房产抵押登记到哪个部门 房产抵押登记需要哪些材料

房产抵押登记到哪个部门房产抵押登记需

要哪些材料

导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房产抵押权经过登记后，抵押登记手续是必不可少的，法律可以在抵押权与担保物上的其他权利发生冲突时，实现对抵押权的保护从而保护交易的安全。知道办理房产抵押登记到应该到哪个部门吗？办理房产抵押登记需要哪些材料？

房产抵押登记到哪个部门

为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

１、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。

２、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。

３、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——

担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

４、抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。

我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。

办理房产抵押登记需要哪些材料？

根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

１、《房屋权证》原件

２、《国有土地使用证》原件

３、主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》）

４、房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具）。

５、《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵

押权人为单位）

６、身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人）７、授权委托书（抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》）８、南京市房地产抵押登记申请书

９、房地产抵押合同

登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

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