房地产开发大纲培训课件

2008年4月自考试题房地产开发试卷

课程代码：00175

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

1.房地产开发项目的决策者、组织者、管理者、实施者就是( )

A.建筑商

B.开发商

C.消费者

D.销售商

2．房地产开发前期工作阶段的主要内容有获取土地使用权、征地拆迁、规划设计、制定方案和( )

A.项目监理

B.工程建设施工

C.项目管理

D.施工现场“三通一平”

3.在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为( )

A.抵押贷款

B.开发贷款

C.固定资产贷款

D.流动资金贷款

4.某地的住宅价格在一年间上升了5%，销售量下降了6%，则该地住宅的需求价格弹性系数绝对值是( )

A.1.5

B.1.2

C.0.833

D.0

5.区位主体是指( )

A.占有某个区位的企业或法人

B.与人类相关的经济和社会活动

C.某地点的地理位置

D.某地点的自然环境

6.房地产一级市场是______之间的交易。( )

A.土地所有者

B.土地所有者与土地使用者

C.土地使用者

D.以上都可能

7.开发商成本利润率是指______与总开发成本的百分比率。( )

A.正常年份的年平均利润

B.正常年份的年净收益

C.正常年份的年利润总额

D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值

8.对土地市场不发育、土地交易资料缺乏的城市，进行土地经济评价时应该采用( )

A.多因素综合评定法

B.单因素评定法

C.市场比较法

D.收益法

9.土地补偿费是对______给予的补偿。( )

A.原所有者失去土地经营权而产生的损失

B.原土地使用者重新进行生产和生活安排的费用

C.征用集体农业土地原来所得的土地收益

D.税务局或财政局

10.确定城市用地发展方向和布局结构属于______的内容。( )

A.城市分区规划

B.城市总体规划

C.城市详细规划

D.居住区规划

11.某一居住区有两座楼房，一座为4层，建筑面积14862m2；另一座为6层，建筑面积16762m2，那么该居住区的平均层数为( )

A.4.86

B.4.23

C.4.75

D.5.12

12.下列对居住用地的说法，正确的是( )

A.居住用地就是住宅用地

B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地

C.城市内的道路也属居住用地的范畴

D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴

13.房地产开发项目建设这一阶段是从开工准备到( )

A.施工建设

B.竣工验收

C.房地产销售

D.物业管理

14.在开标、评标和定标工作中，______是这一阶段的重点。( )

A.开标

B.评标

C.定标

D.招标

15.房地产开发企业在筹集房地产开发资金过程中，应遵循安全性原则、经济性原则和

( )

A.超前性原则

B.最小量原则

C.可靠性原则

D.综合性原则

16.房地产抵押贷款应遵循抵押物足量原则、减少风险原则和( )

A.综合性原则

B.法律效力原则

C.阶段性原则

D.最小量原则

17.开发商在评估细分市场后，对目标市场范围的选择，不可采用的策略是( )

A.产品市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.单一进入化

18.以销售价格为基准，根据不同的销售情况给予适当调整各出售单位价格的策略就是( )

A.总价策略

B.全程策略

C.稳定价格策略

D.时点策略

二、多选

24．按土地价格表示方法不同，土地价格可以分为（）。

A．土地总价B．单位地价C．基准地价D．评估地价E．楼面地价

25．土地所有权的权能通常由（）构成。

A．土地占有权B．土地使用权C．土地收益权D．土地管理权E．土地处分权

三、名词解释(每小题4分，共16分)

26．房地产直接筹资27．公开招标28．基础设施29．城市规划

四、简答题(每小题5分，共30分)

30．一级资质的房地产开发企业应具备哪些主要条件？

31．简答资金流动计划编制的主要内容。

32．简答工程监理的工作步骤。

33．房地产项目开发过程中一般需要哪些专业咨询顾问？

34．何谓有效需求？构成有效需求必须具备哪些条件？

35．简述居住区规划的主要技术经济指标。

五、计算题(每小题6分，共12分)

36．某公司拟开发一房地产项目，预计各年投入与回收的现金流量见下表（单位：万元），假设以上现金流量均发生在相应期期末，如果开发经营期内年贴现率为12%，根据净现值判断该项目是否可行？

开发经营期

第一年

第二年

第三年

第四年

第五年

第六年

净现金流量

-4000

-3600

3000

7000

600

300

37．某开发商新建一办公楼出售，购买者采用分期付款方式购买，首期支付1000万元，此后的10年，每年年末支付100万元，假设年利率为6%，按复利计，则该办公楼一次性付款的价格是多少？

六、论述题(12分)

38．试论房地产开发项目定价策略的内容及依据

2008年7月自考房地产开发试题

课程代码：00175

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

1.房地产开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动，它跨越______和流通两个领域。()