歙县旅游市场调查报告

歙县旅游市场调查报告

调查内容：歙县旅游景区（点）歙县酒店、歙县房地产

调查人:孙涛

调查时间：2009-4-24-2009-4-26

一、歙县旅游景区（点调查：

调查内容：徽州古城（徽园、陶行知博物馆、许国牌坊、渔梁坝、斗山

街、太白楼）、新安江山水画廊

市场统计：因为时间及人力问题，为了取得更加合理的调查数据，本

次调查主要采用访谈的方式进行。

徽州古城景区：目前，徽州古城景区含六个景点，各属于不同的主体。由旅游局成立的发展公司整合推广。实质上就是套票出售，售价为：80元/人（注：可1统一售票、也可景点分散售票），其他并无实质的管理、营销整合。所以，经营状况不是很好，古城内各个经营主体也颇有说辞。

据调查徽州古城景区的讲解员收入是底薪为450元，每带一个

团提成为5元，在^一黄金周旺季时候最多可得到1500元左右，淡季时候也可得到700元一800元左右。由此可以得知景区的近年旅游粗略人数，具体推算如下表：

调查分析：

左右，估计全年团队

门票 团队票分为35元从和50元/人）总收入1100万元左右。

2、 散客人数无法得到具体 统计，估计人数在10万人左右。主要客

源市场来自江苏、浙江、上海、安徽、皖北和河南等区域，以长 三 角市场为主。

3、 散客人数的多少目前并不能 对古城景区门票效益产生很大影响。 原因是古城内景区

并不是只 针对游客需求进行规划建设的，是 在满足当地人需求的基 础上建设的，古

城内有许国石坊、八角牌 坊、陶行知博物馆、斗山街等景点，但是这 些景点是与新建

古城 镇是完全混合在一起的。新建古城以商铺 形势为主，主要是歙县 当地人购物的

商业步行街场所，其商品涉及百货、电器、五金、 工艺品、烟酒、餐饮等多项内容。

景区的出入口也是当地人主要 的交通出入口，当散客进入景区之后，售验票工作人员

根本无法 进行辨认。即便是可以辨认，其他地方也存在多个出入口可以通 行。景区的

门卫只有通过辨认停放在主要入口停 车场的车辆牌 照来确 认是否需要向其索票。所

以，在该 景区针对散客售票的情 况极少，估计散客进入购票的比例不超 过 10%。而

且即便是散客 购票，也不能完全按照票价 购买，只是象征性的给工作人 员一定 的费

用。

4、调查过程中，我们发现凡是来歙县旅游的团队基本上周 边大中 城市的游客，例如江

1、以 上表，

徽州

景区

全年

团队

人数

为24

浙、上海一带。通过了解，全国范围内来讲，其它区域来黄山的旅游的游客不会选择歙县，一般是黄山—宏村、西递景区。而来歙县旅游的景区一般都是安徽周边区域的团队游客，而且线路安排上是先到歙县旅游一天，然后是去黄山景区，或者是最后游览歙县，然后结束行程返回出发地。

5、通过对多个团队的采访，没有发现有专门的歙县短线游团队。有个别江浙散客团队是

自驾慕名而来。所以，目前来说，徽州旅游基本是依靠黄山（长三角）分流客源。之前所说的三分之一节流黄山客源我们认为并不准确。

6、调查中发现，徽州古城的渔梁坝景点未来发展存在着较大的空间。其位于古城外

围，徽州路段。游客进入一是出示套票，二是自行买票渔梁坝依托渔梁坝古街，该古街目前尚未得到真正开发，保存较好。

新安江景区：新安江景区了解，同样采用访谈方式进行。4月26日

半天的调查过程中仅有两个上海团队游览景区。景区现属发展公司

进行开发管理，根据实地勘察估计投资总体不超过50万元（吴东方

称投资达670万元），主要是樟潭和绵潭两个码头的建设和其他卫

生、标示系统的配备。新安江景区目前员工为20多人，景区主要是游船和沿途两个点（樟潭和绵潭）的游览。其门票收入是发展公司占75%,樟潭村占5%,绵潭村占5%,游船公司占15%。

根据了解，景区内导游讲解员工资底薪为800元，每带一个团

10元提成。旺季时最多可达1500元左右，淡季在1000元左右。具

体人数推算如下表：

调查分析:

1、以上表，新安江将去目前全年团队游览人数在4.4万人左右，估计全年团队门票总收

入为250万元左右（散客：门票55元，船票60元，团队：总55元）。

2、散客数据无法得到准确统计，估计人数2万人左右。散客全年收

入为200万元左右。

3、主要客源为来自江苏、浙江、上海以及安徽本地区域，以长三角市场为主。

4、新安江景区的旺季主要分为三大部分。三月底至四月初的油菜花开季节，五月底至

六月份的枇杷成熟季节和深秋的柑橘成熟季节。所以其目前的旅游发展状况基本处于“靠天吃饭”的状态，受季节因素影响较为明显。

5、新安江景区由于开发力度小，对外知名度有限，在对外推广方面由于受自身条件影

响，所以力度较小。因此造成目前市场规模狭小。

6、通过采访黄山当地导游了解到，目前来新安江的旅游团队基本上只能占到来歙县旅

游团队总量的1/4—1/5，与调查讲解员得出数据基本吻合。一般团队都不会安排前往

新安江。一是因为时间上安排不过来，另外是因为本身没多少吸引力，再者一般游客对其并不知晓。

二、歙县旅游酒店调查：

调查内容：县城区域内2 星级以上、经济型酒店。

市场统计：主要通过走访调查、逐个统计方式进行。本次调查共走访了歙县12家酒店，其中五星标准1家，四星标准2家，三星酒店1家，三星标准1家，二星酒店5家，经济型酒店两家。具体如下

歙县分区楼层1、高档次酒店少，目前正在建设的五星黄山国际友好因资金出现

问题已经停工。歙县饭店是按照四星标准建设，是

最高的建筑。其他酒店都已经因为时间过长，出现装修陈旧，设施老化等状况。

2、歙县酒店的主要消费群体为当地居民，另外包括日常的会议、接

待、商务出差、自驾游群体和部分团队游客。

3、酒店定价较高，一般作为三星酒店的披云山庄普标挂牌价达到

358以上，二星普标挂牌可达到248以上。据了解普标协议价三星标准一般在160—180元，二星标准一般在70—110元左右。