房地产建安成本快速估算取值表(2005版)

目录

工程前期及其他费用取费标准摘录 (1)

一、可行性研究费 (1)

二、工程勘察费 (2)

三、工程设计费 (2)

四、工程保险费 (4)

五、工程招标代理服务费 (4)

六、建设工程许可证执照费 (5)

七、工程建设监理费 (5)

八、建设工程质量监督费 (6)

九、建设单位管理费 (6)

建安工程费（民用建筑） (7)

一、土建工程 (7)

二、给排水工程 (9)

三、采暖及空调工程 (10)

四、强电工程 (11)

五、弱电工程 (13)

六、电梯工程 (14)

七、煤气工程 (16)

八、室外工程 (16)

房屋经济耐用年限表（年） (16)

构筑物经济耐用年限(参考) (16)

单位：年 (16)

附件1：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2) (2001年6月) 18

工程前期及其他费用取费标准摘录

（0502版）

一、可行性研究费

依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。

（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准

表1.1 单位：万元

注:

1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。

（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

表1.2

注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确

定。

二、工程勘察费

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。

另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。

三、工程设计费

依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）

注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。

民用建筑工程设计等级分类表表3.2

四、工程保险费

参考现行保险政策

表4.1

五、工程招标代理服务费

依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。

招标代理服务收费标准（％）

表5.1

注：

1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为

6000万元，计算招标代理服务收费额如下：

100万元×l.0％＝1万元

（500－100）万元×0.7％＝2.8万元

（1000—500）万元×0.55％＝2.75万元

（5000－1000）万元×0.35％＝14万元

（6000－5000）万元×0.2％＝2万元

合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）

六、建设工程许可证执照费

依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订）

表6.1

七、工程建设监理费

依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。

表7.1

说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年

3.5~5万元的标准计算。

八、建设工程质量监督费

依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[2002]055号）。

注：不足100元的按100元收取

九、建设单位管理费

参考《北京市建设工程费用》

建安工程费（民用建筑）

（0502版）

一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。

一、土建工程

一般包括结构工程和装修工程。

（一）结构工程单方造价：

结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。

（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）：

注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。

（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。

序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m 3

/m 2

。构造柱如按“m”计算时可按0.092 m 3

/m 折算。墙是预制薄隔墙板。

（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算

○1网架结构(不含柱和墙架) 钢材：25～35kg/m 2 造价：160～250元/ m 2 ○2轻型门式刚架(含墙架) 钢材；30～40kg/ m 2 造价：200～270元/ m 2 ○3多层钢框架结构 钢材：60～80kg/ m 2 造价：400～600元/ m 2 ○4高层钢框架结构 钢材：120～200kg/ m 2 造价：900～1500元/ m 2’ （4）一般情况下，可参考以下数据取值：

（二）装修工程单方造价： 以下单方造价仅．作．参考．．，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面