房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题）所有。: 我国城市土地属于（第1题?正确答案：社会团体 D.省一级人民政府A.国家 B.企业法人C.A

即土地所有权归国有和我国实行土地的社会主义公有制，答案解析：集体所有，城市市区的土地属于国家所有。

）。: 狭义的建筑物主要指（第2题?A 地上附着物正确答案：构筑物D.A.房屋B.房屋基础C.答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。

C.地下室水井 B.以下不属于构筑物的是（）。 A.: 第3题?答案解析：构筑物一般是指人们一B

D.隧道正确答案：道路水井、般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝等。

更不是一个全球性市场，4题: 房地产市场不是一个全国性的市场，第?）特性决定的。而是一个地区性市场，这是由房地产的（A 正确答案：B.供给有限C.互相影响D.价值较大 A.不可移动这个特性决定房地产不可移动的特性也称为位置固定性。答案解析：而是一更不是一个全球性市场，了房地产市场不是一个全国性市场，个地区性市场（一般一个城市是一个市场），在不同地区间不同，甚至是反向的。

零售商业房地产等第5题: 将房地产分为居住房地产、办公房地产、?

D. C.用途 A.是根据房地产的（）进行的分类。面积 B.外观C

正确答案：价格答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房综合用途房地产。特殊用途房地产、地产、工业房地产、农业房地产、本题是根据房地产的用途进行的分类。

第6题: ）。根据层数，下列属于高层住宅的是（?正确答案：层及以上 C.9A.4-6层 B.7-9层层及以上 D.10D

4-61-3答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅（层）、多层住宅（层及以上）。层）、中高层住宅（107-9层）和高层住宅（

对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础: 7第题按构筑形式，?是（）。正筏板基础独立基础 B.条形基础A. C.箱形基础 D.

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箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑，D 答案解析：确答案：对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。

）。题: 下列不属于外墙的作用的是（第8?B

正确答案：隔声隔热 D. A.挡风 B.防火 C.答案解析：外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。防火属于内墙的作用。

）。: 普通建筑的设计使用年限为（第9题?

答案解析：普通建正确答案：C A.70 B.60 C.50 D.30

年。筑和构筑物的建筑设计使用年限为50

）。第10题: 下列属于房屋权属证书附图的是（?

正确答房产分幅图 D.宗地图房产分户图A. B.地籍图 C.A 案：以一户产权人为单房产分户图以产权登记户为单位绘制，答案解

析：位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗邻房屋的权利界线，是不动产权证（房屋权属证书）的附图。

模拟考试卷一房地产经纪综合能力-?

李某购买了一套住宅，经实际测量，该住宅套内使用面积: 第11题㎡，应分摊的共有建筑6为98㎡，套内自有墙体的水平投影面积为未封闭阳台的水平投面积为5㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，影面积为3㎡，则该套住宅的建筑面积为（）。C

A.111.5

B.113.5

C.114.5

D.116 正确答案：套内建筑+分摊的共有建筑面积，答案解析：建筑面积=套内建筑面积套内阳台建筑面积。其中，套内墙体面积+=套内房屋使用面积+面积未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积，则。98+6+5+4+1.5=114.5

值）无关的是（）。K第12题: 下面和得房率（?

正确建筑结构A.建筑形式 B. C.墙体材料 D.使用面积

D

答案：值），K答案解析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（）4建筑结构。）3）地区温差。）与5个方面直接相关：1建筑形式。2）套内建筑面积。墙体材料。5

）。题第13: 房地产经纪活动的报酬形式是（?

A 正确答案： D. C. B.佣金差价服务费信息费 A.答案解析：房地产经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金。

: 14第题房地产经纪的目的是（）。?传播交易知 B.赚取差价A.促进房地产交易提供交易场地 C. D.2 / 16

C

正确答案：识

答案解析：房地产经纪的目的是促进房地产交易。

李某在婚前购买一套房产，并登记在自己名下，其与王某: 15题第?）。结婚后，王某在房屋权属证书上“加名”，需申请办理（

B 正确答案：首次登记 B.转移登记 C.变更登记 D.A.更正登记答案解析：属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通使共有房屋的事实权利人与不动产登记过登记增加另一方为共有人，婚姻存续期避免另外一方擅自处分共有财产。薄记载的权利人一致，，（婚前财产）申请办理更正登记，如是夫妻一方在婚前购买间办理，添加夫妻一方为房屋共有人并已办理房屋登记的，在婚姻存续期间，的，申请办理转移登记。

下列不属于申请参加房地产经纪人员职业资格考试基本条题: 第16?件的是（）。恪守职 B.了解房地产行业的管理规章 C.A.遵守国家法律、法规业道德答案解析：正确答案：B D.秉承诚信、公平、公正的基本原则申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具

备的基本条件有：）秉承诚信、公平、公1）遵守国家法律、法规和行业标准与规范；2）恪守职业道德。正的基本原则；3

）。第17题: 不属于房地产经纪人协理职业技能的是（?

A.了解房地产经纪行业的法律法规独立完成较复杂的业务

B.

具有一定的房地产交易运作能力C.基本掌握房地产交易流程 D.A

正确答案：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职