杭州钱江新城国际金融中心(B-08地块)项目开发报告

钱江新城国际金融中心（B-08地块）

项目开发构思

第一部分杭州的理想：打造区域金融中心

杭州早在2004年《政府工作报告》中即首次提出“以增强中心城市综合服务功能为重点，加快发展现代服务业。大力发展金融业，培育本地金融机构，接受上海金融业的辐射和合作，吸引外资银行、保险机构来杭设立分支机构，将杭州建设成为长江三角洲南翼的区域金融中心”的工作思路。

在这一工作思路的指导下，全市经济社会各项事业在取得快速健康发展的大背景下，金融事业也呈现出了欣欣向荣的喜人局面。2006年杭州市金融业增加值增长28.8%，各类存款余额为7855.55亿元，增长17.3%；各类贷款余额6603.86亿元，增长20.1%。2007年1—4月，各类存款新增570亿元，各类贷款新增640亿元。

杭州金融业在发展过程中表现出的良好状态固然可喜，但从打造区域金融中心角度而言，其仍存在着诸如硬件与软件上的不足，需要政府及各相关企业给予持续性的关注和推动。

一、杭州金融业发展的三个显著特征

1、金融生态良好

据中国社科院的统计分析，杭州金融生态排名全国第四位，在市场化、投资多元化、产业发展和信用程度等方面占有优势。

2、金融机构集聚度较高

目前在杭银行机构共有24家、外资银行办事处2家（汇丰银行、东亚银行）。国内主要金融机构大都在杭设立分支机构，80%以上汇聚在庆春路，庆春路号称杭州的华尔街。

上图为香港汇丰银行大厦上图为东亚银行大厦

3、金融业效益良好

多年来存贷款一直保持“高收益、低风险”，银行业绩、发展速度连续多年处于全国领先地位，金融界的“杭州现象”引起了全国的广泛关注。

二、杭州金融业发展存在的不足之处

1、从金融功能角度看，杭州金融业已较好地发挥了便利交易、动员储蓄、配置资源三大功

能，但在促进公司治理、便于风险管理二大功能方面还尚显不足。

2、杭州金融业发展还存在“三低”，即金融业产值化程度低、金融市场化程度低，金融国际

化程度低。

3、从金融对地方经济的贡献看，杭州金融业在通过资本集聚和资源配置在间接促进经济增

长方面已作出了很大的贡献，但作为一个产业，在产值、税收、就业等方面对经济发展的直接贡献相对较弱，只是略高于全国平均水准。

第二部分项目开发主体

上海国际信托投资有限公司是钱江新城项目的主投资商，它是上海国际集团金融控股集团架构下，致力于金融信托的大型地方性金融机构。注册基本金为25亿元人民币，在全国地方信托投资公司中排名前列，在证券、基金、基础设施和房地产等众多领域拥有丰富的投资经验，以业务领域跨信托、证券、房地产、实业投资、进出口贸易、国际咨询和招标等的

上海国际集团为依托，极具综合优势。

上海国投与其母公司上海国际集团共同参与投资海伦宾馆、建国宾馆、新上海国际大厦等上海标志性建筑，同时投资参股浦东发展银行、上海银行、上海证券、申银万国证券公司、华安基金管理公司等多家金融企业。

同时，上海国投不断加快国际合作过程，继与摩根富林明资产管理（英国）有限公司合资组建上投摩根富林明基金融管理有限公司，又成功地与英国德利万邦有限公司合资成立上海国利货币经纪有限公司。

一、公司大事件

2005年12月：与英国得利万邦公司合资成立上海国利货币经纪公司。

2004年5月：与摩根富林明资产管理（英国）公司合资组建上投摩根富林明基金管理公司。

2002年7月：推出国内首个房地产信托产品——新上海国际大厦项目资金信托计划，获得了良好的市场反响。

2001年10月：公司成为全国首批获得《信托机构法人许可证》的信托公司之一。

2000年12月：公司更名为上海国际信托投资有限公司，注册资本为25亿元人民币。

1999年：公司控股的华安基金管理公司开创沪市一家基金管理公司同时管理多个证券投资基金的先河。“安信证券投资基金”的业绩在上市的同类基金中名列前茅。

1998年6月：公司发起成立华安基金管理公司。该公司发行的20亿元人民币安信证券投资基金在上海证券交易所上市。公司担任安信基金的发行协调人和上市推荐人。

1996年：公司积极拓展投资银行业务，受聘担任中国秦山核电公司三期工程财务顾问和上海久事公司债务重组财务顾问。

1995年：公司获美国穆迪公司和标准普尔公司资信评级，分别为Baa2和BBB－，这是当时我国地方金融机构所获的最高信用级别。

1994年：在国务院发展研究中心组织的“1994年中国500家最大服务企业及行业评价”中，公司自1994年起连续三年荣列“中国500家最大服务业金融保险业第12位，在地方性信托投资机构中排名第一。

1993年12月：公司首次在新加坡发行7000万亚洲美元债。

1993年11月：公司与台湾光华国际有限公司组建成立香港沪光国际投资管理有限公司。该公司发行的上海发展基金（公司型基金）在香港联合证券交易所上市，这是上海第一个在

境外注册和上市的共同基金。

1993年9月：公司发行“上投金龙基金”，这是中国人民银行首批批准的人民币基金之一。

1992年12月：公司在日本东京发行200亿日元公募债券。

1992年5月：公司在日本东京发行150亿日元公募债券。

1993年1月：公司更名为“上海国际信托投资公司”。

1991年6月：公司和中国建设银行上海分行、法国兴业银行合资经营上海联合财务公司成立。这是上海建国以来最早的两家中外合资金融机构之一。

1990年4月：联合国跨国公司中心将公司列入跨国公司行列。

1988年6月：公司在英国伦敦发行150亿欧洲日元债券，这是上海首次进入欧洲金融市场。

1986年1月：公司首次在日本东京发行250亿日元公募债券。

1981年3月：国家外国投资委员会批准设立上海市投资信托公司。

1979年12月：上海市人民政府决定设立上海市投资信托公司。

二、公司经营业务

1、受托经营资金信托业务。

2、受托经营动产、不动产及其他财产的信托业务。

3、受托经营国家有关法规允许从事的投资基金业务，作为基金管理公司发起人从事投资基

金业务。

4、受托经营公益信托。

5、经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等中介业务。

6、受托经营国务院有关部门批准的国债、企业债券承销业务。

7、代理财产的管理、运用与处分。

8、代保管业务。

9、信用见证、资信调查及经济咨询业务。

10、以银行存放、同业拆放、贷款、融资租赁或投资方式运用自有资金。

11、以自有财产为他人提供担保。

12、办理金融同业拆借。

13、中国人民银行批准的其他业务。