溧水规划
国土空间规划背景下详细规划编制探索与实践——以南京溧水生态智慧未来城为例
国土空间规划背景下详细规划编制探索与实践——以南京溧水生态智慧未来城为例【摘要】国土空间规划体系下,详细规划如何转换编制理念、优化编制内容、开展多专业协作、促进高效实施等方面值得不断探索。
本文以南京溧水生态智慧未来城为例,从规划理念、编制技术和工作组织三个方面进行探索,研究新时期详细规划编制工作方法和规划内容,以期为过渡期详细规划工作提供经验借鉴。
关键词:国土空间规划;详细规划;工作组织模式;多专业协作;共同规划;0引言城乡规划法规定,控制性详细规划是规划行政主管部门核定建设用地的位置、面积、允许建设范围,提出使用性质、开发强度等规划条件的直接依据;是规划行政主管部门核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,实现城乡建设管理的法定依据。
2019年5月发布的《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》( 以下简称《若干意见》) ,提出“详细规划是对具体地块用途和开发建设强度等作出的实施性安排,是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发城乡建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据”[1]。
新颁布的《若干意见》明确了国土空间规划体系下的详细规划,延续传承了传统控详的作用和法律地位,深化扩展了传统控详的内涵和效力范围。
在适应新体系、新要求的基础上,详细规划编制工作如何转换编制理念、优化编制内容、开展多专业协作、促进高效实施等方面值得不断探索。
本文结合新体系过渡时期所开展的南京溧水生态智慧未来城控制性详细规划编制实践,从规划理念、编制技术和工作组织三个方面进行探索,研究新时期详细规划编制工作方法和规划内容。
1国土空间背景下详细规划编制与实施的新要求1.1在理念上,更生态质量,开发与保护相结合“我国城镇化已从高速发展进入高质量发展阶段”[2]。
城乡发展不再仅追求规模扩张和外延式发展,转而更加重视人居环境品质与内涵的提升。
新的“山水林田湖草沙”生命共同体理念以及科学统筹“三生空间”等要求,均认为城乡空间是一个有机生命体,发展和治理的需要协调平衡。
南京溧水城东片区城市设计及控制性详细规划
南京溧水城东片区城市设计及控制性详细规划南京溧水城东片区是一个重要的城市扩展区域,具有很大的发展潜力。
为了保证城市的有序发展,必须制定城市设计及控制性详细规划,以实现片区的可持续发展。
本文将从城市功能、交通规划、绿化环境和建筑设计等方面进行详细规划。
首先,南京溧水城东片区应该充分发挥其辐射带动作用,打造成为一个综合性的城市中心。
该片区可以规划建设商业区、办公区、住宅区和公共服务设施区等功能区域,提供完善的商业、办公、居住和教育等生活服务,满足居民的各种需求。
其次,交通规划是城市发展过程中至关重要的一环。
南京溧水城东片区应该采取合理的交通设计,确保交通流畅和出行便利。
可以规划建设交通枢纽、高速公路、城市快速路、地铁、公交站和自行车道等交通设施,形成多元化的交通网络,方便居民的出行和物流运输。
再次,绿化环境是城市发展的重要组成部分。
南京溧水城东片区应该注重生态环境保护,增加绿化覆盖率,提高空气质量和生活环境的舒适度。
可以规划建设公园、绿地、湿地公园和花园等绿化设施,提供休闲娱乐场所和生态保护区,确保居民的身心健康和生活质量。
最后,建筑设计是城市形象的重要体现。
南京溧水城东片区应该注重建筑的美观性和功能性,打造独具特色的建筑风貌。
可以规划建设高品质的住宅、商业写字楼、文化设施和公共建筑等,注重建筑风格的统一性和城市形象的提升。
综上所述,南京溧水城东片区的城市设计及控制性详细规划应该从城市功能、交通规划、绿化环境和建筑设计等方面进行考虑。
只有合理规划和科学设计,才能实现片区的可持续发展,提升居民的生活质量,打造成为一个宜居宜业的城市中心。
溧水天乐公馆规划
溧水天乐公馆规划
人身安全是公馆最基本的要求,作为生活休息的主要场所,规划方案考虑阶段需要将安全保障放到第一位。
方案不仅要考虑项目本身的防盗、防火、防电等基本安全防护,满足消防安全等各类要求,同时应从更高的视角来考虑安全防护问题。
目前国家的各类新建项目的节能规划考虑的是为了后期可持续发展进行的基础设计。
公馆的规划设计方案要充分结合项目实际情况,根据项目定位进行经济技术分析,做好节能方面的各种设计,最大程度的利用绿色节能建筑技术,保证效果的同时实现企业和社会的经济效益双赢。
一个合理的科学的建筑设计理念,可以在给人安全舒适的居住环境前提下,充分发挥美化环境的效果,通过装饰美化居住公馆环境,通过各类装饰素材的有序科学的组合,给公馆居民提供一个舒适美观的环境。
同时规划设计方案要结合当地风土人情综合考虑,不能盲目标新立异,不利于展示城市风貌,同时也会造成建造成本的极大浪费,并且不一定能取得良好的居住效果。
第五代住宅的特征——看南京市溧水县中城花园规划设计的实践
南 京 市 溧 水 县 中城 花 园 的规 划 设 计 正 是 以 第 五 代 住 宅 为 着 眼 点 , 盲 目超 前 , 结 合 自身 特 点 的 基 础 上 进 行 改 造 不 在 与 创 新 , 力 使 设 计 水 平 更 上 一 层 楼 , 到 自 我 升 级 、 新 努 达 更
品一样 , 随着 时代 的 发 展 和 人 民 生 活 水 平 的提 高 , 宅 也 需 住
rs e t l ds itpa nn ors o dn l c ag s I ih fa poetpat e ti p p r g e ei ni ir ln ig c r p n igy hn e. n l to rjc r i , hs ae i s d a tc e g cc v it d cint tepa nn eino aj gLsu Z o gh n ad n, hc ae ntef hg n rt n n o u t l igds f ni i i h nc egG re .w ihb ss f e ea o r o oh n g N n h o h i t i
Ke r se v r n n , p c , u t r , e e t t e f h g n r t n r sd n i l o sn y wo d :n i me t s a e c l e b n f , h f e e a i e i e t u i g o u i i t o a h
南京溧水永阳新城总体规划
省市索引号 AM000-D0201-2006-001 发布机构信息分类文章类生成日期 2006-07-13 公开日期 2008-05-13 信息状态修改日期废止日期语种内容概述南京永阳新城总体规划介绍阳新城总体规划介绍南京永阳新城总体规划介绍阳新城总体规划介绍一、前言溧水县位于江苏省西南部,地处长江三角洲的丘陵山区,北连辽阔的江淮平原,东接富饶的长江三角洲,是百里秦淮的源头。
境内交通便利,是沟通苏、浙、沪、皖的重要交通节点。
距南京市区50公里,禄口国际机场仅有17公里,具有优良的经济地理位置。
全县总面积1067平方公里,2003年底,全县辖8个镇、1个省级开发区、2个国有农林场圃,总人口40.23万人。
根据2004年南京市政府提出的“三城九镇”的战略方针,溧水县政府联合市规划局对溧水新城总体规划进行了修编,并于5月10日通过了专家论证。
溧水县境内河渠交错,塘坝密布,农业资源丰富,工业矿产资源种类较多,连接沪、宁、杭、苏、锡、常等大中城市及全国的主要公路干线已初步建成。
溧水县是百里秦淮之源头,境内山清水秀,人文景观,历史古迹较多,旅游资源丰富。
古有中山八大景,近年来,又新开发了一批新的景点,如天生桥、胭脂河、无想寺、东屏湖、大金山、芝山溶洞、回峰山纪念塔、万亩竹梅、森林公园等。
全县有2.7万公顷耕地,1.7万公顷水面,2.5万公顷山林,素有“鱼米之乡”的美誉。
城镇绿化覆盖率为25% ,森林覆盖率达24.57% 。
2003年10月顺利通过国家级生态示范区验收。
全县经济情况2004年,全县经济保持快速增长势头,完成固定资产投资36.5 亿元,较上年增长40%;其中工业投资21.5 亿元,较上年增长62%。
2004年,全县实现GDP 76 亿元,较上年增长24%;财政收入 7.5亿元,较上年增长11%。
2004年实际利用外资6454万美元,增长26%;农民人均纯收入5260元,增长12.6%。
二、城市现状(现状篇)1.现状基本情况溧水县城建成区面积约15.8平方公里,城市框架面积约26平方公里,城市常住人口约11万人,建县1400年。
南京市溧水区村庄布点规划
南京市溧水区村庄布点规划 (成果公示)
南京规划局溧水分局 南京市规划设计研究院有限责任公司
2014.6
溧水区规划局 南京市规划设计研究院有限责任公司
南京市溧水区村庄布点规划
01
前言
为了贯彻江苏省“协调推进城市化,区域发展差别化,建设模式集约化,城乡发展一体化” 的新型城市化发展方针、苏南现代化建设示范区规划的相关要求,落实南京市“加快全域城乡统 筹、建设城乡一体化发展的新南京”的发展要求,结合溧水区自身特征,引导溧水区村庄优化 布局,促进村庄适度集聚和土地资源节约利用,促进城乡公共设施及基础设施集约配置,促进 农业生产和生态空间整合。
村庄数量与用地规模 1、村庄数量
溧水区合计规划布点村庄226个,其中特色 村庄10个。 2、用地规模
规划后村庄建设用地总量为16.43平方千米, 规划节约用地35.3平方千米(占现状村庄建设 用地的66%)。
村庄类型划分 1、保留型
一般保留型:只保留原有村庄规模。 特色保留型:位置特殊、资源特殊的村落。 2、扩大型 独立扩大型:在1个村落保留基础上,集中 扩大。 织补扩大型:2个或2个以上相邻的村庄, 通过在中间适当的集中安排织补,形成1个集 中的新社区。
—— 1 2 1 1 2 1 8
二级新社区个数
4 7 7 8 12 9 12 59
规划布点村庄一览表
永阳 石湫 白马 东屏 洪蓝 和凤 晶桥 合计
规划布点村庄个数
规划新社区人口(万 人)
村庄建设用地总量 (平方公里)
21
0.7
1.11
31
1.0
1.58
23
1.2
1.90
30
1.3
溧水城北2022规划方案
溧水城北2022规划方案随着城市化进程的快速发展,人口的不断增长以及城市规模不断扩大,城市规划也变得越来越重要。
其中,对城市规划的重点布局在城市的每个区域,对城市的不同区域进行不同的规划,以满足当地居民的日常需求,提高居民的生活品质。
本文将着重讨论溧水城北2022规划方案。
溧水城北简介溧水城北位于江苏省南京市溧水区北部,是溧水区最为发达的地区之一。
随着城市的发展和人口的不断增长,溧水城北地区也成为社会热点。
这里不仅拥有良好的生态环境和优美的自然风景,而且还是产业发展的重要区域。
因此,为了更好地满足当地居民的需求,并使区域发展更为高效,制定2022规划方案是必要的。
民生规划民生规划是市民对城市信赖的评价标准,而城市规划的主要目的之一就是要改变人们的生活方式和生活质量。
对于居民而言,在日常生活中,住房是最为重要的需求之一。
因此,在溧水城北2022规划方案中,警惕住宅用地不足的问题。
应当合理开发低密度、高品质的住房用地,并加强社区基础设施建设,满足市民的基本生活需求。
在交通方面,应当建设更为高效和便捷的公共交通系统,方便市民出行。
城市环境规划城市环境规划是在保证城市人口需求的同时,保护城市生态环境的规划方案。
在溧水城北2022规划方案中,城市环境规划将会成为重中之重。
这里的空气质量和水质都应当得到更好的保护。
应该提出全方位的生态建设计划,对自然资源进行总体规划,同时通过各种手段,在城市上空和地面保护自然环境和建筑环境。
此外,应优化垃圾处理设施,缓解环境污染问题。
经济规划在溧水城北2022规划方案的经济规划方面,重点发挥其区域产业的竞争优势,并在资源和技术优势的基础上,促进经济各个方面的发展。
在此基础上,应引入新的技术和资源来创造自身的经济优势,并针对产业结构的特色和优势,制定全面的经济计划。
同时,在开发区等产业场所方面,应加强配套建设,保证中小型企业的成功运营。
这将使得区域经济更具活力,城市发展更为快速。
溧水规划2023总结篇
溧水规划2023总结篇引言溧水是江苏省南京市下辖的一个县级市,也是南京市的后花园。
为适应经济社会发展需要,提升城市形象和功能,溧水县制定了2023年的规划方案。
本文将对溧水规划2023年总结进行详细阐述。
经济发展在2023年,溧水县以提升经济发展为主要目标。
县政府积极引导、推动产业结构优化升级,推动新兴产业的发展。
重点发展的产业包括电子信息、高端装备制造、新能源等。
在新产业发展中,制定了一系列的激励政策,吸引了一批龙头企业落户。
除了重点产业的发展,溧水县还加大了对传统产业的改造与升级。
通过推动绿色制造、智能制造等,提高了传统产业的效率和竞争力,使其在新的发展格局中仍然具备重要地位。
经过2023年的努力,溧水县的经济实力得到了明显提升。
县内企业数量增加,就业率进一步提高,对外贸易额大幅增长,经济增长速度明显加快。
城市建设为了提升城市形象和功能,溧水县在城市建设方面做了大量工作。
首先,溧水县加大了对基础设施的投入。
完善城市交通网络,建设了一批新的道路和桥梁,提高了交通效率;新建了一批公园和绿化带,改善了城市生态环境。
其次,溧水县着力打造特色小镇。
通过挖掘当地的历史文化和资源优势,建设了一批有特色的小镇,吸引了大量游客和投资者。
这些小镇结合了传统文化和现代科技,提供了独特的旅游和商业体验。
再次,溧水县积极推动智慧城市建设。
通过引入先进的信息技术,实现了城市管理的智能化。
智慧城市系统涵盖了交通、环保、公共服务等多个方面,为居民提供了更便捷的生活方式。
生态保护溧水县位于长江下游,拥有得天独厚的自然资源和美丽的自然环境。
为了保护这片宝贵的生态环境,溧水县在2023年加大了生态保护力度。
首先,县政府加大了水源保护工作。
完善了水资源管理体系,加强了水环境的监管和治理。
通过推广节水措施和水污染治理,提高了水资源的利用效率和水质。
其次,溧水县加强了生态环境修复和建设工作。
大力推进森林、湿地、湖泊等生态系统的修复,增加了县内的绿色空间。
朱水根与南京市规划和自然资源局溧水分局行政处罚二审行政裁定书
朱水根与南京市规划和自然资源局溧水分局行政处罚二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政处罚【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.05.06【案件字号】(2020)苏01行终81号【审理程序】二审【审理法官】王燕黄飞周磊【审理法官】王燕黄飞周磊【文书类型】裁定书【当事人】朱水根;南京市规划和自然资源局溧水分局【当事人】朱水根南京市规划和自然资源局溧水分局【当事人-个人】朱水根【当事人-公司】南京市规划和自然资源局溧水分局【代理律师/律所】雍溧江苏全衡律师事务所;范遵国江苏宗域律师事务所【代理律师/律所】雍溧江苏全衡律师事务所范遵国江苏宗域律师事务所【代理律师】雍溧范遵国【代理律所】江苏全衡律师事务所江苏宗域律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】朱水根【被告】南京市规划和自然资源局溧水分局【本院观点】当事人有权处分自己的实体权利和诉讼权利,上诉人朱水根申请撤回上诉系其真实意思,且不损害公共利益和他人合法权益,应予准许。
【权责关键词】行政处罚合法【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,当事人有权处分自己的实体权利和诉讼权利,上诉人朱水根申请撤回上诉系其真实意思,且不损害公共利益和他人合法权益,应予准许。
依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十二条的规定,裁定如下:【裁判结果】准许上诉人朱水根撤回上诉。
二审案件受理费50元,减半收取25元,由上诉人朱水根负担。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2022-08-24 04:48:52朱水根与南京市规划和自然资源局溧水分局行政处罚二审行政裁定书江苏省南京市中级人民法院行政裁定书(2020)苏01行终81号当事人上诉人(原审原告)朱水根,性别××年××月××日生,××族。
委托代理人雍溧,江苏全衡律师事务所律师。
文档:南京市溧水县傅家边现代农业园发展规划项目计划书
《南京市溧水县傅家边现代农业园发展规划》项目计划书一、规划区域概况南京,简称宁,江苏省省会,地处长江下游的宁镇丘陵山区,北纬31014’~32036’,东经118度22’~119度14’,北连辽阔的江淮平原,东接富饶的长江三角洲。
辖区跨长江南北两岸,包括玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关六个城区,雨花台、栖霞、浦口、六合、江宁五个郊区,以及溧水和高淳两个县。
全市总面积6516平方公里,总人口529.82万人。
境内山地、河流、平原交错,城东有钟山屏障,城南有十里秦淮。
流经南京段的长江约95公里,江宽水深,万吨海轮可终年通航,秦淮河和滁河的河谷平原是全市的重要农业区。
南京属亚热带湿润气侯,四季分明、雨水充沛、光能资源充足,年平均温度为15.6度,境内自然资源丰富,已探明的矿藏有40多种。
南京山、水、城、林相映成趣,景色壮丽秀美,是中国著名的风景旅游城市。
南京历史悠久,“六朝古都”。
溧水是南京的南大门,位于长江三角洲经济区,是百里秦淮的发源地。
全县总面积1067平方公里,人口41万,下辖8个镇,一个省级经济开发区,2个农林场圃;有耕地46万亩,山丘38万亩,水面26万亩,山水资源特别丰富。
溧水属亚热带和暖温带交叉型气候,年平均气温15.5度,四季分明。
原始植被完好,自然环境优良,属宁镇丘陵山区,境内山丘起伏,资源丰富。
溧水是国务院命名的粮食生产大县,具有独特的农业资源,建有黑莓、青梅、蚕桑、茶叶、板栗、花卉苗木、蔬菜、母猪、鹅鸭、水产等十大生产基地。
建有全国最大的黑莓、有机食品试验示范基地、蜂蜜出口、苎麻、山栀基地以及省级波尔羊繁育基地和傅家农业科技园;全市最大的茶叶、青梅、板栗、芦笋、蚕桑、中药材和獭兔饲养基地。
同时,还培育了以黑莓、青梅等为代表一批重点加工农业龙头企业,推出了一系列品牌,多次在全国性的品牌高档茶评比中获得殊荣。
溧水历史悠久,旅游资源丰富。
傅家边农业园规划区位于澧水县城南部,百里秦淮的发源地,总面积29.17平方公里,北与县城接壤,东与晶桥镇接壤,距溧水4公里,距南京禄口国际机场15公里。
溧水拆迁2019规划方案
溧水拆迁2019规划方案1. 引言拆迁工作是城市发展中的一项重要任务,能够为城市更新提供空间和资源,推动经济发展和社会进步。
溧水作为一个快速发展的城市,拆迁工作也日益重要。
为了规范和有效地推进溧水拆迁工作,制定了该规划方案。
2. 目标和原则拆迁工作的目标是推动城市更新,改善居民生活环境,提升城市形象。
为此,制定了以下原则: - 尊重市场规律,注重政府与市民的沟通和协商。
- 公平公正,保障居民的合法权益。
- 高效便捷,优化拆迁流程,减少居民的时间和精力损失。
- 高质量,确保拆迁后的建设与规划方案对接,保证城市建设的可持续发展。
3. 拆迁范围和工作步骤3.1 拆迁范围溧水拆迁工作主要涉及市区内的老旧住宅、工厂、仓库等建筑物。
根据城市规划,拆迁范围将覆盖市区主要道路两侧的建筑物,以及重点发展区域内的旧建筑。
3.2 工作步骤步骤一:进行拆迁规划,确定拆迁范围和目标。
与市民进行沟通和协商,征得他们的意见。
步骤二:制定拆迁方案。
根据拆迁范围和目标,制定详细的拆迁计划,包括拆迁时间表、拆迁补偿方案等。
步骤三:开展拆迁工作。
组织相关部门协同合作,对拆迁对象进行评估和勘测,制定拆迁方案,并开始实施。
步骤四:进行拆迁补偿和安置。
确保拆迁对象的权益得到合理的保障,提供合适的补偿和安置政策。
步骤五:做好后续工作。
确保拆迁后的用地能够按照规划用途进行建设,并监督建设过程。
4. 拆迁补偿和安置为保障拆迁对象的权益,需要制定合理的补偿和安置政策。
具体政策如下:4.1 补偿政策•给予拆迁对象足够的补偿费用,确保他们能够购买新房或解决后续生活问题。
•对于租赁房屋的居民,提供合理的补偿费用,确保他们能够找到合适的住房。
•拆迁对象如果有经济困难,可提供相应的社会救助。
4.2 安置政策•优先为拆迁对象提供新生活空间。
根据情况,可以提供新建的住宅、公寓等。
•对于无法提供新住房的拆迁对象,提供租赁房源并支付一定的租金补贴。
•对于商业用地的拆迁对象,提供相关补贴和资源,帮助他们顺利转型。
低效用地再开发规划探索 ——以南京市溧水区为例
城镇规划65产 城低效用地再开发规划探索——以南京市溧水区为例卢海鹏摘要:近年来,在国家提出一系列盘活城镇低效用地的激励政策背景下,低效用地再开发显得尤为重要,低效用地是对布局混乱、使用效率低的存量建设用地进行再开发利用,以达到提升土地集约利用水平的目的。
本文以南京市溧水区为例,从溧水区建设用地现状出发,结合案例分析提出低效用地评价思路、低效用地开发引导方式等重要内容,以期为同类地区提供借鉴。
关键词:高质量;低效用地;再开发;评价思路1 溧水区基本概况溧水区处于江苏省西南和南京市南部,距主城45公里,与主城交通联系便利,区位交通优势明显,近年来,溧水发展迅猛,在全国综合实力百强区排名已升至52位,是南京唯一的制造业高质量发展试验区,制造业拥有厚实的基础。
溧水区同时也面临着诸多经济质量不高、生态环境集中显现的问题,目前现状城镇建设与底线要素矛盾较严重,城镇建设突破现有开发边界侵占生态红线、基本农田问题较多;空间拓展较快,产业用地占比较高,利用效率不高;老城活力不足,旧厂、旧村衰败现象较严重,配套设施不足。
此时深入推进城镇低效用地再开发,既可以充分盘活存量建设用地,也可有效地避免对耕地、生态红线的占用,以达到优化用地结构、促进产业转型升级、提升老城活力等目的。
2 溧水区低效用地再开发规划2.1 低效用地总体评定坚持“摸家底、定标准、评用地、定计划”四步走,对工业用地及控规用地潜力内改造用地进行初步统计,在此基础上通过经信部门提供的企业综合评价等级、地块现状容积率、溧水区各部门申报的低效用地等资料分析,得出低效用地初步成果,并根据规划批建、收储情况等对初步统计的低效用地进行再校核,得到低效用地一张图汇总成果。
2.2 界定低效用地概念根据相关政策确定溧水区城镇低效用地是指溧水区城镇开发边界内,三调确定为建设用地,符合规划且布局混乱、使用效率低的存量建设用地,可分为低效工业用地、低效住宅用地、低效商办用地、低效公服用地、批而未用用地。
溧水区地图南京市溧水区乡镇街道地图高清矢量可填充编辑地图PPT模板
东屏镇
石湫镇
洪蓝镇
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白马镇
和凤镇
晶桥镇
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南
京溧 水 区
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溧水 开发区
东屏镇
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洪蓝镇
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白马镇
和凤镇
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京溧 水 区
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例以防缩放时图形变形; 使用组合可以将多个图形合并为一个整体图形,使用
取消组合可以将一个整体图形拆分成多个图形; 各个图形区域与区域名全部组合后方可整体放大缩小;
南
京溧
水
区
柘塘镇
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永阳镇
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区
白马镇 东屏镇 和凤镇 洪蓝镇 晶桥镇
街道乡镇
石湫镇 永阳镇 柘塘镇 溧水开发区
南
京溧
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柘塘镇
溧水 开发区
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水
区
矢量图形使用技巧
选中图形区域,可更改区域填充颜色或线条颜色; 选中图形区域,可将选中区域置于顶层以完整显示或
突出显示; 放大或缩小图形时,在图形属性中可勾选锁定纵横比
经济开发区发展战略规划
溧水县为国家级 生态示范区
适合发展高效农业
适合发展绿色生态 工业园区
1.7 溧水开发区对南京的重要战略意义
规划背景
成为新的经济增长极
① 发挥地域、生态优势发
展特色产业成为城市和县 域经济新的增长点
扩大城市区域影响力
②位于南京市向外发展的关 键位置能够扩大南京对周边 地区城市的影响力
拓展城市发展新空间
1南京市发展格局规划
以长江为主轴以主城为核心结构多 元间隔分布多中心开敞式的都市发 展区空间格局
——南京市十一五规划
南京都市圈城镇结构为主城和12个外 围城镇确定了东山、仙西和江北三个 新市区 南京市的发展仍然集中在以长江为轴 线的主城区以及浦口、江宁等临江区 域
规划背景
1.5 南京市发展规划——
溧水开发区
3溧水开发区将成为拓展城市发展空间的载体
规划背景
便利的交通优势 良好的生态环境 现代化的工业园区
跳出原有主城规划格 局成为城市发展空间 的新区域
1.5 南京市发展规划——
4县域经济的战略意义
➢ 经过了城市经济、郊区经 济的发展阶段后未来南京市的 经济将进入县域经济的发展阶 段
➢ 南京市 发展的重点难点在 郊县、潜力希望也在郊县;郊 县成为南京新一轮发展中做强 经济实力的重要增长极
我国目前有各级各类开发区1568个
规划背景
我国开发区分为:经济技术 开发区、高新技术产业开发 区、出口加工区、保税区、 边境经济技术合作区等 国家级和省级开发区
国家对开发区的指导方针: 三为主、二致力、一促进
以提高吸收外资质量为主、以发展现 代制造业为主、以优化出口结构为主
致力于发展高新技术产业、致力于发展高附加值服务业;
基于乡土景观的休闲农业旅游规划研究——以南京溧水区为例
在城 市化飞速发展 的今 天 ,当代 城市人感受着前
源以古村 、 古民居、 古街道等乡土建筑与 民俗节 庆等为 主, 以地 方习俗 、 宗教场所 、 名优特产等为辅 , 是体验和 研 究南京 悠久地方文化 , 开展 文化旅 游 、 民俗旅游 、 宗
所未有 的高强度工作压力及快节奏生活方式 。在工作 之余 , 追求一种“ 暂别城市 , 回归郊野 ” 的心境 已然成为
现代 园艺
2 0 1 4年第 3期
基子乡土景观 的休 闲农业旅游规 戈 j I 研 究
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以南 京溧水 区为例
陆明华 , 方法林 , 丁 洁
( 南京旅游职业学院旅游管理 学院 , 江 苏南京 2 1 1 1 0 0 )
摘 要: 城 市化 的迅速发展带来 了城 市及周边 乡 村 工业 的繁 荣, 同时也带来 了农业旅游发展过程 中地域 乡土文化的破 坏及缺失 。 造成各地农业旅游严重的 同质化。本文 以南京溧水 区休闲农业旅 游规划 为例 , 探讨 了在休 闲农业旅 游规划 中如何将规划地的 自然 肌 理、 风物要素等融入 当代旅游活动之 中, 打造 富有特 色、 品牌鲜 明的旅 游活动及产 品, 为今 后类似的休 闲农 业旅 游规 划提供参 考。 关犍 词: 乡土景观 ; 休 闲农业规划 ; 旅游产品
华 东一流 、 全国知 名的高境界 、 高 品位 的休 闲农业旅游
胜地 。
2 . 2 规 划 理念
艺师与设计 师的视野 。 从另 一方面说 , 人们物质生活水
平和精神生活水平 的不断提高 ,人们厌倦 了城市 的喧
嚣, 向往 自然 , 回归 自然成 了大多数人 的心声 。岩生植 物 的园林景观会给人们创造更多亲近 自然 的机会 。
第五代住宅的特征--看南京市溧水县中城花园规划设计的实践
第五代住宅的特征--看南京市溧水县中城花园规划设计的实践韩颖;戴军;王海英
【期刊名称】《江苏建筑》
【年(卷),期】2006(000)001
【摘要】近年来,我国住宅逐渐从封闭走向开放,这一变化引起了住宅规划设计理念的相应改变.文章结合工程实践介绍了南京市溧水县中城花园的规划设计以第五代住宅的特征为基础,体现了创造满足人们不同生活方式的居住空间的概念.
【总页数】4页(P11-14)
【作者】韩颖;戴军;王海英
【作者单位】金陵科技学院建筑工程系,江苏,南京,210001;金陵科技学院建筑工程系,江苏,南京,210001;金陵科技学院建筑工程系,江苏,南京,210001
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.“节能省地型”住宅与住宅产业化建设实践——国家康居示范工程新疆昌吉世纪花园实施住宅产业化的启示 [J], 田灵江;
2.规划设计导则在沈阳新世界花园的全面应用——2000年小康型城乡住宅示范居住区工程实践 [J], 郭杰
3.园林规划设计随想——"在花园里建住宅"和"在住宅旁建花园" [J], 傅克勤
4.多元、自然的城市花园住宅——“阅城国际花园住宅小区二期”规划设计 [J],
5.南京市民住宅营造大面积花园 [J],
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溧水城南中学的规划
溧水城南中学的规划
1、条件
城南中心配建九年一贯制学校项目已经立项部门批准建设(立项批文号:浦行审投字[2022174号])。
工程所需资金来源国有政府性资金:58000.00万元,其中财政性资金:58000.00万元,现已落实。
本工程对投标申请人的资格审查,采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
2、项目概述与招标范围
(1)建设内容及规模
该项目拟建总建筑面积约67510平方米的4轨24班小学、8轨24班初中额九年一贯制学校,其中,地上建筑面积约46662平方米。
建设内容包括公共教学用房、服务用房、生活用房、地下车库、室外体育活动场地。
道路及绿化等配套设施。
(2)设计合同估算价
550、00万元(工程计费额技58000.00万元)。
(3)设计及相关服务范围
设计范围包括:本工程项目用地红线范围内所有建筑物包含并不限于建筑、结构、基坑支护、边坡支护、给排水、电气、暖通、装配式及构件深化、BIM设计、绿建、智能化、人防、消防、室外管综、景观、装饰装修、园区道路、幕墙设计、厨房设计、抗震支架设计、海绵城市、亮化、标识标牌标线设计、车库分区划线等及其他需要深化设计内容,并需要取得绿色建筑二星标识牌。
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南京市溧水县城乡总体规划(2010-2030)公众意见征询⏹公示地点溧水县人民政府网站()溧水县住房和城乡建设局网站()⏹公示时间2011年3月14日至2011年4月13日⏹联系方式联系人:吴达斌金伟素联系电话:,025-传真号码:邮箱:邮寄地址:溧水县住房和城乡建设局(中山东路32号)⏹公示单位溧水县人民政府溧水县住房和城乡建设局前言在市委、市政府的直接领导下,2009年底《南京市城市总体规划(2007-2020)》成果(报批稿)正式形成。
规划根据科学发展观的要求和“转型发展、创新发展、跨越发展”的总体部署,提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局,成为引领南京市发展的基本依据。
为进一步深化落实新一轮《南京市城市总体规划》的修编成果,根据南京市委市政府的工作部署,溧水县人民政府与南京市规划局共同组织编制了《南京市溧水县城乡总体规划(2010-2030)》,旨在明确溧水县的发展目标、功能定位、发展规模、空间布局、重大设施安排和近期建设重点,以此作为指导溧水县城乡发展的基本依据。
该规划由南京市规划设计研究院有限责任公司、南京大学建筑与城市规划学院共同承担,规划在编制过程中进行了多次论证,积极听取各方意见和建议,形成了较为完整的规划成果,并与2011年3月2日通过了南京市规划委员会办公室组织的专家论证。
为更好的落实本次规划,提高规划的可操作性,依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求,依法进行公示,广泛征询社会公众意见,以便更好的完善本次规划,报有关部门审批。
县域部分■规划范围溧水县行政辖区范围,总面积1067.3平方千米。
■规划期限近期至2015年,中期至2020年,远期至2030年。
■功能定位、发展目标与规模(一)功能定位长三角先进制造业基地、物流中心、生态维育区和文化旅游休闲基地,全国现代农业科技示范基地,南京南部现代化新城。
(二)发展目标实现与南京中心城区的一体化发展,经济和社会发展全面实现现代化,打造宜居宜业的生态文明新城。
规划范围示意图2015年:率先基本实现现代化,经济社会发展全民进入苏南先进县市行列,积极融入南京都市区。
2020 年:健全社会事业体系,城市综合服务功能进一步完善,建成要素集聚、资源可持续利用、居住环境优美的生态文明新城。
2030 年:进一步增强产业集聚和经济辐射力,建成区域要素流通节点地区、宁杭城镇带上具有较强综合实力和竞争力的经济强县、连接皖江城市带与长三角城市群的区域性重要枢轴地区。
(三)发展规模2015年县域新市镇以上城镇建设用地85平方千米,全县总人口60万人,城镇人口41万人,城镇化水平68.3%;2020年县域新市镇以上城镇建设用地100.6平方千米,全县总人口80万人,城镇人口63万人,城镇化水平78.8%;2030年县域新市镇以上城镇建设用地116.6平方千米,全县总人口115万人,城镇人口100万人,城镇化水平87.0%。
■总体发展战略1、环境优先:积极推进国家级生态县建设,实施城乡绿化和水系整治工程,加强重要生态功能区的控制保护和建设,构建完善的城乡生态绿化系统;强化环境保护,执行严格的环保准入制度,提高工业发展的集中度;加强环境基础设施建设,切实提高环境质量水平。
2、工业立县:进一步确立工业经济的主导地位,加速以省级开发区和特色园区为重点的产业集聚,提高工业总体发展水平;进一步优化产业结构,加快推进新型工业化与产业高端化,引导工业由传统制造业向高附加值、高产出、低污染的先进制造业调整。
3、三产兴县:大力提升传统服务业,加强中心城区、新市镇和新社区三级商贸体系建设;加快发展现代服务业,重点发展旅游、文化创意产业等具有较好基础的产业,积极发展商务服务、服务外包、金融业等新型服务业。
4、科教强县:积极发展科研教育事业,壮大科技人才队伍,全面提升溧水县人力资源水平。
积极搭建科技创新平台,提高科技创新水平,推进工业发展转型和农业发展水平提升。
■城乡体系规划和空间布局结构(一)城乡体系结构规划构建“中心城区—新市镇—新社区”三级城乡等级体系。
1、中心城区:即《南京市城市总体规划(2007-2020)》确定的永阳新城。
2、新市镇:7个,分别为石湫、白马、东屏、洪蓝、和凤、晶桥和明觉。
3、新社区:199个。
(二)空间布局结构县域城镇体系规划图县域形成“一核三元四点、三轴四片”的总体布局结构。
“一核”即中心城区。
“三元”是重点新市镇,分别为石湫、白马和东屏。
“四点”是洪蓝、和凤、晶桥一般新市镇和明觉特色新市镇。
县域空间布局结构图县域空间利用规划图“三轴”是依托南京市域城镇发展轴和重要交通通道形成的城镇发展轴线。
宁高城镇发展轴:依托宁高高速公路、将军大道高速公路、宁高公路和轨道S1、S7线共同组成的复合型交通走廊,由中心城区、石湫、明觉、洪蓝、和凤构成;宁杭城镇发展轴:依托宁杭高速公路、溧白公路和宁杭城际铁路共同组成的复合型交通走廊,由中心城区、东屏、白马构成;常马城镇发展轴:依托常马高速公路、张常溧公路,由中心城区、石湫、东屏构成。
“四片”指除中心城区外,依据发展资源条件形成的四个功能片区,以农业和生态空间为主,分别为城郊片、白马片、石湫片、和凤-晶桥片。
■产业发展大力实施先进制造业和现代服务业“双轮驱动”战略,打造和培育以优势主导产业和新兴产业为重点的新型工业,加速发展以生产性服务业为重点的现代服务业,大力发展以高效农业、设施农业为重点的现代都市农业,构建以先进制造业和现代服务业为支撑、现代农业为基础的现代产业体系。
第一产业:突出环境优势和农业基础优势,以建设全国现代农业高新技术产业基地,南京都市农业旅游休闲基地为导向。
第二产业:工业立县,以发展先进制造业,打造长三角西翼重要的先进制造业基地为导向。
第三产业:三产兴县,科教强县,全面繁荣第三产业,大力发展创新经济,以建立区域性综合服务和旅游服务中心、新型科教创新基地为导向。
■城乡公共服务设施实现城乡公共服务水平均等化,按照服务人口规模和实际功能需求配置城乡公共服务设施,确保城乡居民能便利享受商业服务、文化体育、医疗保健、行政服务等公共县域产业布局引导图县域公共设施规划图服务。
确保城乡居民受教育的权利,合理布局教育设施,建立城乡教育事业均衡发展的公共财政投入保障机制,全面提升人口素质。
县域按中心城区、新市镇、新社区三个层次配置覆盖城乡、功能完善的公共服务设施体系。
■绿地系统规划2012年创建国家级生态县,到2030年逐步建立生态功能更加稳定、系统结构更合理、生物多样性丰富的县域绿地生态系统,打造“自然山水田园城市”的地域特色。
县域构建“两环,四带,五楔,多斑块”的生态绿地系统结构。
两环:由东屏湖-东庐山—姚家水库-秋湖山-小茅山-横山构成的环绕中心城区的绕城山林绿环和石臼湖周边生态空间构成的环绕石臼湖的绕石臼湖滨水绿环。
四带:指四条重要的滨水绿带,分别为一干河-中山河-中山湖生态绿带、二干河-东屏湖生态绿带、秦淮河-三干河—天生桥河(胭脂河)-石臼湖生态绿带、白马湖-新桥河-石臼湖生态绿带。
五楔:五个联系重要生态斑块和中心城区绿地系统的生态绿楔,分别为:东庐山—中山湖生态绿楔,观山—秋湖山—幸庄水库生态绿楔,石臼湖—天生桥河生态绿楔,秦淮河—一干河生态绿楔,卧龙山—卧龙湖生态绿楔。
绿楔内的绿色斑块之间由农业空间联通系,保证绿楔的完整性和连续性。
多斑块:指多个绿色斑块。
包括有:横山、小茅山、石臼湖及周边湿地、秋湖山-无想山等■旅游规划(一)总体定位融自然山水、田园风光、古今文化于一体的生态休闲度假基地。
构建特色突出、内涵丰满、多元化的旅游产品体系。
(二)旅游空间布局 县域绿地系统规划图县域旅游发展规划图规划构建“一核三带八区多点”的旅游空间布局。
一核:城市游憩与综合服务核。
依托中心城区良好的公共服务设施及便利的交通条件,打造融旅游咨询、信息服务、游客集散、购物休闲、餐饮娱乐为一体的综合性服务中心。
三带:规划形成秦淮水文化主题休闲带、现代农业生态主题休闲带和古今文化体验主题休闲带。
主题休闲带通过道路交通及水系连接,串联溧水各个旅游片区。
八区:根据资源条件和特色,规划形成八个旅游集中发展片区。
■城乡综合交通规划(一)总体发展目标建成“衔接有序、畅达生态、集约统筹”的现代化城乡综合交通运输体系。
基本实现:区域层面,2小时内通达长三角中心城市、1小时通达南京都市圈、3刻钟(45分钟)通达南京城区;县域层面,外围城镇30分钟通达中心城区、县域1 刻钟通达国省干线;中心城区居民步行5 分钟可达轨道或公交车站,30 分钟完成城区内通勤。
(二)对外交通1、铁路:加快城际铁路和铁路客运站建设,形成“三线汇集、客货分离”的铁路枢纽格局。
继续建设宁杭城际铁路和溧水城际站,规划预留扬马城际铁路、宁杭铁路及宁杭铁路溧水站。
2、公路:规划建设“两横三县域综合交通规划图纵”快速路网,两横为:常马高速公路和芜太高速公路,三纵为:宁宣高速公路、省道243和宁杭高速公路。
规划“两横三纵”干线公路骨架,其中两横为:张常溧公路和老明公路,三纵为:将军大道南延线、宁郎公路和宁高公路。
规划新建溧白公路、屏白公路、白凤路、石溧公路、石明公路和外环路等一级公路。
所有规划新市镇由二级以上公路连通,乡村公路达到三级以上标准。
3、水运:提升内河航道等级,形成“一横两纵”的内河航道干线网络,“一横”为新桥河,规划为五级航道,“两纵”为秦淮河和溧水支线,规划为四级航道。
4、综合客运枢纽:依托宁杭城际铁路客运站、公路客运站和都市圈快速轨道S7 线站点,规划3个对外综合客运枢纽,服务溧水县对外客运交通联系。
依托都市圈快速轨道S1、S7 线站点、城乡公交枢纽、旅游集散中心,规划6 个城镇综合客运枢纽,服务溧水县内部城乡客运交通联系。
(三)镇村交通规划形成多层次的镇村道路网络,外围城镇与中心城区间保证两条及以上道路通道进行联系,道路等级达二级公路及以上。
新市镇之间采用二级及以上公路连通。
新市镇与新社区、新社区之间采用三级及以上公路连通。
■市政工程设施规划(一)供水工程中心城区用水指标为550升/人•日,新市镇用水指标为350升/人•日,新社区用水指标为250升/人•日。
以长江作为主要供水水源,中山湖、东屏湖等作为补充水源和应急备用水源。
(二)污水工程排水体制为雨污分流制,新社区可因地制宜采用适应当地经济条件的排水体制。
规划10座污水处理厂,其中中心城区污水处理厂3座,新市镇污水处理厂7座。
新社区生活污水处理因地制宜地采用纳入城镇污水收集管网、相对集中处理、分散处理等多种形式。
(三)供电工程县域燃气工程规划图县域污水工程规划图电压等级分为500千伏、220千伏、110千伏(35千伏)、10千伏。
高压配电网规划采用110千伏,保留现状、不再新发展35千伏电压等级。