审批流程及网签流程11.23

开发企业入网及预售许可审批流程

第一步：到审批中心房管局服务窗口或唐山市行政审批服务网（）领取（下载）申请表后到房管局房政法规处组卷（房管局506室）。（领取申请表时，具体需要什么会有详细的要求）

负责人：王建亚冯云涛

第二步：带企业相关证件或复印件、人员信息等

到房管局信息办（房管局506室，）申请入网；进行网上备案，如已经进行过网上备案的无须再次备案。持《开发企业商品房预售入网通知单》（加盖法规处公章）到唐山市高新技术开发区创业中心B座3层（唐山市达意科技有限公司，电话：3855266），购买房地产市场信息系统企业客户端软件并培训。然后开发企业利用客户端自行录入项目信息，录入成功后，电话告知房管局信息办审核，审核合格后进行项目预测绘。

负责人：付鹏

第三步：开发企业到相关测绘机构（房产交易大厦测绘队）进行预测

绘，如已经有预测绘信息需经过房管局测绘成果审核后，数据方可使用。房产交易大厦产权监理处结合项目信息导入网上楼盘表。楼盘表导入成功后，开发企业仔细检查楼盘表各种信息有无错误（网上预售后信息将无法更改），开发企业利用客户端完善网上楼盘信息表，并利用企业客户端录入各种图片信息。

业务协调：付鹏

第四步：房产交易大厦会有专门的勘验机构对开发企业项目进行现场勘验。

负责人：王建亚、冯云涛

第五步：现场勘验合格后，开发企业带相关的纸质申请材料到行政审批服务中心（新华西道122号）进行初审。

负责人：王建亚

第六步：领导审批

负责人：王建亚、彭强

第七步：预售许可证打印，取证。

负责人：冯云涛

第八步：开发企业通过客户端申请网上预售，包括其他四证录入，以便网上完整现实合同数据。房管局对以上信息进行审核，并启动网签功能。

负责人：彭强

第九步：新建商品房发生交易时，开发企业首先利用企业客户端和购房人进行网上签约（签约时仔细核对无误再行提交）。并于30日内到

房产交易中心办理合同备案手续。联系人办电：王建亚：2735498

彭强：2821480

冯云涛：2817433

付鹏：2821462 入网审批流程图：

网签流程

一、网签模板购买

1.购买网签软件———模板———合同草签。

二、模板信息填写

1.固定信息：模板里有些信息是固定不变的（公司的信息，

项目的信息，工程的信息等）。

2.非固定信息：有些信息是不固定的需要网签人员去填写

例如：客户的个人信息（身份证号码，电话等），楼号，

房款，房屋的单价和总价等。

三、草稿拟定并确认

1.以上信息先填写在合同草签里，如果确认填写无误再正

式签约。

四、正式签约

1.签约后从电脑里打印5份，印公司合同章，再让客户在

合同上签字印手印

五、房管局见证

1.由客服人员拿着合同去房管局去做见证

2.做见证需要准备的资料有：夫妻双方身份证复印件（如

果是单身要去户口本所在小区居委会开证明），结婚证，

户口本户主页和本人页的复印件，发票的复印件。

3.房管局见证完在合同上盖上房管局的章。

六、办理贷款

1.客服人员再拿着合同和客户去公司指定的银行办贷款。

2.办贷款必须客户本人去银行，带齐证件：身份证，户口

本，结婚证，发票，收入证明，合同等，根据客户个人情况不同银行所要的资料不同。

3.办贷款前客户要去公司指定的银行打份信用报告，信用

报告合格才可以办贷款。

4.客户要开收入证明，至少要是还款的2倍。