精装房土建移交标准

精装修接收施工界面要求

一、客厅、卧室、过道、阳台、露台、厨卫间

1、实体隔墙完成，热水器、抽油烟机、排风扇、浴霸等按要求预留、预埋完成；孔、洞位置及数量、尺寸应符合设计图纸及施工质量验收规范的要求。

2、门、窗洞口位置、尺寸正确。

3、门窗安装应牢固、开启灵活，无擦挂、无异响、无损伤、变形，五金件合格，打胶应饱满、均匀、顺直。

4、天花、墙、楼梯等一般抹灰完成。一般抹灰平整、垂直、阴阳角方正偏差小于±4毫米，抹灰厚度符及质量符合设计图纸及施工质量验收规范要求。

5、顶部无水渍、无裂痕、无倾斜、无弯曲、无起浪、无隆起或凹陷。

6、墙身无裂纹、空鼓、翻砂、爆灰。

7、地面表面平整，无裂缝、空鼓、翻砂。

8、露台地面坡度正确，无空鼓、翻砂。

9、阳台顶棚结构质量满足细部质量要求。

10、厨卫间、阳台、露台等有防水要求的房间无渗漏。

二、电梯厅、大堂

1、地面：结构砼表面拉毛。

2、结构面修补平整。

3、顶棚砼面修平，表面清理干净。

精装修接收施工界面质量标准

一、顶棚（层高）、开间尺寸

1、顶棚应平整度、水平，检查点每个房间3-5个点。不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净。

2、净高允许偏差-20mm、极差20mm。每个房间抽查不少于5处。

3、开间尺寸允许偏差±15㎜，允许极差20mm。每个房间抽查不少于2处。

4、其它检查项标准同内墙面。

二、烟道

1、反光镜在底层排烟道向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2、排烟口位置正确，配件安装结束。

3、烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

三、出墙洞

1、排气孔、空调洞无遗漏，位置正确、坡度内高外低，符合设计要求。

2、洞口粉刷圆顺、无歪斜、缺口现象。

3、洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面吻合、无歪斜、起翘现象。

四、室内墙、地面

1、检查每个面不少于5个点。

2、墙地面应应洁净，无脱皮、开裂、空鼓，翻砂，强度符合要求。

3、墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm。

4、立面垂直允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm。

5、踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙壁体顺直平整。

6、踢脚线部位高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每个面不少于3个点。

7、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直。

8、地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于5mm。

五、屋面盛水试验

屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

六、外墙淋水试验

1、在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班时对淋水部位、水量进行检查，检查量检查是否符合要求，中间每三小时巡查一次。淋水24小时后达到不渗不漏。

2、根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的渗漏点进行整改并再次进行淋水试验，直至无渗漏现象。

土建移交精装修质量验收表

土建移交精装修移交表