【VIP专享】西咸新区房地产调查报告.pptx

渭河、沣河、泾河，为西咸新区 的生态环境增色不少，良好的人 居环境已见雏形。
秦汉历史文化在这里演绎的淋 漓尽致，西咸新区彰显生态宜 居的特质。
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西咸新区区域发展劣势
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入驻大型企业偏少
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以世纪大道为例，周边的大型企业很少，只有西电集团搬迁至此，目 前尚未完成搬迁，没有大型企业的拉动，西咸新区的全面发展会受到 抑制，进而阻碍房地产市场的发展。
区域主要客户来源
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0% 西西安小镇
奥林匹克花园
加州一号
亿龙金河湾
西安客户比例 咸阳客户比例 陕北客户比例
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从调查情况来 看，区域目前 的主要客户集 中在西安和咸 阳地区，少数 高端项目有陕 北客户介入。 其中西安占一 半以上的比 例。
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2010年12月，《国 家主体功能区规划》 明确西咸新区为国家 重点开发区之一，西 咸新区建设随之也上 升为国家战略。
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交通优势
咸阳国际机场
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通往西安的公交：K606，K630， 912路
地铁一号线后围寨站口
通往咸阳的公交：59，21路
规划中的地铁5号线经过此地
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文化与生态优势
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二 西咸新区房地产发展分析
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区域主要项目区位
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先河国际社区
世纪优盘
金泰丝路花城
亿龙金河湾 加州一号
西西安小镇
奥林匹克花园 世纪大道
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主要项目的基础信息
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区域主要项目基础信息
均价大多数 在6000以下
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普通住 宅
西咸新区世纪大道蓝 马啤酒场环岛北200
米
333
25
13000
五室
240-320
435
5
100
6100
两室， 三室
79-102
未统 计
400
11
5200
三室
99-130
800 未定
31
5700
三室
118-125
2000
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项目多以普通 住宅为主，高 端项目较少
Baidu Nhomakorabea
总建面大多数 在30万一下
户型两室三 室为主 19
区域主要推广方式
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区域各主要项目推广方式
项目名称 西西安小镇
报纸宣传 网络宣传 华商报 搜房
短信宣传 少量
户外宣传
户外大立柱，公交宣 传牌
奥林匹克花园 华商报 搜狐焦点 少量
户外大幅平面广告
加州一号
无
800J
大量
沿街发传单
亿龙金河湾 咸阳日报 800J
少量
大立柱
项目名称
物业类 型
项目区位
总占地面积 总建面（万 目前均
（亩）
方） 价（元）
户型
户型面 积区间
总套 在售 数 套数
西西安小 镇
别墅
西安市沣渭新区世纪 大道北侧
525
奥林匹克 花园
普通住 宅
西咸新区绕城高速与 世纪大道交汇处西北
角
828
加州一号
普通住 世纪大道东段北侧， 宅 东邻奥林匹克花园
50
亿龙金河 湾
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商业氛围不够浓厚
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西咸新区规划的五个组团中，商业氛围不够浓厚，世纪大道是西咸新 区的发展前沿，其周边的商业配套缺乏，直接导致其写字楼市场的空 白。商业氛围的营造是未来西咸新区房地产市场应该解决的问题。
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区域概况小结
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在目前楼市政策调控力度不断加码及金融市场趋紧的背 景下，房地产市场受到冲击，新区的规划实施却将给区 域房地产市场带来新的机遇与挑战。
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奥林匹克花园4.2期79、102平户型分析
79平米两室两厅一卫 优点： 户型方正，动静分离，南向 采光，光照条件好，赠送面 积较多，主卧连通生活阳 台，在增强空间的同时，也 使得居所的舒适度得到了提 升。 缺点： 缺乏入户玄关设计，私密性 较差，暗厨暗卫设计，不利 于油烟和浊气的及时排出，
西咸新区房地产市场调查报告
2011.8.2
一 西咸新区概况 二 西咸新区房地产市场发展分析
三 重点个案分析
2020/5/28 2
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一 西咸新区概况
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西咸新区规划分析
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总占地882平方公里， 建筑用地272平方公
里，人口90万
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北至规划中的 西咸环线
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三 重点个案分析
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奥林匹克花园
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项目概况
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价
产品逐
格
渐趋于
涨 幅
多元化
明
显
项目分为六期开发，目前在售为四期，开发商是陕西泰盈环达通房 产 开发有限公司，总占地828亩，总建面100万，容积率为2.0。
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奥林匹克花园项目定位
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整体形象定位：以包 含体育，教育的身份 亮相，以奥运的精髓 为铺垫，极力升腾奥 运生活。 项目档次定位：中高 档次 物业类型定位：普通 住宅，包括多层，小 高层，LOFT。 目标客群定位：西安 咸阳的城市中产阶 级。
西至茂陵及涝河 入渭口
东至包茂高速
南至京昆高速
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空港新城规划范围141平 方公里，以临空产业为主， 重点发展空港物流，飞机
维修，国际商贸等产业
沣西新城规划范围 143平方公里，遗址 保护区面积8.6平方 公里，重点发展信息 技术，物联网，新材 料，生物医学等新兴
产业
2020/5/28泾河新城规划范 围146平方公里， 以低碳产业为主， 重点发展节能环 保，高端制造业， 测绘，新能源等 产业
据调查了解，报纸宣传和网络宣传效果最 为明显，特别是前期宣传阶段其效果尤为
突出
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总结：
西咸新区楼盘价格相比西安优势明显，且宣传渠道多样，在区域未来巨大 的升值潜力的推动下，已经吸引了大批西安及部分陕北客群来此置业，受 到了许多置业者的关注，西咸新区正逐渐成为未来楼市瞩目的焦点。
秦汉新城规划范 围是291平方公里， 遗址保护区面积 104平方公里，以 生态，文化和商 业为主，重点发 展文化旅游和都
市农业等产业
沣东新城规划范围161 平方公里，遗址保护区 13.3平方公里，重点发 展高新科技产业研发，
体育会展商务等产业
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西咸新区区域发展优势
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奥林匹克花园周边配套
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项目周边医疗设施 项目所在地
地铁直通于此，公交 线路很多
文化遗址 本区域目前周边配套总体来 说比较匮乏，金融网点便民
服务等设施偏少 27
奥林匹克花园社区内部配套
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奥园的社区内部配套完善，教育配套齐全，其中陕西师范大学奥林匹 克学校，从幼儿园到高中都包括其中，社区内部更有商业街区，星级 酒店，会所，游泳馆等设施。