房地产开发与经营测试习题

《房地产开发与经营》

测

试

习

题

班级：

学号：

姓名：

习题一

一、单选题

1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( ) A.1000万B.2000万C.3000万D.4000万

2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（） A.房屋出租 B.房地产抵押 C.土地使用权转让D.土地使用权出让

3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。 A.40年 B.60年 C.50年 D.70年

4．（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A.土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C. 土地使用权划拨 D.土地使用权赠与5．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等6．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。 A.协议出让 B.招标出让 C.拍卖出让 D.投标出让7．（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A.土地使用权的出让

B.土地使用权的转让

C.土地使用权划拨

D.土地使用权赠与

8.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）

A.系统风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.个别风险

9.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）A.20％ B.25％ C.30％ D.35％10．在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。

A.单价合同

B.固定总价合同

C.成本加酬金合同

D.分包合同

11.土地使用权的出让方式有多种，其中（）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.投标出让

12.房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级 A.2 B.3 C.4 D.5

13.我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（） A.40年 B.50年 C.60年 D.70年

14.下列哪个表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额（）

A. 损益表

B. 资金来源与运用表

C. 现金流量表

D. 资产负债表

15．住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）

A.投资决策分析阶段

B. 前期准备工作阶段

C. 建设实施阶段

D. 销售阶段

16．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评估指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。 A.平衡 B.敏感性 C.风险 D.概率

17.我国法律法规规定,承包单位对承包的设备安装工程最低保修年限为( )

A.30年

B.50年

C.2年

D.设计规定的合理年限

18.城市中有待拆迁安置的旧房屋上的土地属于( ) A.生地 B.熟地 C.毛地 D.农地

19.我国居住用地土地使用权最高年限为（） A.70年 B.50年 C.40年 D.30年

20.以商业为目的的房地产开发用地的取得通常采用（）方式 A.出让 B.出售 C.转让 D.划拨

21.为建筑总平面布置提供工程地质资料的勘察属于（）A.现场勘查 B.初步勘查 C.详细勘察 D.施工勘察

22.证明建设单位的建设用地的位置、面积、界限的法律证明文件是（）

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.施工许可证

23.证明建设单位的建设工程方案、设计等符合城市规划要求的法律证明文件是（）

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.施工许可证

24.在房地产项目施工开工前，（）应向当地建设主管部门领取《施工许可证》

A.监理公司

B.承包商

C.房地产公司

D.设计院

25.根据《建设工程质量管理条例》规定，供热设施的最低保修期限为（）

A.1年

B.2年

C.一个采暖期

D.二个采暖期

26.建筑物2米以外和项目用地规定红线以内的各种管线和道路工程建设费用属于（）

A.前期工程费

B.三通一平费

C.七通一平费

D.基础设施建设费

27.关于房地产市场细分，（）结论是错误的。

A.细分的目的是为了满足所有消费者的需求

B.可以发现市场机会

C.更好的进行产品定位

D.使营销工作更具有针对性

28.建筑规模一般在1万～3万㎡之间，服务人口10万一30万人，年营业额在l亿～5亿元之间，该物业为（）

A.市级购物中心

B.区购物商场

C.居住区商场

D.邻里服务性商店

29.某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的５％作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元该月应缴纳的租金总额为（）万元 A.5 B.10 C.12.5 D.75

30.关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入一其他收入

D.净经营收入＝有效毛收人一经营费用

31.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。

A.看地

B.对房地产开发项目进行财务评估

C.市场研究

D.土地使用权的取得

32.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5-10个之间

C.5个以上

D.3-10个之间

33.开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商

B.招标机构

C.专家

D.招标管理部门

34.下面不属于不可控制因素的调查的是（）

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查

35.①确定问题和调察目标，②收集和分析信息，③制定调查计划，④报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（）

A. ①②③④

B. ②①③④

C. ③①②④

D. ①③②④.

36.市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的（）模式。

A.单一市场集中化

B.市场专业化

C.产品专业化

D.大量定制

37.根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买方式

B.购买行为

C.购买能力

D.购买时机

38.居民购买住宅的行为属于（）

A.习惯性购买行为

B.寻求多样化购买行为

C.化解不协调购买行为

D.复杂购买行为

39.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（）

A.供给分析

B.需求分析

C.竞争分析

D.相关因素分析

40.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（）

A.供给分析

B.需求分析

C.竞争分析

D.市场占有率分析

41.可行性研究的根本目的是（）。

A.实现项目决策的科学化、民主化

B.减少或避免投资政策的失误

C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益

D.以上都是

42.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。

A.±5%

B.±10%

C.±20%

D.±30%

43.建设投资估算精度±10％，所需费用小型项目约占投资的1．0％～3．0％，大型复杂工程约占投资的0．2％--1．0％的阶段属于（）。