首个房地产融资租赁项目运作成功
保利地产融资租赁案例
保利地产融资租赁案例保利地产是中国著名的房地产开发商，拥有丰富的项目经验和强大的品牌影响力。
为了满足公司发展需求和项目资金需求，保利地产多次进行融资租赁，获得了大量的资金支持。
下面列举了保利地产融资租赁案例，具体如下：1. 2010年，保利地产通过融资租赁方式获得了10亿元的资金支持，用于开发一座位于上海的高档住宅项目。
这笔融资租赁资金有效缓解了保利地产在项目开发初期的资金压力，使项目能够顺利推进。
2. 2012年，保利地产与一家国内知名租赁公司合作，通过融资租赁方式获得了20亿元的资金支持，用于开发一座位于北京的商业综合体项目。
这笔资金的到来，使得保利地产能够在项目规划和设计阶段就进行充分的资金投入，提前完成项目建设。
3. 2014年，保利地产与一家国际融资租赁公司达成合作，获得了50亿元的融资租赁额度，用于开发多个城市的住宅项目。
这笔资金的到来，使得保利地产能够同时推进多个项目，提高公司的开发效率，增加了市场份额。
4. 2016年，保利地产通过融资租赁方式获得了30亿元的资金支持，用于收购一家上市公司。
这笔资金的到来，使得保利地产能够顺利完成收购，并整合资源，进一步扩大了公司规模和市场影响力。
5. 2018年，保利地产与一家银行合作，通过融资租赁方式获得了100亿元的资金支持，用于开发一座位于广州的大型商业综合体项目。
这笔资金的到来，使得保利地产能够在项目建设过程中充分发挥自身优势，提高项目品质和市场竞争力。
6. 2020年，保利地产与一家国内融资租赁公司合作，通过融资租赁方式获得了40亿元的资金支持，用于开发一座位于深圳的高端写字楼项目。
这笔资金的到来，使得保利地产能够在项目建设过程中进行更加精细化的规划和设计，提升项目的价值和市场地位。
7. 2022年，保利地产通过融资租赁方式获得了60亿元的资金支持，用于开发一座位于成都的大型住宅项目。
这笔资金的到来，使得保利地产能够在项目开发过程中加大营销推广力度，提高项目销售速度和回报率。
融资租赁行业概况,发展历程,现状及发展趋势
融资租赁行业概况,发展历程,现状及发展趋势摘要：1.融资租赁行业概述2.融资租赁行业的发展历程3.融资租赁行业的现状4.融资租赁行业的发展趋势正文：一、融资租赁行业概述融资租赁，又称现代租赁，是一种非银行金融形式。
它指的是出租人根据承租人的请求，从第三方（如设备、交通工具等供货商）购买承租人选定的租赁标的物，同时，出租人与承租人签订租赁合同，将租赁标的物出租给承租人，并向承租人收取一定租金。
与传统租赁业务相比，融资租赁的主要区别在于其交易目的和租赁期限。
传统租赁满足的是承租人的短期使用需求，而融资租赁则主要用于中长期融资需求，这使得融资租赁具备了金融属性，为租赁行业赋予了融资功能。
二、融资租赁行业的发展历程融资租赁行业在我国的发展经历了几个阶段：1.20 世纪80 年代，融资租赁行业在我国开始萌芽。
这一时期，政府对融资租赁业的发展给予了政策支持，吸引了大量外资进入，推动了行业的初步发展。
2.20 世纪90 年代至21 世纪初，融资租赁行业进入快速发展期。
在这一阶段，我国经济体制改革深入推进，融资租赁业在促进企业技术改造、支持实体经济发展等方面发挥了积极作用。
3.2008 年金融危机后，融资租赁行业受到冲击，但也迎来了新的发展机遇。
政府加大了对融资租赁业的支持力度，出台了一系列政策措施，帮助行业度过难关，并进一步推动其发展。
三、融资租赁行业的现状当前，我国融资租赁行业总体呈现出以下特点：1.市场规模逐年扩大。
随着我国经济的稳步增长，融资租赁行业市场规模逐年扩大，业务领域不断拓展。
2.行业竞争激烈。
融资租赁行业市场竞争激烈，各家租赁公司竞相争夺市场份额，加大业务创新和风险管理力度。
3.监管政策日趋严格。
为防范金融风险，监管部门加大对融资租赁行业的监管力度，对租赁公司的经营行为、风险管理等方面提出了更高要求。
四、融资租赁行业的发展趋势展望未来，我国融资租赁行业将面临以下发展趋势：1.政策支持持续加大。
融资租赁经典案例
融资租赁经典案例融资租赁是一种通过租赁公司为企业提供资金支持的融资方式，通常用于购买设备、机器、车辆等资产。
它的特点是灵活性强，资金利用率高，对企业的负债影响小，因此备受企业青睐。
下面我们将介绍几个融资租赁的经典案例，以帮助大家更好地理解这种融资方式。
第一个案例是关于一家制造业企业的融资租赁案例。
该企业需要购买一批数控机床来扩大生产规模，但由于资金紧张无法一次性支付全部购机款。
于是，该企业选择了融资租赁的方式，通过与融资租赁公司签订合同，按月支付租金来使用机床。
这种方式不仅帮助企业解决了资金问题，还提高了资产的使用效率，为企业的生产经营提供了有力支持。
第二个案例是关于一家物流企业的融资租赁案例。
该企业需要更新运输车辆，以提升运力和服务质量。
然而，由于运营资金有限，无法一次性购置新车。
在这种情况下，融资租赁成为了企业的选择。
通过与融资租赁公司合作，该企业成功获得了所需车辆，并通过按月支付租金的方式逐步偿还。
这不仅帮助企业实现了车辆更新，还在一定程度上减轻了企业的资金压力，提高了运营效率。
第三个案例是关于一家科技型企业的融资租赁案例。
该企业需要购置一批高端研发设备，以支持新产品的研发和生产。
然而，由于资金投入巨大，企业无法立即支付全部设备款项。
在这种情况下，融资租赁再次发挥了作用。
通过与融资租赁公司合作，该企业成功获得了所需设备，并通过灵活的租金支付方式逐步偿还。
这不仅帮助企业实现了技术更新，还提高了企业的研发能力，为企业未来的发展奠定了坚实的基础。
通过以上案例的介绍，我们可以看到融资租赁在不同行业、不同类型企业中都有着广泛的应用。
它不仅帮助企业解决了资金问题，还提高了资产的使用效率，降低了企业的负债压力，为企业的发展提供了有力支持。
因此，对于有资金需求的企业来说，融资租赁是一种值得考虑的融资方式。
希望以上案例能够帮助大家更好地理解融资租赁，并在实际应用中发挥其作用。
房地产融资租赁
房地产融资租赁房地产融资租赁作为一种新兴的融资方式，在国内市场逐渐得到关注和应用。
本文将探讨房地产融资租赁的概念、特点以及市场前景，并针对其风险与挑战提出相应的解决方案。
一、房地产融资租赁的概念房地产融资租赁是指将房地产资产出租给租赁方，由租赁方支付租金并享有一定权益，在租赁期满后可以选择购买或续租的一种金融服务。
该方式一方面为资产所有者提供了资金流动性，另一方面为租赁方提供了使用权益。
二、房地产融资租赁的特点1. 多方共赢：房地产融资租赁涉及到资产所有者、租赁方和租赁公司三方，通过合作实现多方共赢的目标。
2. 灵活度高：租赁期限、租金支付方式、购买选择权等条件根据双方协商确定，更加灵活适应各方需求。
3. 资金成本相对较低：相比于传统融资渠道，房地产融资租赁可以获得相对较低的资金成本，降低了企业融资的风险。
4. 资产管理更加高效：由于资产在租赁期内归属于租赁公司，租赁公司有完善的资产管理机制，提高了资产管理效率。
5. 参与门槛相对较高：租赁公司需要对房地产资产进行评估，并要求租赁方具备一定的信用水平，因此参与门槛相对较高。
三、房地产融资租赁的市场前景随着房地产市场的快速发展，对于资金需求的增加和融资渠道的多样化，房地产融资租赁的市场前景广阔。
首先，房地产融资租赁可以为房地产开发商提供资金支持，降低其融资成本和融资风险，促进项目的稳步推进。
其次，房地产融资租赁提供了一种新的投资方式，可以吸引更多机构和个人投资者参与房地产行业，增加市场活力。
再次，房地产融资租赁可以为企业提供办公场所或生产设备等长期使用权，在提高企业运营效率的同时降低固定资产投资风险。
最后，房地产融资租赁有助于培育和促进房地产市场的健康发展，提高市场的透明度和规范性，保护各方的合法权益。
四、房地产融资租赁的风险与挑战尽管房地产融资租赁在市场前景上存在着较大的潜力，但也面临着一定的风险与挑战。
首先，由于房地产市场的波动性，房地产融资租赁的价值评估难度较大，需要租赁公司具备较强的风险管理能力。
融资租赁在建筑工程领域的应用案例
融资租赁在建筑工程领域的应用案例融资租赁是指租赁公司为企业提供资金支持，以期满后将租赁物以约定的价格转让给承租企业的一种金融业务。
在建筑工程领域，融资租赁被广泛运用于设备、机械等方面，为企业提供了灵活、高效的资金支持。
下面将介绍几个著名的融资租赁在建筑工程领域的应用案例。
一、故宫文化遗产修复项目故宫是我国古代皇宫建筑的代表之一，也是世界文化遗产。
为了保护、修复故宫文化遗产，需要大量的设备和专业技术支持。
一家融资租赁公司与故宫管理机构达成合作，为其提供了所需的设备和技术支持，并以融资租赁的形式提供资金支持。
通过融资租赁，故宫成功完成了文化遗产修复项目，对于保护我国宝贵的文化遗产起到了积极的作用。
二、高速公路建设项目随着交通运输的发展，高速公路建设日益增多。
然而，高速公路建设需要大量的设备和机械支持，而且具有一定的季节性。
一家融资租赁公司与一家建设公司合作，为其提供了所需的设备和机械，并以融资租赁的形式提供资金支持。
由于融资租赁的灵活性，建设公司可以根据项目的需要随时调整设备和机械的数量和类型，提高了项目的进度和质量。
三、商业地产开发项目商业地产开发需要大量的资金支持，尤其是在城市核心地段。
一家融资租赁公司与一家地产开发公司合作，为其提供了资金支持，并以融资租赁的形式提供所需的设备和材料。
通过融资租赁，地产开发公司可以更好地控制资金流动，提高项目的资金利用效率，同时减轻了财务压力，提高了项目的成功率。
四、风能发电场建设项目随着对可再生能源的需求增加，风能发电场建设项目得到了广泛关注。
融资租赁提供了一种灵活的资金支持方式，为风能发电场建设项目提供了便利。
一家融资租赁公司与一家能源公司合作，为其提供了所需的风电设备，并以融资租赁的形式提供资金支持。
通过融资租赁，能源公司可以根据项目进展和市场需求灵活调整设备的使用和维护，提高了风能发电场的效益。
总结：融资租赁在建筑工程领域的应用案例经过多方的实践证明具有一定的优势。
民营企业发行公募reits案例
民营企业发行公募reits案例民营企业发行公募REITs（Real Estate Investment Trusts）是指由民营企业发起并发行的一种资产证券化工具，用于投资和运营房地产项目。
REITs是一种通过将房地产资产打包成证券，通过公开发行的方式从广大投资者募集资金，并将其投资于不动产市场的金融工具。
下面是十个关于民营企业发行公募REITs的案例：1. 万科集团发行的公募REITs：万科集团是中国领先的民营企业之一，该公司于2020年发行了首个公募REITs产品，募集资金用于投资和运营其旗下的优质房地产项目。
2. 碧桂园集团发行的公募REITs：碧桂园是中国知名的民营房地产企业，该公司于2019年发行了一只公募REITs产品，用于投资和运营其位于一线城市的商业地产项目。
3. 阿里巴巴集团发行的公募REITs：阿里巴巴是中国最大的民营科技企业，该公司计划发行一只公募REITs产品，用于投资和运营其自有的物流仓储地产项目。
4. 腾讯集团发行的公募REITs：腾讯是中国领先的互联网科技企业，该公司计划发行一只公募REITs产品，用于投资和运营其自有的办公楼和数据中心项目。
5. 百度集团发行的公募REITs：百度是中国知名的互联网搜索引擎公司，该公司计划发行一只公募REITs产品，用于投资和运营其自有的写字楼和商业地产项目。
6. 京东集团发行的公募REITs：京东是中国领先的电商企业，该公司计划发行一只公募REITs产品，用于投资和运营其自有的物流基地和仓储项目。
7. 美团集团发行的公募REITs：美团是中国领先的在线外卖和生活服务平台，该公司计划发行一只公募REITs产品，用于投资和运营其自有的餐饮和商业地产项目。
8. 茅台集团发行的公募REITs：茅台是中国著名的白酒生产企业，该公司计划发行一只公募REITs产品，用于投资和运营其自有的酒厂和商业地产项目。
9. 海尔集团发行的公募REITs：海尔是中国领先的家电制造企业，该公司计划发行一只公募REITs产品，用于投资和运营其自有的工业园区和商业地产项目。
融资租赁的利润与盈利模式
融资租赁的利润与盈利模式融资租赁的主要利润来源是利息收入（也叫租息收入），其他的都是主营之外的收入，主营之外的收入占租赁公司收入比是很少的。
在此我们就从租赁公司利润来源、收益构成、租金定价原理与构成这几个方面来了解一下租赁公司的业务架构和获利模式。
一、租赁公司利润来源及收益构成租赁公司利润来源主要有租金收入、保证金、手续费、设备佣金、国家对行业的补贴、售后回租六个方面：1、租金收入首先，我们要搞清楚租金收入和利息收入的区别。
租金收入包含了利息收入。
举个简单的例子，租赁公司给承租人100万元的设备，一年期，年化利率8%，租金到期时一次性支付。
那么一年期到了，租赁公司收到的租金总额是108万元。
其中，100万元是你的本金，不是收入，你的收入（也就是利润来源）是8万元，这8万元扣减了税收、经营成本（工资、差旅费、融资费用、办公室租金、水、电、坏账等等）之后，才是租赁公司的所得税前利润。
2、保证金保证金是承租人的钱，承租人没有违约行为的话，在租期结束时，出租人是要将保证金退给承租人的（或根据承租人的要求，冲抵部分租金）。
也就是说，保证金要想成为租赁公司的利润来源，前提是承租人违约。
这对租赁公司经营肯定是不允许的。
3、手续费租赁的手续费数额上很小，再则，根据会计准则规定，手续费是要分摊到租赁期，逐月计提收入。
因此租赁公司在计算利息收入是将手续费作为利息收入的一部分来衡量项目的收益水平。
前面提到的8%的利息收入实际上就已经包含手续费了。
4、设备佣金目前我国70%以上的租赁业务都是售后回租业务。
也就是出租人从承租人（设备出售一方）购买它的自有设备并返回给承租人。
那么在现实操作中租赁公司是不可能从设备销售商手中取得佣金的。
5、国家对行业的补贴国家对租赁行业的补贴都是地方性的，主要是注册公司时的一次性补贴以及其后的年度地方财政补贴。
当然，也有些地方政府（如东莞、深圳）对某类设备的融资租赁业务提供1%左右的利息补贴。
房地产法律融资案例(3篇)
第1篇一、背景随着我国经济的快速发展，房地产行业已成为我国国民经济的重要支柱产业。
然而，房地产项目投资金额巨大，资金需求量大，融资问题一直是困扰房地产企业发展的难题。
近年来，随着金融市场的不断完善，房地产企业逐渐探索出了一条法律融资的新路径。
本文以某房地产企业为例，分析其法律融资案例，以期对房地产企业融资提供借鉴。
二、案例简介某房地产企业（以下简称“企业”）成立于2005年，主要从事房地产开发、销售和物业管理。
企业经过多年的发展，已在多个城市成功开发了多个住宅和商业项目。
然而，随着企业规模的不断扩大，资金需求日益增加，传统的融资渠道已无法满足企业的融资需求。
在此背景下，企业开始探索法律融资的新路径。
三、法律融资方案1. 信托融资企业通过与信托公司合作，设立房地产信托基金，将企业持有的优质房地产项目打包成信托产品，面向投资者发行。
投资者购买信托产品后，企业可利用筹集到的资金进行房地产开发。
2. 租赁融资企业将部分房地产项目租赁给金融机构，金融机构以租赁物的使用权作为抵押，为企业提供贷款。
企业利用贷款资金进行房地产开发，待项目完工后，再将租赁物回购。
3. 股权融资企业通过引入战略投资者，以股权融资的方式筹集资金。
投资者购买企业股权后，企业可利用筹集到的资金进行房地产开发。
4. 债权融资企业通过发行企业债券、短期融资券等方式，向债券市场筹集资金。
投资者购买债券后，企业可利用筹集到的资金进行房地产开发。
四、案例分析1. 信托融资企业通过设立房地产信托基金，成功筹集到资金，实现了项目的顺利开发。
然而，信托融资也存在一定风险，如信托产品流动性较差、投资者退出机制不完善等。
2. 租赁融资企业通过租赁融资，成功筹集到资金，降低了融资成本。
但租赁融资也存在一定风险，如租赁物价值波动、租赁期限过长等。
3. 股权融资企业通过股权融资，成功引入战略投资者，实现了资源的优化配置。
然而，股权融资也存在一定风险，如企业控制权变化、投资者退出机制不完善等。
融资租赁的利润来源与盈利模式
融资租赁的利润来源与盈利模式一、利润来源及收益构成1、租金收入约8%首先，我们要弄清租金收入和利息收入的区别。
租金收入包含了利息收入。
简单举个例子，你租给承租人100万元的设备，一年期，8%年化利息，租金到租期结束时一次性支付。
那么，一年期到了，融资租赁公司收到的租金总额是108万，其中，100万是你的本钱，不是收入，你的收入（也就是你说的利润来源）是8万，这8万的收入，扣减了税收、经营成本（比如说你的工资、奖金、差旅费用，公司的融资费用、办公室租金、水电、坏账，等等等等）之后，才是融资租赁公司的所得税前利润。
2、保证金约10%保证金是承租人的钱，承租人没有违约行为的话，在租期结束时，出租人是要将保证金退给承租人的（或根据承租人的要求，用来冲抵部分租金）。
也就是说，保证金要成为融资租赁公司的利润来源，前提条件是承租人违约。
你想想，承租人违约的意思是，他连租金都还不了了，融资租赁公司的损失是不是比这点保证金还要大？3、手续费手续费一则数额很小，再则，根据会计准则规定，手续费是要分摊到租赁期，逐月计提收入的，因此，融资租赁公司在计算利息收入是，是将手续费作为利息收入的一部分来衡量项目的收益水平，说白了就是，我前面说的8%的利息收入，已经包含手续费收入了。
4、设备佣金5%左右首先，我国70%以上的融资租赁业务是售后回租，也就是出租人从承租人（作为设备出售人）那儿购买它的自有设备并返租给承租人，你觉得让承租人给出租人任何一点设备销售佣金，有可能吗？再说说剩下的不到30%的直接融资租赁业务，我们三十人论坛这些行业里的大型融资租赁公司，基本上都没可能从设备销售商拿到设备佣金，更不用说5%了，你觉得其它融资租赁公司拿到5%的佣金的可能性有多大？还有，设备厂家的销售利润是否有这么大的空间给5%的佣金？看看上市的设备制造企业的财务报告中的毛利润率就知道了。
5、国家对融资行业的补贴我理解你说的是国家对融资租赁行业的补贴。
商业地产融资模式及案例分析课程
商业地产融资模式及案例分析课程商业地产融资是指在商业地产项目开发、商业地产投资、商业地产运营等环节中，通过资本市场、银行贷款、融资租赁、信托基金、私募基金、发行商业地产证券等途径，为商业地产项目提供融资支持和资本运作模式。
本文将介绍商业地产融资的几种常见模式，并通过案例分析来说明其应用。
一、商业地产融资模式1. 股权融资：商业地产项目拥有者通过发行股票、增发股票、引入战略投资者等方式，向投资者募集资金，完成商业地产项目的融资。
股权融资常见于大型商业地产开发项目，适用于对项目风险有足够把握、并具有较高增值潜力的项目。
2. 债权融资：商业地产项目拥有者通过向银行、信托公司等金融机构申请贷款，或者发行债券等方式，借入资金用于商业地产项目的开发和运营。
债权融资适用于具有稳定现金流和较好信用的商业地产项目，能够降低项目资金成本。
3. 融资租赁：商业地产项目拥有者将商业地产出租或转为融资租赁资产，并通过金融机构融资租赁方式，获取投资所需的资金。
融资租赁适用于具备优质租户和稳定租金收入的商业地产项目，能够充分利用资产价值实现融资。
4. 信托基金：商业地产项目拥有者将其持有的商业地产资产转让给信托公司，信托公司通过发行商业地产信托，募集投资者资金，并通过对商业地产项目实施租赁、运营和增值管理，为投资者提供稳定收益。
信托基金适用于投资者风险偏好较低，追求稳定收益的投资者。
5. 私募基金：商业地产项目拥有者通过发行私募基金，向特定的高净值人群或机构投资者募集资金，用于商业地产项目开发和运营。
私募基金适用于投资者风险偏好较高，希望获得高收益的投资者。
6. 发行商业地产证券：商业地产项目拥有者通过将商业地产项目打包证券化，并通过证券市场发行，募集资金。
商业地产证券常见于商业地产投资信托、商业地产资产支持证券等形式，适用于具有稳定现金流和较好信用的商业地产项目。
二、商业地产融资案例分析1. 上海环球金融中心上海环球金融中心是一座世界级的商业地产项目，由中国建设银行担任主要出资方，并通过股权融资、债权融资、金融机构融资租赁等方式融资。
公租房住宅项目特许经营 融资模式
公租房住宅项目特许经营融资模式公租房住宅项目特许经营融资模式啊，就像是一场超级有趣的大冒险。
你看，它就像一群小伙伴凑份子钱去买一个超级大的宝藏盒子，这个宝藏盒子就是公租房项目。
这融资模式就好比是一场奇妙的接力赛。
政府先站出来，挥舞着小旗说：“嘿，这有个超棒的公租房项目赛道，谁来和我一起跑呀？”然后各种社会资本就像一群跃跃欲试的小猎豹，纷纷跑来。
有的资本像是短跑选手，带着爆发力冲进来；有的则像耐力型的长跑健将，慢悠悠但很稳地参与进来。
把这个特许经营融资模式想象成一个超级大的火锅。
政府呢，就像是火锅底料，提供了项目的基础框架和一些基本规则，那是最根本的味道。
社会资本就是各种食材，有肥牛卷一样厚实的大资本，也有金针菇似的灵活小资本，大家一起在这个火锅里煮啊煮，最后煮出一锅丰盛的公租房项目大餐。
它又像是搭积木。
政府搭好了底层的几块关键积木，比如说土地政策之类的。
然后社会资本就像一群调皮的小孩，拿着各种各样形状奇特的积木过来，一块一块往上搭，有金融积木、技术积木，最后搭出一个高高的公租房大厦。
这特许经营融资模式就像一场热闹的音乐会。
政府是那个指挥家，拿着指挥棒在空中挥舞，定下整体的节奏和旋律。
社会资本就像是各种乐器演奏者，有拉小提琴的优雅资本，有敲架子鼓一样充满活力的新兴资本，大家共同演奏出公租房项目发展的美妙乐章。
就像种果树一样。
政府把公租房这片果园的地整好了，施了底肥。
社会资本就像那些带着优良果树苗的果农，纷纷过来种树。
等果树长大了，结出的果子（公租房带来的收益）大家按照之前商量好的规则来分，多有趣呀。
这个模式还像是一场疯狂的寻宝之旅。
公租房项目就像一个神秘的岛屿，上面藏满了宝藏（潜在的收益和社会效益）。
政府拿着地图的一角，社会资本拿着另一角，大家一起朝着岛屿进发，在寻宝的路上互相扶持，充满了未知的刺激。
想象它是一场盛大的化装舞会。
政府戴着一个神秘的面具，以一种特殊的身份邀请社会资本入场。
社会资本们都盛装打扮，带着自己的特色和能力来参加舞会，在舞会上大家通过跳舞（合作）来实现公租房项目的华丽转身。
项目融资的成功案例有哪些
项目融资的成功案例有哪些一个融资明明白白，回报也明明白白；一个则是融资不明不白，回报更不明不白。
以下是店铺为大家整理的关于项目融资成功案例，欢迎阅读!项目融资成功案例11、电厂融资背景恒源电厂有限公司(集团)前身为恒源电厂，始建于1977年。
1996年10月，由所在市人民政府批准改组为恒源电厂集团有限公司，注册资本为28500万元。
集团公司下辖发电厂、自备电厂、水泥厂、铝业公司等14个全资及控股子公司，现有总资产17亿元，形成了以电力为龙头，集煤炭、建材、有色金属及加工、电子电器等为一体的、具有鲜明产业链特色和优势的国有大型企业集团。
其中发电一厂及自备电厂装机容量共25.6万千瓦，自有煤矿年产原煤45万吨，铝厂年生产能力3万吨，粉煤灰水泥厂年生产规模30万吨。
此外，铝加工厂及铝硅钛多元合金项目计划于1999年内投产。
1998年，集团实现销售收入5.5亿元，实现利税1.1亿元，居所在市预算内企业前茅，经济实力雄厚。
恒源电厂在1995年向国家计委递交了一份拟建立2 ×300兆瓦火力发电厂的项目建议书，并于同年获准。
1997年9月5日-8日，电力规划设计总院对可行性研究又进行了补充审查，并下发了补充可行性报告审查意见。
恒源电厂在建议书中，计划项目总投资382261万元。
其中资本金(包括中方与外方)95565万元(占总投资额的25%)，项目融资(包括境内融资与境外融资)286696万元(占总投资额的75%)。
境内融得的86009万元主要从国家开发银行获得，而境外拟融资24179万元，恒源电厂拟通过在境外设立SPC发债，即资产证券化来实现。
2、电厂融资模式的选择1997年5月21日，公司通过招标竞争的方式向美国所罗门兄弟公司、摩根•斯坦利公司、雷曼兄弟公司、JP摩根公司、香港汇丰投资银行及英国BZW银行等6家世界知名投资银行和商业银行发出邀请，为本项目提供融资方案建议书。
1997年7月至9月，投资各方对上述各家融资方案进行了澄清、分析、评估。
融资租赁个人年度总结(3篇)
第1篇一、前言时光荏苒，岁月如梭。
转眼间，又到了一年一度的总结时刻。
在过去的一年里，我在融资租赁这个充满挑战与机遇的领域里，不断学习、成长，取得了一定的成绩。
现将我的年度工作总结如下：二、工作回顾1. 理论学习与业务能力提升过去的一年，我深知理论知识是业务能力提升的基础。
因此，我积极参加各类培训，深入学习融资租赁相关政策、法规及业务知识，不断提升自己的综合素质。
通过学习，我对融资租赁业务有了更加全面、深入的了解，为今后工作打下了坚实基础。
2. 项目拓展与客户关系维护在过去的一年里，我积极响应公司战略部署，主动拓展业务，成功签约多个融资租赁项目。
在项目执行过程中，我严格按照公司规定，确保项目合规、高效运作。
同时，我注重客户关系维护，积极与客户沟通，了解客户需求，为客户提供优质的服务。
3. 团队协作与沟通能力在融资租赁工作中，团队协作与沟通能力至关重要。
过去的一年，我努力与同事保持良好的沟通，共同解决项目执行过程中遇到的问题。
在团队协作中，我充分发挥自己的优势，为团队的整体发展贡献力量。
4. 财务管理在融资租赁业务中，财务管理是保障项目顺利执行的关键。
过去的一年，我严格按照财务制度，对项目进行精细化管理，确保资金安全。
同时，我积极与财务部门沟通，提高资金使用效率，降低融资成本。
三、工作反思1. 业务知识储备不足尽管在过去的一年里，我努力学习融资租赁业务知识，但与实际工作需求相比，仍存在一定的差距。
今后，我将继续加强业务学习，提高自己的业务水平。
2. 沟通协调能力有待提高在项目执行过程中，我意识到自己在沟通协调方面还存在不足。
今后，我将加强沟通技巧的学习，提高自己的沟通协调能力，为项目的顺利推进提供有力保障。
3. 时间管理能力需加强在过去的一年里，我发现自己有时在时间管理方面不够严谨，导致工作效率不高。
今后，我将更加注重时间管理，合理安排工作计划，提高工作效率。
四、展望未来展望未来，我将继续努力，不断提升自己的综合素质，为公司的发展贡献自己的力量。
房地产能做融资租赁吗？
随着《融资租赁法》草案的出台，这部分是否需要调整，还要看最终结果。
在此之前，还没有见到明确允许房地产可以做融资租赁的文件。
外商投资融资租赁公司的法定经营物件是：（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。
按照这个条件房地产是不可以经营的。
国内企业融资租赁试点单位目前还没有具体的管理办法，因为主要由商务部管，因此应该套用商务部的政策、法规，而不是套用银监会的政策、法规。
因此也应该不允许做房地产。
为了防止金融机构借助融资租赁的方式投资房产，扩大投资比例，逃避投资监管和税收监管。
因此国家税务总局出台的《城市商业银行、城市信用合作社财务管理实施办法》中规定：银行、信用社不得以融资租赁的方式租入房屋、建筑物等不动产性质的固定资产，也不得以融资租赁的方式租出固定资产。
我国过去的政策是企业要“依法”经营，法律规定的才可以做，法律没有规定的不可以做。
国务院非公36条出台后，企业的经营范围从“依法”经营到只要国家的法律、法规没有限制的都可以经营。
这种从大陆法系向海洋法系体系的转变，体现了法律、法规的政策要适应新经济发展的时代要求。
对于没有明确政策的的项目需要慎重考虑，因为随时都有可能出现限制性政策。
虽然各监管部门对房地产融资租赁有不同的说法，因政出多门，不能做到绝对地限制，暂时还是有机会可以做的，以后可以肯定地说不会受到法律保护。
从会计准则上看房地产融资租赁的会计处理会计准则只注重实际，不注重表面形式。
虽然会计准则不会对房地产经营有什么限制条款，但在会计处理上有它自己的原则和规定。
许多融资租赁公司也知道房地产融资租赁的弊病，他们本身并不想做，也没有能力做。
但为什么房地产租赁又成为一个热门话题呢？主要原因是租赁公司大都以委托租赁+经营租赁的方式帮企业改善会计报表，解决税务方面的问题。
融资租赁实务操作流程
融资租赁实务操作流程 Last revised by LE LE in 2021融资租赁实务操作流程一、项目初审1．向企业介绍中小企业融资租赁的特征和优势。
2．调查项目是否符合中小企业融资租赁的要求。
为了减少不必要的谈判，节省前期费用，承租人或出卖人首先要了解可以采取中小企业融资租赁的原则。
3．由准备承租的企业填写租赁项目申请表，租赁公司根据表内项目，按照项目评估条件对项目进行初步的定性和定量评估。
二、项目评估1．对项目进行实地调查,取得项目论证第一手资料。
2．在租赁公司内部正式立案对，由业务人员填写立项报告和可行性分析报告。
3．经过部门论证、专家论证、总经理论证和主管部门的四级评审，决定项目取舍。
4．将项目归档立案，以备今后对项目的进程和风险检测进行对比、控制和调整。
项目评估的基本程序——租赁项目的评估应与项目的立项同步进行，在评估过程中，不断的对项目可行性和租赁条件对应调整，真正能科学的选择项目，给予切合实际的正确的评价才能减少风险。
评估主要步骤是：1、双向选择合作伙伴在租赁项目立项初期，企业应与多家租赁公司联系，了解租赁条件和费用，选择成本低、服务好、资信可靠的公司做合作伙伴。
租赁公司则应选择其经济实力强，资信好，债务负担轻，有营销能力和还款能力企业做合作伙伴。
只有双方在互相信任的基础上，才能对项目进行实事求是评估鉴定。
2、项目初评租赁公司根据企业提供的立项报告，项目建议书及其他相关资料，通过当面洽谈，摸清项目的基本情况，将调查数据与同类项目的经验数据比较，进行简便估算，结合一般的感性认识对项目初评。
若租赁公司认为项目可行，企业可以进一步编制可行性报告，办理项目审批手续。
3、实地考察租赁项目通过初评后，租赁公司必须派人深入企业进行实地考全面了解企业的经营能力和生产能力及其相应的技术水平和管理水平的市场发展动态信息，了解项目所在地的工作环境和社会环境，财务状况，重要情况必须取得第一手资料。
企业为了项目能获得通后的顺利运转，应给予真实的材料和积极的配合。
融资租赁通俗易懂说法
融资租赁通俗易懂说法1. 融资租赁是什么？融资租赁，简单来说，就是你需要一个大件儿，比如车、机器，或者办公设备，但囊中羞涩，怎么办呢？这时候，融资租赁就像你最好的朋友，帮你解决燃眉之急。
你可以先用这些设备，而不用一口气把钱全部掏出来。
就好比借书，看上去很贵，但其实你只需要支付一小部分的“借书费”。
就这样，设备在你的手里，你也能把它用到极致，赚到钱。
1.1 融资租赁的工作原理先说说它是怎么运作的。
你选择好心仪的设备，融资租赁公司买下这个设备，然后租给你。
你每个月支付一笔租金，等到合同结束时，你甚至可以选择买下这个设备，或者把它退回去。
就像租房子，住久了再考虑买不买的事，灵活得很！这让你在资金上更加游刃有余，可以把省下来的钱用在刀刃上，比如扩大业务、增加库存，或者把钱留着应急。
1.2 融资租赁的好处说到好处，那可真不少。
首先，资金压力小，不用一次性支付大笔钱。
其次，税务上可能还有优惠，租金通常可以抵税，这可是个隐形福利啊！再者，融资租赁让你始终保持设备的“新鲜感”，因为租赁期满后，你可以选择升级设备，不用担心过时，直接上新款，这感觉就像追逐时尚潮流一样，永远不掉队。
2. 谁适合融资租赁？说到这儿，你可能会问：“我是不是也适合融资租赁呢？”其实，适合的范围很广。
无论是小企业还是大公司，甚至个人，只要你需要设备，融资租赁都可以满足你的需求。
就像给你量身定做的西装，不同的尺码，总有适合你的那一款。
尤其是初创企业，资金有限，但又想迅速扩大业务，融资租赁就是那根救命稻草。
2.1 适合初创企业对于初创企业来说，融资租赁就像一颗及时雨，解决了资金短缺的问题。
你可以用设备赚钱，而不是把所有的资金都用在购买上。
这样，你可以在激烈的市场竞争中站稳脚跟，打下基础，等业务逐渐成熟后再考虑更大规模的投资。
2.2 适合个人消费者当然，个人消费者也可以考虑融资租赁。
想买辆新车，但首付款和贷款利息让你头疼？租赁车就可以轻松解决这个问题！每个月的租金相对较低，不仅能开上新车，还能省下其他钱，去做一些更有意思的事，比如旅游、学习，或者泡图书馆。
融资租赁成功案例_融资租赁经典案例
融资租赁成功案例_融资租赁经典案例融资租赁作为一项创新的金融服务业务在世界各地迅速崛起。
改革开放以来,融资租赁业务被逐渐引入国内,其为我国各行各业引进先进技术和设备发挥了重要作用。
以下是店铺为大家整理的融资租赁成功案例，一起来看看吧!融资租赁成功案例篇1电线电缆的应用面广，目前，中国已成为世界电力线缆生产的第三大国，并且每年以20%的速度增长。
但是，电缆设备作为一种成套设备，其制造技术具有工艺性强、专业面广、上下工序衔接紧密等特点。
与国外企业相比，我国线缆设备制造技术仍然存在很大差距，主要表现在生产效率低，自动化程度不高、能耗较大、在线检测不全、可靠性差等，这些问题已经成为制约我国线缆设备行业发展的关键技术难题。
一、承租人经营状况德阳DJG机电设备有限公司是专业从事电线电缆成套设备研发和制造，是吸收了原“东方电工”的大量机器设备以及优秀的技术人才而设立的，公司拥有专有技术，并有自己的研发中心，多项技术获得专利，是由国家科技部审批通过的“高新技术企业”，也是四川省电工专用设备行业唯一一家省级“企业技术中心”。
2008年，公司购地100亩，并于2010年公司修建了自己的标准厂房，研发中心，以及办公大楼等，各种硬件设施配套齐全，并拥有近4000万元的生产设备，2011年，公司总资产达1.5亿，销售收入上亿元，净利润1000多万元，在德阳同行业中，年产值3000万元以上的企业有4-5家，而只有承租人公司能够提供从原材料到成品线缆制造的成套装备，而其他几家只生产部分单机。
公司所生产的铝合金系列市场占有率为80%，其他系列为10%。
二、承租人的难题由于公司所拥有近4000万元的生产设备，大都是原“东方电工”遗留下来的设备，购买时间较长，自动化程度不高，公司新建厂房后，急需购买一批自动化程度较高的机器设备来满足公司发展需要，设备金额为1119万元，由于刚修建了厂房和办公楼，资金非常紧张，公司没有足够的资金来购买设备，公司通过土地和厂房以及部分设备抵押从银行贷款4000万元，公司再无抵押物，再从银行贷款基本不可能，公司的发展遇到了前所未有的困难。
融资租赁个人工作总结
融资租赁个人工作总结融资租赁是一项复杂而又具有挑战性的工作，我在这个职位上度过了一段充实而有意义的时间。
在这段时间里，我深刻理解了融资租赁业务的运作方式和专业要求，也经历了不少挑战和成长。
以下是我在融资租赁工作中的个人总结：首先，我对融资租赁项目的分析和评估能力得到了显著提升。
通过参与多个项目，我渐渐学会了如何从客户的需求出发，收集信息、进行风险评估和盈利模型分析，以确保项目的可行性和持续盈利。
这些经验和技能对我的职业发展具有重要意义。
其次，我在与客户沟通和协商方面取得了很大进步。
在工作中，我经常需要与客户进行业务谈判和合同签订，这锻炼了我的沟通技巧和协商能力。
我学会了倾听客户需求，并寻求双赢的解决方案，为公司赢得了多个成功的合作案例。
另外，我在团队合作方面也有了很多成长。
作为融资租赁团队的一员，我学会了和不同背景和技能的同事合作，互相支持和协作，共同完成项目任务。
这让我更好地理解了团队合作的重要性，并培养了我的领导潜力。
最后，我清楚地认识到在融资租赁行业需要不断学习和积累经验。
这是一个竞争激烈、要求高度专业化的行业，我需要不断学习新知识，跟上行业动态，才能保持竞争力并不断提升自己。
总的来说，融资租赁工作给了我很多宝贵的经验和启发。
我会继续努力学习，不断提升自己，为公司和客户创造更多的价值。
同时，我也会珍惜这段宝贵的工作经历，将其作为我未来职业发展的宝贵财富。
虽然融资租赁工作充满挑战，但我在这个岗位上积累了丰富的经验。
在融资租赁业务中，我学到了很多专业知识，提升了自己的分析能力、沟通技巧以及团队合作能力。
一方面，融资租赁业务要求高度的专业知识和技能。
在工作中，我深入了解了融资租赁的各种形式和流程，包括直租、回租、设备融资租赁等不同类型的业务，以及相关的法律法规和行业标准。
通过与同事的讨论和学习，我懂得了如何进行财务分析，评估租赁项目的风险和收益，确保项目的可行性。
这些专业知识的积累为我提供了坚实的工作基础，并让我更好地理解和把握融资租赁业务的本质。
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一次性完成6亿首个房地产融资租赁项目运作成功
2004年4月初，在沪上金融租赁公司新世纪金融租赁有限责任公司的成功运作下，全国首个房地产“售后回租＋保理”融资项目正式签约－－沪上一家大型房地产公司将其拥有的海南一著名大酒店出售给金融租赁公司，并签定了5年的“售后回租”合同；金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订“国内保理业务”合同，将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行，房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。
这是自中央宏观调控政策出台，央行收紧银根，提高融资门槛以来，上海房地产企业对于开辟新的融资渠道的一次探索性的实践。
在国家相关政策允许的范围内，通过金融租赁平台，房地产开发企业、金融租赁公司与股份制商业银行三方“牵手”成功。
并非“空手套白狼”
目前，沪上各大银行对房地产开发企业房贷的控制趋势并没有放松，而是纷纷施行了新“家法”，房地产开发企业通过银行直接融资变得相当困难。
同时，随着房地产企业新开发项目资本金“门槛”的比例由20％及以上上升到了35％及以上，而购买土地的款项又不计入资本金，这使得不少开发企业的自有资本匮乏，解决融资渠道迫在眉睫。
在这样的背景下，多元融资需求便应运而生－－金融租赁、信托、担保、典当以及基金等一些非银行类金融机构纷纷浮出水面，争夺房地产领域的融资“蛋糕”。
注册资金5亿元的新世纪金融租赁有限责任公司，在国内首个房地产“售后回租＋保理”融资项目的成功运作，引起沪上的房地产开发企业和银行的关注。
这一融资项目的设计者是该公司副总经理、DBA博士宋为民。
具有22年政府、大企业集团和信托、金融租赁等金融机构工作经历的宋为民，擅长财务顾问、投资管理、企业并购和重组、企业国际经营的资产风险管理以及多种信托产品设计、金融租赁业务融资创新等。
为了这一融资租赁创新业务，他先后与10余家项目涉及部门、银行和企业等单位，了解他们的优势和不足，取长补短，将他们相应的利益和风险分配通过系统整合，拿出策划方案征求各方意见。
在他的办公室，记者看到一份印有“商业机密”字样的、最终形成的有价值的可以运作的商业计划书。
据介绍，宋为民为沪上房地产企业融资开辟的一条创新的融资渠道，其中心
设计思想是：充分利用社会资源，用租赁控制物件所有权的特点，以物权管理为中心，整合各资源的优势，规避和分散风险，共享项目利益。
因为没动用金融租赁公司的自有资金，从表面上看似乎是“空手套白狼”，实质上渗透了大量的知识含量和整合能力，是知识经济的产物??售后回租，是以一系列复杂的财务决策为基础的。
宋为民确认沪上一家房地产公司后与之谈判，然后通过售后回租方式增加企业的自有资金，以他独有的解决问题的能力，帮助房地产公司满足他们的融资要求。
创新租赁形成－－“三赢”
这一创新的融资租赁项目，形成了金融租赁公司、房地产开发企业以及商业银行三方“共赢”的局面。
首先，金融租赁公司拓展了其业务领域。
售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指房地产开发企业（即承租人）将一房地产项目的资产出售后，又将该项资产从金融租赁公司（即出租人）那里租回，习惯称之为“回租”。
在售后回租方式下，通过售后回租交易，资产的原所有者房地产开发企业（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金。
金融租赁公司回租给房地产开发企业，并收取租金应收款。
同时，金融租赁公司根据房产项目的质量以及租金应收款的风险程度，收取2－5％的融资租赁费用。
然后，金融租赁公司再将房地产开发企业的租金应收款“打包”卖给银行。
银行在以买断房地产开发企业（即承租人）的租金应收款为基础，为金融租赁公司提供租金应收款的催收和信用风险控制等服务，拓展了银行中介业务－－“保理业务”。
银行在收取租金应收款的同时，还可以收取不低于保理融资额1％的保理业务手续费。
同时，将风险降到最低，在“保理业务”有追索权的情况下，一旦承租人（房地产开发企业）无法按时支付租金，可由承租人的担保公司支付；如果担保公司支付不了的话，银行可将抵押的房产拍卖，所得款项仍不足的部分，再由金融租赁公司补足。
第三，房地产开发企业通过金融租赁公司的房地产售后回租，一方面，获得了自有资金，并将其充抵新开发项目的资本金（与直接向银行办理抵押贷款的资金性质完全不同，抵押贷款不能作为企业的自有资金及冲抵新开发项目的资本
金），或者投资其他任何项目（而房地产开发企业用房地产产权作银行抵押，所得的贷款资金用途是指定的，无法用于投资新开发项目）。
另一方面，通过“售后回租”，房地产开发企业仍可经营原来的房地产项目，形成现金流，通过“每年还本，每季还息”的办法，在融资租赁到期时，依照合同向金融租赁公司赎回原来的房地产项目。
融资成本并不高
宋为民解释说：“在目前直接向银行办理抵押贷款受到诸多限制的情况下，对于房地产开发企业而言，通过‘售后回租＋保理’项目，虽然在融资成本上有所提高，但最大的利益在于，房产变现的资金可以作为新开发项目的资本金。
”为此，针对直接的银行贷款和通过金融租赁公司的租赁融资两种不同的方式，宋为民进行比较，专门算了一笔帐：办理银行抵押贷款一般为6－7折，也就是说，要融资6亿元的话，必须拿出价值9亿元的房产，且有时候中介的收费相当高，房地产开发企业融资总成本（银行＋中介的费用）并不低。
而作为一种中、长期的融资方式的金融租赁，一般则是按房产价值的7－8折计算，融资6亿元只需8亿元的房产；金融租赁公司收取2－5％的融资租赁费用，根据不同项目最低仅收1－2％；加上银行约6％的融资成本，房地产开发企业总的融资成本并不算高。
开发企业的交易契税，按照不同地方的政策可以优惠或减免。
这样看来，运用金融租赁公司的融资平台，对于房地产开发企业而言是大有可为的。
据了解，租赁在国外能得到迅速发展主要是靠税收优惠来支持的。
所谓的优惠实际上是延迟纳税，一旦租赁支持的企业发展起来，其增加的税源要远大于优惠税收部分。
这个经验已被发达国家普遍应用。
在加入WTO后，按照现有税制，还无法与国际接轨。
这方面，我国目前现行的法律法规还不是很健全。
最后，宋为民表示，融资租赁业务发展潜力巨大，除了它本身具备的业务特点以外，相应的配套法规和政策为它提供了良好的生存环境也有直接的关系。
最近，全国人大巳通过有关程序，要制订一部中国的《融资租赁法》，促进我国融资租赁行业的健康、有序、快速地发展，预计该法2年后出台。
借鉴国外成熟经验，及时制定适合我国国情的推进融资租赁业发展的配套法规和政策，相信我国的融资租赁业将会迎来美好的春天。
相关链接
金融租赁业务融资方式多多
金融租赁在发达国家已经成为设备投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。
据了解，金融租赁业务，在美国其业务量要占到美国固定资产投资额的30％，中国却只占到1％。
相对经济规模来说，中国的租赁业务量是非常非常小，但是从另一个角度来说，发展的潜力很大，而金融租赁融资的方式也呈多样化发展。
在我国加入WTO的谈判中，承诺租赁对成员国开放，这对我国租赁业的经济发展来说，应该是件好事。
它可以打破目前我国租赁渗透率过低的现象，促进我国租赁事业的发展，让更多的人知道租赁对经济的杠杆促进作用。
租赁具有促进投资和拉动消费的作用，具有投资和融资的功能。
因此，引导在租赁方面投资是我国目前解决民间投资的一个途径。
新世纪金融租赁有限责任公司还在酝酿两种融资租赁中融资创新的方式：一是房地产“售后回租”结合“信托”的方式，通过发放信托产品把稳定且安全的租金应收款转让给投资者，让社会投资者分享金融租赁资产所带来的收益，集合社会上更多的闲散资金；二是接受多个法人的委托租赁资金，由金融租赁公司作为受托人管理委托租赁资金，运用于房地产售后回租项目，让社会法人的资金参与房地产项目以获得较高投资收益。