土地定价方法
园地基准定价评估方法
园地基准定价评估方法1. 引言园地基准定价评估方法是一种用于确定园地价格的评估方法。
园地是指用于农业、园艺或其他种植活动的土地，因其特殊的性质和用途，其价格评估需要考虑多个因素。
本文将介绍园地基准定价评估方法的定义、目的、步骤和应用，并提供一些实际案例。
2. 定义园地基准定价评估方法是指通过对园地特性、市场需求、产出效益等因素进行综合分析和评估，确定合理的园地价格的一种方法。
3. 目的园地基准定价评估方法的主要目的是为了确保园地价格合理、公正，并能够满足市场需求。
通过该方法，可以提供给土地所有者、农业经营者和相关利益方一个参考价格，以便进行土地交易或农业经营决策。
4. 步骤4.1 数据收集与整理在进行园地基准定价评估之前，首先需要收集与园地相关的数据。
这些数据可以包括土壤质量、气候条件、地理位置、市场需求、产出效益等方面的信息。
收集到的数据需要进行整理和归纳，以便后续的分析和评估。
4.2 园地特性分析在园地基准定价评估中，园地的特性是一个重要的考虑因素。
通过对土壤质量、气候条件等园地特性进行分析，可以评估园地的潜力和适宜种植的作物种类。
这些信息对于确定园地价格具有重要意义。
4.3 市场需求分析园地基准定价评估还需要考虑市场需求因素。
通过对当前市场对各类农产品的需求情况进行调研和分析，可以了解不同作物的市场前景和价格趋势。
这些信息对于确定园地价格具有指导意义。
4.4 产出效益评估园地基准定价评估还需要考虑产出效益因素。
通过对不同作物的产量、销售价格等进行评估，可以计算出不同作物在园地上的预期收益。
这些信息对于确定园地价格具有重要参考价值。
4.5 定价模型建立与结果验证在完成数据收集、园地特性分析、市场需求分析和产出效益评估之后，可以建立一个定价模型来综合考虑这些因素。
定价模型可以是一个数学模型，也可以是一个基于专家判断的模型。
建立好的定价模型需要进行结果验证，以确保其准确性和可靠性。
5. 应用案例5.1 案例一：农地转让某地农民拥有一块土地，希望将其转让给其他农业经营者。
国有土地协议出让价格确定方法
国有土地协议出让价格确定方法国有土地协议出让价格的确定是土地出让过程中的重要环节，直接影响到土地交易双方的利益。
本文将探讨国有土地协议出让价格的确定方法，旨在提供准确和直接的内容。
国有土地协议出让价格的确定涉及多方面因素，包括土地的位置、面积、用途、土地市场价格等。
根据我国相关法律法规和政策文件的规定，国有土地的出让价格应当按照市场化原则确定。
首先，确定国有土地协议出让价格需要考虑土地的位置因素。
不同地段的土地价格存在差异，高度发达的城市中心地段的土地价格通常较高，而郊区或农村地区的土地价格相对较低。
在确定国有土地协议出让价格时，需要考虑土地所处的具体位置，并参照当地土地市场价格进行定价。
其次，土地的面积是确定国有土地协议出让价格的重要因素之一。
土地面积越大，其开发利用价值相对较高，价格也相应较高。
因此，在确定国有土地协议出让价格时，需要根据土地的实际面积进行定价，并以此为基础与相关标准进行比较和参考。
此外，土地的用途也对国有土地协议出让价格的确定产生影响。
不同用途的土地在市场上的价值也存在差异，例如住宅用地、商业用地、工业用地等。
在确定国有土地协议出让价格时，需要充分考虑土地的用途，并结合市场需求和供求状况进行定价。
最后，土地市场价格是确定国有土地协议出让价格的重要参考指标。
土地市场价格是指在市场交易中实际成交的价格，是市场供求关系的反映。
在确定国有土地协议出让价格时，需要参考土地市场价格，确保价格的合理性和公正性。
总的来说，国有土地协议出让价格的确定需要考虑土地的位置、面积、用途以及土地市场价格等多方面因素。
合理确定国有土地协议出让价格，有利于土地市场的健康发展和各方利益的平衡。
扩展和深入分析：在国有土地协议出让价格的确定中，还需要进一步考虑以下因素。
首先，土地的开发程度和附加值是影响价格的重要因素。
土地的开发程度越高，附加值越大，价格也相应增加。
例如，土地已经具备基本的配套设施和交通便利条件，或者规划用地已经获得相关审批，这些因素都会直接影响价格的确定。
土地市场价值评估与定价模型
数据获取的挑战
数据质量
数据质量直接影响评估结果的准确性，需确保 数据的真实性和可靠性。
数据更新
土地市场价格随时间变化，需及时更新数据以 反映市场动态。
数据来源
数据来源的多样性有助于提高评估结果的客观性和准确性，需多方收集数据。
未来发展趋势与展望
技术创新
随着科技的发展，利用大数据、人工智能等 技术手段提高评估准确性将成为趋势。
土地定价模型的目标是在合理、公正、公平的原则下，为土地交易提供参考依据，保障交易双方的利 益。
常见的土地定价模型
市场比较法
通过比较类似土地的近期交易价格，调整差异因素， 得出待评估土地的价格。
收益还原法
根据土地的预期收益，通过还原利率将未来收益折现 到评估时点，得出土地价格。
成本法
根据土地开发成本、税费和合理利润等因素，计算出 土地价格。
详细描述
比较法基于市场比较原理，通过搜集市场上近期相似土地的成交价格，选取一定数量的类似土地作为参照物，分 析这些类似土地的价格影响因素，如区位、用途、面积、建筑密度等，然后根据这些因素对参照物进行修正，得 到待评估土地的市场价值。
收益法
总结词
收益法是通过预测土地未来收益来评估 土地市场价值的方法。
地的预期收益来推算土地价格。
05
土地市场价值评估与定价模型的挑战与 展望
评估准确性的挑战
评估方法选择
选择合适的评估方法对提高评估 准确性至关重要，需综合考虑评 估目的、土地用途、市场条件等 因素。
参数确定
参数的确定对评估结果影响较大 ，如折现率、预期收益等，需谨 慎选择和合理确定。
土地特性差异
不同土地在地理位置、地质条件 、用途等方面存在差异，需充分 考虑土地特性对评估结果的影响 。
国有集体土地定级与估价技术指南
国有集体土地定级与估价技术指南前言土地是国家的重要资源。
规范国有集体土地定级与估价工作,对正确确定土地使用定价和充分利用土地资源等具有重要意义。
本技术指南旨在为全国性各级土地管理部门和估价单位提供国有集体土地定级与估价的方法技术指引,明确国有集体土地定级与估价的评估原则、评估因素、评估过程及评估结论归档等内容,推进国有集体土地定级与估价工作规范化和科学化的发展。
一、国有集体土地等级分类根据土地质量、位置条件等因素,将国有集体土地按一至五等分级:1. 第一等地:位于城市中心区、交通枢纽地段等优越条件区。
2. 第二等地:位于城市郊区及重要商业区等条件较好地段。
3. 第三等地:位于城镇边缘地带、生产生活设施较完善地段。
4. 第四等地:位于农村地区交通较便利地段。
5. 第五等地:除上述等级以外的其他国有集体土地。
二、国有集体土地定级评价因素国有集体土地定级应综合考虑以下主要因素:1. 地形位置条件。
2. 交通运输条件。
3. 历史文化条件。
4. 城乡规划条件。
5. 自然生态环境条件。
6. 产业结构与经济地位。
7. 房地产开发潜力。
8. 现状土地利用情况。
三、国有集体土地定级评价流程国有集体土地定级评价流程主要包括下述几个步骤:1. 实地考察勘查,详细收集信息。
2. 根据不同因素给每个因素评定分值及权重。
3. 计算各因素评分后给出综合评分。
4. 根据综合评分判断定级等级。
5. 评定结论报评聘定审议通过。
6. 录入结果并制作详细定级报告。
7. 根据定级结果记录使用。
四、国有集体土地估价方法主要国有集体土地估价方法包括比例比较法、收益资本化法和成本法三种,选择适当方法具体操作如下:1. 比例比较法:选择同类型与质量土地的最近成交案例进行比较。
2. 收益资本化法:考虑土地使用年限,将预计未来每年可得收益资本化得出土地价值。
3. 成本法:包括挖土填地、平整建设等工程费用加上利润得出土地价格。
五、质量把控严格把控国有集体土地定级与估价各环节质量,建立定级记录管理制度等,保证工作。
土地定价方法
（二）稀缺资源的优化配置模式(动态规划)
高效率资源配置的社会目标是使资源利用净效益的现值最大化。对于可耗
竭资源而言，需要合理分配不同时期的资源使用量。
**两个时期的资源配置模型假设： ① 资源的边际开采成本在两个时期内是不变的，且以不变的方式供给； ② 在两个时期内对资源的需求不变，且边际支付意愿的方程式： p = 8 -0.4q ; ③ 在两个时期内边际成本 MC 也不变，且单价为 2 元／t .
微观层次的可持续利用微观层次的可持续利用农户企业农户企业区域流域层次的可持续利用区域流域层次的可持续利用国家层次上的可持续利用国家层次上的可持续利用全球层次上的可持续利用全球层次上的可持续利用第五章自然资源管理第一节自然资源管理的内涵22自然资源管理的一般内容与程序规划设计综合调查评价比较分析组织实施开发利用保护恢复效果评价配置效率持续利用比较优势市场分析条件宏观政策33行政手段行政手段配额与准入配额与准入审批审批投资利率与汇率投资利率与汇率税收税收技术手段技术手段调查与评价技术调查与评价技术规划与设计技术规划与设计技术监测与信息技术监测与信息技术33自然资源管理的手段自然资源管理的手段经济手段经济手段产权分配与再分配产权分配与再分配价格定价价格管制与补贴价格定价价格管制与补贴投资利率与汇率投资利率与汇率税收税收法律手段法律手段开发利用管制与限制开发利用管制与限制产权改革与登记产权改革与登记法律责任及惩罚法律责任及惩罚4444自然资源的合理配置自然资源的合理配置自然资源配置概念自然资源配置概念自然资源与其它经济要素之间的组合关系在时间空间及产业自然资源与其它经济要素之间的组合关系在时间空间及产业结构等方面的安排或演变的过程
初 1t资源的边际净效益现值。 用简单直观的图形来表示两个时期的资源配置问题（图2）。
标定地价实施方案河南
标定地价实施方案河南一、背景介绍。
地价是指土地的经济价值，是土地利用的基础和前提。
标定地价是指根据土地的位置、用途、规模、自然条件等因素，对土地进行评估和定价。
标定地价实施方案是对土地价值进行科学评估和合理确定的重要工作，对于保障土地资源的合理利用和推动城乡建设具有重要意义。
本文将针对河南省的地价情况，提出标定地价实施方案。
二、地价标定的原则。
1. 公平公正原则，地价标定应当遵循公平公正的原则，不偏袒任何一方，确保土地的价值得到合理体现。
2. 科学合理原则，地价标定应当基于科学的方法和理论，充分考虑土地的实际情况和市场需求，确保标定结果合理可行。
3. 透明公开原则，地价标定应当公开透明，接受社会监督，确保标定过程公开公正。
三、地价标定的方法。
1. 统计分析法，通过对历史土地交易数据进行统计分析，找出土地交易的规律和特点，为标定地价提供参考依据。
2. 土地评估法，通过对土地的位置、用途、规模、自然条件等因素进行评估，确定土地的经济价值。
3. 市场比较法，通过对周边地块的成交价格进行比较，找出相似地块的价格水平，作为标定地价的参考依据。
四、地价标定的程序。
1. 数据收集，收集相关的土地交易数据、土地评估数据、市场比较数据等。
2. 数据分析，对收集到的数据进行统计分析和比较分析，找出土地标定的规律和特点。
3. 标定地价，根据数据分析的结果，确定土地的标定价格。
4. 结果公布，将标定结果公布，接受社会监督。
五、地价标定的实施方案。
1. 加强数据采集和管理，建立完善的土地交易信息系统，确保数据的真实性和完整性。
2. 完善地价标定的方法和标准，不断提高标定的科学性和准确性。
3. 加强对地价标定过程的监督和检查，确保标定过程公开透明、公平公正。
4. 加强对标定结果的监督和评估，及时发现和纠正标定中的问题。
六、总结。
地价标定是土地管理和土地利用的重要环节，对于推动城乡建设和保障土地资源的合理利用具有重要意义。
河南省将按照公平公正、科学合理、透明公开的原则，制定并实施地价标定方案，确保土地价值得到合理体现，推动经济社会的可持续发展。
怎么给租用土地使用权证定价
怎么给租用土地使用权证定价农户团体土地使用权证就是指农户集体用地的应用人依规运用土地资源并获得盈利的支配权。
农户团体土地使用权证可分成农用机械土地使用权证、农村宅基地所有权和土地所有权。
下列是我今日为大伙儿精心准备的：怎么给租用土地资源的所有权定价。
热烈欢迎阅读文章和参照!怎么给租用土地使用权证估全文如下：国有制租赁土地使用权证的价格评估1.最先设置该土地为转让国有制土地使用权证，选用基准地价指数调整法、成本费靠近法等2种方式评定出50年的土地价格。
2.次之，评定土地资源年销售市场房租。
销售市场房租=50年转让土地使用权证土地价格×土地资源复原年利率/[1-1/(1 土地资源复原年利率)的50三次方]。
3.第三，评定土地资源的盈利房租。
盈利房租=销售市场房租-合同书房租(即租赁协议中明确的房租)。
4.第四，评定租赁土地使用权证剩下年限的土地价格。
土地价格=盈利房租/土地资源复原年利率×[1-1/(1 土地资源复原年利率)的5三次方]。
式中的5为剩下土地资源应用年限。
团体土地租赁权构思为：1.最先评定出团体土地使用权证的土地价格。
选用的方式为立即选用基准地价指数调整法或盈利还原法等方式。
提议是不必扣减土地出让金或是土地征用补偿、人力资本安置补助费。
2.次之，评定销售市场房租，方式同"国有制租赁土地使用权证的价格评估,2"。
3.第三，评定盈利房租，方式同"国有制租赁土地使用权证的价格评估,3"。
4.第四，测算土地价格，方式同"国有制租赁土地使用权证的价格评估,4"。
租用土地使用权证怎样开展定价？1、定价根据：租用土地使用权证价格评估除应根据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应实行地区有关土地租赁的管理规定。
2、使用价值规范：租用土地使用权证的使用价值本质是土地使用权证在租用期内租金的汇兑之和，但要考虑到地区对租用期内土地使用权证的限定。
住建部三定方案
住建部三定方案1. 三定方案的背景住建部三定方案是指住房和城乡建设部的三项政策方案，旨在解决当前我国城市发展面临的一系列问题，包括城市土地资源的管理与利用、城市房地产市场的调控等。
三定方案分别为土地定价方案、商品房销售价格定价方案和拆迁安置补偿标准定价方案。
2. 土地定价方案土地是城市建设的基础，合理定价土地可以促进城市的可持续发展。
土地定价方案主要包括以下几个方面：•土地利用分类：根据土地的用途和功能，将土地划分为不同的分类，如商业用地、住宅用地、工业用地等。
•土地供应方式：确定土地的供应方式，包括出让、划拨、交换等方式。
•土地定价原则：制定土地定价的原则，考虑土地的位置、用途、供求关系、市场需求等因素，合理确定土地的价格。
•土地出让方式：确定土地的出让方式，包括招拍挂等方式。
土地定价方案的实施将有助于规范土地市场，提高土地资源的利用效率。
3. 商品房销售价格定价方案商品房销售价格定价方案是为了解决当前我国房地产市场存在的价格过高、市场秩序混乱等问题，保护购房者的利益，稳定房地产市场的发展。
主要内容包括：•定价原则：根据房地产市场的供求关系，坚持房地产市场化定价原则，合理确定商品房的销售价格。
•价格监管：建立商品房销售价格监管机制，加强对开发商、中介机构等的价格监管，防止价格垄断行为。
•价格信息公开：要求开发商对商品房的价格进行公示，提高市场透明度，方便购房者了解和比较不同房源的价格。
商品房销售价格定价方案的实施将有助于稳定房地产市场，保护购房者的合法权益。
4. 拆迁安置补偿标准定价方案拆迁安置补偿标准定价方案是为了解决城市拆迁工作中存在的一些问题，如拆迁补偿标准不统一、存在差异化等情况。
拆迁安置补偿标准定价方案主要包括以下方面：•补偿方式：确定拆迁补偿的方式，包括货币补偿、安置住房等。
•补偿标准：制定拆迁补偿的标准，根据不同的拆迁对象、房屋面积、拆迁区域等情况，合理确定补偿金额和安置条件。
•执行机构：明确拆迁安置补偿标准的执行机构，加强对拆迁工作的监督和管理。
农村集体土地定价方案
农村集体土地定价方案
农村集体土地定价方案是指为了保护农民的权益，合理确定和调整农村集体土地流转价格的政策措施和操作方法。
首先，农村集体土地定价方案应该建立在维护农民利益的基础之上。
由于农村集体土地是农民的重要财产和保障农民生计的基础，因此，在制定农村集体土地定价方案时，应该充分考虑到农民的利益，确保他们能够从土地流转中获得合理的收益。
其次，农村集体土地定价方案应该根据土地的实际情况和需求进行科学的评估和定价。
在确定农村集体土地价格时，应该充分考虑土地的地理位置、土壤质量、用地需求、市场供求情况以及政策法规等因素，采取科学的方法进行评估和定价，确保土地价格能够合理反映土地的价值。
此外，农村集体土地定价方案应该充分考虑农村经济发展的需求。
农村集体土地是实现农村经济现代化的重要资源，因此，在确定土地价格时，应该充分考虑到土地的经济价值以及对农村经济的贡献，确保土地价格能够有利于促进农村经济的发展。
最后，农村集体土地定价方案应该建立健全的监管机制和法律法规体系。
为了确保农村集体土地定价方案能够有效实施和落地，应该建立健全的监管机制和法律法规体系，加强对土地定价的监督和管理，对不当行为进行惩罚和追责，确保土地流转市场的公平和规范。
总之，农村集体土地定价方案是保护农民权益、促进农村经济
发展的重要政策措施。
通过合理评估和定价，充分考虑土地价值和农村经济需求，建立健全的监管机制和法律法规体系，可以推动农村集体土地流转市场的健康发展，提高农民收益，推动农村经济的现代化。
中国土地市场的定价方法述评
土地 市场 的 核心 是 定 价 问题 。 土 地 应 是 包 括 份 额 所 有权 、 使 用 权 和 发 展 权 的 有机 体 系 。所 有权 是 产 权 ， 土 地 使用 权 也 是 一 种 产 权 。 基 于现
税 收 等 之 后 获 得 的 土地 价 格 。该 方法 实施 的 主 要思 路 是 综 合 待 评 估 土 地 未 来 的所 有 投 资 （ 如： 获 取 土 地 使 用 权 费 用 及 基 础 开 发 费用 ） 及 未 来
（ 三） 成 本 珐 在 土 地 估 计 中 成 本 法 主要 是 评 估 待 流 转 土 地 开 发 过 程 中产 生 的消 耗 费 用 总 和 为依 据 ， 同时 加 入 开 发 利 润 、 投 资利息 、 土 地 出让 金 及 相 关
关 键 词： 土 地 定 价 Ｎｐ Ｖ 方 法 实 物 期权 方 法
经济论坛
中国土地市 场的定价 方法述评
宁夏 大 学
摘 要： 土地 制度 是 人 类 社 会 最 基 础 、 最根 本性 的 制 度 。 市 场 是 解 决
房彦 兵
较适用于潜在 收益土地或者现 有利益 （ 如： 工 业、 商业 、 出租等用地 ） 土
地 的交 易 估 价 。
经济问题的最佳工具 ． 利 用 土 地 市 场 可 以优 化 资 源的 配 置 、 提 高 资 源 的 使 用 效 率 。由 于 中 我 国土 地 市 场 的 发展 存 在 着 体 制 性 障 碍 。 研 究 土地 定价 问题 就 变得 极 端 重 要 。 本 文 评 述 了现 有 土 地 定 价 方 法 ．指 出 了各 种 所 谓 科 学 土 地 定 价 方 法 的适 用 范 围
在土地 流转交易 中， 基准地价修正法 主要是 以基准低 价为依据 。 综
土地底价定价规则
土地底价定价规则
土地底价定价规则主要涉及以下几个方面：
市场比较法：充分考虑在估价基准日近期市场上类似房地产的交易行情、市场承受能力等因素，其测算的价格简单明了，容易被交易双方认同和接受。
假设开发法：充分考虑拟出让土地在规划条件限制范围内最有效的利用方式、建筑成本以及当前房地产市场现状和未来可能带来的收益等因素。
运用该方法测算的地价，实际上相当于竞买人最终获得出让地块所要支付的最高价格，对竞买人最终确定购买价或出让方最终确定底价都具有一定的指导作用。
多种因素综合考虑：在确定土地出让底价时，还需要综合考虑土地用途、规划条件、土地估价结果、产业政策、土地市场行情和合理竞价空间等因素。
例如，针对协议出让，明确规定协议出让价格不得低于相同地段相应用途级别基准地价的70%，不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按照规定应当收取的相关费用之和，不得低于国家、省规定的土地出让最低价。
集体决策方式：土地出让底价的确定应通过集体决策方式进行，确保决策过程的公正性和透明度。
保密要求：在土地出让活动结束前，土地出让底价必须严格保密，严禁泄露，以确保土地市场的公平竞争和稳定。
总的来说，土地底价定价规则是一个复杂而严谨的过程，需
要综合考虑多种因素，并遵循相关法律法规和政策要求。
这些规则的实施旨在确保土地市场的健康发展，维护国家利益和社会公共利益。
机场土地定价方法的选择与应用
机场土地定价方法的选择与应用作者：高飞来源：《今日财富》2018年第25期近些年，经济发展水平的提升，促进了我国民航机场行业的快速发展，从而使机场的功能更加完善，使机场成为了客货集散中心与综合开发功能区，而机场企业作为经营主体，在经营过程中对土地运用的频率越来越高，因此，合理土地定价方法逐步凸显。
文章以机场土地定价为重点，分析了机场土地利用与经营特点，从而选择合理的定价方法，保障机场企业经济效益的实现。
随着我国机场业的快速发展，我国政府通过机场属地化的方式，对机场土地的产权进行了划分，其中大部分土地都归政府所有，但仍将市场化引入到地方机场的运营中，使越来越的机场企业通过资本运作提高经济效益。
而对于机场土地的合理利用与经营，能够为机场建设、发展、投资提供强有力的支持，但是必须选择科学的机场土地定价方法。
一、机场土地利用与土地经营特点分析（一）机场土地利用特点规划上体现出时间局限性。
机场是我国基础设施建设的一部分，其规划设计必须满足未来长时间内客货吞吐量的需求，如果在未来的应用过程中，无法满足需求，则需要对机场进行扩建。
但时间上的局限性不会对土地的用途、建筑密度、容积率等造成影响。
机场土地利用多元化，存在较大程度的差异。
通常情况下，大中型的机场用地区域内，可能涉及到商业用地、居住用地以及工业用地，具体划分对机场土地利用有办公、商业、码头、停车场、交通运输、绿化、仓储等多种不同的用途，而这些用途之间有着明显的差异。
机场土地的升值空间大，随着社会经济的发展，城市基础配套设施不断完善，机场的客货运量也在不断提升，机场通过聚集产业，促进第三产业发展，使机场土地的升值空间巨大，尤其是在城市郊区地带的机场，其更发挥着带动周边经济发展，解决劳动力就业问题的作用。
土地使用权具有复杂性的特点，机场土地可以通过划拨、租赁、转让、作价出资或入股等方式获得使用权，不同功能和用途的土地使用权获取方式不同，一般用于经营性的机场土地通常以出让的方式获取使用权。
公共管理与公共服务用地基准地价评估_方法与实证
公共管理与公共服务用地基准地价评估_方法与实证引言：公共管理是指政府或公共机构就利益共享、资源合理配置和社会公平正义等公共事务进行规划、组织、协调和监督的一系列活动。
而公共服务用地则是指政府或公共机构用于提供基本公共服务的土地资源。
公共服务用地的合理布局和定价是保障公共服务的公平和高效提供的重要保证。
因此，本文旨在探讨公共管理与公共服务用地基准地价评估的方法和实证研究。
一、基准地价评估的方法1. 基准地价概念：基准地价指的是在一定的时间和空间范围内，以公共服务用地为基础，按照市场需求和土地供求关系确定的合理价格。
基准地价的确定对于公共管理和土地资源的合理配置至关重要。
2. 基准地价评估的方法：（1）市场对比法：找到与评估土地相似的成交案例，通过对比市场交易数据进行评估。
（2）收益法：以土地的收益为基础，通过预测未来收益并折现计算出基准地价。
（3）成本法：基于土地开发成本和利润率，计算出基准地价。
（4）市场调查法：通过实地考察和市场调查，获取市场需求和供应关系，确定基准地价。
二、基准地价评估的实证研究1. 以市场对比法为例的实证研究：通过收集和整理大量市场交易数据，在考虑土地的地理位置、规模、用途等因素后，选取一定数量的相似成交案例，进行比较分析，最终得出基准地价。
该方法具有操作性强、数据来源广泛等优点，但也存在数据收集不完整、评估难度大等问题。
2. 以收益法为例的实证研究：收益法根据土地的未来收益进行评估，预测土地的使用收益并折现计算出基准地价。
实证研究表明，收益法能够较好地评估公共服务用地的基准地价，但在预测未来收益时需要考虑诸多不确定因素，如市场变化、产业发展等。
3. 以市场调查法为例的实证研究：市场调查法通过实地考察和市场调查，获取市场需求和供应关系，从而确定基准地价。
实证研究表明，市场调查法能够较为准确地掌握市场情况，评估公共服务用地的基准地价，但调查工作繁琐耗时较长。
总结：公共管理与公共服务用地基准地价评估是保障公共服务供给的重要环节。
土地价值评估与定价策略
土地价值评估与定价策略土地是一种重要的资源，其价值评估与定价策略对于房地产开发商、投资者以及政府部门来说至关重要。
作为一名专业销售人员，了解土地价值评估与定价策略对于成功推销房地产项目至关重要。
本文将探讨土地价值评估的方法以及不同的定价策略，帮助销售人员更好地理解土地市场并提高销售技巧。
一、土地价值评估方法1.市场比较法：市场比较法是一种常用的土地价值评估方法，它通过比较类似土地在相同地区的交易价格来确定土地的价值。
销售人员可以通过收集和分析大量的市场数据，了解当前土地市场的价格水平，以此为基础进行定价。
2.收益法：收益法是一种基于土地未来收益潜力的评估方法。
销售人员可以通过分析土地所能带来的潜在收益，例如租金收入或开发潜力，来确定土地的价值。
这种方法需要对市场需求、租金水平以及开发项目的可行性进行综合考虑。
3.成本法：成本法是一种基于土地开发成本的评估方法。
销售人员可以通过计算土地开发所需的成本，包括土地购买成本、建设成本以及其他相关费用，来确定土地的价值。
这种方法适用于开发商或投资者来评估土地的投资回报率。
二、定价策略1.市场定价：市场定价是一种根据市场需求和供应来确定土地价格的策略。
销售人员可以通过对市场的调研和分析，了解当前土地市场的供需情况，以此为基础进行定价。
在市场定价策略中，销售人员需要考虑竞争对手的定价策略以及目标客户对于土地的需求。
2.差异化定价：差异化定价是一种根据土地的特点和附加值来确定价格的策略。
销售人员可以通过强调土地的独特性、地理位置、周边设施等优势来提高土地的价值，并相应地定价。
这种策略适用于土地具有特殊优势或独特功能的情况。
3.灵活定价：灵活定价是一种根据市场变化和客户需求来调整价格的策略。
销售人员可以根据市场供需情况、客户的预算以及项目的紧迫程度等因素来调整定价。
这种策略可以帮助销售人员更好地应对市场波动和客户需求的变化。
三、销售技巧1.了解客户需求：销售人员需要通过与客户的沟通和了解，准确把握客户对土地的需求和期望。
租赁土地使用权价格评估
租赁土地使用权价格评估租赁土地使用权价格评估是指对土地使用权进行价值评估的过程。
土地使用权是指土地所有权人将土地的使用权转让给他人，租赁方则可以在一定期限内使用土地，并支付一定的租金。
土地使用权的价格评估对于土地经营者和土地使用方来说都具有重要意义，可以为双方提供参考和依据。
土地使用权价格评估的方法有多种，如市场比较法、收益法和成本法等。
市场比较法是通过比较类似土地使用权出租的市场价格来确定租金。
通过观察同一区域、同一类型的土地使用权租金，可以得出一个合理的租金区间。
收益法是通过考虑土地使用权所产生的收益来确定租金。
该方法主要考虑土地使用权所能够带来的现金流量和增值潜力。
成本法是通过考虑土地使用权的开发成本和维护成本来确定租金。
该方法主要考虑土地使用权所需的投资和风险。
土地使用权价格评估涉及到租赁方和租赁方之间的利益博弈。
双方都希望能够以尽可能低的租金获取较大的利益。
因此，在进行土地使用权价格评估时，需要综合考虑多个因素。
首先是土地的位置和区位价值。
土地的位置决定了其对市场的接近程度和发展潜力。
一般来说，地理位置优越的土地使用权价格相对较高。
其次是土地的规模和可利用性。
土地规模越大、可利用性越高，其使用权价格也相应较高。
最后是土地的开发潜力和预期收益。
土地的开发潜力越大、预期收益越高，其使用权价格也相应较高。
此外，还需要考虑土地使用权的历史租金和合同期限等因素。
历史租金可以作为定价的参考，合同期限则可以影响土地使用权的稳定性和增值潜力。
长期合同期限通常会有较高的租金。
需要指出的是，土地使用权价格评估是一种相对复杂的过程，需要考虑到各种因素的影响。
因此，租赁双方在进行土地使用权价格评估时应该参考专业评估机构的意见，并遵照相关法律法规进行操作。
总而言之，租赁土地使用权价格评估是一项重要的工作，对土地经营者和土地使用方都具有重要意义。
通过合理的评估和定价，租赁双方能够达成公平和谐的合作关系，实现共同的利益最大化。
城镇土地分等定级采用的方法
城镇土地分等定级采用的方法
以下是 6 条关于城镇土地分等定级采用的方法：
1. 市场比较法呀，就好比给土地选美！啥意思呢？比如咱这有块地要定级，那就拿它和周边类似条件的已定价土地去比较，看它处在啥水平，像不像选美时和其他佳丽对比呢？
2. 收益还原法，听起来玄乎，其实很简单啦！就像你投资一个生意，看看未来能赚多少钱，然后反推这块土地价值几何。
比如那个商业街的土地，算算它每年能带来多少收益，不就能给它分等定级啦！
3. 成本逼近法呀，就好像盖房子算成本一样。
一块地的取得成本、开发成本等都算进去，不就能知道它大概在哪个等级了嘛！你说是不是？比如那片新开发的区域，成本一算，嘿，等级就出来了。
4. 剩余法也很有趣哦！就如同从一个大蛋糕里找剩下的部分一样。
先算出土地开发后的总价值，再减去其他成本，剩下的不就是土地的价值嘛，这多形象啊！在给一些特殊用途的土地定级时就常用到这种方法呢。
5. 基准地价系数修正法，是不是听着挺专业？其实就是找个标准，就像你有个榜样在那，然后根据实际情况去修正呀！比如城镇中心那块地就是基准，周边土地就根据它来调整等级，这多好理解呀！
6. 评分定级法哇，简直就是考试给土地打分嘛！不同的因素设定不同的分值，综合一评估，等级不就出来啦！像交通便利程度、环境好坏等都能打分呀，你说妙不妙？
我觉得这些方法各有各的用处，结合起来使用，就能更准确地给城镇土地分等定级啦！。
土地评估收费标准2020
土地评估收费标准2020一、土地评估方法有哪些1、市场比较法，市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。
2、收益还原法，收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。
是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。
3、成本逼近法，成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
4、剩余法，剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。
5、基准地价系数修正法，基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。
二、土地评估流程1、土地估价程序（1）接受土地估价任务,签订估价合同。
（2）确定估价基本事项：主要包括确认评估对象,确定委估者估价的目的,确定估价条件,考虑使用年期。
（3）拟订估价作业计划。
（4）收集资料实地踏勘。
（5）分析整理相关资料。
（6）选定方法试算价格。
（7）确定宗地估价结果。
（8）撰写估价报告书。
土地估价机构在估价完成后,分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告,前者提交委托估价者,后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。
（9）交付土地估价报告,收取估价费用。
2、整个工作程序完成一般需要三至四天。
土地评估收费标准土地评估收费标准是土地价格总额在100以下（含100）收费4%，在101~200之间，收费3%，在201~1000之间，收费2%，在1001~2020之间，收费1.5%，在2020~5000之间，收费0.8%，在5001~10000之间，收费0.4%，在10000以上收费0.1%。
然后分别按土地价格档次计算收费额，各档次收费额累计之和为收费总额。
土地估价规范
土地估价规范土地估价规范是对土地估价工作进行规范化管理的指导性文件，旨在保障土地估价工作的科学性和公正性，提高土地估价的准确性和可靠性。
下面是对土地估价规范的详细介绍。
一、土地估价目的和范围土地估价是指对土地市场价值进行评估的过程，主要用于土地出售、征收、抵押、租赁等交易中的定价决策。
土地估价范围包括农用地、建设用地、工矿仓储用地、水域用地等各类土地类型。
二、土地估价主要原则1.科学性原则：土地估价应基于科学的理论和方法进行，确保估价结果的准确性和可靠性。
2.客观公正原则：土地估价应遵循公开、公正、公平的原则，排除个人利益和其他非客观因素的干扰。
3.市场化原则：土地估价应基于市场供需关系和价格水平进行，充分反映土地市场价值。
4.综合性原则：土地估价应综合考虑土地的自然条件、地理位置、规划用途、经济效益等多个因素进行评估。
三、土地估价的主要方法1.比较法：通过对类似土地进行比较，找到市场上类似土地的销售价格或租赁价格，推断出评估土地的市场价值。
2.收益法：通过分析土地可产生的经济效益，计算土地的净现值或资本化值，推断出评估土地的市场价值。
3.成本法：通过计算土地使用权的重建成本和土地再开发所需的补偿成本，推断出评估土地的市场价值。
四、土地估价的程序和要求1.调查与研究：对估价地块的自然、经济、法律等情况进行调查与研究，收集必要的数据和资料。
2.估价方法选择：依据估价目的和估价对象的特点选择合适的估价方法，并进行可行性分析。
3.数据处理与计算：对估价数据进行统计、分析和计算，确保估价结果的科学性和准确性。
4.结果报告：将估价过程、结果和意见以书面形式报告并提交相关部门或委托方，确保估价结果的透明性和可信度。
5.结果验证：对估价结果进行验证，与市场交易数据进行比对，修正估价结果，提高估价的准确性和可靠性。
五、土地估价的质量控制要求1.专业素质要求：参与土地估价工作的人员应具备相关专业知识和技能，熟悉土地估价法规和估价方法。
工业用地定价实施方案最新
工业用地定价实施方案最新一、背景工业用地是国民经济的重要组成部分，对于促进工业发展、推动经济增长具有重要意义。
而工业用地的定价问题一直备受关注，其定价实施方案的制定更是关乎国家经济发展的大局。
因此，本文将就工业用地定价实施方案最新进行探讨。
二、政策依据工业用地定价实施方案最新的制定必须遵循国家相关政策法规，尤其要符合《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，同时结合国家工业发展的实际情况，采取科学合理的定价方式。
三、定价原则工业用地定价实施方案最新应当遵循公平公正、市场化、适度收益的原则。
在定价过程中，要充分考虑土地的位置、规模、用途、市场需求等因素，确保定价合理合法。
四、定价方法工业用地定价实施方案最新的制定需要采取科学合理的定价方法，可以参考市场价格、成本法、收益法等多种方法相结合，以确保定价结果的科学性和合理性。
五、定价程序工业用地定价实施方案最新的制定需要明确定价的程序和流程，包括确定定价主体、确定定价依据、确定定价方法、确定定价结果的公示和审批等程序，以确保定价过程的公开透明和合法合规。
六、监督管理工业用地定价实施方案最新的制定需要建立健全的监督管理机制，加强对定价过程的监督和审查，确保定价结果的合理性和合法性，同时要建立健全的定价档案和信息公开制度，接受社会监督。
七、结语工业用地定价实施方案最新的制定是国家经济发展的重要举措，对于促进工业发展、优化土地资源配置、推动经济增长具有重要意义。
因此，必须科学合理地制定最新的定价实施方案，确保定价结果的公平公正、合理合法，为国家经济发展做出积极贡献。
土地使用权的基准地价系数修正法评估
土地使用权的基准地价系数修正法评估1. 土地使用权的基准地价系数修正法评估的概念土地使用权的基准地价系数修正法评估是一种土地估价方法，旨在对土地使用权进行评估和定价。
基准地价系数修正法是指在确定土地使用权的基准地价时，通过考虑土地所处位置、土地市场情况、土地性质等因素，采用修正系数对土地的现行基准地价进行修正，以得出适合具体土地使用权的基准地价的方法。
2. 修正法评估的深度和广度探讨（1）修正系数的确定在基准地价系数修正法评估中，修正系数的确定是至关重要的一环。
修正系数可以根据土地所在区域的地理位置、土地市场的供求关系、土地的开发潜力以及土地的自然条件等因素来确定，因此需要对这些因素进行全面分析和评估，以确保修正系数的准确性和合理性。
（2）修正法的应用修正法评估需要结合实际情况，对土地使用权的基准地价进行修正。
在修正法的应用过程中，需要综合考虑土地的周边环境、土地用途、未来发展潜力等因素，通过适当的修正系数对基准地价进行修正，以得出更符合实际情况的土地使用权价格。
3. 总结与回顾性内容土地使用权的基准地价系数修正法评估是土地估价领域中的重要方法之一。
通过修正系数的确定和修正法的应用，可以更准确地评估土地使用权的基准地价，为土地交易提供合理的定价依据。
另外，对于土地开发和利用的规划，修正法评估也可以为决策提供重要参考。
4. 个人观点和理解在土地使用权的评估中，基准地价系数修正法评估具有重要的意义。
通过考虑修正系数，可以更全面地评估土地的价值，为土地交易和土地利用提供有力支持。
基准地价系数修正法评估也需要不断完善和更新，以适应日益复杂的土地市场和不断变化的土地利用需求。
总结通过本文对土地使用权的基准地价系数修正法评估的探讨，我们可以看出修正法在土地估价中的重要性和应用前景。
修正法的深度和广度探讨，以及对修正系数的确定和修正法的应用的分析，有助于我们更深入地理解土地使用权的估价方法。
个人认为，随着土地使用权市场的不断发展和变化，基准地价系数修正法评估将会在土地利用和土地交易中发挥更大的作用，为土地资源的合理利用和保护提供重要支持。
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把社会资源合理地配置在各个部门，使社会总收入最大。即在资源的限制条件下， 如何最有效地配置和利用资源，以使总的产出或利润最大。 利润最大化的影子价格表明：每种要素使用量增加一个单位将会导致总利润增加 多少。影子价格提供了每种要素的边际价值。要素没有充分利用，影子价格为0， 增加要素的使用量，利润没有变化。只要要素的边际价值即影子价格超过要素成本， 就应该增加要素的投入。
第五章 自然资源管理
第一节 自然资源管理的内涵
1、基本概念
为了平衡自然资源供给与需求，根据自然资源系统与社会经 济系统的内在联系，采取经济、行政、法律、技术等复合手段， 实现自然资源优化配置和可持续利用目标的过程。
2、目标：优化配置；可持续利用
优化配置：微观（个人或企业）配置；宏观（社会）配置 自然资源的可持续利用：
时期一
如左图：如果资源总供给量为30t 或 30t 以上时，在两个时期间的配置就 很容易实现高效率（暂不考虑贴现 率），因为每个时期都能得到本期所 需要的 15t资源量，分别实现本期的 高效率； 时期1 对资源的需求量不会减少资源 对时期2的供给量。
假设资源的有效供给量为 20t ，为了实现高效率的资源配置，就要使这 20t 资源在两个时期内的净效益现值之和达到最大化。
[例]一项政策社会成本10美元，A集团所得20美元，B集团 损失8美元。如果得失是可比的，社会的收益为 20-8=12美元。 社会成本为10美元，社会净利为2美元，这项政策应该是可行的。 但由B集团受损了，而A受益了，根据狭义的帕累托准则，我们 就不能选择这一政策。
补偿原则并不强调补偿是否发生。
3 可持续性原则： 可持续发展是既满足当代人的需求又不危及后代人满足其需求的发展。
**影子价格的理论计算
线性规划是一项解决约束条件下的最大化和最小化问题的数学技术，用于解决具 有多约束条件的目标函数的最优化问题求解。
1、每个问题都用一组决策变量（非负值）表示某一方案； 2、约束条件可以用一组线性等式或线性不等式表示； 3、要求达到的目标可用决策变量的线性函数，称为目标函数表示； 任何—个使目标函数极大化的线性规划问题，都有一个使目标函数极小化的对偶
各种资源的稀缺程度是不同的．且随着生产力的发展、各种资源的增 加量或耗竭也不同。资源越增加，其影子价格越趋向下降，资源越稀缺 则其影子价格越上升。较稀缺的资源，每增加一单位，可增加较多的收 益，影子价格也就高。稀缺性较小的资源，增加投入量所增加的收益较 少，当资源增加到过剩地步，其影子价格为零。
4．影子价格与机会成本在思想上一致。按照机会成本原则，各种经 济活动互为机会成本，必须比较使用资源于某种经济活动所带来的收益 和机会成本．以使收益最大或机会成本最小，即影子价格所要求的最有 效地利用生产资源的思想。
（条件与变量相换，系数矩阵变为其转置 ）
目标函数： minZ=7A+5B+12C 约束条件： 1A 0B 1C 20 0 A 1B 2C 30 解：A 5, B 0, C 15 5,0,15即三种资源的影子价格
影子价格大于零，表示资源稀缺； 影子价格为零，表示资源有富余。 如果例题中 A资源由7增加为8，则利润极大值为220元，利润增加5元； C资源由12增加到13，利润极大值为230元，利润增加15元。 说明有影子价格的资源A、C如增大供应量，即放宽约束条件，就可取得 更大的利润。因此，通过影子价格可以研究提高经济效益的途径。 资源数量增加．导致利润极大值增加，其比值即为边际利润，随 着资源数量和利润的变化，边际利润也相应变化，因而，影子价格 可以认为是资源的边际价值。 **影子价格法的局限性： 1、在计算过程中的对偶性问题主要针对物质生产和流通范围； 2、所需资料和数据量大，计算复杂，尤其在实际工作上困难很多。
自然资源价值 P为： P＝PI十P2
根据地租论，设R。为基本地租或租金；α为代表白然资源质量差别形成的级
差收益系数，则该自然资源的租金 R＝ αR。 ；设i为平均利率，则自然资源本
身的价值P1：
P1= αR。/ I
设A为支付在该自然资源上的人力财物投入总额(折成资金)，Q为受益自然资
源总量，N为受益年限，则该自然资源的年单位资源量分摊投资额=A／(N×Q),
2、按照完全竞争理论．在自由竞争条件下，供求因素的自发调节可使生产资源 得到合理配置，从而形成均衡价格，因此，影子价格是同自由竞争的均衡价格相一 致的，即在纯粹自由竞争的条件下，各种资源在长期趋势中的市场价格就是它们的 影子价格。
3．按照资源配置理论，生产者可根据影子价格来增减资源数量，以 获得更大的收益。因此，资源的影子价格，反映该资源的边际生产力， 即在其他资源投入量保持不变的条件下，该资源投入量每增加一个单位 所带来的总收益的增加量。
要素和商品的技术替代率、产品转换率对于每个厂商都相 等，且分别等于投入价格和商品价格之比；商品替代率对于每 一个消费者来说都相等，且等于商品价格之比。
卡尔-希克斯假设补偿原则 只要一项资源配置（公共管理）政策实施后所有得到的收益增
加不仅能对受害人进行补偿，而且补偿后还能剩下一部分净收入， 那么该项政策的实施就是一种潜在的帕累托改进。
**求净效益现值之和： 假设分配给时期1的资源为 15t ，分配给时期2的资源为5t 。则: 时期1的净效益现值就等于图1-a 中阴影部分的面积（ 45 元）； 时期2的净 效益现值就等于图1-b 中阴影部分的面积除以 1 + r ，如果贴现率 r = 0.1 ， 那么时期2净效益现值就是: 25 ÷(1 十 0.1) = 22.73 元。 两期的净效益现值之和就等于 45 + 22.73 = 67.73 元。
时期一
时期二
图1-a
图1-b
为了找到使两个时期净效益现值最大的资源配置方案，可以通过 找出时期1资源配置量（q1）和时期2 资源配置量所有可能的组合 （ql + q2 =20 ) ，然后,挑选出其中净效益现值最大的配置组合。
**实现资源高效率配置的必要条件： 时期1使用的最后 1t 资源的边际净效益现值等于时期2使用的最
代际基金：是一种通过现金把资源转 交给后代人的方式。
代际补偿
不变甚至增加的资本存量
4自然资源保护原则：
为了实现自然资源的长期合理利用而采取的对自然资源数量和质
量的保障措施。当代自然资源的保护实质是长期明智或最佳利用 资源，它是为高效利用自然资源、消除浪费和使社会长期净收益 （福利）的最大化而采取的一种自然资源优化配置的方式。
初 1t资源的边际净效益现值。 用简单直观的图形来表示两个时期的资源配置问题（图2）。
图2中 L1和 L2 分别表示时期1 和时期2 的边际净效益现值曲线 （时期1的边际净效益现值曲线从左往右读，时期2的边际净效益现 值曲线从右往左读） 。
• L1与纵坐标交点 a 为 6 元，因为最大边际净效益等于最大边际效益（ 8元） 减去边际成本（ 2 元）；
影子价格是参加生产资源在最优配置和利用时所应得到的价格。其经济含义是： 在最优计划下单位资源所产生的收益增量，即资源合理利用的社会经济效益。因此， 亦称为计算价格，内涵价格，最优计划价格，会汁价格，效率价格．预测价格等。
**影子价格的一些持征：
1、影子价格是资源得到最优配置和利用时的价格，因此，影子价格反映各种生 产资源的稀缺程度。某种资源的影子价格越高，则表明该种资源短缺程度严重，短 线产品的影子价格高，长线产品的影子价格为零。
以及资源耗竭补偿费和环境补偿费二部分组成，即：P＝P1十P2十P3
式中：P为已探明资源总价格；Pl为资源价格，由资源的绝对收益和级差收
益组成。在市场经济国家，P1相当于开采资源时收取的租金; P2为资源勘探
储量价格，计算公式为：
p2
C
(1
r)t (1 Pt )(1 d (1 r)
K)
式中：c为单位资源探明储量勘探成本， r为年利息率， t为时间(年)，Pt为 勘探部门平均利润率，k为资源等级修正系数，d为定额储量利用率，K为风 险系数。
第二节 自然资源经济评价方法
一、生产价格法
根据价格理论，自然资源产品的完全生产价格应该等于成本加利润再加地租。
(在西方经济学中，成本本身已包含平均利润)。从价值构成来看，自然资源的价
值P包括两部分：
Pl，自然资源本身固有的价值,表现为地租或经济租金;
P2，劳动投入形成的价值即西方经济学意义上的生产成本。
（二）稀缺资源的优化配置模式(动态规划)
高效率资源配置的社会目标是使资源利用净效益的现值最大化。对于可耗
竭资源而言，需要合理分配不同时期的资源使用量。
**两个时期的资源配置模型假设： ① 资源的边际开采成本在两个时期内是不变的，且以不变的方式供给； ② 在两个时期内对资源的需求不变，且边际支付意愿的方程式： p = 8 -0.4q ; ③ 在两个时期内边际成本 MC 也不变，且单价为 2 元／t .
• 微观层次的可持续利用--农户、企业 • 区域（流域）层次的可持续利用 • 国家层次上的可持续利用 • 全球层次上的可持续利用
经济 手 段
行政 手 段 法律手段
比较优势 市场分析
综合 调查 评价
规划 设计
比较 分析
组织 实施
技经 条件
宏观 政策
开发 利用
保护 恢复
配置 效率
效果 评价
持续 利用
技术 手 段
P3为资源耗竭补偿费(对于可耗竭资源)和环境补偿费，一般包括防护费、资 源质量损失费以及在生态环境方面可能造成的污染或破坏损失费用等。
三、逆算净价法
所谓净价是指单位资源的收益减去生产成本的余额，即从生产单位资 源获得的纯利益。计算公式为：