新版青岛市城市房地产开发经营管理条例解读
青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知
青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知文章属性•【制定机关】青岛市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.07.11•【字号】青建规字〔2020〕8号•【施行日期】2020.08.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知各区（市）、西海岸新区住房城乡建设主管部门，各建设（开发）、施工、监理企业，各有关单位：针对新建商品住宅全装修建设和销售环节中出现的问题，为进一步加强对新建商品住宅全装修建设中设计、施工、销售、交付等关键环节的监管，促进我市房地产市场健康发展，切实维护人民群众合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国产品质量法》《城市房地产开发经营管理条例》《建设工程质量管理条例》《商品房销售管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《山东省建筑工程装饰装修管理办法》等法律法规，结合我市实际，现就加强我市全装修商品住宅管理工作有关要求通知如下。
一、全装修交付的新建商品住宅项目,房地产开发企业应当作为第一责任主体对装饰装修质量安全负首要责任，设计、施工、监理、检测等企业对各自负责的工作承担相应责任。
从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测企业应当在其资质证书许可范围内开展业务。
从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测专业技术人员应当在其执业资格证书许可的范围从业。
二、全装修交付的新建商品住宅项目,房地产开发企业应采用建筑装修一体化设计。
在提交的施工图设计总说明中必须明确实施装修的楼号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。
三、全装修交付的新建商品住宅项目, 应当实行施工总承包管理，除单独立项的专业工程外，房地产开发企业应当将装修工程和主体工程一并发包，一并办理建设工程施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等手续。
四、全装修交付的新建商品住宅项目销售时，房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。
新版《青岛市城市房地产开发经营管理条例》解读
新版《青岛市城市房地产开发经营管理条例》解读新版《青岛市城市房地产开发经营管理条例》解读为了更好地保护购房者的权益，从本月1日起实施的新版《青岛市城市房地产开发经营管理条例》(以下简称条例)新增了住宅手册、建设方案和竣工公示三大制度，其中明确规定，商品房须有说明书和保修证。
目前住宅使用手册正在设计编制中，将于年底印发实施。
住宅手册年底印发实施新《条例》规定，房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按时交付商品房，提供商品住宅使用手册。
商品住宅使用手册应当包括住宅使用说明书和住宅质量保证书，由市房地产开发管理机构统一监制。
其中，住宅质量保证书载明了保修单位、保修范围、保修期限、保修责任以及损害赔偿等内容。
如果房屋出现质量问题，开发企业应当按住宅质量保证书的约定及时维修。
住宅使用说明书载明了平面布局、房屋结构、特殊工艺、性能指标、管线走向等，便于用户根据生活习惯在结构允许的情况下进行个性化改造，为装修提供方便。
记者了解到，我市在2015年就下发过通知，要求房地产企业交房时提供商品住宅使用手册，虽然大部分企业都能做到，但还是有部分企业随意增删手册条款，或者根本就不提供手册。
因此，新条例将住宅手册纳入其中，从法律法规的层面强制要求房地产企业交房时提供住宅手册，并使用统一标准文本，不得随意增删。
目前该手册正在设计编制中，将于今年印发实施。
"商品住宅使用手册包含的各部分条款，明确宣告买房人的权利内容及范围，提醒消费者购房时应作出合理约定，以减少以后不必要的纠纷，避免了日后奔波之苦。
"市城乡建设委房地产开发管理局相关负责人表示，手册还为消费者购房后可能发生的问题作出了详细的规定与提示，使得购房者在维权时有了书面依据。
开发商交房前五日需公示针对延期交房的问题，新《条例》也新增了两项制度，防止开发商的"拖延症"。
《条例》规定，房地产开发企业应当按照国有土地使用权出让合同约定或者划拨决定书规定的开竣工时间、条件要求进行开发项目建设，并在办理施工许可前制定开发建设方案。
青岛市自然资源和规划局关于印发《青岛市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》的通知
青岛市自然资源和规划局关于印发《青岛市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》的通知文章属性•【制定机关】青岛市自然资源和规划局•【公布日期】2020.04.17•【字号】青自然资规(规)字〔2020〕5号•【施行日期】2020.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文青岛市自然资源和规划局关于印发《青岛市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》的通知各区（市）自然资源局，各派出分局，局直有关单位，局机关有关处室：现将《青岛市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
青岛市自然资源和规划局2020年4月17日青岛市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法第一章总则第一条为进一步规范建设用地使用权二级市场秩序，加强市场监管，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》（国办发〔2019〕34号）、《山东省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》（鲁政办发〔2019〕33号）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域范围内的建设用地使用权转让、出租、抵押管理适用本办法。
建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象是国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。
涉及到房地产交易的，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定。
已依法入市的农村集体经营性建设用地使用权转让、出租、抵押，可参照本办法执行。
第三条建设用地使用权转让、出租、抵押应遵循依法依规、诚实守信、公平自愿的原则。
第四条自然资源行政主管部门依法对建设用地使用权转让、出租、抵押进行监督，并负责日常管理工作。
青岛市住房和城乡建设局关于印发《青岛市市政市场信用考核管理办法》的通知
青岛市住房和城乡建设局关于印发《青岛市市政市场信用考核管理办法》的通知文章属性•【制定机关】青岛市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.12.21•【字号】青建规字〔2020〕10号•【施行日期】2021.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文青岛市住房和城乡建设局关于印发《青岛市市政市场信用考核管理办法》的通知青建规字〔2020〕10号各区市、青岛西海岸新区市政主管部门，各有关单位：为进一步规范全市市政市场信用考核管理工作，推进市政市场信用体系建设，营造公平竞争、诚信守法的市场环境，现将《青岛市市政市场信用考核管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
青岛市住房和城乡建设局2020年12月21日目录第一章总则第二章信用考核内容与方式第三章信用考核结果的使用第四章市政市场主体严重违法违规行为记录清单第五章监督管理第六章附则青岛市市政市场信用考核管理办法第一章总则第一条为加快推进市政市场信用体系建设，规范市政市场秩序，加强事中事后监管，营造公平竞争、诚信守法的市场环境，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》等法律法规和国家、省、市关于社会信用体系建设规划相关要求，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于在青岛市行政区域内从事市政基础设施施工活动的市场各方主体的信用考核。
市政市场各方主体是指工程项目的施工、监理单位，以及注册建造师和注册监理工程师等注册执业人员。
本办法所称市政基础设施，是指城市道路、桥梁、隧道、城市轨道交通、燃气、热力、环卫、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程及新建住宅小区内道路、管线等工程的新建、改建、扩建和大修工程。
其他市政基础设施工程参照本办法执行。
第三条信用考核坚持客观公正、科学适用、共享联动的原则。
第四条市住房和城乡建设局对全市行政区域内从事市政基础设施经营活动的市场主体进行统一管理，由市市政行业主管部门具体负责市南、市北、李沧辖区内从事市政基础设施和全市权限范围内从事城市轨道交通工程及跨区市、投资在3000万以上、次高压（含次高压）以上的燃气工程经营活动的市政企业及注册人员的市场行为和业绩的日常考核统计。
青岛精装房管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范青岛市精装房市场秩序，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于青岛市行政区域内新建的精装房项目，包括住宅、商业、办公等用途的精装房。
第三条青岛市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）负责本规定的组织实施和监督管理。
区（市）住建部门按照职责分工，负责本行政区域内精装房项目的监督管理。
第四条精装房项目开发企业应当依法承担精装房项目的开发建设、销售、交付等责任，确保精装房质量，保障购房者的合法权益。
第二章精装房项目申报与审批第五条精装房项目开发企业应当依法向市住建局申报项目，并提交以下材料：（一）项目立项批准文件；（二）土地使用权证；（三）规划设计方案；（四）精装房项目质量保证措施；（五）其他有关材料。
第六条市住建局应当自收到申报材料之日起20个工作日内，对申报材料进行审核，符合条件的，予以批准；不符合条件的，不予批准，并书面告知理由。
第七条精装房项目开发企业取得批准后，应当向市住建局备案，并提交以下材料：（一）项目备案申请表；（二）精装房项目合同文本；（三）精装房项目质量保证措施；（四）其他有关材料。
第八条市住建局应当自收到备案材料之日起15个工作日内，对备案材料进行审核，符合条件的，予以备案；不符合条件的，不予备案，并书面告知理由。
第三章精装房设计、施工与验收第九条精装房项目设计应当符合国家有关设计规范和标准，确保房屋结构安全、使用功能完善、环境舒适。
第十条精装房项目施工应当严格按照设计文件和施工规范进行，确保工程质量。
第十一条精装房项目开发企业应当委托具有相应资质的施工单位进行施工，并签订施工合同。
第十二条精装房项目施工过程中，开发企业应当加强施工现场管理，确保施工安全和环境保护。
第十三条精装房项目施工完成后，开发企业应当组织有关单位进行验收，验收合格后方可交付使用。
《青岛市城市房地产开发经营管理条例》（2021版）_条例_
《青岛市城市房地产开发经营管理条例》（2021版）为了规范房地产开发经营行为，维护房地产开发经营活动当事人的合法权益，重新修订了《青岛市城市房地产开发经营管理条例》并于今年的7月1日实施了，下面是条例的详细内容。
《青岛市城市房地产开发经营管理条例》(20xx年4月28日青岛市第xx届人民代表大会常务委员会第三十四次会议修订)第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，维护房地产开发经营活动当事人的合法权益，促进房地产业持续健康发展，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条在本市城市、镇规划区内的国有土地上进行房地产开发经营，实施房地产开发经营管理，应当遵守本条例。
第三条市城乡建设行政主管部门负责全市房地产开发的管理工作，具体工作由市房地产开发管理机构承担;市房屋行政主管部门负责全市房地产经营的管理工作。
区(市)城乡建设、房屋行政主管部门按照规定的职责，分别负责本行政区域内房地产开发、经营的管理工作。
发展改革、规划、土地、城市管理、工商、财政、价格等有关部门和金融监管机构应当按照各自职责，做好房地产开发经营管理的有关工作。
第四条房地产开发经营应当遵守城市风貌保护、文物保护和风景名胜区管理等法律、法规，保护生态环境和历史文化遗产，体现城市地域特征和风貌。
房地产开发建设应当符合海绵城市建设要求。
推广海绵型建筑与小区。
鼓励开发绿色建筑和装配式建筑，突出建筑使用功能以及节能、节水、节地、节材和环保。
第二章房地产开发企业第五条房地产开发应当由依法设立并取得资质证书的房地产开发企业进行。
第六条新设立的房地产开发企业，应当向市城乡建设行政主管部门申请暂定资质，并提交以下材料：(一)营业执照;(二)企业章程;(三)法定代表人的身份证明;(四)专业技术人员的资格证书和劳动关系证明;(五)法律、法规规定的其他材料。
市城乡建设行政主管部门应当自受理申请之日起七日内，向符合条件的房地产开发企业核发暂定资质证书。
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市新建商品房预售资金监管办法的通知-青政办发[2013]13号
![青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市新建商品房预售资金监管办法的通知-青政办发[2013]13号](https://img.taocdn.com/s3/m/7d2df58cdc88d0d233d4b14e852458fb770b388e.png)
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市新建商品房预售资金监管办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市新建商品房预售资金监管办法的通知（青政办发〔2013〕13号）各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：《青岛市新建商品房预售资金监管办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
青岛市人民政府办公厅2013年5月2日青岛市新建商品房预售资金监管办法第一条为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）预售在建商品房（包括经济适用住房和限价商品住房，下同），按照商品房预售合同约定收取的全部房价款，包括定金、首付款、按揭贷款、房价款（含一次性付款和分期付款）。
第三条本市市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区、青岛前湾保税港区、青岛经济技术开发区、青岛红岛经济区新建商品房预售资金的缴存、拨付、使用及监督管理适用本办法。
第四条市国土资源和房屋管理局是新建商品房预售资金监管的主管部门（以下简称主管部门）。
市房地产信息与交易资金监管中心是新建商品房预售资金监管机构（以下简称监管机构），具体负责新建商品房预售资金的监督管理工作。
第五条监管机构应当建立统一的房地产交易资金监管信息系统和相应的管理制度，对新建商品房预售资金进行监管。
第六条新建商品房预售资金监管期限，自项目核发商品房预售许可证开始，至项目办理房地产初始登记后止。
第七条新建商品房预售资金实行全程全额监管。
山东省建设厅关于印发《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知
山东省建设厅关于印发《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2000.10.10•【字号】鲁建房发[2000]59号•【施行日期】2000.10.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省建设厅关于印发《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知（鲁建房发［2000］59号2000年10月10日）各市地建委、省直有关部门：现将《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》（以下简称《实施细则》）印发给你们，请认真遵照执行。
一、认真贯彻执行《实施细则》，从严审批，严格把关该《实施细则》是根据建设部令77号《房地产开发企业资质管理规定》起草的，对原《山东省房地产开发企业资质管理规定》（鲁建房发〔1997〕157号文）做了较大修改、调整和完善，对开发企业的注册资金、经营业绩、开发实力、质量水平、人员素质等都提出了更高的要求。
今后新设立的开发企业一律按《实施细则》执行，对现有开发企业要按照《实施细则》进行审查，实事求是地核定资质等级。
为解决我省房地产开发企业数量多，规模小，竞争力不强的问题，各市地在审核和新批房地产开发企业时要实行总量控制，要对照《实施细则》规定重新清理检查开发企业，重点核查注册资金、竣工房屋销售率、综合验收合格率、优良品率、质量投诉率、质量投诉处结率等内容。
要求逐项核查，从严把关，争取使全省房地产企业总数减少10％左右。
为了把审查换证工作做扎实，各市地按鲁建房字〔2000〕16号文件要求认真清理房地产开发企业，规范企业经营行为，目前正在进行的清理检查工作适当延长，前文所述的检查内容须在明年3月份前完成并上报省建设厅。
二、切实做好资质管理的衔接并轨工作（一）资质标准的衔接。
《实施细则》在充分吸收部资质管理规定和老的省资质管理规定的基础上，增加了竣工房屋销售率、综合验收合格率、优良品率、持有岗位资格证书人员、质量投诉率、质量投诉处结率和品牌小区等内容，目的就是为了进一步规范房地产开发经营行为，全面提高房地产开发企业开发经营管理水平。
《青岛市房地产开发企业资质管理若干意见》
制发机关：青岛市建设委员会成文日期：2006-02-14主题词：城乡建设房地产资质通知编号：青建房字〔2006〕7号索引号：00511773401020320060014标题：关于印发《青岛市房地产开发企业资质管理若干意见》（试行）的通知各房地产开发管理部门、全市房地产开发企业：《青岛市房地产开发企业资质管理若干意见》已经研究同意，现印发给你们，请遵照执行。
二〇〇六年二月十四日为更好地贯彻落实《青岛市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》），规范房地产开发企业资质管理，结合工作实际，制定本实施细则。
一、资质证书的授予1.房地产开发企业暂定资质证书授予在青岛市行政区域内注册成立从事房地产开发经营活动、依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》、符合《条例》和《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》的房地产开发企业。
2.房地产开发企业资质等级证书授予已取得暂定资质，从事房地产开发经营活动一年以上，符合《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》第六条一至四级标准的房地产开发企业。
二、资质的申请3.房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。
其中，一级资质由建设部审批，二级资质由省建设厅审批，三级以下资质由市房地产开发主管部门审批。
4.开发企业申请资质，应当按照属地管理原则，向企业注册地房地产开发主管部门（以下简称开发主管部门）申请。
当地开发主管部门对申请材料进行初审，验核原件，提出初审意见，将初审意见和全部申请材料报市开发主管部门。
5.对需要报送建设部、省建设厅审批的企业资质，由市开发主管部门统一向省建设厅申报。
三、申请材料6.开发企业申请资质，应当如实填报《开发企业资质申请表》，企业法定代表人必须在《开发企业资质申请表》上签名，对申请材料的真实性负责。
企业的申请材料应当齐全，并且手续完备。
凡出现数据不全或相互矛盾、申请表填报不规范、盖章或印鉴不全或不清楚、字迹潦草难以辨认等情况，各级开发主管部门不予受理。
青岛市发展和改革委员会、青岛市城市管理局关于印发《青岛市物业服务收费管理实施细则》的通知
青岛市发展和改革委员会、青岛市城市管理局关于印发《青岛市物业服务收费管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】青岛市发展和改革委员会,青岛市城市管理局•【公布日期】2023.12.29•【字号】青发改规〔2023〕4号•【施行日期】2024.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文青岛市发展和改革委员会、青岛市城市管理局关于印发《青岛市物业服务收费管理实施细则》的通知青发改规〔2023〕4号各区（市）发展改革局，各区（市）物业管理行政主管部门，各有关单位：现将《青岛市物业服务收费管理实施细则》印发给你们，请认真遵照执行。
青岛市发展和改革委员会青岛市城市管理局2023年12月29日目录第一章总则第二章物业公共服务收费第三章机动车停放费第四章其他收费第五章行为规范第六章监督管理第七章附则青岛市物业服务收费管理实施细则第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》《青岛市物业管理条例》《山东省物业服务收费管理办法》等法律法规规章及有关规定，结合本市实际，制定本细则。
第二条本细则所称物业服务收费包括物业公共服务费、机动车停放费、其他服务费等。
第三条本细则适用于本市行政区域内物业服务收费行为及监督管理活动。
第四条市、区（市）发展改革部门、物业行政主管部门、市场监督管理部门等部门依据各自职责负责物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务人；鼓励物业服务人开展正当的价格竞争，促进物业服务收费主要通过市场机制形成。
第二章物业公共服务收费第六条本细则所称物业公共服务费，是指物业服务人按照物业服务合同约定，在物业管理区域内从事房屋以及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等公共性服务，向业主或者物业使用人收取的费用。
青岛市外商投资开发经营房地产管理规定
青岛市外商投资开发经营房地产管理规定文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】1993.01.28•【字号】青岛市人民政府令[第25号]•【施行日期】1993.01.28•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文青岛市人民政府令（第２５号）《青岛市外商投资开发经营房地产管理规定》业经市人民政府批准，现予发布施行。
市长：俞正声一九九三年一月二十八日青岛市外商投资开发经营房地产管理规定第一条为吸引外商投资开发经营房地产，加快城市基础设施建设，促进房地产业的发展，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定所称外商投资开发经营房地产是指国外及港澳台的公司、企业和其他经济组织或个人全部或部分利用境外资金，在取得国有土地使用权后，依照城市规划对土地进行的综合性开发建设经营。
包括：平整土地并建设供排水、供电、供热、供气、道路交通、通讯等配套基础设施，形成工业用地和其他建设用地条件后，转让土地使用权或经营公用事业；建设工业厂房、公寓、别墅、写字楼和文化、教育、体育、旅游设施以及商业服务设施等建筑物并对这些建筑物从事转让、出租、抵押等经营活动。
第三条本规定适用于本市市南、市北、台东、四方、沧口五区。
第四条青岛市城乡建设委员会（以下简称市建委）是本市外商投资开发经营房地产的行政主管部门。
青岛市外商房地产投资开发服务中心对外商来青岛投资开发经营房地产，可提供从政策法规咨询、项目立项、可行性分析、项目洽谈、土地使用权出让、成立项目公司、办理营业执照到项目建设审批及实施的全过程服务。
市对外经济贸易、规划、土地、房产、计划、工商行政管理、财政、税务、公安等有关部门按各自的职责，负责外商投资开发经营房地产的有关管理工作。
第五条外商投资开发经营房地产，应分别依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国外资企业法》的规定，成立开发经营房地产的中外合资开发企业、中外合作开发企业或外资开发企业（以下统称外商开发企业）。
青岛房地产市场管理知识分析
青岛房地产市场管理知识分析青岛作为中国著名的滨海城市，房地产市场一直是其经济发展的重要支柱。
然而，由于房地产市场管理知识的不足，导致过去一段时间内出现了一系列问题，如房地产泡沫、房价过高等。
因此，了解和分析青岛房地产市场管理知识显得尤为重要。
首先，在房地产市场的管理知识中，土地利用规划是一个核心内容。
青岛作为一座城市，土地资源有限，合理利用土地资源至关重要。
因此，政府应制定合理的土地利用规划，将宝贵的土地资源用于经济、社会和生态环境的可持续发展，避免过度使用土地资源导致的房地产市场泡沫。
其次，房地产市场的供需关系也是需要管理的重要方面。
青岛拥有较高的城市化水平和优质的教育、医疗等资源，吸引了大量的人口涌入。
为了满足这些人口的住房需求，政府和开发商需要合理安排房地产项目的规划和建设，确保供需关系的平衡。
此外，政府还可以通过调控政策，如限购、限售等手段，调整供需关系，避免市场过热或过冷。
另外，房地产市场管理知识还涉及到资金监管。
青岛的房地产市场存在着资金过度流入的问题，这也是导致房价过高的原因之一。
因此，政府需要加强对房地产市场资金流动的监管，防止热钱的涌入，保持市场的稳定和健康发展。
最后，青岛的房地产市场管理知识还需要注重环境保护。
作为滨海城市，青岛拥有得天独厚的自然风景和生态环境资源。
因此，在房地产市场的规划和开发过程中，需要注重对环境的保护和生态的建设，确保经济发展与生态环境的协调发展。
综上所述，青岛的房地产市场管理知识分析涉及到土地利用规划、供需关系管理、资金监管和环境保护等多个方面。
只有在全面掌握和实践这些知识的基础上，才能有效地管理和调控房地产市场，实现城市的可持续发展和经济的稳定增长。
青岛作为中国著名的滨海城市，房地产市场一直是其经济发展的重要支柱。
然而，由于房地产市场管理知识的不足，导致过去一段时间内出现了一系列问题，如房地产泡沫、房价过高等。
因此，了解和分析青岛房地产市场管理知识显得尤为重要。
城市房地产开发经营管理条例（2020年第二次修订）
城市房地产开发经营管理条例（2020年第二次修订）文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2020.11.29•【文号】中华人民共和国国务院令第732号•【施行日期】2020.11.29•【效力等级】行政法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订根据2020年3月27日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第四次修订根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第五次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
青岛市房地产开发管理行政处罚自由裁量基准
附件1
青岛市房地产开发管理行政处罚自由裁量基准
青岛市城乡建设委员会行政处罚自由裁量权细化量化表分类：房地产开发管理序号：1
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青岛市城乡建设委员会行政处罚自由裁量权细化量化表分类：房地产开发管理序号：2
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分类：房地产开发管理序号：3
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分类：房地产开发管理序号：4
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青岛市城乡建设委员会行政处罚自由裁量权细化量化表分类：房地产开发管理序号：5
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青岛市城乡建设委员会行政处罚自由裁量权细化量化表分类：房地产开发管理序号：6
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青岛市城乡建设委员会行政处罚自由裁量权细化量化表分类：房地产开发管理序号：7
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房地产经营管理-房地产青岛规范 精品
青岛市城市规划管理技术规定第一篇总则1.1 为加强和规范青岛市城市规划的编制和管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《青岛市城市规划条例》以及国家、省有关法律法规、规范、标准和规定，按照青岛市城市总体规划的要求，结合青岛市的实际情况，制定本规定。
1.2 青岛市城市规划编制分为城市总体规划、分区规划、详细规划三个阶段，其内容及深度要求按《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及《村镇规划编制办法》执行。
1.3 本规定是《青岛市城市规划条例》的配套文件，编制和实施城市规划，必须执行本规定，本规定实施以前制定的有关规定如与本规定不一致，按本规定执行。
第二篇城市用地规划管理第一章城市用地的适建与相容范围2.1.1 青岛市城市用地分类与规划建设用地标准采用《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ-137-90。
2.1.2 城市建设用地的使用应当按照批准的详细规划实施；对尚无批准的详细规划的地区，应根据总体规划或分区规划确定建设适建性，并符合《城市建设用地适建范围》（见附表一）的规定；未列入《城市建设用地适建范围》的，应根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，核定适建范围。
2.1.3 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的详细规划的规定。
2.1.4 建设用地的相容性一般分为相容性和可相容性两种情况；相容性为用地性质用途可直接由规划编制与审批部门确定；可相容性是与原用地性质用途的相容，须经法定程序和审批权限办理的。
2.1.5 需改变规划用地性质或超出《城市建设用地适建范围》规定的，按规定程序和审批权限办理。
第二章建筑容量控制指标2.2.1 建筑工程的建筑容量控制指标应根据总体规划、分区规划做出控制性详细规划确定，一般按表2.2-1 的规定执行。
建筑容积率、建筑密度控制指标表表2.2-1注：表中所列数值以单块建设基地计算，混合用地按不同性质用地比例折算。
青岛市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场规范化管理的意见-青政办发[2006]66号
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青岛市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场规范化管理的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场规范化管理的意见(青政办发[2006]66号2006年7月12日)各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：为深入贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）精神，进一步规范房地产市场秩序，加强房地产开发建设全过程监管，针对当前房地产市场存在的问题，现就加强我市房地产市场规范化管理工作提出以下意见：一、进一步提高加强房地产市场规范化管理重要性的认识保持房地产业的健康发展对全市经济发展具有重要意义。
经过近几年的持续整顿，我市房地产市场秩序明显好转，房地产市场逐步走上了依法管理的轨道。
但是，由于房地产行业投资大、周期长，涉及的环节多，情况复杂，房地产市场不规范的状况还未得到根本扭转，部分企业诚信度差、管理水平低，不严格遵守建设程序、不按时开竣工、虚假广告、违规销售、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等问题还时有发生，影响了房地产市场规范化管理。
各级各有关部门要从促进城市建设和国民经济协调发展、满足群众的住房需求、维护社会稳定的大局出发，高度重视房地产市场规范化管理，各司其职，加大监管力度，促进我市房地产业的健康发展。
二、明确职责，全面实施房地产市场规范化管理（一）规范房地产开发企业管理1.规范企业内部管理要积极引导和推动房地产开发企业建立产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代企业制度。
引导企业建立市场和政策研究机制，提高决策力；建立资金控制机制，提高抗风险能力；建立产品研发和质量保障机制，提高市场竞争力。
青岛市黄岛区城市建设局
青岛市黄岛区城市建设局行政执法主体及依据青岛市黄岛区城市建设局行政执法主体青岛市黄岛区城市建设局行政执法依据行政许可（3项）非行政许可的审批事项（21项）行政处罚（78项）招投标管理处（26项）建设科技发展处（2项）房产管理处（5项）建筑工程质量监督站（41项）拆迁管理办公室（4项）行政确认（1项）行政征收（4项）行政裁决（1项）其他具体行政行为（11项）青岛市黄岛区城市建设局行政执法主体一、法定行政机关青岛市黄岛区城市建设局法律依据：1.《建筑工程质量管理条例》第一章第四条县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。
2.《城市私有房屋管理条例》第五条由房屋所在地人民政府房地产管理机关（以下简称房管机关）依照本条例管理。
3.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第三条县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。
4.《建设工程质量检测管理办法》第三条市、县人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理。
5.《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四条县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程施工招标投标活动的监督管理。
具体的监督管理工作，可以委托工程招标投标监督管理机构负责实施。
6.《城市房屋权属登记管理办法》第八条直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。
7.《城市房地产转让管理规定》第四条直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
8.《城市房地产抵押管理规定》第七条直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
9.《城市商品房预售管理办法》市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
2020年青岛市城市房地产开发经营管理条例内容_规章制度_
2020年青岛市城市房地产开发经营管理条例内容《青岛市城市房地产开发经营管理条例》对加强房地产开发项目管理、规范市场秩序、维护当事人的合法权益发挥了积极作用，下面小编为大家搜集的一篇“2019年青岛市城市房地产开发经营管理条例内容”，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友!备受关注的《青岛市城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《条例》)将于7月1日正式实施。
《条例》对房地产开发经营管理工作进行了积极革新和有益探索，有诸多制度创新点和立法亮点。
新《条例》出台将为青岛房地产市场带来哪些改变?30日，青岛市城乡建设委员会副主任、市房地产开发管理局局长杨湧对新《条例》进行解读。
新增“海绵城市建设”等内容据介绍，新《条例》变化主要包括：放宽市场准入，强化开发经营行为的事中事后过程监管，确保开发项目保质保量按期完成;强化配套设施与房地产开发项目“三同时”，解决开发项目配套滞后问题，创造良好居住环境;强化企业信用管理，建立严重违法失信企业名单制度，形成良好信用氛围;强化违法企业的处罚力度，增加企业违法成本，提高法规震慑力。
同时结合当前国家对城市建设管理的要求，将“海绵城市建设”“绿色建筑和装配式建筑”等内容加入其中。
新《条例》健全资本金和预售资金监管，防止“烂尾楼”据介绍，新《条例》有几个亮点与消费者紧密相关：一是通过建立交付使用公示制度，明确开发项目交付使用条件,减少因信息不对称导致的交房纠纷;二是通过强化项目管理手册、开发建设方案等制度，对项目实施全程动态监控，防止项目延期交付;三是通过健全房地产项目资本金和预售资金监管制度，保证项目自有资金充足到位，降低项目运作风险，防止出现“烂尾楼”;四是通过增加开发企业信用建设，这也是青岛市在国内率先将房地产开发企业违法失信名单制度上升到地方性法规层面，为加快推进青岛市房地产开发行业的信用建设提供了法律依据。
将对700余家房企集中培训据介绍，下一步将做好宣传工作。
山东省城市房地产开发经营管理条例
《山东省城市房地产开发经营管理条例》(1995年10月12日山东省第八届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过根据2002年7月27日山东省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议《关于修改<山东省城镇国有土地使用权出让和转让办法〉等二十四件地方性法规的决定》第一次修正根据2004年11月25日山东省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈山东省人才市场管理条例>等十件地方性法规的决定》第二次修正)第一章总则第一条为加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为,维护房地产市场秩序，保障城市规划和城市建设的顺利实施，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规,结合本省实际，制定本条例.第二条本条例所称房地产开发,是指城市人民政府将其确立的房地产开发项目，通过招标、拍卖或者协议方式确定给房地产开发经营企业（以下简称开发企业),由开发企业在依法取得使用权的国有土地上进行城市基础设施和房屋等建设的行为。
本条例所称房地产经营，是指开发企业将其开发的房地产依法转让给他人的行为。
第三条在本省设市城市和县人民政府所在地城市规划区内,从事房地产开发经营，实施房地产开发经营管理，均应当遵守本条例.自建自用、非经营性的房地产投资建设活动，不适用本条例。
但本条例第二十六条的规定除外。
第四条房地产开发必须坚持由城市人民政府总揽，以市场为导向，以项目带开发的方针，严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。
严格限制零星项目建设。
第五条房地产开发，必须严格执行文物保护和风景名胜区管理等法律、法规，切实保护文物古迹、风景名胜和园林绿地。
第六条房地产开发应当符合国家的产业政策，鼓励和扶持居民住宅的开发建设，严格控制建设高档房地产开发项目。
第七条省人民政府建设行政主管部门主管全省的房地产开发经营管理工作。
城市人民政府的城市房地产开发行政主管部门（以下简称开发主管部门）主管本辖区的房地产开发经营管理工作。
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新版青岛市城市房地产开发经营管理条例解读
为了更好地保护购房者的权益，从本月1日起实施的新版《青岛市城市房地产开发经营管理条例》(以下简称条例)新增了住宅手册、建设方案和竣工公示三大制度，其中明确规定，商品房须有说明书和保修证。
目前住宅使用手册正在设计编制中，将于年底印发实施。
住宅手册年底印发实施
新《条例》规定，房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按时交付商品房，提供商品住宅使用手册。
商品住宅使用手册应当包括住宅使用说明书和住宅质量保证书，由市房地产开发管理机构统一监制。
其中，住宅质量保证书载明了保修单位、保修范围、保修期限、保修责任以及损害赔偿等内容。
如果房屋出现质量问题，开发企业应当按住宅质量保证书的约定及时维修。
住宅使用说明书载明了平面布局、房屋结构、特殊工艺、性能指标、管线走向等，便于用户根据生活习惯在结构允许的情况下进行个性化改造，为装修提供方便。
记者了解到，我市在2015年就下发过通知，要求房地产企业交房时提供商品住宅使用手册，虽然大部分企业都能做到，但还是有部分企业随意增删手册条款，或者根本就不提供手册。
因此，新条例将住宅手册纳入其中，从法律法规的层面强制要求房地产企业交房时提供住宅手册，并使用统一标准文本，不得随意增删。
目前该手册正在设计编制中，将于今年印发实施。
“商品住宅使用手册包含的各部分条款，明确宣告买房人的权利
内容及范围，提醒消费者购房时应作出合理约定，以减少以后不必要的纠纷，避免了日后奔波之苦。
”市城乡建设委房地产开发管理局相关负责人表示，手册还为消费者购房后可能发生的问题作出了详细的规定与提示，使得购房者在维权时有了书面依据。
开发商交房前五日需公示
针对延期交房的问题，新《条例》也新增了两项制度，防止开发商的“拖延症”。
《条例》规定，房地产开发企业应当按照国有土地使用权出让合同约定或者划拨决定书规定的开竣工时间、条件要求进行开发项目建设，并在办理施工许可前制定开发建设方案。
开发建设方案应当载明开发期数、开发进度以及配套基础设施和公共服务设施的建设进度、交付使用时间等内容。
通过开发建设方案备案，开发主管部门可以清楚掌握每个开发项目建设的总体安排、建设内容和进度情况，对开发过程中的关键节点出现延迟的，及时预警并督促企业调整方案、加快建设，以保证项目按期交付。
还有个别房地产开发企业将未进行竣工验收或者不符合交付使用条件的房屋强行交付业主使用，以逃避可能因此产生的延期交房违约责任，从而造成社会矛盾和纠纷。
为此，《条例》规定，房地产开发项目竣工，应当通过规划、工程质量、公安消防等法律、法规规定的验收，并取得相关验收合格文件或者凭证。
住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还要取得供水、供电、供热、供气、排水、通讯等基础设施投入使用的证明文件。
房地产开发企业要将开发项目各项验收合格和投入使用的证明材料于项目交付使用前五日在交房现场醒目
位置公示，公示期限不得少于三十日。
通过明确标准、证明公示，确保验收结果阳光、透明，扩大业主用户的知情权，便于业主维护合法利益，减少因信息不对称引起的纠纷。
解读青岛房产三大新制度保质量防延期
不少人在购置新房中，遇到开发商延期交付的状况。
记者昨日从市房地产开发管理局获悉，本月开始实施的新《青岛市城市房地产开发经营管理条例》中出现的最主要变化，就是新增竣工公示制度，明确项目交付条件;新增建设方案制度，防止项目延期交付;强化住宅手册制度，明确项目质量责任等，这三大在房地产开发过程中的新增制度与购房者权益息息相关，参与《条例》起草的法律专家对此进行全面解读，让市民能够及时掌握维护权益法律依据。
“在房地产开发经营过程中，个别房地产开发企业将未进行竣工验收或者不符合交付使用条件的房屋强行交付业主使用，以逃避可能因此产生的延期交房违约责任，从而造成社会矛盾和纠纷。
”市房地产开发管理局法律顾问孙强参与了该《条例》的起草工作，他说在房地产商与业主发生的纠纷中，因为延期交付问题占了绝大多数。
新《条例》规定，房地产开发项目竣工，应当通过规划、工程质量、公安消防等法律、法规规定的验收，并取得相关验收合格文件或者凭证。
住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还要取得供水、供电、供热、供气、排水、通讯等基础设施投入使用的证明文件。
房地产开发企业要将开发项目各项验收合格和投入使用的证明材料于项目交付使用前五日在交房现场醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。
“以前采取的是备案制度，业主要了解房产是否具备交付条件需要自己到相关部门去查询，并且大部分人并不十分清楚该查哪些证明。
”孙强说，新《条例》新增了竣工公示制度，明确项目交付条件，可以确保验收结果阳光、透明，扩大业主用户的知情权，便于业主维护合法利益，减少因信息不对称引起的纠纷。