岳阳项目投资意向书2012.7.23

岳阳项目投资意向书2012.7.23

美丽之冠——

岳阳市五星级酒店综合体项目

投资意向书

中联亚集团三亚华创美丽之冠投资有限公司

二0一二年七月二十日

目录

一、项目概况

1、项目名称

2、项目投资主体

3、项目定位

4、项目选址

5、用地位置及范围

二、投资主体介绍

三、项目开发设想

1、项目开发指导思想及原则

2、项目发展目标

3、项目主要建设内容及规模

4、项目总投资估算

四、项目经济及社会效益预测

五、结论

一、项目概况

1、项目名称：中联亚·岳阳“美丽之冠”（暂定名）

2、项目投资主体：中联亚集团

3、项目定位

项目将打造成集五星级酒店、特色商业中心、酒店式公寓与写字楼于一体的多功能城市综合体。

4、项目选址：湖南省岳阳市岳阳楼区

5、用地位置及范围

该项目用地位于岳阳市岳阳楼区原湖南理工学院（西院）校区，总用地面积约128900平方米（折合约193亩）。用地的具体四至以规划红线为准，面积以国土部门实际测量面积为准。

二、项目投资主体介绍

中联亚企业成立于1999年，总部设在北京，是一家以房地产开发为主业的股份制企业，多年来一直致力于建设高品质、人性化的大型宜居社区和精品项目，并在此基础上发展可持续经营战略，形成星级酒店及物业管理、金融投资、海外投资、文化商业以及高科技项目

为项目位置 金 鄂 中

南

湖

大

项目用地红线图

投资等多元化的发展格局。企业旗下的全资和控股子公司主要分布在上海、深圳、珠海、广州、昆明、重庆、海口、三亚等多个重点城市和地区。

（1）房地产开发板块

企业致力于土地一级开发、优质地产开发、土地储备、营销策划、物业管理以及优质房地产项目投资，与海内外金融投资机构、房地产专业策划机构、大型商业跨国集团建立有广泛的战略合作关系。在土地一级开发方面，积极参与土地开发、城市开发、城市搬移等工程，为城市发展、城市规划、优化居民生活和提升居住品质等方面配合政府的规划。目前，企业已成功开发了“北方明珠”、宣武区马连道“茶贸中心”、东城区宽街“华人一品”、延庆“长城一品公馆”、朝阳区148项目、Master领寓和办公楼项目等多个高档综合项目，其中三亚美丽之冠超七星级酒店及酒店式公寓和珠海梧桐树大厦，以其华丽的设计品质和百万平米的建筑体量，成为影响海内外的地标性建筑。

（2）高端酒店板块

企业集中专业优势发展星级酒店品牌开发和酒店开发建设，同时发展与酒店经营产业链相关的领域，配以会展中心、演艺文化中心、时尚生活广场、风情酒吧街、影剧院等产业配套，集商务、居住、旅游、购物、娱乐、餐饮于一体，综合业态配比打破常规式的业态组合，精心筑成一站式浪漫主题生活城。通过行之有效的发展战略的实施，企业在高级酒店经营与管理领域发展迅速。在建的“三亚美丽之冠超七星级酒店群”设计独特、位置优越、品位独到、内部装潢精妙，依托位于三亚市中心的美丽之冠会馆及“世界小姐”选美等国际重大赛事举办地的知名度，项目在三亚、中国，乃至在世界酒店业都将成为地标性建筑。今后的发展中，企业将继续扩展业务范围，探寻与多个国际知名的旅游城市的合作，通过良好的企业形象及优质的管理，力争成为中国境内酒店管理的旗舰的同时，拓展在国际市场上的成长。

（3）金融投资板块

企业拥有丰富的境内外资本市场资源，有广泛的政府和社会资源，是多家国际投资机构在中国大陆的战略合作伙伴。除海内外地产、

金融方面投资以外，企业对高科技项目、制造、零售等多个行业进行投资，通过整合各大领域的高效资源优势，获取多领域的资本收益和项目权益收益，达到了资本、项目、人才资源的有效配置，最大化地实现了企业价值及投资人利益。

（4）企业经营理念

中联亚企业坚持“发展与公益”并重的经营理念，秉承财富取之于社会，用之于社会。企业将公益贯穿到企业经营发展的始终，经常为偏远的贫困地区、灾区、侨乡、学校和敬老院等地送去资助和帮助，捐款对象和内容涉及扶贫、救助重大灾难、支持教育和体育事业等各方面，累计捐资扶贫资金达1亿多元。

（5）代表性项目介绍

■海南三亚“美丽之冠”七星级酒店

三亚美丽之冠，世界小

姐选美比赛的府邸附近，中

联亚企业斥百亿巨资精心打

造中国最具特点，最奢华的

七星级酒店建筑群，此建筑

群是集七星级酒店、白金五

星级产权公寓、商业、会展、

休闲、娱乐、文化、传媒等

为一体的超大型世界级酒店建筑群，项目总建设规模近百万平方米。

■珠海横琴梧桐树大厦

项目位于珠海市横琴岛

国家级开发区中的口岸服务

区，项目所在区域北侧为横

琴岛中心商务区，南侧是教

育科研区，西侧为综合服务

区，东侧与澳门特别行政区

隔海相望，地理位置优越，

自然环境优美。

项目总占地2.5万平方米，由两座极具创意、象征梧桐树的建筑组成，建成后将成为横琴岛的代表性建筑之一，为提升横琴岛的国际影响力，加强珠港澳以及国际间的交流与合作做出积极的贡献。

■上都市首府酒店

本酒店位于北京市延庆

县城南侧。社区内法国巴洛

克时期新古典主义建筑风格

的高档寓所、星级酒店彰显

法式风情挺拔峻朗的建筑身

姿，领略轩昂的贵族气度，

而园林环绕中的近万平方米

水系，重现了凡而赛式新古

典主义亲水园林的迷人风采。

■北方明珠

北方明珠大厦位于北京

市昌平区立汤路188 号，

毗邻奥运商圈，西靠立汤路

和地铁5号线、东临立水桥

北路、南接城铁13号线和

地铁5号线交叉口。

其中，北方明珠商务中

心业已成为立水桥金三角带

巍然耸立的地标性建筑，目前已被昌平区政府列为政府重点扶持的信息产业大厦。

三、项目开发设想

1、项目开发指导思想及原则

围绕着岳阳市“将建成武汉、长沙之间的区域性经济次中心”的区域发展定位及“做大做强岳阳市中心城区，实现特大城市的规模目