中山精油项目商业计划书

中山精油项目

商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要

香薰精油是从具有香味的植物中，萃取出的植物精华，也就是常说的

植物荷尔蒙。近代欧洲发展出的香薰疗法是利用香薰精油呵护身心的方法。萃取植物之精华的香薰精油不仅具有特殊的香味，而且具有神奇的药效。

通过沐浴、按摩等方式可以平衡及舒缓身体和精神。香薰精油具有完全的

挥发性，能完全溶于酒精和油。对皮肤有很好的渗透性，易于被皮肤吸收。对人体产生间接性的促进、提升，改善人体本身正向功能的加强。

精油是从植物的花、叶、茎、根或果实中，通过水蒸气蒸馏法、挤压法、冷浸法或溶剂提取法提炼萃取的挥发性芳香物质。精油具有很强的挥

发性，因此精油必须用密封的深色瓶子储存。我国精油行业集中度较低，

一些国际精油厂家凭借着技术、资金、品牌等优势进入国内，精油行业面

临着产品之间、品牌之间、本地与国内外产品之间日益激烈的竞争态势。

该精油项目计划总投资2237.27万元，其中：固定资产投资

1746.45万元，占项目总投资的78.06%；流动资金490.82万元，占项

目总投资的21.94%。

达产年营业收入4770.00万元，净利润863.94万元，达产年纳税

总额493.47万元；达产年投资利润率51.49%，投资利税率60.67%，

投资回报率38.62%，全部投资回收期4.09年，提供就业职位89个。

中山精油项目商业计划书目录

第一章项目总论

第二章投资背景及必要性分析

第三章市场调研分析

第四章建设规划

第五章土建工程设计

第六章运营管理模式

第七章项目风险概况

第八章 SWOT分析

第九章项目实施进度

第十章项目投资估算

第十一章经济收益分析

第十二章项目综合结论

第一章项目总论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

中山精油项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某临港经济技术开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以精油为核心的综合性产业基地，年产值可达5000.00万元。

二、项目承办单位

xxx投资公司

三、战略合作单位

xxx公司

四、项目建设背景

随着我国综合实力的不断提升，人们生活水平也在不断进步，在经历了羊胎素时代、纯植物时代、本草时代之后，越来越多的人开始追求一种小众的享受方式：芳香疗法，实际上就是西方的草药学。用植物精油为媒介进行推拿治疗或者保健美容，如今，精油产品因其涵盖美容护肤、情绪

调节、促进身体健康等各个方面的综合特点，正在成为整个化妆品市场的

新宠。

精油是从植物的花、叶、茎、根或果实中，通过水蒸气蒸馏法、挤压法、冷浸法或溶剂提取法提炼萃取的挥发性芳香物质。精油未经稀释一般

最好不要直接使用。精油的挥发性很强，一旦接触空气就会很快挥发，也

基于这个原因，精油必须用可以密封的瓶子储存，一旦开瓶使用，也要尽

快盖回盖子。

某临港经济技术开发区把加快发展作为主题，以经济结构的战略

性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对

外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高

经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的

产业规划和发展定位可成为某临港经济技术开发区示范项目，有利于

吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某临港经济技术开发区，

进一步巩固某临港经济技术开发区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资2237.27万元，其中：固定资产投资1746.45万元，占项目总投资的78.06%；流动资金490.82万元，占项目总投资的21.94%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入4770.00万元，总成本费用3618.08万元，税金及附加46.60万元，利润总额1151.92万元，利税总额

1357.41万元，税后净利润863.94万元，达产年纳税总额493.47万元；达产年投资利润率51.49%，投资利税率60.67%，投资回报率38.62%，全部投资回收期4.09年，提供就业职位89个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某临港

经济技术开发区及某临港经济技术开发区精油行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某临港经济技术开发区精油产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“中山精油项目”，项目的建设能够有力促进某临港经济技术开发区经济发展，为

社会提供就业职位89个，达产年纳税总额493.47万元，可以促进某

临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收

入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率51.49%，投资利税率60.67%，全部投

资回报率38.62%，全部投资回收期4.09年，固定资产投资回收期

4.09年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产

业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力

军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济

的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，

截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超

过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超

过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。