单位工程分户验收方案

单位工程分户验收方案

目录

1、工程概况

2、本工程分户质量验收组织技机构

3、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表

4、户型设计做法表

5、确定本工程分户验收检验批项目和内容

6、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求

7、分户验收质量与安全保证措施

8、分户验收质量监督措施

9、本工程分户质量验收进度计划

10、分户验收测量工具准备计划

第一节工程概况

第二节本工程分户质量验收组织机构

第三节本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表

1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制

（1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任

（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检察质量、检查进度和安全注意事项和奖罚要求

（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%，如果发现检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新唤人进行检查。

（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。

（5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。

（6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查

组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批的项目检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是什么。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表的内容，掌握各有关基准值的计算结果。

（7）负责组织本项目的分户验收的奖罚工组培。对验收认真、数据准确的

检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。

2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要

求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写记录表格，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。

（2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检

验批项目、内容、实测数量、抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时下发不合格项整改通知单，由施工单位负责返修，完成后再重新验收。

（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。

（4）负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。

（5）遵守分户验收工作的几率，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作的正常进行。

（6）各专业检查组组长负责对各专业记录的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。

（7）监理单位的验收人员要履行监理工程师的职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。

（8）建设单位的验收成员要履行监督的职责，监督施工、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。

（9）施工单位的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件。

3、施工安排

3.1分户验收划分原则

以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。

3.1.1住宅部分的验收划分

以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

3.2分户验收组织

3.2.1建设单位责任

一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

四、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：

1．保修范围和保修期限。

2．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

3．物业公司名称、电话。

4．工程质量保修程序和处理时限。

5．建设单位工程质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。

3.2.2施工单位责任

一、编制分户验收方案

1．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

2．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

3．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

4．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

二、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

3.2.3监理单位责任

一、验收施工单位编制的分户验收方案。

二、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

三、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

四、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做

法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

3.3劳动组织及职责分工

3.3.1管理层（工长）负责人

本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。

4、质量检查分户验收

4.1技术准备、工具准备

熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。

4.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收

4.2.1一般规定