车位报告

宣讲稿

众所周之，恒实地产倾力打造的太原市商业地标---平阳景苑，其未来商业价值可谓寸土寸金，我们今天带来的限量车位具备超高品质，自有其独到的升值空间。它们将带给您及您的爱车全新的期待。首先我为各位领导对我们的项目做个简要的概述

1、平阳景苑位于长风街与平阳路交叉口西北角，亲贤街贯穿东西，经过几年的发展，长风大街两侧高楼耸立，并且随着省政市政南迁，长风大街很快将取代迎泽大街成为太原新的形象大街。平阳景苑是我们恒实地产在核心地段投资建设的太原城市新地标，以政府为主导，靠市场来运作。是政府的重点工程（小店区有两大重点工程，一个是新火车站，另一个就是我们的项目）

2、您看到的视频全为实景展示，小区将会打造一个集超五星级酒店、高档住宅、5A甲级写字楼，精品高档公寓、全开放地下商场及地上商业为一体的第四代城市综合体，电梯直通地下车库，您停好车后可以直接乘电梯回家，十分方便，为高端人群的聚集地。

3、平阳景苑的地理位臵优越，亲贤北街目前已经形成，集大型百货、豪华酒店、风情餐饮、时尚娱乐、商业办公为一体的繁华商业街。亲贤北街即将西延和滨河东路贯通，将大大带动亲贤北街的车流人流。

平阳景苑打造的商业模式在太原也是独一无二的，现在整个项目已经渐渐的趋于完善，将于明年年底全部交付使用。它的坐落将会使得大太原与中国一、二线城市接轨，成为太原市一颗璀璨的明珠，屹立在长风街上。

4、平阳景苑占地300亩，总建136万平，写字楼1235套，公寓400套，地下商业2108家，地上商业1141家，住宅3200户；项目共有约8000多户业主（每户3人，每家2辆车，共需车位16000个），可销售的车位只有约1300多个，供需比例为1：0.4 ，车位供应十分紧张。

现今车位的市场状况

目前我国城镇私家车已经基本普及，车辆购臵率空前提高，仅太原市私家车拥有量达80万辆左右，并且还在以每年12万辆的速度高速增长，由此造成的道路拥堵和停车难已成为遏制城市发展的瓶颈。目前太原市正经历着有史以来最大规模的道路改扩建工程，以求解决日益严重的车辆拥堵问题。其中车辆的停放占地面积也在以惊人的速度抢占城市狭小的空间，举例为证：一辆小型车的停车占地面积平均为12.5平米，大家大致算一下80万辆车的占地面积有多大，是不是1千万平米？约10平方公里（15000亩），这还不算公用面积。然而城市的土地资源是有限的，但车辆的总占地面积却远远超过了城市的承载量。如果继续以这样的速度增长下去，开玩笑的讲，将来人们都要住在车里了。因此，车

位是比房产更保值更具有升值潜力的稀缺资源，正所谓“有价无市、一位难求！”就是对车位市场发展趋势的概括。而我们恒实地产正是具有了这样的前瞻性，迎合市场需求推出该项目。

在此我必须强调，就目前城市发展速度来看，车位资源已尽枯竭，不是买不买的问题，而是抢不抢的问题。抢到手就是抢到了土地稀缺资源，抢到手就是抢到了迅速增值的财富，相信在座的各位领导具备这样的投资眼光。

未来车位的发展趋势：

今后几年车位价格的水平仍然会持续上扬，原因一、车位需求大于供给的现实很难解决；二、土地资源稀缺，地价涨幅明显；三、车位作为住宅的功能之一，日渐成为不可或缺的一部分。

首先，车位的市场供给量比较住宅和商业比例较小，而私家车的高速增长又加大了车位的市场需求，同时土地资源的稀缺又限制了车位的增长，这样形成了需大于供的现实。其次，由于土地资源的稀缺，地价、房价连年上涨，作为住宅的附属功能之一的车位自然也是水涨船高。再次就是，目前人们对住宅已经从单一的功能需求转变为对生活品质、生命质量的追求。当前经济形势下，一个更稳健住宅产品对于购房者来说更具保障性，而这一切，让人们的目光投向品质住宅。而车位如同住宅的卫生间，厨房，阳台，是现代都市

住宅不可或缺的功能之一，车位也必将成为衡量人们生活品质的参数。或许不久的将来，人们谈论的是：你家有几个车位？

综上所诉，由于车位稀缺，市场客户已经纷纷向平阳景苑售楼部咨询购买事宜，本着与贵厅良好的合作关系，我公司面向各团购单位进行优先选号。首先选号的是海关，陆续还有开发区和其他几家团购单位。贵厅领导与我司多次洽谈，为大家争取了最大的优惠政策，并享受优先选车位的权利（比例为1：1），每个车位优惠5万元，但为了不影响项目的整体运营，优惠时间截止到11月25日。

比较地下停车位

露天停车的危险性：

1、砸车窗盗窃财物

2、偷盗轮胎（保险公司不予理赔）

3、划车漆

4、盗窃、焚毁车辆

5、误撞逃逸（无监控视频取证）

6、高空坠物砸车

7、交警贴罚单、拖走（无端开销）

8、坡道停车意外自溜危险

露天停车的不便性：

1、无序停车，相互拥堵

2、抢车位，霸地盘，起争执（抢车位游戏应运而生）

3、无人看管，车停心忧，顾虑忡忡。

露天停车天气干扰：

1、雨天酸雨侵蚀车漆（太原市属于空气重度污染城市，空

气中的二氧化硫、氮氧化物、悬浮粒子，与雨水混合便

形成PH值介于4~5.0的酸雨，对于汽车车身的涂装伤

害甚大。以一部车身的7层涂装而言，最表层的金油层

及面漆层是让车身光亮闪闪动人的最主要涂装层。汽车

在淋过酸雨后，车身蒙上一层带有灰尘污垢的酸性附着

物，酸性物质与清晨的露水结合，便会再度产生酸性腐

蚀现象。车身烤漆一再地接受酸性物质的伤害，直到金

油层被完全腐蚀后，车辆便会完全失去光泽。）

2、冬天严寒难启动、冻裂机件。太原属于典型北方气候，

冬日长时间在零度以下户外停放车辆，电池亏电、防冻

液，玻璃水极易结冰膨胀，冻裂导管，水箱，漆面也有

伤害、橡胶件过早老化等等。同样，夏天暴晒也会造成

车辆车漆，橡胶、内饰老化的快，个别情况发生自燃。

3、雪天积雪掩埋车身难以清理，而且雪中通常会包含复杂

的化学物质，如果不及时清理车身，会对车漆产生损害，严重时可导致车漆局部变色或脱落，同时每立方积雪的

重量大约在100公斤左右，车身上的积雪也会增加油

耗。在这里告诉大家一个小常识：冬季夜晚停车尽量避

免停放在路台上。因为早晨启动后，由于气温低，轮胎脆度较高，上下路台很有可能损伤轮胎，严重时甚至会造成爆胎。

4、冰雹砸毁车身，这通常是夜间“露宿街头”车辆最悲催

的事。

5、风沙、尘土、日晒造成车辆：损害车漆.轮胎变形、线

路老化、车油变质、车架生锈、电瓶减寿、机件加快老化。

6、昼夜温差大影响车辆正常工作。