2020年精装修行业深度分析报告
2020-2021年家装整装行业市场现状与发展趋势分析报告
整装行业市场现状与发展趋势分析报告目录索引一、投资建议 (5)二、传统整装市场空间以及竞争格局 (7)2.1测算逻辑 (7)2.2测算假设 (7)2.3传统整装市场存在“大行业，小公司”的局面 (9)三、整装公司的演进路径 (10)3.1传统家装公司整装服务流程 (10)3.1.1装修前的准备阶段（10-15天）： (11)3.1.2装修中的施工阶段（30-45天）： (12)3.1.3装修后的入住阶段（5-10天）： (13)3.2传统家装公司整装流程的弊端 (13)3.2.1利益链条冗长，各个环节缺乏有效连接 (13)3.2.2装修信息不对称 (13)3.2.3家装价格不透明 (13)3.2.4施工质量难保证 (13)3.3如何打造全国性的优质整装模式 (13)四、现有市场参与者的市占率提升困局 (14)4.1互联网家装：创新突破，但低估复杂程度 (14)4.1.1土巴兔——交易平台到赋能平台，家装业务大幅缩水 (14)4.1.2齐家网——同为线上撮合平台，自营家装增速放缓 (16)4.2传统家装公司：跟进垂直整合平台，规模瓶颈受压制 (18)4.2.1东易日盛——速美超级家整装 (18)4.2.2金螳螂家整装 (20)4.3现有参与者的市占率提升困局 (22)4.4赋能型的定制家具企业 (22)4.4.1欧派家居——整装大家居 (22)4.4.2尚品宅配——整装云赋能 (24)4.4.3赋能型企业进军整装的优劣总结 (25)五、相关标的 (26)5.1盈利能力下滑幅度的预测 (26)5.2相关标的整装业务展望以及测算 (27)六、风险提示 (30)图表索引图1：整装市场规模测算逻辑 (7)图2：装饰装修行业企业数量逐年减少（万家） (10)图3：房地产企业销售面积集中度逐年上升 (10)图4：全品类家具装修流程 (11)图5：装修方式 (12)图6：土巴兔装修模式 (15)图8：土巴兔用户装修流程 (15)图8：2015-2017年土巴兔业务收入及其占比 (16)图9：2017与2018年上半年土巴兔业务收入及其占比 (16)图10：齐家网装修流程 (16)图11：齐家网模式 (17)图12：博若森整装套餐所涵盖的交付内容 (17)图13：2019年H1东易日盛收入占比 (18)图14：东易日盛主要业务近年收入以及同比 (18)图15：速美服务流程 (19)图16：速美供应链体系 (19)图17：速美施工进度规划 (20)图18：金螳螂家整装方案 (21)图19：金螳螂家标准化服务流程 (21)图20：公司严控施工管理体系 (21)图21：欧派家居整装大家居经销商和门店数（家） (23)图22：欧派整装大家居客户群体 (23)图23：欧派整装大家居赋能模式 (24)图24：HOMEKOO整装云赋能平台 (24)图25：整装云优势一览 (25)图26：整装云S2B商业模式 (25)图27：日本骊住2024年目标规划 (27)表1：整装行业规模测算 (8)表2：存量房更新需求规模敏感性测算 (9)表3：欧派家居整装业务对公司整体净利率影响测算 (27)表4：欧派家居整装业务增长测算 (28)表5：尚品宅配整装业务增长测算 (29)一、投资建议整装公司模式顺应消费者一站式购物需求快速兴起，欧派家居、尚品宅配等公司纷纷开拓整装大市场，行业中各家不同模式相互争锋，本文将通过测算未来整装空间，详述目前整装参与者，探讨如何成就全国范围的整装模式，以及揭示未来哪种模式最终能够胜出。
装修行业分析解析
装修行业的分析解析装修行业是以家庭、企业进行装修为主要业务的一种服务行业。
随着人们对居住环境的关注和生活品质的追求，家庭、企业的装修需求也日益增加。
以下分三点来进行装修行业的分析。
装修行业分析解析（精选篇1）随着国家城乡一体化政策的推进，城市化进程加速，装修行业呈现出非常繁荣的态势。
目前，中国装修行业已形成了多元化且开放的市场格局。
市场竞争激烈，大型和专业化装修公司占据优势。
未来，面向家庭和企业的高端装修市场将得到更多关注。
家装全称为家庭住宅装饰，是指对居民住宅(包括新建住宅和原有住宅)室内空间及相关环境进行设计，施工及室内用品配套供应、陈设布置的过程。
家装上游为建材家具工厂及经销商、家居软饰工厂及经销商，下游则为C端住户、B端地产开发商等。
根据观研报告网发布的《2021年中国家装行业分析报告-市场深度调研与投资战略研究》显示。
我国家装行业开始发展于1988年，到目前共经历了四个发展阶段，分别是萌芽期(1998-2000年)、成长期(2000-2014年)、发展调整期(2014-2017年)、创新期(2017年-至今)，自2015年我国家装行业市场规模保持稳定增长，虽然进入2020年受疫情影响市场出现首次下滑，但预计随着疫情的好转，居民消费热情的提高，市场将有所反弹。
观研报告网发布的资料显示，2020年我国家装行业市场规模为2.61万亿元，同比下降4.74%。
与此同时，随着互联网时代的到来及互联网技术的高速发展，家装企业开始运用信息技术进行线上获客，参与数字化转型的家装企业比例稳步上升。
自2015年以来，我国互联网家装行业高速发展，渗透率不断提升。
数据显示，2020年中国互联网家装市场规模继续增长至4050.7亿元，渗透率约在19.2%左右。
装修行业分析解析（精选篇2）随着科技的不断发展，装修行业也在不断推进技术创新。
影响装修业发展的技术总体包括：地板能耗降低、智能化布线、节能窗户、新型光伏电池板等。
房屋装修行业分析报告
房屋装修行业分析报告1. 引言房屋装修行业是指为消费者提供房屋内部装修设计和施工服务的行业。
随着人们对居住环境舒适度要求的提高，房屋装修行业发展迅速。
本报告将通过对房屋装修行业的市场规模、竞争状况、发展趋势等方面的分析，对该行业的现状和未来进行评估。
2. 市场规模房屋装修行业的市场规模呈现稳步增长的趋势。
随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求也不断提升，对房屋装修的需求不断增加。
据统计，截至2020年底，我国房屋装修行业市场规模达到5000亿元人民币，年均增长率约为10%。
3. 竞争状况房屋装修行业竞争激烈，主要原因有以下几点：- 门槛相对较低，进入门槛低，容易形成市场竞争；- 业务模式相对传统，缺乏差异化竞争的优势；- 市场需求的不确定性，客户选择性增加。
目前，房屋装修行业存在着大量的小型装修公司和个体工人。
这些企业面临着资金、技术和管理等方面的困难，生存和发展的压力较大。
同时，大型装修公司也占据一定市场份额，通过规模经济效应和品牌效应获得一定的竞争优势。
4. 发展趋势房屋装修行业未来的发展趋势主要有以下几个方面：- 装修风格的多样化。
消费者对个性化装修需求的增加，将推动装修行业朝着更加多样化、个性化的方向发展。
- 绿色环保装修的兴起。
随着人们对健康环保意识的提高，绿色环保装修将成为未来的趋势。
- 智能化装修的普及。
随着科技的不断发展，智能家居装修将会得到普及和推广。
- 建材的创新和发展。
新型建材的研发和应用将为房屋装修行业带来更多选择，进一步推动行业的发展。
5. 风险和挑战房屋装修行业也面临着一些风险和挑战：- 劳动力成本上升。
随着人工成本的提高，装修行业的劳动力成本也会相应增加。
- 价格战的激烈竞争。
装修行业竞争激烈，低价竞争现象严重，给企业盈利能力带来一定压力。
- 资金压力。
装修工程需要大量资金投入，而且项目结算周期较长，会给企业带来一定的资金压力。
6. 结论房屋装修行业是一个发展前景广阔但竞争激烈的行业。
精装修产业链分析报告
精装修产业链分析报告2020年7月目录1. 精装修市场扩容的驱动因素：政策引导（外因）+ 开发商突破限价（内在动力） (6)2. 我国精装市场解析：下游供应商异军突起的肥沃土壤 (11)2.1 开发商：主力军是龙头房企，腰部房企增速更快 (11)2.2 区域和城市：华东华南规模最大，新一线及二线城市落地楼盘最多 (13)2.3 楼盘售价和装修标准：中档楼盘份额逐年提升，中档装标占比最高 (14)3. 各品类精装修市场空间测算，2020 年仍是成长快车道 (15)4. 开发商筛选供应商标准：利于品牌供应商发展 (19)4.1 品牌力：瓷砖、卫浴部品、厨电市场对品牌力更看重 (19)4.2 交付能力：从交付周期和产能两方面考量 (20)4.3 资金实力：做大工程渠道的重要门槛 (21)4.4 售后服务：优质的售后能提高企业入围项目的概率 (22)5. 重点研究公司参与精装赛道的模式详解 (23)5.1 重点研究公司工程业务概览 (23)5.2 重点研究公司工程业务详解：模式、客户、收入确认原则、信用政策 (27)6. 产业资本介入，传递积极信号 (29)7. 分析建议：竣工大年+精装修市场扩容，建议关注工程业务占比较高的家居家电公司 (33)图表目录图表1 国内商品住宅精装楼盘渗透率 (6)图表2 精装修相对毛坯的优点 (6)图表3 中国精装修市场规模增速（新开盘量） (7)图表4 全国有关精装修/全装修政策颁布数量及变化 (7)图表5 全国性的精装修相关政策 (8)图表6 2016-2019 年部分省市限价政策整理（不完全统计） (9)图表7 地产集中度提升明显（按销售面积） (10)图表8 中国与欧美日的精装修渗透率对比 (10)图表9 国内外精装修发展现状对比 (11)图表10 TOP5 开发商2018-2019 年精装修市场份额变化 (12)图表11 2017-2019 年精装修开发商市占率结构变化 (12)图表12 精装修开发商分50 强&非50 强结构 (13)图表13 中国商品住宅精装楼盘开盘规模结构-区域 (13)图表14 2019 年精装修市场城市等级规模及同比 (14)图表15 2017-2020 年1-4 月精装修市场分楼盘售价份额（按开盘量） (15)图表16 2017-2020 年1-4 月精装修市场分装修标准份额 (15)图表17 中国商品房住宅精装楼盘开盘量 (16)图表18 精装修市场重点部品配套率 (16)图表19 总装修需求预测表 (17)图表20 各品类精装修市场规模测算表 (18)图表21 重点覆盖品类的500 强开发商首选供应品牌（2020） (19)图表22 各部品TOP5 品牌及2020 年1-4 月份额 (20)图表23 重点公司产能分布 (21)图表24 江山欧派的毛利率呈上升趋势 (21)图表25 主要家居家电品牌供应商各年应收账款周转率（次） (22)图表26 主要家居家电品牌供应商各年经营性现金净流量/净利润 (22)图表27 重点公司售后服务情况 (23)图表28 精装修涉及的主要家居家电上市公司2019 年工程业务收入情况 (24)图表29 江山欧派历年工程业务收入占比及同比增速 (24)图表30 欧派家居历年工程业务收入占比及同比增速 (25)图表31 志邦家居历年工程业务收入占比及同比增速 (25)图表32 金牌厨柜历年工程业务收入占比及同比增速 (25)图表33 皮阿诺历年工程业务收入占比及同比增速 (26)图表34 老板电器历年工程业务收入占比及同比增速 (26)图表35 大亚圣象历年工程业务收入占比及同比增速 (27)图表36 重点公司大宗业务的运作模式、核心客户、收入确认原则以及信用政策 (28)图表37 恒大与下游产业链公司的合作 (29)图表38 碧桂园创投参与帝欧家居定增 (30)图表39 碧桂园创投参与蒙娜丽莎定增 (30)图表40 碧桂园创投参与惠达卫浴定增 (31)图表41 碧桂园创投股权结构 (32)图表42 保利资本股权结构 (32)图表43 房地产企业开发期房的流程 (33)图表44 地产新开工、销售和竣工累计同比增速 (34)图表45 装修流程图 (34)图表46 重点公司估值表 (35)1. 精装修市场扩容的驱动因素：政策引导（外因）+ 开发商突破限价（内在动力）根据奥维云网的数据，我国商品住宅精装楼盘渗透率从2016 年的15%提升至2019 年的32%，预计2020 年精装楼盘渗透率有望提升至37%。
2020年家装市场分析报告
家装市场分析报告导语：在成熟期的市场，要使产品成功的关键在于差异化的策略。
面对家装市场的春秋战国局面，许多家装企业都意识到品牌运作的重要性。
一、市场现状分析针对家庭装璜业的行业与市场现状，从两大方面入手，一是加强观念革新与营销基础管理的“内部革命”；二是加强市场运作的“外部革命”。
加强企业内部观念革新与营销基础管理的“内部革命”，是我们实施品牌规划的坚实基石,我们应该展开一场市场观念与营销、品牌基础知识的普及活动。
围绕品牌建设方案，在理念上进行灌输，并趁热打铁，召开公司全员会议，响亮地提出“我们一起来赚钱”的口号，与经销商（目前可定议为中介公司或房地产开发商）相互结合，各方面形成了做品牌的共识，对下一步的品牌运作有了清晰的认识，鼓舞了士气，得到经销商的热情支持。
第二，组织结构：销售部、市场部，售后服务部等，要明确各部门的职责，并强化对销售人员的管理。
在此基础上，我们应导入《销售管理体系》，包括销售管理、终端管理、广告管理，要求达到表格化、数字化、书面化。
第三，重视经销商管理与激励。
提出了“服务年”的规划，并真正贯彻“厂商一体，利益共享”的双赢观念，出台一系列对经销商的物质与精神激励并重的政策，建立起厂家与经销商的信息管理系统，解决了信息不畅的老大难问题。
对家庭装璜市场游戏规则进行界定。
通过调查，发现家庭装璜市场竞争表现为“哑铃型”，一端是为数众多的杂牌军，一端是处于市场高端的知名企业。
杂牌的游戏规则：低质、低价、以量取利；名牌的游戏规则：高质、高价、专卖、高利润。
而品牌产品质量高，但形象暗弱，处于中低档次，是一种“夹在中间”的状态。
接下来，是对消费者的分析。
在选择家装公司时，价格成为第一敏感因素，在同等价格下，质量又成为第一敏感因素，在价格相差不大的情况下，他们愿意为耳熟能详的家装公司而增加购买成本。
当消费者准备进行家庭装璜时，往往在同质化的家装公司面前变得无所适从，经过反复比较，进入“临界购买”状态，售点的产品展示与销售人员的专业推介，能起到。
精装修市场分析报告
精装修市场分析报告1.引言1.1 概述概述:精装修市场是指在房屋装修方面，采用高品质材料和先进工艺进行装修，以达到室内空间美观、舒适和实用的一种装修方式。
近年来，随着人们生活水平的提高和对居住环境品质的要求不断提升，精装修市场逐渐成为房地产市场中的一个重要分支，备受关注和青睐。
在精装修市场中，装修公司、建材供应商和房地产开发商是主要的参与方，他们通过提供高品质的装修服务和产品，满足消费者对于高品质生活的追求。
同时，消费者对于家居环境的个性化需求不断增加，进一步推动了精装修市场的发展。
本报告将对精装修市场进行全面分析，从市场现状、市场需求和竞争格局等方面进行深入研究，旨在为投资者和相关从业者提供有益的参考和市场洞察。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的章节安排和内容概要的介绍。
具体可以包括以下内容：1. 引言部分: 介绍精装修市场的概况和发展现状，并说明本篇文章的研究重点和目的。
2. 正文部分: 分析精装修市场现状、市场需求和竞争格局，对市场各方面进行深入剖析和解读。
3. 结论部分: 总结整篇文章的内容，给出对市场趋势的预测和建议，为读者提供展望和指导。
文章结构部分的目的是让读者了解文章的整体框架和内容安排，为他们阅读文章提供指导和预期。
1.3 目的：本报告旨在对精装修市场进行全面的分析，了解其现状和发展趋势，深入挖掘市场需求和竞争格局，以期为相关企业和投资者提供参考和决策依据。
通过对市场的深入研究，本报告旨在帮助读者更好地把握精装修市场的发展动向，提高市场竞争力，降低投资风险，促进行业的健康发展。
同时，通过对市场的客观分析和理性展望，本报告也将为企业提供合理的发展建议，助力企业在市场竞争中取得更好的发展。
1.4 总结在本文的引言部分，我们对精装修市场进行了概述，并介绍了文章的结构和目的。
通过对精装修市场现状、需求分析以及竞争格局的全面分析，我们可以看到该市场具有巨大的发展潜力和市场空间。
2020装修行业研究报告：精装修时代下的集中度提升
2020装修行业研究报告： 精装修时代下的集中度提升
1
报告摘要
• 政策护航，精装修渗透率快速提升。近年来，多省市涉及精装修政策累计达到90次， 政策支持下，精装修渗透率提升迅速，2019年我国精装修项目总规模达到322万套， 同比增长27.6 ，其中渗透率达到32 ，提前完成国家要求的2020年全国精装修比例
2019年
《住宅项目规范〈意见征求稿）》指出，明确城镇新建住宅建筑应全装修交付，对设施配置作出明确规定 ， 明确要求卫生间防水耐用须达到20年。
资料来源：发改委等网站，太平洋证券研究院
4
政策护航，地产精装修为大势所趋
图表2：部分省市有关精装修政策
地区 华北 东北
省市 北京 天津
河北
内蒙古 黑龙江
辽宁
2012年起全省新建住房全装修应达10 ；石家庄、唐山市新建住宅全装修比例年增扣不低于10％；其他各市逐年增不低于 7 ；石家庄市、唐山市、廊坊市、邯郸市中心城区新建住房年度竣工面积30 以上为全装修。2017年争取全省新建住房全 装修比例不低于60 。2020年石家庄市政府投资项目100％采用装配式建造方式建设，非政府投资項目60 以上采用装配式 建造方式建设。
星新材等。
2
目录
一
政策护航，地产精装修为பைடு நூலகம்势所趋
二
精装修渗透率提升进入快车道
三
地产集中度快速提升，倒逼上游整合加速
四
龙头房企赋能，品牌建材龙头强者恒强
五
投资建议：重点关注细分领域品牌龙头
3
政策护航，地产精装修为大势所趋
• 近年来地产精装修政策频发，2017年住建部印发的《建筑业发展“十三五”规 划 》中提到，到2020 年新开工全装成品住宅面积占比达到30 ，加速了国内精装 修 市场的发展。与此同时，国内多个城市出台政策，提升精装修比例，例如海南 省 2017年提出全省新建商品住宅工程100％全装修；因此，在政策推动下，国内精 装修发展进入快车道。
装修行业分析报告
装修行业分析报告装饰装修行业通过10连年的进展，在全国已经形成一个新兴行业，其引领新经济的势头目共睹。
在二十一世纪初，劳动和社会保障部公布第四批国家职业标准把室内装饰设计员列入11种新兴职业中，不仅令其职业地位突现，而且使装饰行业在新经济中的作用彰显。
面对我国家居装饰业的快速增加，如何真正向消费者提供中意的效劳，那么是目前亟待解决的问题。
就装饰行业现状来讲，由于其进展仅仅十连年的时刻，加上行业内的各类治理体制尚未理顺，政府相关部门的各类政策、法规对行业的治理力度及制约能力还不足，使得该行业呈现出好坏并存、良莠不齐的状况，业内和消费者所说的“游击队”式的装饰队伍仍占据着装饰市场的“大半江山”，其专业素养、效劳水平及保障都难以知足消费者的需要，使得广大消费者在住房装修时，期望取得高品质、专业化、保障强的家装效劳，从而纷纷把目光投向具有知名品牌的专业化家装企业，从客观上不断地、快速地扩大着知名家装企业的市场份额。
关于家装企业来讲，品牌化、规模化和产业化已成为提升竞争力的核心。
为此，各知名家装企业在不断完善自身的治理和效劳的基础上，通过连锁经营模式进行规模化运作，依托直营连锁及特许连（加盟）不断扩大了市场、提高了品牌的知名度和竞争实力。
当前，家居装饰装修已经成为极具诱惑力的投资项目，庞大的市场需求与区域市场内正规的家装企业“凤毛麟角”的猛烈反差，为企业和个人投资提供了极好的市场商机。
但作为一个较年轻的行业，基于上述存在的一些特性，为了最大程度的降低投资经营风险，投资者们把目光聚焦于行业内的知名企业，通过行之有效的“特许经营”形式进行行业加盟。
从而，在迅速提升企业知名度、提高治理水平、经营资源的共享、规模效益等各方面都取得了充分保障，使投资人投资收益的实现成了可能。
能够预见，一方面，随着中国市场经济不断发育成熟、法律体系慢慢健全完善，广大消费者装饰装修意识的增强，装饰装修必将成为投资的重点。
另一方面，行业内知名企业特许经营共赢战略的实施，将在经营治理的完善、效劳质量的提升和知足客户需求等方面对装饰装修业起到踊跃的增进作用，从而有力推动装饰装修行业快速、稳步和健康地进展。
2020室内设计行业分析报告
2020室内设计行业分析报告在 2020 年，室内设计行业经历了诸多变化和挑战，同时也展现出了新的发展趋势和机遇。
从市场需求来看，随着人们生活水平的提高，对于居住和工作环境的品质要求也日益提升。
无论是住宅空间还是商业空间，业主都希望通过精心设计来实现美观、舒适与功能性的完美结合。
尤其是在疫情的影响下，人们在家中度过的时间大幅增加，对于家居环境的舒适度、健康性和灵活性有了更高的期望。
这促使室内设计行业更加注重空间规划的合理性、通风采光的优化以及多功能区域的设置。
在设计风格方面，简约现代风依然备受青睐。
其简洁的线条、纯净的色彩和实用的布局符合现代人快节奏的生活方式和审美需求。
同时，自然元素的融入也成为一种流行趋势，如木材、石材等天然材料的运用，以及绿色植物的点缀，为室内空间增添了生机与活力。
另外，个性化和定制化的设计需求逐渐增多。
消费者不再满足于千篇一律的设计方案，而是希望能够展现自己的独特品味和个性。
从技术应用角度来看，数字化技术在室内设计中的应用越来越广泛。
3D 建模、虚拟现实（VR）和增强现实（AR）等技术手段，让客户能够在设计阶段就更加直观地感受和体验最终的设计效果，从而更好地参与到设计过程中，提出自己的意见和建议。
这不仅提高了设计的准确性和满意度，也大大缩短了设计周期。
然而，2020 年的室内设计行业也面临着一些挑战。
首先，市场竞争日益激烈。
越来越多的设计师和设计公司涌入市场，导致价格竞争加剧，利润空间受到挤压。
其次，客户对于设计效果的期望越来越高，设计师需要不断提升自己的专业水平和创新能力，以满足客户的需求。
再者，环保和可持续发展成为行业关注的焦点。
在材料选择和设计方案制定过程中，需要充分考虑环保因素，减少对环境的影响。
在人才方面，优秀的室内设计师依然供不应求。
不仅需要具备扎实的专业知识和技能，还需要有良好的沟通能力、团队协作能力和创新思维。
同时，随着行业的发展，对于跨领域人才的需求也在增加，如熟悉智能化技术、心理学等相关知识的设计师更具竞争力。
装修行业工作总结2020
装修行业工作总结2020
2020年对于装修行业来说是一个不平凡的一年。
受到新冠疫情的影响，装修行业经历了一段时间的停滞，但随着疫情的逐渐好转，行业逐渐恢复了活力。
在过去的一年里，装修行业取得了一系列的成绩，同时也遇到了一些挑战。
以下是对2020年装修行业工作的总结。
首先，2020年装修行业在技术创新方面取得了显著进展。
随着科技的不断发展，装修行业也开始应用更多的高新技术，如虚拟现实技术、智能家居技术等。
这些技术的应用不仅提升了装修效率，还改善了用户体验，为行业带来了更多的机遇。
其次，2020年装修行业在环保方面取得了积极的进展。
随着人们对环境保护的日益重视，装修行业也开始注重使用环保材料和节能技术。
越来越多的装修企业将可持续发展作为自己的核心价值观，并通过宣传和实践来推动整个行业的绿色转型。
然而，2020年装修行业也面临着一些挑战。
首先是人力资源的短缺问题。
由于行业的快速发展，人力资源的需求也不断增加，但是合格的从业人员却相对不足。
这使得装修企业在招聘和培训方面面临一定的困难。
其次是市场竞争的加剧。
随着装修市场的不断扩大，竞争也越来越激烈，装修企业需要不断提升自身的竞争力才能在市场中立足。
总的来说，2020年装修行业在技术创新和环保方面取得了积极进展，但也面临人力资源短缺和市场竞争加剧的挑战。
展望未来，装修行业需要继续加强技术创新，提高从业人员的素质，同时注重环保和可持续发展。
只有这样，装修行业才能在未来取得更大的发展和进步，为人们创造更美好的家居环境。
某房地产项目精装修分析报告
• 紫台精装修总体表现
• 精装修在业主当中有较强的吸引力，但万科品脾依然是客户购买紫台最主要的原因。万科品牌 在一定程度上提升了客户对精装修的信任；
• 富贵客户不愿意将时间花费在装修上（置业经验丰富，之前也大都体验过装修的繁琐） 方便省时省事是选择精装修房屋突出原因。
• 风格和品味也是精装修房屋的一个重点比拼点。
选择精装修的原因
选择精装修最主要的原因
开发商应该从省时省事的角度提供一步到位的装修，避免业主在购房后仍需投入 大量精力对空间进行装修改造
Base：47
21 17 19 33 39 28 53 选择该项人群的考虑权重
Base：选择该项的被访者 总体的考虑权重（满分100）
•客厅电视墙上的两块镜子品位感不强，与客厅风格 不够协调 •餐厅顶棚的高度有些低
•主卧、客卧、书房的地板材质的档次偏低 •客卫卫浴设备的款式偏小，显得不够高档 •主卧空调的品牌档次偏低 •客户担心西式油烟机不能排尽油烟 •厨房门的设计不够通透 •窗户不能同时横向开和纵向开
•客户担心石材的地面受地暖影响后是否有放射性
➢紫台业主需求特征 ➢紫台精装修总体表现 ➢紫台精装修具体评价 ➢家电家具需求
紫台业主是些什么类型的客户？
• 紫台业主多为富贵客户，置业经验丰富，更愿意选择精装修房屋； • 高知富贵为主的客户构成决定了客户风格偏好相对内敛和有品位。
客户构成
Base：76
择精装修的房屋？
优势
不足
风格
家装市场调查报告2020
家装市场调查报告家装市场调查报告6篇家装市场调查报告（一）：随着羊年家装市场的陆续开市，人们对羊年家装市场的关注度也越来越高。
近日，很多业主都想相识新年装修代价是否会上涨为此，记者采访了多位家装公司的负责人。
节后装修火热开局每年春节一过，3月至5月的装修旺季便随即到来。
去年底收到交房的一批业主没能赶在春节前装修，每每会一股脑儿地会合在节后动工。
加之装修公司纷纷在节后搞促销，又增加了一批新客户，两者叠加在一齐，大大催热了节后的装修市场。
为何每年的春天都是装修旺季因为许多业主认为春季的温度、湿度等各方面条件更得当装修和透风。
一位装饰公司的工作人员称，春季气温回升，此刻定装修施工，既不会遭遇冬季装修中乳胶漆、油漆久阴不干，导致装修后乳胶漆脱落的风险，也不会遭遇夏季雨季对木工、油漆以及质料运输等的工序影响，是一年中的最佳施工季节。
能够说，2月底、3月初的家装市场将迎来一个春节后的首个接单小岑岭。
而一众着名的品牌装饰公司都纷纷表示，家装市场已经回暖，上门咨询和签单的家装客户日益增长。
据悉，自正月初四开始，不少装饰公司就已经连续摆设设计师和工作人员值班欢迎客户了。
另外，有不少家装业主急于咨询、签单，都是想尽早开工，想赶在梅雨季节到来之前竣事装修。
家装价格小幅上涨据相关数据显示，2020年在装修领域，人工费涨幅约为30%至50%，主材价格涨幅约为20%，电线、管材、五金等辅材价格涨幅约为20%左右，水泥价格涨幅约为6%至8%。
按此计算，一套面积为100平方米的房子，今年的装修价格预计将比去年上涨1.5万元至2万元。
更多装修行业报告请查阅中国报告大厅发布的《2020-2020年家居家装行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。
此外，某些家装公司负责人透露，今年春节后的设计费将会在以往底子上略微上调。
据悉，随着家装业主对设计师设计水平的要求不断提高、家装公司对设计服务的日益重视、装饰行业协会等等行业主管部门对家装计划办理的渐渐范例，设计师收费也将更加普遍，且收费标准也将小幅上调。
2020年地产精装修行业深度研究报告
内蒙古
2013年全区新建住宅全装修比例达项目总建筑面积的20％以上，以后逐年按不低于15％的比例增加，其中公共租赁住房 和廉租住房全部进行装修后交付使用。2018年新建住宅全装修比例达80%以上。
黑龙江 全省新建商品房全装修比例力争提升10%，争取到15年新建住宅全装率达30%以上。 东北 辽宁 2015年全省新建5万平方米以上住宅小区全装修10％以上。2020年全省新建住宅全装修50%以上。
天津
2018年全省装配式建筑的保障性住房和商品住房100%全装修。2020年装配式建筑将占全部新建建筑30%以上，全市装配式 建筑的保障性住房和商品住房100%全装修。2025年全市国有建设用地新建住宅100％全装修。
华北
河北
2012年起全省新建住房全装修应达10%；石家庄、唐山市新建住宅全装修比例年增扣不低于10％；其他各市逐年增不低于 7%；石家庄市、唐山市、廊坊市、邯郸市中心城区新建住房年度竣工面积30%以上为全装修。2017年争取全省新建住房全 装修比例不低于60%。2020年石家庄市政府投资项目100％采用装配式建造方式建设，非政府投资項目60%以上采用装配式 建造方式建设。
２０２０年地产精装修行业深度研究报告
目录
一
渗透率提升进入快车道
三
地产集中度快速提升，倒逼上游整合加速
四
龙头房企赋能，品牌建材龙头强者恒强
五
投资建议：重点关注细分领域品牌龙头
政策护航，地产精装修为大势所趋
• 近年来地产精装修政策频发，2017年住建部印发的《建筑业发展“十三五”规 划》中提到，到2020 年新开工全装成品住宅面积占比达到30%，加速了国内精装 修市场的发展。与此同时，国内多个城市出台政策，提升精装修比例，例如海南 省2017年提出全省新建商品住宅工程100％全装修；因此，在政策推动下，国内精 装修发展进入快车道。
2020精装渗透率研究报告
图 10：主要房企2018年精装修比例
120% 100% 80% 60% 40% 20%
0%
图 11：一二三四线城市精装占比
1.3 精装渗透率提升周期持续
➢ 龙头增长有所放缓，未来中大型地产商精装将迎放量
在政策支持下，地产商对精装修意愿增强。各省市出台各项政策，从拿地环节开始对精装项目有 明显偏好，并对各地区的精装最低比例做出限制。
2015年至今，年均房屋竣工面积约10亿平量级，而商品房销售面积已达到17亿平量级。12年前竣工和销 售时间差基本在2年左右，但从13年开始时滞明显扩大。我们认为有几个原因导致了竣工与销售滞后期的 拉长：1）期房销售占比提升，期房占比19年提升至85%；2）精装占比上升，拉长了施工周期。
பைடு நூலகம்
图1：竣工与销售数据背离明显（单位：万平）
2020精装渗透率研究报告
01 工程业务有望继续保持高增长
1.1 竣工数据开始收敛，反弹确定性高
• 19年6月开始竣工面积增速触底反弹，竣工与销售之间的背离迎来收敛。预 计2020年竣工需求增速将达到高峰，20、21年均为竣工释放的主要阶段。
1.2 中大型地产商迎来精装渗透率提升期
• 竣工修复，工程业务率先受益。靠近竣工端的建材、家居一般提前竣工3-6个 月进行安装，而零售一般会滞后交房半年到一年，因此未来两三年工程确定 性更高。未来工程市场行业增长主要源自于一些中大型地产商的精装率还较 低，在趋势促进下精装占比继续提升。
装渗透率分别达到36%和40%; 由于从开盘到精装有1.5-2年的滞后期，因
此19年的精装规模实际对应17年的精装开
盘数据； 根据奥维云网数据，18年装修出厂约
1542元/平，保持每年递增3%的增速； ➢ 估算结果 2019-2021年精装房套数分别为366、
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２０２０年精装修行业深度分析报告1. 精装修市场扩容的驱动因素：政策引导（外因）+ 开发商突破限价（内在动力） (5)2. 我国精装市场解析：下游供应商异军突起的肥沃土壤 (11)2.1开发商：主力军是龙头房企，腰部房企增速更快 (11)2.2区域和城市：华东华南规模最大，新一线及二线城市落地楼盘最多 (13)2.3楼盘售价和装修标准：中档楼盘份额逐年提升，中档装标占比最高 (14)3. 各品类精装修市场空间测算，2020年仍是成长快车道 (15)4. 开发商筛选供应商标准：利于品牌供应商发展 (19)4.1品牌力：瓷砖、卫浴部品、厨电市场对品牌力更看重 (19)4.2交付能力：从交付周期和产能两方面考量 (20)4.3资金实力：做大工程渠道的重要门槛 (21)4.4售后服务：优质的售后能提高企业入围项目的概率 (22)5. 重点研究公司参与精装赛道的模式详解 (23)5.1重点研究公司工程业务概览 (23)5.2重点研究公司工程业务详解：模式、客户、收入确认原则、信用政策 (27)6. 产业资本介入，传递积极信号 (29)7. 投资建议：竣工大年+精装修市场扩容，建议关注工程业务占比较高的家居家电公司 (33)风险提示： (34)图表1国内商品住宅精装楼盘渗透率 (6)图表2精装修相对毛坯的优点 (6)图表3中国精装修市场规模增速（新开盘量） (7)图表4全国有关精装修/全装修政策颁布数量及变化 (7)图表5全国性的精装修相关政策 (8)图表62016-2019年部分省市限价政策整理（不完全统计） (9)图表7地产集中度提升明显（按销售面积） (10)图表8中国与欧美日的精装修渗透率对比 (10)图表9国内外精装修发展现状对比 (11)图表10TOP5开发商2018-2019年精装修市场份额变化 (12)图表112017-2019年精装修开发商市占率结构变化 (12)图表12精装修开发商分50强&非50强结构 (13)图表13中国商品住宅精装楼盘开盘规模结构-区域 (13)图表142019年精装修市场城市等级规模及同比 (14)图表152017-2020年1-4月精装修市场分楼盘售价份额（按开盘量） (15)图表162017-2020年1-4月精装修市场分装修标准份额 (15)图表17中国商品房住宅精装楼盘开盘量 (16)图表18精装修市场重点部品配套率 (16)图表19总装修需求预测表 (17)图表20各品类精装修市场规模测算表 (18)图表21重点覆盖品类的500强开发商首选供应品牌（2020） (19)图表22各部品TOP5品牌及2020年1-4月份额 (20)图表23重点公司产能分布 (21)图表24江山欧派的毛利率呈上升趋势 (21)图表25主要家居家电品牌供应商各年应收账款周转率（次） (22)图表26主要家居家电品牌供应商各年经营性现金净流量/净利润 (22)图表27重点公司售后服务情况 (23)图表28精装修涉及的主要家居家电上市公司2019年工程业务收入情况 (24)图表29江山欧派历年工程业务收入占比及同比增速 (24)图表30欧派家居历年工程业务收入占比及同比增速 (25)图表31志邦家居历年工程业务收入占比及同比增速 (25)图表32金牌厨柜历年工程业务收入占比及同比增速 (25)图表33皮阿诺历年工程业务收入占比及同比增速 (26)图表34老板电器历年工程业务收入占比及同比增速 (26)图表35大亚圣象历年工程业务收入占比及同比增速 (27)图表36重点公司大宗业务的运作模式、核心客户、收入确认原则以及信用政策 (28)图表37恒大与下游产业链公司的合作 (29)图表38碧桂园创投参与帝欧家居定增 (30)图表39碧桂园创投参与蒙娜丽莎定增 (30)图表40碧桂园创投参与惠达卫浴定增 (31)图表41碧桂园创投股权结构 (32)图表42保利资本股权结构 (32)图表43房地产企业开发期房的流程 (33)图表44地产新开工、销售和竣工累计同比增速 (34)图表45装修流程图 (34)1. 精装修市场扩容的驱动因素：政策引导（外因）+ 开发商突破限价（内在动力）根据奥维云网的数据，我国商品住宅精装楼盘渗透率从2016年的15%提升至2019年的32%，预计2020年精装楼盘渗透率有望提升至37%。
新开楼盘精装修渗透率的迅速提升使得工程渠道成为建材家居家电企业不容忽视的重要销售渠道之一。
图表 1国内商品住宅精装楼盘渗透率资料来源：奥维云网，华安证券研究所与毛坯房相比，精装房在成本、环保、安全等方面拥有诸多优势。
对开发商而言，批量采购和整体施工，能够节约成本、低碳环保。
对消费者而言，精装房的合理设计和布局能帮助他们规避安全隐患，同时拎包入住也为他们节约了大量的时间成本。
尽管精装房有上述诸多优点，但其实精装修市场真正的快速扩容要从2016年说起。
图表 2 精装修相对毛坯的优点资料来源：华安证券研究所整理从外因来看，精装修的推广离不开政策支持。
2016年我国全装修政策频出，当年该方面的政策数量同比增速高达116.7%。
我们看到，2016-2019年国家及各省市共颁布精装修相关政策78次，2019年达23次。
2018年市级政策颁布次数首次超过省级，说明精装修政策的推广已经从高线城市下沉至低线城市。
大量政策的出台为开发商发展精装修住宅提供了方向指引，也证明精装修是国家支持的地产开发大趋势。
图表 3 中国精装修市场规模增速（新开盘量）资料来源：奥维云网，华安证券研究所图表 4 全国有关精装修/全装修政策颁布数量及变化资料来源：奥维云网，华安证券研究所按时间线梳理，我国精装修发展可以分为三个阶段：第一阶段（1999年-2006年）：萌芽期。
2002年，住建部印发《商品住宅装修一次到位实施导则》，是政府首次为全装修做出定义。
2003年在北京、广州出现了中国第一批精装房，但此时精装修只出现在中高档楼盘，且质量参差不齐。
第二阶段（2007年-2015年）：引导发展期。
2008年，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、提供全装修成品房的目标。
2011年，《建筑业“十二五”规划》出台，鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房。
第三阶段（2016年至今）：快速发展期。
2016年开始，国家全装修政策频出，精装修逐步普及，深入发展。
2017年住建部发布《建筑业发展十三五规划》，要求新开工全装修成品住宅面积达到30%。
2019年《住宅项目规范(征求意见稿)》指出城镇新建住宅建筑应全装修交付。
图表5 全国性的精装修相关政策资料来源：华安证券研究所整理从内因来看，开发商主动开发精装房也有突破地产限价的内在动力。
面对严格的地产限价令，尤其是在一二线城市，地产开发商通过合同拆分，增加一个比装修成本更高额的“精装修”合同，能够实现变相提高楼盘每平米销售价格的目的。
2017年以来地产集中度的快速提升亦是本轮精装房渗透率快速提升的重要原因。
龙头房企占据了大部分精装修的市场份额，是此轮精装修市场扩容的主力军。
图表 6 2016-2019年部分省市限价政策整理（不完全统计）资料来源：华安证券研究所整理图表 7 地产集中度提升明显（按销售面积）资料来源：克尔瑞，华安证券研究所横向对比海外发达国家，精装修早已是新房的主流开发模式。
与欧美日等国家80%以上的渗透率相比，我国精装修起步较晚，仍处在逐步标准化的阶段。
截至2019年，我国精装房渗透率仅32%左右，仍有很大的提升空间。
国外的精装修发展较早，瑞典上世纪六十年代在全球率先推出精装修模式，欧美日等发达国家也随后加入了精装修行列，并迅速发展壮大。
欧洲的精装修风格突出“轻装修重装饰”的特点，采用大量的软装饰品来进行室内装修；美国精装修更加多样化且具有奢华气息，购房者在选择产品上具有较高的自由度；日本的精装修则更加标准化，部品部件通用性强。
总体来看，中国的精装修发展更趋向于日本这种模式。
从我国家居家电不同渠道的产品SKU 数量来看，工程渠道产品的SKU明显少于零售渠道。
但我国精装修要达到日图表 8 中国与欧美日的精装修渗透率对比资料来源：智研咨询，华安证券研究所本精装修的标准化程度，仍然有很远的路要走。
例如，整体卫浴在我国才刚兴起，但其在日本的渗透率已经非常高。
2. 我国精装市场解析：下游供应商异军突起的肥沃土壤本章节分别按开发商、区域和城市、楼盘售价和装修标准三个方面来盘点我国精装修市场的现状。
从初期的龙头地产领跑，到越来越多腰部开发商和中小开发商参与，从华东、华南地区为主要开发区域，到东北、西北地区快速发展，精装市场正由点到面在全国范围铺开，参与主体也从小范围出发全面快速铺开。
在楼盘层次方面，中档楼盘的份额逐年提升，中档装标也是精装楼盘中占比最高的装修标准。
快速扩张的精装市场将为部分产业链下游供应商的异军突起孕育土壤。
2.1 开发商：主力军是龙头房企，腰部房企增速更快目前来看，TOP10房企仍然是精装市场的主力军，但2018年以来TOP11-100的腰部房企和中小房企精装楼盘的增长更快，精装修市场的集中度呈下降趋势。
2019年，TOP5房企精装修市场份额为32%，较2018年下降7个pct 。
非50强房企精装房的占比持续提升，2019年非50强房企的精装房占比为39.2%，较2018年提升了6.2个pct 。
由于龙头房企的全装修率已经较高，每年开盘数的增量也有限，作为下游供应商，在争取原有客户更多份额的同时，也要不断开拓新的腰部和中小地产客户，才能保持持续快速发展的动能。
另一方面，从大客户向小客户发展的路径，对供应商来说相对容图表 9 国内外精装修发展现状对比资料来源：中国建材报，华安证券研究所易。
拥有龙头地产客户的工程项目经验，也为这些供应商与新客户的合作打下良好的基础。
同时，品牌供应商对规模相对小一些的地产客户的议价能力或能较龙头地产客户更强。
图表10 TOP5开发商2018-2019年精装修市场份额变化资料来源：奥维云网，华安证券研究所图表11 2017-2019年精装修开发商市占率结构变化资料来源：奥维云网，华安证券研究所图表 12 精装修开发商分50强&非50强结构资料来源：奥维云网，华安证券研究所2.2 区域和城市：华东华南规模最大，新一线及二线城市落地楼盘最多目前来看，华东和华南地区是我国精装修开盘规模最大的两个地区。
2019年和2020年1-4月，两者合计开盘占比达到64.6%和66.2%。
东北和西北两个地区增长最快。
2019年东北、西北地区的增幅分别为86.1%和60.4%，华北、西南、华东、华中和华南的增速分别为47.1%、39.9%、21.8%、18.2%和12.0%。