国家开放大学2016春本科房地产经营与管理作业答案6y

房地产房地产经营与管理(专升本)阶段性作业

单选题

1. 房地产的__(A) 不可移动性_____性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4分)

(B) 适应性(C) 各异性(D) 相互影响性

2. 房屋出售是一次性让渡房屋的__(A) 所有权和使用权_____(4分)

(B) 占有权和处分权(C) 收益权和处分权(D) 使用权和占有权

3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为__(D) 土地和房屋_____两大类。(4分)

(A) 生地和熟地(B) 农村土地和城市土地(C) 公房和私房

4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为___(A) 40年____(4分)

(B) 50年(C) 60年(D) 70年

5. 可行性研究报告中，一般不包括__(C) 初步设计方案_____。(4分)

(A) 封面(B) 摘要(D) 附表

6. 房地产经营管理的客体是指__(B) 房地产商品_____(4分)

(A) 企业营业执照(C) 房地产企业(D) 物业管理机构

7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于__(B) 第二产业_____(4分)

(A) 第一产业(C) 第三产业(D) 基础性产业

8. 在我国产业分类中，房地产业属于___(C) 第三产业____(4分)

(A) 第一产业(B) 第二产业(D) 第四产业

9. 房地产在经济学上也称之为___(D) 不动产____。(4分)

(A) 流动资产(B) 国定资产(C) 动产

10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_ (B) 廉租房_。

(A) 经济适用房(C) 商品房(D) 公房

单选题

1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在_(D) 3-10个之间

____。(4分)

(A) 3个以上(B) 5-10个之间(C) 5个以上

2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是_

(B) 整体验收______。(4分)

(A) 竣工验收备案(C) 综合验收(D) 单项工程竣工验收

3. __(D) 投资机会选择与决策分析___，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。

(A) 前期工作阶段(B) 租售阶段(C) 建设阶段

4. 下列选项中除___(A) 分析人员____均为招标工作小组组成人员。(4分)

(B) 决策人员(C) 助理人员(D) 专业技术与经济方面的专家

5. 房地产开发项目的建设阶段是指__(C) 从工程开工到工程竣工验收___所经过的过程。

(A) 房地产开发(B) 获得土地后到全部工程竣工(D) 从工程开工到项目租售完毕

6. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括__(D) 确立成本控制档案制度_。

(A) 对原材料的检验(B) 对配套设施的检验(C) 确立质量文件档案制度

7. 制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是___(A) 横道图_ ___法的缺点。(4分)

(B) 网络图(C) 进行图(D) 工序图

8. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是___(B) 挑战定价法____。(4分)

(A) 领导定价法(C) 价值定价法(D) 随行就市定价法

9. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_(B) 价值定价法______。(4分)

(A) 领导定价法(C) 认知价值定价法(D) 成本加成定价法

10. 进度计划管理通常采用网络图和__(C) 横道图_____。(4分)

(A) 资源配置图(B) 直方图(D) 控制图

单选题

1. 一般来说，认知定价法所确定的价格__(A) 高于_____价值定价法所确定的价格。(5分)

(B) 低于(C) 等于(D) 高于等于

2. 土地出让地价款构成中不包括__(B) 征地管理费_____(5分)

(A) 土地出让金(C) 拆迁补偿费(D) 城市基础设施建设费

3. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依_(A) 房地产交易方式______划分的。(5分)

(B) 房地产交易顺序(C) 购买房地产目的(D) 房地产类型

4. 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于___(B) 100个月____的租金。(5分)

(A) 50个月(C) 10个月(D) 10年

5. 下列不属于中介服务性收费的是：__(D) 房地产管理费用_____。(5分)

(A) 房地产咨询费(B) 房地产经纪费(C) 房地产价格评估费

单选题

1. 物业管理起源于19世纪60年代的___(C) 英国__(5分)

(A) 德国(B) 美国(D) 法国

2. 1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在_(D) 深圳____出台。(5分)

(A) 北京(B) 青岛(C) 广州

3. 因为物业具有__(B) 固定性___，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。(5分)

(A) 稳定性(C) 耐久性(D) 多样性

4. 某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，注册资本人民币150万元，则其拥有___(B) 二_____级资质。(5分)

(A) 一(C) 三(D) 四

5. 物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的___(A) 产权与经营权相分离_____原则。(5分)

(B) 业主至上(C) 专业高效(D) 公平竞争

多选题