XX年12月河南安阳房地产市调报告

学习改变命运,知 识创造未来
•河 南省汤 阴县地 处豫北 平原， 南近省 会郑州 ，北依 古都安 阳，东 邻油城 濮阳， 西接煤 城鹤壁 。
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汤阴概况 •历史悠久，文化厚重
•——汤阴起源
• “汤阴”之名历史悠久，早
在新石器时代就有人类居住并逐渐 形成聚落。据汉《山海经·西山经 》载：“上申之山，汤水出焉，东 流注于河。”北魏《水经注》载： “荡水出县西石尚山泉，流经其县 ……县因水以取名也。”《清一统 志》载：“荡水自河南汤阴北，东 流至内黄县西南入卫河，本名荡水 。（环宇记）：‘唐贞观元年，以 水微温又改名汤阴’。”《战国史 》载，荡阴地名出现于公元前350年 。“古文荡、汤一字也，义沿而画 具革矣。”西汉高祖二年（公元前 205年）置县，治今县城。“汤阴” 这一词语的使用，距今长达2357年 ，且世代传承，沿用至今。
• 汤阴县现有耕地62.03万亩，人均1.4 亩，一半为旱地，粮食作物以小麦 ，玉米为主。经济作物有棉花，花 生，畜牧优良品种有豫西北黑山羊 。名优特产有鹿茸和传统名酒"双头 黄"酒是以小米，米，麦曲，冰糖为 原料制成，有120年历史。
• 汤阴县以平原为主，气候温和，四 季分明，日照充足，全年无霜期206 天以上，降水量582毫米，属北温带 大陆季风气候。
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汤阴概况 物华天宝，资源丰富--豫北粮仓
• 汤阴盛产小麦、棉花、玉米 和无公害小杂粮，年产粮食3 亿公斤，蔬菜7亿公斤，食用 菌种植8200万袋，肉鸡饲养 量达3000万只，素有“豫北粮 仓”之称，是国务院表彰命名 的“全国粮食生产先进县”，“ 棉花生产先进县”和“全国商 品粮基地县”。全县农产品价 格常年保持平稳态势，县境 内地下水资源充足，电力充 沛，方圆19公里内有丰富的 煤炭资源，突出的资源优势 为工业企业发展提供了极大 的利润空间。
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汤阴概况 古城新貌，中原崛起--魅力新城
• 2012年7月28日，安汤新城总体规划评审会召开，会议听取了规划承 编单位安阳市规划设计院的汇报，与会专家进行了现场勘察，讨论并 原则通过了该规划方案。
• 安汤新城总体规划的范围为北起南林高速公路，南至汤阴县城北环， 西起京广铁路，东至京港澳高速公路，主要涉及宝莲寺镇和汤阴县城 北部的区域，总用地52.2平方公里，其中，规划城市建设用地42.4平 方公里，宝莲寺部分32.3平方公里，汤阴部分10.7平方公里，预计新 城人口40万。按照规划，安汤新城将形成“一带、一轴、五大特色功 能区”（一带：羑河生态景观廊道；一轴：安汤新城金融商贸文化轴 ；五大特色功能区：高校教育功能区、高新产业功能区、生态宜居功 能区、科研文化功能区、周易文化功能区）。
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•汤阴概况 经济进行时----中华路（安汤快速通道）全线贯通
• 安(阳)汤（阴）快速通道位于安阳高新区、文峰区和汤阴县境内，与汤阴县中华路
顺接，与安阳市南环路平交后穿过安林高速公路，经过马官屯西、何关屯和崇召村，跨 越幸福沟和羑里河，穿过杨庄村接汤阴县东环路，路线全长22.224公里。全线共有2座 桥梁， 8道涵洞，路面为沥青混凝土，总投资为3.46亿元。已于2010年6月20日开工， 完工日期为2011年9月30日。 • 中华路的开通是实现安阳一体化、连接安阳和汤阴的交通大动脉，全线22公里， 实现了从安阳到汤阴驾车仅10分钟的车程。该工程的实施将进一步加快安汤一体化进程 ，对加快汤阴城市建设步伐，拉大汤阴县城框架，促进汤阴经济发展有着十分重要的推 动作用。
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汤阴概况
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•经济进行时-----蓬勃发展的产业集聚区
• 汤阴县产业集聚区位于县城 东部和北部，规划面积17.2平方公 里，其中建成区8平方公里，发展 区4.2平方公里，控制区5平方公里 ，分为“东部产业发展区”和“北 部城市拓展区”两大部分，是河南 省首批确立的175个产业集聚区之 一。 • 汤阴县产业集聚区水、电、 路、气、通讯等“七通一平”基础 设施日趋完善，“两心”、“两轴 ”、“三带”、“三组团”的框架 基本形成。其中，综合服务中心大 楼、污水处理厂及管网、110千伏 变电站及线网、天燃气入园等重点 工程均已建成并投入使用；纵二街 、纵三街、横二路等集聚区道路及 铁路专用线已竣工通车；总长度63 公里、总投资11.6亿元的集聚区17 条道路及配套设施、集聚区内第二 座3万吨污水处理厂、职工商住小 区和商务中心建设项目正在紧张建 设中。为搭建集聚区公共服务平台 ，产业集聚区建设了七大中心：展 览交易中心、技术研发中心、检验 检测中心、培训中心、信息发布和 XX年12月河南安招阳房商地引产资市中调心报、告投融资中心和中小
汤阴概况 •经济进行时---蓬勃发展的产业集聚区
• 汤阴产业集聚区以食品医药为中心，以商 贸物流业和文化旅游业为两翼，着力打造“三 基地一中心”。目前已落户企业115家，其中 限额以上35家，包括世界500强企业益海嘉里 和4个国家级、6个省级、11个市级农业产业化 龙头企业，已形成肉类、粮食、蔬菜、休闲食 品四大加工产业集群，涉及畜禽肉制品、面粉 、挂面、小杂粮、木糖醇、饼干、啤酒饮料、 脱水蔬菜等80余个系列产品，拥有“江顺”饼 干、“甲家”面粉、“永达”肉鸡、“众品” 冷鲜肉等4 个中国名牌，已成为食品工业带动 农产品深加工的高效产业集聚区。2010年2月 ，被工信部授予“国家新型工业化产业示范基 地”称号，成为全国唯一一家县级食品产业新 型工业化示范基地。2010年5月，被省政府评 为“省先进产业集聚区”。
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汤阴概况 •汤阴区位图
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•四省通衢 北方锁钥---汤阴区XX年位12月河南安阳房地产市调报告
汤阴概况 人文概括--古城新居，魅力汤阴
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• 汤阴县位于河南省北部，面积 645.86平方公里，总人口46万人（ 2006年末）。辖7个镇，3个乡。
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汤阴概况 再次崛起 、腾飞经济--工业重镇
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• 汤阴县依托丰富的农业资源，以食 品工业聚集区为载体，充分利用自 身电力、煤炭、运输、人力等优势 ，坚持以食品工业项目为发展重点 ，大力集聚食品产业群体，拥有各 类食品加工企业100多家，国家级 食品工业龙头企业4家，形成了面 粉、肉鸡、饼干、木糖醇、小杂粮 、食用菌六大食品加工群体，食品 工业已成为全县的支柱产业。2004 年，被全国食品工业协会授予“全 国食品公业强县”称号。占地3平方 公里的食品工业聚集区规划已经出 台，园区内除供电实行“双回路”外 ，入驻企业还可享有电力直供服务 ，铁路可铺设至园区，园区内的秸 秆发电厂、污水处理厂正在积极筹 建中。
• 该规划期限为2012年至2030年，规划期末，将形成“一主一副一新城” 的城市等级格局和“两廊一带三区多中心”的地域空间结构，最终建成 经济发展、生态环境优美的宜居功能复合新城。
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汤阴概况 •良好的投资环境
• 为进一步加快发展步伐，汤 阴县制定了一系列对外开放优惠 政策和配套措施，全县含食品工 业聚集在内储备了8000余亩一般 农田和建设用地，招商引资企业 可享有地价、财税政策、行政事 业性收费等方面的优惠，同时在 安阳市县区首家开通了项目审批 “绿色通道”。2003年，汤阴县 被评为“河南省民营经济发展环 境50优”。2005年，被确定为“ 河南省对外开放重点县”。 便 利的交通，温和的气候，丰饶的 物产，淳朴的民风，为汤阴的经 济发展和对外交流提供了得天独 厚的良好基础。
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汤阴概况 经济建设，发展迅速--成就展
• 2012年汤阴县生产总值完成 131.8亿元，增长12.6%；公共财 政预算收入完成5.3亿元，增长 33.2%；全社会固定资产投资完 成59.3亿元，增长30.6%；社会 消费品零售总额实现23.4亿元， 增长15.8%；城镇居民人均可支 配收入达到16763元，增长12.7% ；农民人均纯收入达到8310元， 增长12.3%。农业总产值预计完 成38.4亿元，增长4%。工业完成 增加值68.2亿元，增长17.5%， 第三产业增加值预计完成29.5亿 元，增长9.5%
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汤阴概况
城市建设成就
• 2012年城区面积扩大到40平方公里，是2006年11.4平方公里的3.5倍， 完成了伏道、白营撤乡建镇工作，启动了汤北新区建设，城镇化率提 高到37%。累计投入城市建设资金52.7亿元，开工建设了174个城镇重 点项目，其中，新建改造中华路汤阴段等总长158.4公里的84条道路， 建成了污水处理厂、垃圾处理厂及填埋场、自来水厂扩建等工程，修 建城市各类管网237公里，城市功能设施更加完善。新增绿地面积35 万平方米，完成人民广场、羑里城广场、幸福广场建设，开工建设廉 租房1782套、公租房300套、棚户区改造420套。累计完成村镇建设投 资9.1亿元；完成全县所有行政村的社会主义新农村规划，建成34个新 农村试点，社会主义新农村建设取得阶段性成果；启动了总投资19.8 亿元的9个新型农村社区建设，整合29个村庄、10339户、4.3万人，城 乡发展更加融合。
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2021年2月18日星期四
•一、概况 •二、房地产市场概述 •三、调研案例 •四、结论
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一、概况
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汤阴概况
• 汤阴县位于河南省北部，京广线东侧，汉时称荡阴县，唐改名汤阴县 ，属安阳市管辖
• 汤阴县是联合国地名专家组命名的“千年古县”，是河南省人民政府
学识习创改造命变未命来名运,知的“省级历史文化名城”。
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汤阴概况 •历史悠久，文化厚重
•——文化底蕴
• 汤阴是博大精深的中国文化经典《周易》的发祥地，是蜚声中外的民族英雄岳
飞的故乡。这里有“文王拘而演《周易》”的国家级重点文物保护单位羑里城，有气 势恢宏、建筑精美的国家级文物保护单位岳飞庙，也是河南省政府命名的历史文化 名城。 此外，有扁鹊庙、文王易碑、禹碑、东汉四神神画像石、刘树枝造像碑、双 石桥、古贤桥、奎光阁、文笔塔、故城禅教寺、汤阴公园等名胜石古迹和旅游景点 。丰富翔实的历史史料、构造奇特的古代建筑、旖旎清秀的自然风光，令中外游客 美不胜收，流连忘返。
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汤阴概况 千年古县，大美汤阴--旅游文化名城
• 汤阴是博大精深的中国文化经典 《周易》的发祥地，是蜚声中外 的民族英雄岳飞的故乡。汤阴县 是联合国命名的千年古县之一。
• 这里有“文王拘而演《周易》”的 国家级重点文物保护单位羑里城 ，有气势恢宏、建筑精美的国家 级文物保护单位岳飞庙，是联合 国地名专家组命名的“千年古县” ，也是河南省政府命名的历史文 化名城。 此外，有扁鹊庙、文王 易碑、禹碑、东汉四神神画像石 、刘树枝造像碑、双石桥、古贤 桥、奎光阁、文笔塔、故城禅教 寺、汤阴公园等名胜石古迹和旅 游景点。丰富翔实的历史史料、 构造奇特的古代建筑、旖旎清秀 的自然风光，令中外游客美不胜 收，流连忘返。
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汤阴概况 中原腹地、南北要道--四省通衢
• 汤阴自古就是南北通衢要道，具有重 要的战略地位。地理位置优越，交通 便利，汤阴南至新郑国际机场、北到 邯郸国际机场、仅有一个小时左右的 路径。京广铁路、京珠高速公路、 107国道纵贯汤阴南北，壶台国防公 路、汤濮地方铁路、汤上省道横穿汤 阴东西。即将开工的京广客运高速铁 路穿境而过，汽车日客流量8000人 次，日车流量3万余辆，火车年客流 量40万人次，年货运量50万吨，站 内拥有货位125个，货仓面积4300平 米，年动车作业量100万辆次以上， 具有十分明显的区位优势。特别是新 建设的壶台国防公路高架桥，以及配 套的绕城公路，实现了国道、省道、 县道互换相连，使汤阴逐步成为豫北 重要的交通物流中心，可辐射京、津 、冀、晋、鲁等省和地区