列哪项不属于土地成本？（）A. 土地使用权出让金B. 土地征用及拆迁补偿费C. 土地开发费D. 土地税费9、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 材料费B. 人工费C. 管理人员工资D. 施工机械使用费 10、某房地产开发项目预计总建筑面积为20,000平方米，其中可售面积占总面积的80%。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(二)及答案
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(二)及答案单选题（共30题）1、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。
（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。
A.对象B.封装C.类D.消息【答案】 D2、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】 D3、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。
银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。
现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
A.综合性B.科学性D.特殊性【答案】 B4、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。
A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】 C5、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专业为通信、电子或计算机，年龄不低于 26 岁且不高于 40 岁。
（52）不是一个好的测试用例集。
A.(本科，通信， 26)、(硕士，电子， 45)B.(本科，生物， 26)、(博士，计算机， 20)C.(高中，通信， 26)、(本科，电子， 45)D.(本科，生物， 24)、(硕士，数学， 20)【答案】 D6、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件测试的目的是为了发现错误B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试C.测试不能用来证明软件没有错误D.当软件不存在错误时，测试终止7、CD-ROM盘中的信息存储在（）中A.内外圈磁道B.螺旋形磁道C.内外圈光道D.螺旋形光道【答案】 D8、程序以解释方式运行时，不（）。
A.进行词法分析B.进行语法分析C.进行语义分析D.产生目标程序文件【答案】 D9、（）关系描述了某对象由其他对象组成。
房地产开发经营各章知识点
第一章：房地产：指土地与其地上的定着物，建筑物，包含物质实体和依托物质实体的权益。
是房产和地产的总称，即房屋和土地两种财产的总称。
房地产的物质实体是指房地产中看得见，摸得着的有形实体部分，包括土地，在建工程和建成后的物业三种。
房地产权益是指房地产中无形的，不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权益和收益。
房地产的所有权是指房地产所有权人对自己房地产依法享有占有使用，收益和处分的权利。
即房地产的所有权和土地使用权。
房地产的分类：（1）按使用功能和用途的不同：居住房地产；工业房地产；商业房地产（收益性物业）；农业房地产；特殊房地产。
（2）按房地产的开发程度:土地；毛地；熟地；在建工程；现房。
（3）按经营使用方式划分：销售的房地产；出租的房地产；营业的房地产；自用的房地产。
（4）从实物状态出发房地产的特征：（1）位置固定性和不可移动性（重要发征）（2）差异性，个别性（3）寿命周期长，具有耐久性（4）房地产流动性差，难于实现（风险所在）（5）房地产具有保值，增值性（6）房地产建设周期长，投资大（7）房地产用途多样性（8）于周围环境相互影响，相互适应（9）受政策影响性强房地产开发经营：指房地产开发企业在城市规划区域内国有土地上进行基础设建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或销售，出租商品房行为。
分类：（1）按开发经营的区域性划分（2）按开发经营的规模划分（3）按开发经营对象划分房地产开发经营程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段产品定位内容：区域分析；分析土地用途和开发周期；规划设计研究；建筑与结构设计研究；开发方式；项目价格属性研究（2）前期准备工作：三通一平：是进行房屋建设必备条件。
包括水，电，路通畅和场地平整。
七通一平：是土地开发建设，将生地开发成为熟地。
包括给水，排水，照明，通信，燃气，道路通畅和场地平整。
（3）建设阶段（4）租售与资产管理阶段房地产划分三个行业：房地产开发与经营业，房地产管理业，房地产经纪与代理业第二章：2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房反感全面启动，住房制度改革继续深化并稳定发展，刺激了商品房市场发展。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案单选题（共30题）1、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。
A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A2、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。
A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D3、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。
A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D4、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C5、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。
A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C6、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B7、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B8、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。
张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。
王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。
A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C9、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C10、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第二章复习思考题参考答案
1、何谓房地产抵押？
房地产抵押，是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保的行为。
当债务人（抵押人）不履行债务时，债权人（抵押权人）有权依法以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。
这里所说的抵押人是指把依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织；抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
2、何谓房地产抵押贷款？其基本特征和主要作用有哪些？
房地产抵押贷款，是指以借款人或第三人拥有的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息。
当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。
房地产抵押贷款主要有三个基本特点：首先，它是以抵押物的抵押为前提而建立的信贷关系；其次，它是以抵押房地产作抵押作为条件而发生资金的借贷行为，其实质是一种融资关系而非商品买卖关系；最后，房地产抵押贷款的抵押行为是借款方获得贷款时必须发生的现实行为，具有现实性。
房地产抵押贷款的作用主要表现为：（1）增强房地产开发经营企业的经济实力，发挥自有资金的财务杠杆功能，促进房地产业的发展。
（2）增强工薪阶层的购房能力，促进住房自有化和房地产消费市场的发展。
（3）发挥储蓄功能，调节居民消费行为，促进经济的平衡发展。
（4）确保银行贷款的安全，保障银行贷款效益，促进房地产金融的发展。
3、房地产抵押贷款有哪些类型？
房地产抵押贷款按贷款对象分可分为企事业法人房地产抵押贷款和个人房地产抵押贷款；按贷款用途则可分为房屋开发抵押贷款、土地开发抵押贷款、购房抵押贷款以及其他用途的房地产抵押贷款；按贷款利率确定方式则可分为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款。
4、房地产抵押贷款运行中有哪些基本环节？
房地产抵押贷款运行中的基本环节主要包括房地产抵押权的设定、房地产抵押合同的签订、房地产抵押登记、抵押房地产的处分以及抵押贷款的偿付五大部分。
其中，房地产抵押权的设定是房地产贷款运行的前提条件。
我国法律、法规允许并保护房屋所有权，除《城市房地产抵押管理办法》中所规定不得抵押的房地产以外，其他依法取
得所有权的房屋均可设定抵押。
此外，依据我国现行法律规定，房地产抵押的设定包含两个程序，即签订书面抵押合同和办理抵押登记。
在进行房地产抵押登记之前，须首先签订房地产抵押合同。
抵押合同可以单独订立，也可在其它经济合同中订立抵押条款。
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
只有经过抵押登记，办理他项权证之后，房地产抵押合同才生效，从而使房地产交易的安全和有效得到保障。
当债务履行期届满，债务人不履行债务时，抵押权人依法律规定的程序处分抵押房地产，以抵押的房地产变卖、拍卖价款或以折价的方式优先受偿，以实现其债权。
目前国内几乎所有的商业银行的房地产抵押贷款办法都规定：“处理抵押物收回的价款不足偿还本息时，贷款人有权向借款人另行追索”。
抵押房地产的处分包括折价、变卖和拍卖等几种方式。
抵押贷款必须以年金形式定期偿付，具体偿付方式根据抵押贷款的类型确定，一般可分为固定利率还贷和可调利率还贷。
目前较为常用的则是按固定利率偿付抵押贷款，即所谓的等额本息还款方式。
5、何谓房地产抵押贷款市场结构？二级抵押贷款市场对房地产资金运行有何意义？
房地产抵押贷款市场结构是指由初级抵押市场和二级抵押市场组成的一个有序的开放式市场体系。
初级抵押贷款市场是房地产金融机构为买房和建房单位或个人提供贷款的市场。
通过初级市场的运作，解决普通百姓面临的高房价与低收入之间的矛盾，从而提高居民住宅的有效需求；二级抵押贷款市场是指抵押贷款人和投资者之间转让已发放的抵押贷款契据或买卖以房地产为担保的抵押证券的市场。
这个市场不与抵押借款人直接发生关系。
通过二级市场的运作，使房地产抵押契据可以像股票、债券一样随时兑现，从而有助于解决银行有限的贷款资金与无限的贷款需求之间的矛盾。
二级抵押贷款市场是指抵押贷款人和投资者之间转让已发放的抵押贷款契据或买卖以房地产为担保的抵押证券的市场。
这个市场不与抵押借款人直接发生关系。
在实际操作中，抵押证券的买卖就如同在开放市场上股票、证券被自由买卖一样。
二级抵押贷款市场存在一个庞大的市场机构，专门负责购买初级市场的抵押贷款和证券，并向广大投资者转卖，即所谓的住房抵押贷款证券化。
正因为此，二级抵押贷款市场可以吸引社会资金进入抵押市场；鼓励抵押资金的地区间的流动；使抵押贷款人能够将抵押契据变现；以及平抑抵押资金的供求波动。