分户验收中注意的事项及预控措施

分户验收中注意的事项及预控措施

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住宅工程分户验收的注意事项及质量预控措施

一、分户验收的程序：

1、中间验收前－----楼板厚度检测：

A:全数检测方面:

参加人员：建设单位、监理单位、施工单位;

注意事项：

1)提前安排,及时检测和数据汇总,资料反映数据必须与现场相符，否则要求重测，重新组

织分户验收;

2)在检测数据时必须将所测点做好标记(板底、板面对应），否则不予验收。（以便在质监站

主体验收抽查板厚时能很快找到位置、更快测出板厚、与原先测得数据更能相符）；配图：

3)必须在中间验收前会同技术资料一起送往质监站；（签字盖章完成)

B:5%抽查检测方面：

参加人员:建设单位、监理单位、施工单位、设计单位;

注意事项:

1)主管部门根据送审资料和规范要求，确定抽查５%的套数、户号；

2)项目部根据主管部门提出的要求,在中间验收前，将确定的每个单元内最大的楼板处钻孔

3个,钻孔时注意方向的一致(如统一从东南、中间、西北打三个点),以免造成汇总的麻烦。

3)主体验收验收前把现场清扫干净，特别是板面。

C:验收工作:

1)主管部门分别根据送审的原始数据对照检测，包括对确定的５%抽查套数的每个房间的

板厚进行全数检测和确定的每个单元内最大的楼板处所钻3个孔得板厚数据实测,抽查其数据的真实性;如果相差不大,在对超差数据进行整改完成后顺利通过；相差较大,重新全数检测，再组织各方主体抽测。

2)验收时根据检测数量,准备充分的人员、设备,保证检测验收工作的顺利、迅速的完成。

2、竣工验收前的分户验收：

（包括空间尺寸、板厚、楼地面和顶棚、门窗栏杆高度、防水工程、给排水工程、电气工程等)

A:全数检测方面:

参加人员:建设单位、监理单位、施工单位、物业公司;

注意事项：

1)提前安排，及时检测和数据汇总，资料反映数据必须与现场相符，否则要求重测，重新

组织分户验收；

2)在检测数据时必须将所测点做好标记。现场墙面:弹好水平线、开间进深测量点标记、

水电管走向标记；地面：弹好离墙50㎝的方格线、对角线、层高检测点标记。验收房间弹线、标记位置必须与方案相符；

配图:

3)必须在竣工验收前将分户验收资料会同技术资料一起送往质监站；(签字盖章完成)

B：5％抽查检测方面：

参加人员：建设单位、监理单位、施工单位、设计单位；

注意事项:

1)主管部门根据送审资料和规范要求,确定抽查5%的套数、户号；

2)项目部根据主管部门提出的要求,在分户验收前，将确定的每个单元内最大的楼板处钻孔

３个，钻孔时注意方向的一致(如统一从东南、中间、西北打三个点）,以免造成汇总的麻烦。

C：验收工作:

1)主管部门分别根据送审的原始数据对照检测,抽查数据的真实性，对确定的5％抽查套数

的每个房间的开间、层高等进行全数检测和确定的每个单元内最大的楼板处所钻3个孔得板厚数据实测,如果相差不大，在对超差数据进行整改完成后顺利通过;相差较大,重新全数检测，再组织各方主体抽测。

2)验收时根据检测数量，准备充分的人员、设备,保证检测验收工作的顺利、迅速的完成。

二、分户验收其他注意事项:

1、分户验收必须本着认真、负责的态度,实实在在做好分户验收的各项数据的测量、统计和汇总，不得随意作弊造假，否则对今后的质量投诉、质量维保等带来相当大的负面影响，同时会对项目部带来无法估测的经济损失。

2、提前与房产公司沟通联系,确定好楼号、房号，特别别墅工程规划报批时一般都分割为2户以上，必须事前联系好,避免资料对应不上;

３、自测时如发现数据偏差超规范的必须整改后重测，特别是负偏差超偏项目必须整改,否则在验收过程中将带来非常大的麻烦，严重影响竣工备案、交房等重要工作。

４、分户验收工作必须早作打算、提前安排，在今后的房产项目实行先备案后验收的政策下，分户验收中存在问题和验收时间的控制，对顺利备案、验收和项目部资金回笼都带来深远的意义。

三、质量预控措施

由于住宅工程一般单体较多,而出现问题又很难处理,希望项目部按分户验收要求提前做好预控,将管理重心前移。对于实体结构尺寸重点控制以下几点：

１、各种测量仪器应定期检测，由专人负责测量。施工过程中必须落实技术复核工作，建筑物（含细部点）平面和高程位置的测设必须经他人二次测设复核无误后方可进入下道工

序施工。仪器应在使用前进行校核。

2、板厚控制：

控制平整度及楼板的厚度,要求项目部在搭设支模架及支模板过程中全数复核,浇筑楼层面前在柱筋上做好标高标记，在浇筑前拉线检查模板标高、平整度，浇筑时拉线控制砼平整度及厚度,再配于钢钎现场实测。同时要求采用新型砼马凳控制板厚及钢筋保护层厚度。

3:轴线的位置控制:

１)、认真做好轴线复核,尽量减少在放线、支模过程中产生的误差,小高层、高层应采用内控法。楼面弹线时离轴线一定距离(500㎜左右)再弹出辅助线,以备砌体施工和粉饰施工使用,更好的控制开间尺寸。

配图:

2)、严格按照墙柱轴线位置及几何尺寸立模，墙柱模板的限位应优先采用焊接钢筋的方法;

3)、在砌体开始前根据预先弹好的控制线弹出墙体位置,砌筑过程中控制垂直度和平整度；

4)、粉饰开始前对班组做好交底，根据预先弹好的控制线量取相应尺寸(提供班组具体数据),以指导制作灰饼和包角，并再次复核开间尺寸；

4、层高控制：

１)、楼层标高控制:支模架搭设时标高应全数复核（重点注意特殊板厚部位）,并且对支模架质量进行检查，搭设时不能与方案相差太多,在浇筑砼之前对所有扣件再检查一遍防止