成都高端公寓竞品分析

C型，80㎡标准间
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银泰华 悦居 主力户型分析
面积：120㎡ 户型功能：一室一厅一卫
B型 120㎡ 一室一厅一卫
户型分析：
优势
经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景
客厅与餐厅自然相连，空间开阔
劣势
卫生间无窗，透气性差
主卧3米开间较小气
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银泰华 悦居 主力户型分析
花漾锦江公寓 面积：120-700㎡ 均价：27000元/㎡ 精装：10000元/㎡ 类型：SOHO
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02
分项目竞 品分析
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银泰华 悦居 项目基本信息
银泰中心定位顶级城市综合体，规划住宅、商业、公寓、写字楼、酒店五大
业态。
精装公寓华悦居，总体量约3万㎡，共337户。
公寓：11.8元/㎡/月；住宅：7元/㎡/月；写字楼：26元/㎡ /月
仲量联行
2016年5月 住宅1：3，商业1:2
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银泰华 悦居 产品面积段分布及去化情况
产品面积段广，主力户型77-85㎡标间，其次121-212㎡套一、套二
套型 标间 套一 套二 套三
合计
面积段 （㎡） 77-85 121-129 161-212
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银泰华 悦居 精装情况
由纽约华尔道夫酒店御用设计——美国CHAMPALIMAUD 的大师进行室内精装设计，精装风格和标 准与华尔道夫酒店一致。精装标准10000元/㎡。
浴缸 洁具 龙头 开关面板
具体装修情况 科勒、TOTO 科勒、TOTO 科勒、高仪、TOTO、布鲁克斯 施耐德、西门子
249-251
-
供应量 （套）
170 73 84
10
337
占比 50% 22% 25% 3% 100%
去化
已推 存量 （套）
存量占比
月均销 量
(套）
均价 （元/㎡）
337
10+
2.97%
3
3000036000
-
-
-
-
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银泰华 悦居 主力户型分析
面积：77-85㎡ 户型功能：标准间 户型分析： 优势 酒店标准间设计 东向拥有阔景采光、观景面 静享奢侈品购物中心屋顶花园景观 劣势 卫生间无窗，透气性差 厨房空间较小
酒店：
33-51F 为 自 持 酒 店 ， 体 量 2.7万方 ， 引进 世界知 名酒 店集团希尔顿旗下的顶级酒
店品牌华尔道夫酒店
华尔道夫酒 店
（33-52F ）
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积
总户数 梯户比 物业规划
成都银城置业有限公司 高新区锦泰路28号 7万平方米 72万平方米
住宅480户，公寓337户 住宅3梯2户、公寓5梯13户和5梯11户
最主要是北京及成都地区客户，占比分别达35%和23%，北京客群主要来自银泰的品牌追随者
银行和金融及地产业是客户相对集中的行业
成交客户区域
客户年龄
购买动机
18%
21%
35%
35%
23% 11% 16%
北京 香港 江苏 成都 达州 陕西 其他
47%
20-35 36-55 56以上
22%
57%
投资 自住 投资兼自住
公寓、写字楼、商业、住宅、酒店
超甲写字楼
华悦府 购物中心
华悦居
（10-31F）公寓：
1#楼的10-31层为华悦居 ，总体量约3万㎡；10-20 层为低区，5梯17户；2231层为高区，5梯15户。 产 品 为 76-251㎡ ， 层 高 3.5米；
装修状况 绿化率 物业费
物业管理 交房时间
车位
精装（公寓、住宅），8000元/㎡ 15%
面积：160-172㎡ 户型功能：两室两厅两卫 户型分析：
优势 经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景 双主卧分开设定，有效避免相互干扰； 客厅与餐厅自然相连，使得空间开阔 劣势 卫生间无窗，透气性差 衣帽间较小气
A1型 162-172㎡ 两室两厅两卫
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银泰华 悦居 主力户型分析
成都高端公寓
竞品分析
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01 竞品分布及研究对象 02 Βιβλιοθήκη Baidu项目竞品分析 03 市场分析总结
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01
竞品分布及 研究对象
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竞品 分布
以城中、城南高端公寓为选择标准，对竞品的规划、户型、客群、精装标准 、配套服务、销售及营销等方面进行分析
分类
面积
项目特征
均价：40000-100000元/
走量，大面积拔升品质
㎡ 精装：10000元/㎡
类型：SOHO
高端 服务 式公 寓 （70 年产 权）
精装水平：10000元/㎡
目标客群：涉外企业高
60-300 管、港澳台企业高管、
阿玛尼
㎡
外籍政客
销售情况：品质标杆，
受众较小，去化缓慢
M5公寓 面积：78-129㎡ 均价：26000-32000元/ ㎡
F型 250㎡ 三室两厅三卫
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银泰华 悦居 成交客户分析
客户主要来源于北京和成都，以中年人居多，集中银行、金融、地产行业，客户看重
项目的认可品点牌
年龄 居住区域
行业
3% 4% 8%
银泰品牌、地段价值、华尔道夫酒店品牌
客户年龄主要集中在40岁以上，客户从年龄上看均是由一定阅历和社会经历的中年人居多
精装：10000元/㎡ 类型：SOHO
阿玛尼艺术公寓 面积：61-197㎡ 均价：40000元/㎡ 精装：10000元/㎡ 类型：70年住宅产权
银泰华悦居公寓 面积：77-251㎡ 均价：30000-36000元/ ㎡ 精装：10000元/㎡ 类型：SOHO
湾流汇公寓 面积：58-110㎡ 均价：26800元/㎡ 精装：7000元/㎡ 类型：SOHO
代表项目
精装水平：10000元/㎡ 目标客群：作为第二居 银泰华悦居、
兰博基尼公寓
面积：80-600㎡ 均价：预计45000元/㎡精 装：18000元/㎡ 类型：SOHO
高端 90-700 所使用或作为身份地位 花漾锦江、
本
公寓 ㎡
的象征品
望江名门、 望江名门公寓
案
面积：294-663㎡
销售情况：小面积偏重 M5
面积：210㎡ 户型功能：两室两厅两卫 户型分析：
优势 独特弧形空间，270°阔景 客厅、餐厅开阔大气 双卧分区私密性强 劣势 卫生间无窗，透气性差
D型 210㎡ 两室两厅两卫
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银泰华 悦居 主力户型分析
面积：250㎡ 户型功能：三室两厅三卫 户型分析：
优势 独特弧形空间，270°阔景 客厅、餐厅开阔大气 客卧分区而设，私密性更强 劣势 卫生间无窗，透气性差 次卧开间较小气