绿地MTown(上海浦东)项目介绍资料
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（绿地M-town市调报告） 市调报告
项目简介
绿地M-TOWN项目位 于上海市浦东新区中 科路金科路交汇处， 13号线中科路站上盖， 0距离地铁综合体，总 建筑面积为12.7万㎡。 绿地M-TOWN由商业 中心、甲级办公、精 英loft三大产品组成， 集吃喝玩乐购商住办 公于一体的16小时自 循环全功能综合体， 全方位解决区内人群 生活消费问题。
项目配套
商场或超市：长泰广场、汇智
国际商业中心、上海传奇商业广 场、红星美凯龙、宜家家居、欧 购生活购物中心等
医院：上海中医药大学附属曙光医院（张江分院）
银行/银行(ATM)：农商银行张江科技支行（张衡路）、 农行孙桥现代农业开发区支行（孙桥路）、工行浦东 软件园支行（博云路）
楼内配套：健身中心,餐饮店,便利店,咖啡店,on
售楼处的展示重点突出了绿地的品牌
样板间展示
样板间的展示重点突出了功能性和实用性
实景拍摄
户型分析
40㎡1室2厅2卫
40平米左右的小 面积，户型方正， 层高4.5米可隔两 层，单价3万左右， 总价120万左右。 在张江板块，这 种小户型低总价 的户型没有竞品。
价格分析
销售套数
价格分析
250 200 150 100 50
0 六月
绿地M-town每月销量
七月
八月
时间
销售套数 九月
价格分析
销售逻辑
一、为什么买张江中部？
首先介绍了张江的发展史、地段，重点突出了张江在上海乃至中国的一个重要的地位。 其次用数据展示了张江每年有多少企业进入，每年新导入多少人口，这些高收入人才 每年消费多少。然后对比张江北部（已经成熟，未来升值潜力有限）、张江中部（今 后张江的核心，正在快速发展，升值潜力巨大）、张江南部（地段相对较偏）
二、为什么现在买张江中部？
1、快速发展期，未来升值潜力大 2、1Leabharlann Baidu号线即将开通
三、为什么买绿地M-town
张江中部核心区地铁上盖，小面积低总价酒店式公寓，项目自带商业。对于投资 来说租金回报率高，对于自住来说120万就能在张江买套房
可借鉴之处
1、产业发展对于板块发展的意义，对于提升板块价值的意义 2、产业发展对于人口导入的意义，人口导入对于酒店式公寓的 价格和租金回报率的意义 3、处于快速发展期的板块是价值洼地，有可预见的溢价空间， 最适合投资
学校：中小学：
上外浦东附中、 华师大二附中、 北蔡中学； 高
校：复旦大学、 上海中医药大 学、上影艺术 学院、上海科 技大学、上海 海关学院；
项目交通状况
轨道交通描述：2号线金科站(2.5km)、16号线华夏中路站(2km)；13号线中科路 站（在建中）(0km) 其他交通情况：中环金科路出口
售楼处展示
项目简介
绿地M-TOWN项目位 于上海市浦东新区中 科路金科路交汇处， 13号线中科路站上盖， 0距离地铁综合体，总 建筑面积为12.7万㎡。 绿地M-TOWN由商业 中心、甲级办公、精 英loft三大产品组成， 集吃喝玩乐购商住办 公于一体的16小时自 循环全功能综合体， 全方位解决区内人群 生活消费问题。
项目配套
商场或超市：长泰广场、汇智
国际商业中心、上海传奇商业广 场、红星美凯龙、宜家家居、欧 购生活购物中心等
医院：上海中医药大学附属曙光医院（张江分院）
银行/银行(ATM)：农商银行张江科技支行（张衡路）、 农行孙桥现代农业开发区支行（孙桥路）、工行浦东 软件园支行（博云路）
楼内配套：健身中心,餐饮店,便利店,咖啡店,on
售楼处的展示重点突出了绿地的品牌
样板间展示
样板间的展示重点突出了功能性和实用性
实景拍摄
户型分析
40㎡1室2厅2卫
40平米左右的小 面积，户型方正， 层高4.5米可隔两 层，单价3万左右， 总价120万左右。 在张江板块，这 种小户型低总价 的户型没有竞品。
价格分析
销售套数
价格分析
250 200 150 100 50
0 六月
绿地M-town每月销量
七月
八月
时间
销售套数 九月
价格分析
销售逻辑
一、为什么买张江中部？
首先介绍了张江的发展史、地段，重点突出了张江在上海乃至中国的一个重要的地位。 其次用数据展示了张江每年有多少企业进入，每年新导入多少人口，这些高收入人才 每年消费多少。然后对比张江北部（已经成熟，未来升值潜力有限）、张江中部（今 后张江的核心，正在快速发展，升值潜力巨大）、张江南部（地段相对较偏）
二、为什么现在买张江中部？
1、快速发展期，未来升值潜力大 2、1Leabharlann Baidu号线即将开通
三、为什么买绿地M-town
张江中部核心区地铁上盖，小面积低总价酒店式公寓，项目自带商业。对于投资 来说租金回报率高，对于自住来说120万就能在张江买套房
可借鉴之处
1、产业发展对于板块发展的意义，对于提升板块价值的意义 2、产业发展对于人口导入的意义，人口导入对于酒店式公寓的 价格和租金回报率的意义 3、处于快速发展期的板块是价值洼地，有可预见的溢价空间， 最适合投资
学校：中小学：
上外浦东附中、 华师大二附中、 北蔡中学； 高
校：复旦大学、 上海中医药大 学、上影艺术 学院、上海科 技大学、上海 海关学院；
项目交通状况
轨道交通描述：2号线金科站(2.5km)、16号线华夏中路站(2km)；13号线中科路 站（在建中）(0km) 其他交通情况：中环金科路出口
售楼处展示