中小户型住宅设计研究1

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案例：紧凑的一房一厅：
卧室： 2700*3200 客、餐厅：3000*4900 厨房： 1500*2800 卫生间： 1600*1600 （约45平米）
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案例：紧凑的两房两厅：
主卧室： 次卧室： 客厅： 餐厅： 厨房： 卫生间：
3000*3800 2500*2900 3400*4700 2650*2300 1500*2650 1400*2300
（约65平米）
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案例：宽松的两房两厅：
主卧室： 次卧室： 客厅： 餐厅： 厨房： 卫生间：
3600*3900 2700*3300 3800*5700 3000*2300 1800*3600 1800*2400
（约78平米）
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2．户内功能房间的组合方式
户型优劣的对比和评价
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厨房和卫生间
3.3.1 厨 房 3.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定： 一、一类和二类住宅为4ｍ²； 二、三类和四类住宅为5ｍ²； 3.3.2 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 3.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位 置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。 3.3.4 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的 厨房其两排设备的净距不应小于0.90ｍ。
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3.4 卫 生 间 3.4.1 每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。 每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积 不应小于下列规定： 1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ²； 2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ²； 3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ²； 4、单设便器的为1.10ｍ²。 3.4.2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 3.4.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房 的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均 应有防水、隔声和便于检修的措施。 3.4.4 套内应设置洗衣机的位置。
中小户型住宅设计研究
-----某知名地产培训机构
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第一部分：中小户型的分类：
一．居住类
以普通住宅居住功能为主的中小户型建筑
二．酒店式公寓
提供酒店式服务的中小户型建筑
三．办公百度文库公寓
提供小型办公空间或SOHO工作生活方式的中小户型建筑
四．国家规范与地方规范对中小户型的界定标准
9070文件： 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度(从6月1日起计算， 下同)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下 住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。
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二．酒店式公寓
类似酒店的标准化设计，方便统一 装修与管理。 单房、一房一厅均可 成都等地大量的小型商务酒店 统一装修管理，租金低廉
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三．办公型中小户型
1．平面的特殊要求 方整开阔，便于布置办公家具；
2．结构的特殊要求 框架结构，便于打通成大空间，尽量避免梁柱（可
考虑大板结构）； 考虑多套打通的可能性；
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3.2.2 起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小 于12ｍ²。
3.2.3 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少 直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室
（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。 3.2.4 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10ｍ²。
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3．层高要求 考虑吊顶高度，层高应比住宅类户型要高；
4．公共交通空间的特殊要求 人流量大大高于普通住宅，走廊、楼电梯等交通空间
应 相应增加；
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第二部分：中小户型的发展演变过程
一．内廊或单廊式中小户型住宅
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二．单元式中小户型住宅
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二．复式、组合等多种形式的小户型建筑 后文详述
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第三部分：户型的平面设计
一．居住类中小户型
1．主要功能房间的尺度（国家规范要求）
卧室和起居室： 摘自国家标准《住宅设计规范》： 3.2.1 卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用 面积不宜小于下列规定： 1 双人卧室为10ｍ²； 2 单人卧室为6ｍ²； 3 兼起居的卧室为12ｍ²。