榆林市房地产市场调研报告

银沙华庭
案名 内容
泰和家园
东沙片区房地产项目信息表 金铭苑 金沙南路
智乾小区 长虹北路
开发商 地址 总占地面积㎡ 总建筑面积㎡ 容积率 绿地率 建筑形态 主力户型、面积配比率 销售价格 畅销户型 总户数 推广主题 楼盘动态 205套 金沙路东育才路南公园一号 对面
商住、住宅
商住、住宅 118㎡、135㎡
主力户型、面积 135㎡ 配比率
140㎡
139㎡
销售价格 畅销户型 总户数 推广主题 楼盘动态
起价5800元/㎡均价6200 起价6280元/㎡、均价 均价6150元/㎡ 元/㎡ 6420元㎡
112套
190套
160套
主体封顶
准现房、6月份交房
准现房

从以上图标分析，东沙片区相对榆林市其 他片区较为平稳，但也出现了不同的起伏 状态，从去年5月份到现在，同比降幅达到 了32%，通过这一轮的市场波动后，由于东 沙片区汽车产业园区与农科院的落成，市 场应该又会恢复一个短期的平稳阶段。但 最近两个月内，房地产市场暂时未出现一 个明朗的乐观信息。

作为榆林市拉动刚需的两大市场片区东沙 新区和西南新区。 就西南新区来讲，已经临近崩盘趋势，具 有代表性的“伟业新天地”项目已经公开 降价300元——500元/㎡。最近刚入市的“未 来城”和伟业新天地的地段不差上下，更 是以2890元/㎡（低于去年同期近2090元/ ㎡)的起价入市。


作为榆林市房地产的领头羊，榆林高新区 片区。各开发商实力都相当雄厚，价格也 是市场上最为坚挺的市场片区。 “曼哈顿”项目从去年提出比售房活动， 无疑暴漏了当前市场销售压力。 从三月份中旬开始，各家商家都齐聚调研 分析，不再做任何新的活动，以“盛高时 代”为代表，他们目前基本的策略就是等 待市场机遇，基本不作任何新的动作。
1、榆林市宏观市场环境分析 2、竞争个案详情 3、榆林市东沙片区市场走向分析 4、榆林市消费群分析 5、总结

经过了2010年、2012年下半年的新一轮房地 产市场的牛市，以及今年两会国家发改委 明确提出要对三四线城市给予扶持政策的 影响，加之榆林经济市场的强势力量，导 致从去年下半年到今年年初榆林市场出现 了大量的库存，据不完全统计仅东沙片区 大小项目10个左右，西南新区17个左右。

消费者是市场营销活动的主体，其购买行 为影响着市场运动变化的取向和趋势。产 品市场实际上就是一群有着相似需求的顾 客。

榆林消费者有其独特的消费习惯和消费心 理。 榆林整体呈现出北富南贫的两极分化，导 致地域消费呈现了完全不同的模式。


前些年我们依附着能源产业的巨大经济体， 使得我们的市民物质生活得以改善，生活 方式发生了翻天覆地的变化，也造就了一 部分消费者的粗暴消费心理：“只求最高， 不求最好” 近年由于新一批的八零后接受了高等学校 的教育，消费习惯也和前辈有了本质性不 同，逐渐回归理性。
荣昌小区 榆林荣昌房地产开发有 限公司 红山东路与银沙路十字 西北 6627㎡ 27894㎡ 2.94
自销、已售完
汇金绿园 金沙名苑 陕西鑫信房地产开发有 陕西德通置业公司 限公司 红山路与银沙路十字 金沙路与望湖东路十字 桃园路与金沙路十字东北 西南 东北 20803.2㎡ 65707.94㎡ 2.5 30% 商住 住宅、商住 商住，住宅 100㎡、110㎡、130 105㎡、130㎡ 100㎡、118㎡ ㎡ 起价6200元/㎡，均 起价5980元/㎡，均价 均价6810元/㎡，转让费2 价7200元/㎡，优惠 6900元/㎡，最近可优 万左右 后6900元/㎡ 惠500元/㎡ 110㎡ 130㎡ 118㎡ 432套 220套 330套 行销 尾盘 全民营销，打价格战 售罄


本次市调方式通过走访各项目实地现场， 与各项目置业顾问交流，得出以上市场调 研内容，供领导参考决策。
5350元/㎡起，均价6250 6900元/平方米 元、㎡ 564套 地基 可售8套 准现房
案名 内容
锦润小区
东沙片区房地产项目信息表 城东雅苑 亿隆家园 榆阳房地产开发有限公 司
开发商 地址 总占地面积㎡ 总建筑面积㎡ 容积率 绿地率 建筑形态 长虹北路
银沙中路
长虹北路
住宅
六层带电梯住宅、商住 纯住宅



西沙片区最为典型的是城投集团的“榆溪 圣景”，从去年到今年基本上没有太大的 推广活动，其主要是一公司的实力雄厚， 二占据了大部分团购优势。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
富康西路从去年开始准备的试水的“巨威 国际城”，到目前为止一直没有任何动作 出现。
“赛维兰蒂斯”精装高端房从去年到现在 一直处于蓄水阶段。


东沙片区最为活跃的两个项目为“汇金绿 园”和“公园一号” “公园一号”前期打出“交一万抵两万” 的活动，据知情人士透露，交款人数主观 分析应该在60——80人左右，不足以支撑开 盘。
销售价格 现阶段进度

该案目前共销售两栋楼，其他的都为做明 显动作，采取市场上恶性竞争的模式，行 销模式，代理公司是榆林市泰亦代理公司， 主要推广模式为发单页。
案名 开发商/代理公司 楼盘地址 在售套数 销售进度（排号） 现阶段产品类型 现阶段户型配比率 现阶段两室三室分布 主力户型面积 销售价格 现阶段进度
公园一号 通达地产 桃园东路北 735套 60-80个 住宅 1:06 两室共100套，三室共635套 97㎡、117㎡、119㎡、125㎡ 暂定起价5500元/㎡、均价 5900元/㎡ 基坑处理
东沙片区房地产项目信息表
内容 案名
开发商 地址
总占地面积㎡ 总建筑面积㎡ 容积率 绿地率 建筑形态 商住、酒店 主力户型、面积配比 130㎡、140㎡ 率 销售价格 畅销户型 总户数 推广主题 楼盘动态 6960元/㎡

案名 开发商/代理公司 楼盘地址 在售套数 签约数 现阶段产品类型 现阶段户型配比率 现阶段两室三室分布 主力户型面积
汇金绿园 榆林市泰亦房地产代理公司 金沙路与望湖东路十字东北 220套 100左右 住宅 5:17 两室共50套，三室共170套 105㎡、130㎡ 起价6150元/㎡、6550元/㎡，层差50元/ ㎡ 三层

来访
东沙 开发区 西沙 北县区 南县区
来访
18-28岁 28-35岁 35-45岁 45岁以上
文化
小学以下 初中 高中 大专 本科以上

通过以上不完全统计分析，本项目来访客 户主要集中在东沙，其基本都是各个县区 进城务工或者经营商业活动的农民工和企 业主，年龄主要分布在28岁——35岁刚需住 宅为主。 部分来自开发区的投资客，其占有比例较 少，而且观望情绪较大，主要原因在于我 们项目的推广主题——学区房。