用益物权题库1-4-10

用益物权题库1-4-10

问题：

[多选]依我国《物权法》的规定，下面说法错误的有：（）

A.土地承包经营权自取得土地承包经营权证时设立

B.转让船舶物权，自登记时发生转让物权的效力

C.因拆除房屋消灭物权的，自登记时物权消灭

D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

依据《物权法》第127条的规定，土地承包经营权自合同生效时取得而非颁发土地经营权证时取得。土地承包经营权的登记和证件颁发仅具有确认效力而非生效效力或对抗效力，故A选项错误。依据《物权法》第24条的规定，转让船舶物权，登记仅具有对抗效力而非生效效力，故B选项错误。依据《物权法》第30条的规定，拆除房屋消灭物权自房屋拆除时发生房屋所有权的消灭效力，登记仅具有确认效力，故C选项错误。依据《物权法》第29条的规定，因继承或受遗赠取得无权的，自继承或受遗赠开始时发生效力，故D选项正确。本题正确选项为ABC。

问题：

[多选]设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：（）

A.设立商业建设用地使用权

B.设立娱乐建设用地使用权

C.设立商品住宅建设用地使用权

D.设立旅游建设用地使用权

本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。上述用地依照《物权法》的规定均应采取出让方式，而不能采用无偿划拨方式。因此，本题正确选项为ABCD。

问题：

[多选]甲企业向乙银行贷款500万元，用自己的一块建设用地使用权进行抵押担保，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记，后甲企业又将该建设用地使用权转让给了丙企业并办理了过户登记，因甲企业不能向乙银行还款而引起纠纷。下列表述错误的有：（）

A.丙企业因有效合同取得该建设用地的使用权

B.丙企业因善意取得该建设用地的使用权

C.丙企业的建设用地使用权不能对抗乙银行的抵押权

D.乙银行的抵押权不能对抗丙企业的建设用地使用权

因甲企业与银行之间未办理抵押登记，乙银行对该建设用地使用权不享有抵押权，故甲企业与丙企业之间签订的转让合同为有效合同，丙企业因有效合同而取得该建设用地使用权。本题正确选项为BCD。

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问题：

[多选]依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是：（）

A.耕地的承包期为30年

B.草地的承包期为30年至50年

C.林地的承包期为30年至70年

D.耕地、林地、草地的承包期均为30年

本题涉及承包土地的年限规定问题。依照《土地承包法》第20条规定，耕地的承包期限为30年，草地的承包期限为30年至50年，林地的承包期限为30年至70年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主官部门批准可以延长。本题正确选项为ABC。

问题：

[不定项选择,案例分析题]甲乙均为张村村民，张村的土地紧挨着浏河，在浏河的边上是甲的承包地，紧挨着甲承包地的是乙的承包地。乙为了高效利用浏河之水，欲利用甲的承包地设立引水地役权。后甲将自己的承包地转让与丙。乙因地役权费用与丙发生争议而引起纠纷。请回答下列问题：对于乙丙之间的关系，下列表述正确的是：（）

A.A.如引水渠已建成，丙有权填平该引水渠

B.如引水渠未建，丙有权阻止乙建设

C.如引水渠已建成，合同未约定后续报酬的缴纳，乙应将报酬交付给丙

D.如乙不向丙交付报酬，丙经一次催告便可解除地役权合同

问题：

[不定项选择,案例分析题]甲乙均为张村村民，张村的土地紧挨着浏河，在浏河的边上是甲的承包地，紧挨着甲承包地的是乙的承包地。乙为了高效利用浏河之水，欲利用甲的承包地设立引水地役权。后甲将自己的承包地转让与丙。乙因地役权费用与丙发生争议而引起纠纷。请回答下列问题：对于甲乙引水地役权的设立，下列表述正确的是：（）

A.A.甲乙设立引水地役权应当采取书面形式

B.甲乙设立引水地役权必须得到张村的同意

C.甲乙的引水地役权自登记之日起设立

D.甲乙的引水地役权自合同签订之日起设立