物业管理综合服务费成本预算

**项目物业管理综合服务费成本预算
一、项目情况介绍：
1、名称：××花园
2、地址：××市××区××路
3、小区情况：
总占地面积：建筑面积：绿化面积：
电梯数：机站数：
水泵数：
照明灯头数：
其它设施：
4、其它：
业委会成立情况、进户情况、管理费标准、机动车停车位、自行车停车位等其它情况。

二、××管理处收入预算：
详见《管理处收入明细表》
三、××管理处成本预算：
（一）物业管理处人员工资、福利成本（见附表一）
（二）公共设施设备日常运行维护及公共能耗费
1、土建、道路等维护费：（该项费用不作为日常维修范围）
2、公共部位照明设备维修、能耗费：
3、电梯、水泵养护、维修、能耗费：
4、给排水系统、小区智能化管理等系统的维护、损耗费：
5、园区小修成本：
6、以上内容小计：元/月
（三）绿化管理成本：（建议外包专业单位）
1、人员成本：
2、水费：
3、药剂、工具等：
4、新苗补充：
（四）清洁成本：（含大理石晶面处理、外墙清洗费）
1、人员成本：
2、工具、耗材成本：
3、外墙清洗、石材养护等：
4、水箱清洗：
（五）保安成本：
1、人员成本：
2、保安器材购置、养护成本：
3、110联防、社区联防费：
4、警署交际费：
（六）办公费用费：
详见《管理处收入明细表》
七、固定资产折旧费（总额按平均折旧年限为2年）
详见《管理处收入明细表》
八、不可预见性开支：
一般不超过管理费总收入的1％。

九、利润：（管理人酬金＝物业管理费实际收入的8～15％，按合同约定）
详见《管理处收入明细表》
十、税费：
税费＝Σ物业收入×5.8％＝元/平方米.月（税按收入计算，不是按支出计算）
十二、总表
详见《管理处收入明细表》
十二、社区物业经营性收入（一般称为其它收入分析）
详见《管理处收入明细表》
十三、结论：（一般称为信息分析）
内容要更具体一些，关键性的问题要有具体的数据体现出来，这部分的东西一般都是该份报告的重点，制作者专业性的体现。

十七、说明：（这个部分多于）
2 本预算是在不违背国家相关政策法律法规前提下执行；
3 本预算仅限于本公司管理模式、经营方式及向业主承诺的服务质量标准为前提：
4 本预算所有相关系数除按国家建设部房地产业司《中国物业管理教程》外，其余系数解释权为××公司（这个公司有什么权力解释国家法律的规定呀）。

××管理处年度预算明细表（I）
××管理处年度预算明细表（II）
××管理处年度预算明细表（III）。