台州市黄岩2018年房地产市场调研报告

1、预售条件：
康居工程正负零即可申请预售证，非康居工程需出地面正负零或投入建设资金超过工程总 投资25%以上；
2、按揭条件：
主体工程结顶办理按揭。
土地市场
城市框架打开，供地上升，市场端量低价稳的传统状态逐步被打破
30 25 20 15 10
5 0
出让面(公积顷) 含住宅用地宗数
2014年 5.5823
嘉兴
湖州
绍兴
金华
衢州
40118 37193 41506 37159 26745
农村常住居民
金额(元)
增长(%)
23164
9.1
24419
Байду номын сангаас
9.1
23404
9.7
26182
9.9
22932
9.3
25922
9.2
27446
9.0
18947
8.9
17453
9.6
20428
8.7
舟山 41564
台州 36915
黄岩恒大御景半岛项目营销提报
①2018年市场低位运行
城市进入高速发展时期，高铁新城板块迎来初步发展时代
台州概况
台州在长三角城市群规划范围内，宁波都市 圈重要构成，沿海经济发展带的重要节点
长三角城市群：“一核五圈四带”的网络化空间格局 上海龙头带动的核心作用 杭州等区域中心城市的辐射带动，五大都市圈同城化发展 沿海发展带、沿江发展带、沪宁合杭甬发展带、沪杭金发展带 的四带聚合发展。
运输、包装、装卸等综合性的物流业务基础设施。整个物流中心将有商品运输集散中心、商品配货中心、商品仓储、流通加工中心、包装中心、信息
处理中心等功能区块。
经济总量
2016年台州各县（市）生产总值为3842亿元，其中黄岩区为385亿元，占全市10%份额，处台州
中下位置,但区域人口消费需求旺盛,为例台州各区县第三
购房政策：认贷不认房
认贷不认房 还清第一套房子贷款后，第二套购房仍可
按照首套购房政策执行。
银行政策 首套房银行利率上浮10%左右 二套房银行利率上浮15-20%左右
首付比例
公积金贷款首套房首付20%，公积金贷款二套房首付30% 。 商业贷款首套房首付30%，商业贷款二套房首40%；
工程预售/按揭条件
80000 60000 40000 20000
0
17.1 17.1 17.1
17.1 17.2 17.3 17.4 17.5 17.6 17.7 17.8 17.9
18.1 18.2
012
20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
城镇常住居民
金额(元)
全省90县区排名
增长(%)
47162
/
9.0
52563
21
9.5
47180
41
9.6
46840
2
8.1
43332
56
9.2
48941
32
9.4
55979
3
8.5
38526
64
9.2
34072
79
9.2
37908
70
9.0
宁波 44641
温州 39601
浙江省各区域2-16年人均可支配收入对比情况
轻轨S1线：2016年11月开工，四年内通车，通车后15分钟可到路桥， 30分钟可到温岭； 轻轨S2线：将于2017年开工，2022年通车，贯通黄岩、临海
小结
城市 概况
城市占位:
黄岩区是台州市主城区的主要构成部分,是陆路交通枢 纽和特色制造基地；
产业结构:
黄岩区是台州市主城区的主要构成部分,是陆路交通枢 纽和特色制造基地；
2016年 227381 405308 12543
2017年 342555 264803 14122
2018年 36209 58807 12832
14500 14000 13500 13000 12500 12000 11500
2017年1月-2018年2月黄岩区商品住宅成交量价走势
140000 120000 100000
价超10亿被新城万博置业有限公司摘下。
高铁新区 城西发展核
心
高铁新区主要位于黄岩区东北部的王林片区，北起椒北快速路，南至永宁江，东起 永宁江大桥，西达永宁江及王林洋岛。新区距黄岩中心城区5公里，距椒江中心城区 15公里，距路桥中心城区15公里。
恒大20亿取得高铁新区板块地块,为高铁新区真正意义出让的首宗 商品住宅地块，对于板块意义较大
分别指由中心城区、临海市温岭组成的域核片，推进三区两市同城化；玉环 县、门天台仙居组成的域协同片；北联甬舟地区、南温丽西浙中以及东联国
际形成的动片。
通过积极推进宜居美丽城乡网、蓝绿交融生态全域多样游憩网、外通内畅交 以及共享优质设施五大络建，提高对都市区经济社会发展的支撑保障能力。
城市区域
椒江：是台州市的政治经济文化、科教创新、金融服务、高端 商贸中心，区域综合交通枢纽、先进制造基地和生态宜居城区； 空间范围包含海门、白云、葭沚、洪家、章安、前所、三甲、 下陈街道；规划2020年城市建设用地为81.17平方公里，城镇 人口75万人。
商品住宅量价表现
17年1月-18年2月黄岩区月均去化149套,去化面积2.2万方,成交均价13905㎡/元 , 整体市场受单盘影响较大
2015年-2018年黄岩区商品住宅成交量 价走势
500000 400000 300000 200000 100000
0
2015年 供应面积 335090 成交面积 265839 成交均价 13718
城北板块 潜力巨大
江北片区和高铁新区，江北片区是黄岩旧城的一部分。近年来，随
黄岩城北区块的发展主要将围绕交通枢纽展开，将建成集山水宜居、客运枢纽、商 着旧城改造的持续开展，江北片区越发向世人展现它的潜力，吸引
务办公、休闲购物为一体的城市副中心。
了不少开发商的注意。就在17年1月，江北片区的三宗地块以成交
黄岩：是台州市的山水宜居城区，都市休闲中心，陆路交通枢 纽和特色制造基地；空间范围包含东城、南城、西城、北城、 江口、新前、澄江、高桥街道；规划2020年城市建设用地为 54.04平方公里，城市人口50万人。
路桥：是台州市的绿色智造基地、度假休闲区和空港交通枢纽， 浙东重要商贸物流中心；空间范围包含路桥、路南、路北、峰 江、螺洋、桐屿街道；规划2020年城市建设用地为53.79平方 公里，城镇人口47万人。
供应面积 27585 0 20746 0 332371225319405 4598 393732120347052 6822 6276 29933
成交面积 2143731935325272497328798306842746114365 5697 1218614820199231284235933
城西板块 体量空前
主要集中发展新前新区。北临82省道，西面为北院线，南面接规划黄长线，东边是 永宁江。新前城市新区被定位为重点建设的“城市次中心区”，是目前黄岩规划的 作为绿城集团进入黄岩的首个项目（2011年拍下），宁江明月选 最大的集商业、服务、文化、娱乐为一体的城市综合体工程。新前新区包括了近16 址黄岩新前新区，最具完整价值的城市滨江公园社区。 万平方米城市滨江公园、五星级酒店、商业中心等。
2015 604.9
区域 黄岩区
地区
东城街道 南城街道 西城街道 北城街道 新前街道 澄江街道 江口街道 高桥街道
总户数 (户) 2.2 0.73 2.26 1.12 1.48 1.1 1 0.72
总人口数 (万人) 6.19 2.46 6.67 3.7 4.48 3.31 3.52 2.41
城市交通
未来五年是黄岩区交通优势爆发期，内环线、轻轨、有轨电车、台州中心站的运 营将大幅缩短椒江与其他县、市的时空距离。
一绕三环三纵三横一连
‘136’市域公路交通圈就是主城区之间15分钟通达，到临 海、温岭两个副中心城市30分钟，至其他各县60分钟通达 的‘136’市域公路交通圈，形成‘内外畅通、经济高效’ 的都市区交通基础保障。
台州市 椒江区 黄岩区 路桥区 临海市 温岭市 玉环市 天台县 仙居县 三门县
杭州 46116
全体居民
金额(元)
增长(%)
36915
9.3
42346
9.7
37082
9.8
45608
8.7
33431
9.4
38935
9.5
44741
8.9
29177
9.3
26338
9.5
28105
9.1
台州2016年各县(市、区居民人均可支配收入
丽水 26757
人口
人口稳定增长，2016年黄岩户籍人口63.21万，外来人口14.04万，人口流入型城 区。
2010-2015年台州常住人口
606 604 602 600 598 596 594 592
2010 常住人口 596.88
2011 599.9
2012 600.5
2013 603.8
2014 601.5
即玉环中心城市、天台仙居三门中心城市四个县域发展级
三带 三片 五网络
多点
即支撑全市城镇化发展小培育试点、重特色镇。其中省级小城市 培育试点包括金清、杜桥镇、泽国楚门
指沿海综合功能带、椒江流域及山。积极打造以沿海、江山三条纵横贯穿台 州市域的经济走廊为基本架构的综合功能带，推动湾区经济、都市生态经济
带协同发展。
3
近4年黄岩土地成交情况
2015年 17.5216
5
2016年 23.7327
6
2017年 26.8059
3
黄岩近两年拍卖高峰都在下半年，而近三年单纯从潜在项目输出来量看差异不大。2015年5宗含住宅用途用 地，3宗属于新城吾悦广场；2016年6宗含住宅地块，其中两宗属于中梁永宁首府，两宗属于德信。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8
2016年台州各县市（区)年GDP 情况
区域 GDP （亿元）
增速
温岭市
900
8.50%
路桥区
522
7.90%
临海市
515
8.80%
椒江区
487
5.80%
玉环县
465
7.80%
黄岩区
385
7.50%
天台县
202
7.10%
仙居县
186
8.60%
占比 23% 14% 13% 13% 12% 10% 5% 5%
宁波都市圈：宁波、舟山、台州三市 建设浙江舟山群岛新区和江海联运服务中心 宁波港口经济圈 台州小微企业金融服务改革创新试验区
沿海发展带：与生态环保相协调的海洋经济发展带 培育临港制造业和海洋高新技术产业 发展海洋服务业和特色农渔业 打造港航物流、重化工和能源基地 建设滨海生态城镇
台州规划
十三五期间，台州市将重点推进椒江、黄岩、路桥一体化进程，着重发展临海与温岭两市，形 成沿海综合功能带、椒江流域综合功能带及沿山综合功能带。
区域
发展内容
中心城区发展
一主 两副 四级
即台州中心城市，指由 椒江区、黄岩路桥区共同构成的市域主中 心
即临海 中心城市和 温岭 中 心城市两个域副中 心城市两个域副 中 心城市两个域副心
黄岩区
椒江区
路桥区
黄岩概况
以西江生态廊道为发展轴，建设委羽山居住组团，启动永宁江北居住组团开发，疏解老城区人口；远期，以永宁江为发展 主轴，沿江发展居住生活带；远景依托甬台温高速公路产业带，发展黄岩西部组团。”
板块
概述
房地产发展
城南板块 日渐成熟
南线条与板，件东块北也边主至比城要二较市围环优的绕南越绿委路，心羽。素，山新有是新区“城区约天市展有下南开第3部.8。二新6东洞平区临天方的南”公绿官美里心河誉的。，的规西道划接教用甬圣地台地，温委—高羽—速山委公新羽路区山，的恰南自好起然坐黄与落长文此复化地，目化和前进未新程来区的城的推区建进发设，展用这方地些向还住提有宅供不均了少要一农改定村造的居拆空民迁间点，。，这随又着为整新个区黄用岩地南布片局城调市整
城市人口:
人口稳定增长，2016年黄岩户籍人口63.21万，外来 人口14.04万，人口流入型城区。
消费属性:
黄岩人均GDP处于台州中下游,但人口消费需求,位居台 州各区县第三;
①2018年市场低位运行
市场宏观面，政策温和，区域成交量有限，受单盘影响较大
政策
去库存为主，市场购房政策宽松
土地政策：台州土地拍卖实行价高者得，不设置最高限价
台州各区域2016年社会消费品零售总额排名（亿元）
台州 椒江 黄岩 路桥 温岭 临海 玉环 仙居
2013 252 213 345 526 223 170 88
9
三门县
185
7.50%
5%
三门
87
台州全市
3847
7.72% 100%
天台
71
居民收入
椒江区2016年城镇居民可支配收入4.7万元，全省90县区排名第41，购买力较强；
站前广场以北、站西大道以东的地块将会建成台州综合客运枢纽中心，承担着为台州全市及宁波南片、温州北片等部分县市提供客运服务的功能，是 台州首个集铁路、公路、轨道、城市交通于一体的综合客运枢纽。
在客运枢纽中心的西侧，即站西大道以西，还将建一个物流中心。它依托甬台温铁路、道路交通网，以高铁新区为载体，将建立开放型的物品储存、