物权法和物业管理条例共44页文档
《物权法》与《物业管理条例》
物权法与物业管理条例引言物权法和物业管理条例是我国关于物权及物业管理方面的重要法律法规。
本文将对物权法和物业管理条例进行介绍和解析。
物权法物权法是我国民法典的组成部分，是一部以保护物权为目的的法律。
物权法对物权确权、物权行使、物权保护等方面做出了明确规定。
物权确权物权确权是物权法的基础，其核心是登记制度。
根据物权法，通过登记，可以确定物权的归属关系和权益范围，保护权利人的合法权益。
物权行使物权法赋予物权人对物权的自由支配权。
物权人可以依法使用、收益、处分、担保和继承物权，享有物权的各项权益。
物权保护物权法通过设立物权保护制度，保障权利人合法权益不受侵害。
物权法规定了侵权行为的民事责任和救济措施，让权利人能够通过法律途径维护自身权益。
物业管理条例物业管理条例是我国关于物业管理的具体实施规定。
物业管理条例主要涉及小区物业管理、公共设施维修、业主委员会设立等方面。
小区物业管理物业管理条例明确了小区物业管理的责任和义务。
物业公司应当保证小区内环境整洁，设施设备正常运行，居民生活得到良好的保障。
公共设施维修物业管理条例规定了公共设施维修的程序和要求。
物业公司应当及时维修和保养小区内的公共设施，确保居民的生活便利与安全。
业主委员会设立物业管理条例鼓励业主成立业主委员会，以保障业主对物业管理的参与和监督。
业主委员会可以代表业主与物业公司进行协商和合作。
物权法和物业管理条例在保护物权和规范物业管理方面起着重要的作用。
对于物权人和业主来说，了解和遵守这些法律法规，有助于维护自身的权益，促进社区的和谐发展。
《物权法》与《物业管理条例》
《物权法》与《物业管理条例》《物权法》与《物业管理条例》第一章总则第一条为了规范物权关系和物业管理行为，保障各方合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物权法实施条例》等相关法律法规，制定本条例。
第二章物业的性质和范围第一节物业的性质第二条物业是指不动产及其附属设施、附属设备以及物产和工商等其他有价值的权益。
物业包括但不限于房屋、土地、机械设备、车辆等。
第二节物业的范围第三条物业范围涵盖住宅小区、商业综合体、办公楼宇、工业园区、农村居民点等各类不同属性的物业。
第三章物权的取得与转让第一节物权的取得第四条物权的取得方式包括合法拥有、遗赠、赠与、继承、合法取得、法律规定的其他方式。
在取得物权时，应当依法履行相关手续。
第二节物权的转让第五条物权的转让应当经过双方协商一致，并办理相关的过户手续。
转让后，原权利人不再享有该物权。
第四章物业管理的基本原则第一节公平公正原则第六条物业管理应当维护公平公正原则，不得歧视任何群体或个人的合法权益。
第二节遵纪守法原则第七条物业管理者应当遵守法律法规，不得违法乱纪，不得超越职权行使权力。
第五章物业管理的主体责任第一节业主委员会的职责第八条业主委员会是物业管理的组织形式，其主要职责包括制定物业管理规定、监督物业管理工作、协调业主利益等。
第二节物业管理公司的职责第九条物业管理公司应当负责小区内的日常维修、公共设施管理、安全防控等工作，确保业主的生活环境安全和舒适。
第六章物业费的征收与使用第一节物业费的征收第十条物业公司有权依据相关规定，向业主收取物业费，费用征收应当合理、公平、透明，并明确用途。
第二节物业费的使用第十一条物业费的使用应当主要用于小区内公共设施维修、公共区域清洁、安全管理等与业主利益直接相关的费用。
第七章违反条例的处理办法第一节违反物权法的处理办法第十二条对于违反物权法的行为，相关部门有权进行处罚，包括但不限于警告、罚款、责令停业整顿等。
《物权法》与《物业管理条例》
《物权法》与《物业管理条例》物权法与物业管理条例一、概述物权法和物业管理条例是我国关于物权和物业管理方面的两部重要法律法规。
物权法是维护和保护公民、法人和其他组织对物的所有权和占有权的基本法律，而物业管理条例则是针对物业管理方面的具体规定和要求。
二、物权法物权法是我国民法总则的重要组成部分，于2007年10月1日实施。
根据物权法，物权是公民、法人和其他组织对自然物和经济物享有的直接支配、使用和收益的权利。
物权包括所有权、用益物权和担保物权。
物权法规定了物权的设立、变动和消灭的方式和条件，明确了物权保护的原则和责任。
它保护公民、法人和其他组织对物的合法所有和使用权益，维护市场经济的秩序和公正性，促进社会主义法治建设。
三、物业管理条例物业管理条例是根据国家法律法规制定的，为了规范物业管理行为、维护业主和居民合法权益、促进社区和谐发展而制定的地方性法规。
物业管理条例具体指导和监督物业服务企业的行为，规定了业主、居民和物业服务企业的权利和义务。
物业管理条例主要内容包括物业服务企业的资格条件、服务内容和收费标准，物业服务合同的订立和履行，业主大会和业主委员会的职责和权益，以及物业管理的监督和投诉处理等事项。
四、物权法与物业管理条例的关系物权法和物业管理条例是相辅相成、相互关联的法律法规。
物权法是对物的所有权和占有权进行保护的基础，而物业管理条例则是针对物业管理具体问题的细化和具体化。
物权法规定了物权的基本原则和权益保护的基本框架，而物业管理条例则在此基础上进一步细化了物业管理工作的具体要求和规范。
物业管理条例是物权法的细化和补充，是物权法在实践中的具体运用。
五、物权法和物业管理条例在我国的法律体系中占据着重要地位。
物权法保护公民、法人和其他组织对物的所有权和占有权，维护市场经济秩序和公正性；而物业管理条例则具体规定了物业管理的要求和规范，维护业主和居民的合法权益。
，对于保护物权和规范物业管理，我们既要依法实施物权法的规定，又要遵守遵循物业管理条例的要求。
《物权法》与《物业管理条例》
《物权法》与《物业管理条例》文件名称：《物权法》与《物业管理条例》模板第一章总则第一条目的和意义第二条适用范围第三条物权的定义和分类第二章不动产权第四条房屋所有权第五条土地使用权、抵押、质押第六条林权、山权等第三章动产权第七条动产所有权第八条动产抵押权、质押权第四章共同不动产权和共同动产权第九条共有物业权的设立和变更第十条共有物业权的行使第十一条业主大会和业主委员会第五章物业管理和服务第十二条物业服务内容和标准第十三条物业服务收费第十四条物业服务监督和投诉处理第六章法律责任和争议解决第十五条违反物权法和物业管理规定的行为第十六条物业投诉和纠纷解决第十七条争议解决方式第七章附则第十八条物权法和物业管理条例的实施第十九条物权法和物业管理条例的施行日期本文档所涉及的附件如下：1. 业主大会议程表2. 业主委员会成员名单3. 物业服务合同样本4. 物业服务收费标准本文档所涉及的法律名词及注释：1. 不动产权：指权利人依法掌握的占有、使用、收益和处分某一不动产的权利。
不动产权包括房屋所有权、土地使用权，林权、山权等。
2. 动产权：指权利人依法掌握的占有、使用、收益和处分某一动产的权利。
动产权包括动产所有权、动产抵押权、质押权等。
3. 共同不动产权和共同动产权：指两个或两个以上的人对不动产或动产的所有权共同享有，相互之间权利关系相同且不可分割。
4. 物业服务：指管理、维修、保养和经营物业的服务，包括安全防范、绿化美化、环境卫生等。
5. 物业管理：指对物业进行规划、管理、运作和监督的活动，包括物业设施的维护、维修和改造等。
6. 业主大会：指物业所有权人组成的会议，是决策物业管理的最高机构。
7. 业主委员会：指由业主大会选举产生的委员会，是执行物业管理和服务的机构。
本文档在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法：1. 物业管理和服务标准制定不统一，可能导致服务质量、费用标准等问题。
解决办法是建立统一的认证体系，对各项服务指标进行标准化。
物业管理条例全文(最新)
物业管理条例全文(最新)第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。
第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、公开透明、公平竞争的原则。
第四条鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理的质量和效率。
第五条市、区（县）人民政府应当加强对物业管理工作的领导，建立物业管理协调机制，协调解决物业管理中的重大问题。
第二章业主和业主大会第六条房屋所有权人为业主。
第七条业主依照《中华人民共和国物权法》的规定，享有对物业的共同管理权。
第八条一个物业管理区域内的业主，成立一个业主大会。
第九条业主大会履行以下职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举和更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）决定物业专项维修资金的使用；（六）决定物业管理区域内的其他重大事项。
第十条业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第十一条业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；（三）监督物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）调解业主之间的纠纷；（六）办理业主大会交办的其他事项。
第三章物业服务企业第十二条物业服务企业是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。
第十三条物业服务企业应当具备以下条件：（一）具有独立的企业法人资格；（二）具有与物业管理服务活动相适应的专业技术人员和管理人员；（三）具备相应的物业服务资质；（四）法律、法规规定的其他条件。
第十四条物业服务企业应当遵守以下规定：（一）按照物业服务合同约定提供服务；（二）接受业主、业主委员会的监督；（三）及时处理业主的投诉；（四）法律、法规和物业服务合同约定的其他义务。
《物权法》与《物业管理条例》共36页文档
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ！
《物权法》与《物业管理条例》
《物权法》与《物业管理条例》物权法与物业管理条例一、物权法物权法是一部涉及财产权益和财产所有权的法律法规，旨在确保公民和法人单位对其财产享有一定的权益和保护。
物权法涉及到财产权利的获取、转让、限制和保护等方面，对于个人和组织的财产保护至关重要。
物权法规定了财产的权利归属和管理方式。
根据物权法的规定，通过合法的方式获得财产的所有权，并享有使用权、收益权和处置权。
物权法还规定了财产的转让方式和条件，以及对财产权利的限制和保护，包括权益的保护、侵权行为的追责等方面。
物权法对不同类型的财产进行了分类，包括不动产和动产。
不动产主要指土地和建筑物，而动产则包括钱币、股票、汽车等。
物权法对不同类型财产的权利归属和管理方式进行了具体的规定和限制。
二、物业管理条例物业管理条例是一部围绕物业管理和维护的法规，旨在规范和促进社区、小区等共同拥有的财产的良好管理和维护。
物业管理条例主要涉及到物业的日常管理、费用收取、公共设施维护和纠纷解决等方面。
物业管理条例规定了物业管理的责任和义务，包括物业企业和业主的权益和责任。
物业管理条例还明确了物业管理的组织形式和管理流程，包括物业管理委员会的组建和职责，物业管理企业的运营和管理等。
物业管理条例还规定了各种费用的收取方式和标准，包括公共维修基金、物业管理费等。
这些费用的收取和使用需要符合相关的规定和程序，并且需要对收费和使用情况进行公开和透明。
物业管理条例还对公共设施的维护和保养进行了规定，包括公共道路、绿化带、停车场等。
物业管理条例对这些公共设施的维护和保养有具体的要求和标准，以确保居民的生活环境和生活质量。
物业管理条例还规定了纠纷解决的机制和程序，包括业主之间的纠纷和物业管理企业与业主之间的纠纷等。
这些纠纷的解决需要根据物业管理条例的规定和程序进行，以维护各方的合法权益。
，物权法和物业管理条例是保障财产所有权和促进物业管理的重要法律法规。
物权法规定了财产所有权的获取、转让和保护等方面，而物业管理条例则规范了物业的日常管理和维护。
《物权法》与《物业管理条例》
《物权法》与《物业管理条例》一、引言物权法和物业管理条例是两个涉及物权和物业管理方面的法规文件，它们在保护和规范物权关系、维护物业管理秩序方面起着重要作用。
本文将对两者进行比较和分析，以便更好地理解其内容和作用。
二、《物权法》概述1.1 制定背景《物权法》是我国民法典的重要组成部分，于2020年开始施行。
它旨在明确物权的法律地位，保护各类物权主体的合法权益。
1.2 主要内容《物权法》确立了物权的概念和构成要件，规定了不动产和动产的物权种类，明确了物权的取得方式和变动方式，以及物权的限制和保护措施等。
1.3 作用和意义《物权法》的实施，强调了物权的重要地位，保护了物权主体的合法权益，加强了物权交易的规范性和可靠性，为社会经济的发展提供稳定的法律保障。
三、《物业管理条例》概述2.1 制定背景《物业管理条例》是新中国成立后第一部全面规范物业管理的行政法规。
它的颁布旨在规范物业管理行为，促进社区和谐稳定。
2.2 主要内容《物业管理条例》主要包括物业管理的基本原则、物业服务内容、物业管理组织和管理措施等方面内容。
其中，涵盖了物业服务质量、费用收取机制、规划管理、环境卫生等方面规定。
2.3 作用和意义《物业管理条例》在保障业主权益、改善小区环境、促进业主自治等方面起到了重要的作用。
它规范了物业管理的行为，促进了社区居民的良好生活环境。
四、《物权法》与《物业管理条例》的比较和联系3.1 内容比较《物权法》和《物业管理条例》在内容上有着明显的区别。
前者主要关注物权的设立、变动和限制等方面，后者则着重规范物业管理的各个环节。
两者相互补充、联系紧密。
3.2 权益保障《物权法》通过规定物权的取得和变动方式，保护了物权主体的合法权益。
而《物业管理条例》则通过规范物业服务质量和费用收取机制，维护了业主的利益。
3.3 履行义务《物权法》规定了物权主体对物权的履行义务，包括对物权的保护和合理利用等。
而《物业管理条例》则规定了物业管理方对物业服务的提供和小区环境的维护等责任。
2024最新《物业管理条例》全文
2024最新《物业管理条例》全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和其他有关法律、行政法规的规定，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理和维护的活动。
第三条物业管理应当遵循业主自治与专业服务相结合的原则。
业主应当通过业主大会或者业主委员会行使权利，维护自身合法权益。
物业服务企业应当依法经营，提供专业、规范的服务。
第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主和业主大会第五条业主是指在物业管理区域内拥有房屋所有权的自然人、法人和其他组织。
第六条业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主合法权益的组织。
业主大会履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）决定物业服务内容、标准以及物业服务费用等；（四）筹集和使用专项维修资金；（五）改变和利用共有部分；（六）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第七条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议每年至少召开一次。
有下列情形之一的，业主委员会应当召开临时会议：（一）业主委员会主任或者三分之一以上的委员提议的；（二）业主大会百分之二十以上的业主提议的。
第八条业主大会会议应当有过半数的业主参加方可举行。
业主大会作出决定，应当经与会业主过半数同意。
业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
第三章业主委员会第九条业主委员会由业主大会选举产生，执行业主大会决定的事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；（三）监督管理专项维修资金；（四）监督管理物业服务企业履行物业服务合同；（五）业主大会赋予的其他职责。
《物权法》对物业管理的规范
《物权法》对物业管理的规范《物权法》对物业管理的规范第一章总则第一条根据《物权法》，物业管理是指依法对物业进行管理的行为。
物业管理的目的是保护和维护各类物业的合法权益，促进物业的合理利用和有序开发。
第二条物业管理的法律地位物业管理是依法进行的社会管理活动，具有法律地位，受法律保护。
物业管理单位和从业人员应依法执行管理任务，维护业主和租赁人的合法权益，为社会提供安全、便利、舒适、文明的物业环境。
第三条物业管理的原则物业管理应当遵循以下原则：1.依法合规原则：物业管理应当依法合规，遵守法律法规，不得违法违规操作和侵害权益。
2.公平公正原则：物业管理应当公平对待各类业主和租赁人，不得歧视或偏袒任何一方。
3.诚实信用原则：物业管理单位和从业人员应当诚实守信，履行承诺，保护业主和租赁人的合法权益。
4.安全环保原则：物业管理应当注重安全、环保，保障业主和租赁人的人身和财产安全，提供良好的生活环境。
第二章物业管理的主体和职责第四条物业管理单位物业管理单位是指依法向业主、租赁人提供物业管理服务，并负责物业的管理和维护的法人、非法人组织或个人。
第五条物业管理单位的职责物业管理单位的职责包括但不限于：1.制定和执行物业管理规章制度，维护物业的公共秩序和安全。
2.保障物业基础设施的正常运行和维修，维护物业的正常使用功能。
3.收集和管理业主、租赁人的信息，及时与业主、租赁人沟通交流。
4.收取物业管理费，合理使用和审核经费，保障物业管理服务的正常开展。
5.协助解决业主之间、业主与租赁人之间的纠纷，维护业主和租赁人的合法权益。
第三章物业权益的设立与转让第六条物业权益的设立物业权益是指物业的所有权、用益权、担保权等权益。
物业权益的设立需遵守以下程序：1.依法签订书面合同或其他协议。
2.按照合同或协议规定的程序进行登记。
第七条物业权益的转让物业权益的转让需符合以下条件：1.符合法律法规规定的转让条件。
2.取得业主或租赁人的书面同意。
物业管理法律法规_2022最新《物业管理条例》全文
物业管理法律法规_2022最新《物业管理条例》全文物业管理法律法规_2022最新《物业管理条例》全文第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护业主和承租人合法权益，促进物业管理服务水平的提高，根据《中华人民共和国物权法》和其他法律、行政法规，制定本条例。
第二条物业管理活动应当遵循依法合规、公开、公正、公平、谦虚，方便业主、服务业主的原则。
第二章物业管理的组织和运行第三条物业管理由业主大会行使决定、监督和评价职权，物业管理公司负责执行。
第四条物业管理公司应当依法登记，具备相应的资质和经验，确保提供高质量的物业管理服务。
第五条物业管理公司与小区业主、承租人应当签订书面合同，明确服务内容、标准和收费项目。
第六条物业管理公司应当建立健全物业服务投诉处理机制，及时、公正、客观地处理纠纷和投诉。
第七条物业管理公司应当制定并发布物业管理规约，明确物业管理的原则、职责和权益。
第八条物业管理公司应当建立健全物业管理档案系统，记录和管理各项物业管理活动。
第九条物业管理公司应当定期向业主大会和业主委员会报告物业管理服务情况，接受监督。
第三章业主大会和业主委员会第十条业主大会是决定、监督和评价物业管理工作的最高权力机构，由小区业主依法组成。
第十一条业主大会有权决定物业管理费的收缴标准和使用方式，审议和决定物业管理公司的聘任和解聘。
第十二条业主大会应当按照法定程序召开，并制定相应的议事规则。
第十三条业主大会决议应当经过公告，具有公告期限和公告形式的要求。
第十四条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主依法选举产生，负责具体的物业管理工作。
第十五条业主委员会应当依法履行职责，积极参预物业管理工作，维护业主的合法权益。
……（以下为具体内容，根据《物业管理条例》进行补充）……附件：1. 《中华人民共和国物权法》全文2. 《物业管理费收费标准》3. 《物业管理公司质量评估指标》法律名词及注释：1. 业主大会：小区业主依法组成的最高权力机构，负责决定、监督和评价物业管理工作。
《物权法》与《物业管理条例》
《物权法》与《物业管理条例》《物权法》与《物业管理条例》详细解读第一章物权法的概述1.1 物权法的定义和作用物权法是指调整和规范人们对物的支配和利用权的法律规则，其目的在于保护和维护个人和社会的财产权益，促进社会经济发展。
1.2 物权法的基本原则物权法有一系列基本原则，包括物权的权利平等原则、不得侵害原则、合法取得原则、信息公开原则等，这些原则对于物权的行使和保护具有重要意义。
第二章物权的种类与获取2.1 不动产与动产的界定不动产是指地物和与地物有关的财产，动产则是指非不动产的财产。
2.2 不动产权的形成与转让在物权法中，不动产权的形成和转让需要符合一定的法律规定，涉及到登记、公告等手续。
2.3 动产权的形成与转让动产权的形成与转让主要通过协议、交付和登记等行为完成，具体规定了各种动产的权利及其获取方式。
第三章物权的内容与限制3.1 物权的内容物权的内容主要包括占有、使用、收益和处分权利，这些权利对于物的支配和利用具有重要作用。
3.2 物权的限制物权的行使是有限制的，涉及到公共利益、法律限制和合同约定等方面的规定。
第四章物权的保护与维权4.1 物权的保护制度物权的保护制度主要包括侵权行为的追究、赔偿、救济等方面的内容，为物权的行使提供了保障。
4.2 物权的维权措施物权的维权措施可以通过行政、民事和刑事途径来进行，保护物权的合法权益。
第五章物业管理条例的内容与作用5.1 物业管理条例的概述物业管理条例是指具体规定物业管理的法律法规，旨在保障业主和居民的权益，促进社区的和谐发展。
5.2 物业管理条例的主要内容物业管理条例主要包括物业管理的机构和职责、小区内部的管理规定、物业费收取和使用、纠纷解决等方面的规定。
第六章物业管理条例的执行与监督6.1 物业管理条例的执行物业管理条例的执行需要各级政府和物业管理机构的配合和履行，同时也需要业主和居民的积极参预。
6.2 物业管理条例的监督和检查监督和检查是物业管理条例执行的重要环节，相关部门和组织需要对物业管理工作进行监督和评估。
中华人民共和国物业管理条例全文(转载)
中华人民共和国物业管理条例全文(转载)中华人民共和国物业管理条例全文第一章总则第一条为加强物业管理，规范物业服务行为，保障物业共有部分的使用权利，维护业主和其他利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于中华人民共和国境内的物业管理活动。
第三条物业管理应遵循公平、公正、公开、便利的原则，坚持依法、透明、诚信的原则，为业主和其他利害关系人提供优质的物业服务。
第二章物业管理的主体和范围第四条物业管理主体包括物业服务企事业单位、物业管理社区、物业服务管理委员会等。
第五条物业管理的范围包括小区内的公共设施设备的维护保养、安全管理、卫生清洁等工作，居民相互之间的关系管理，秩序维护，共有部分的管理等。
第六条物业服务企事业单位应当具备相应资质，按照合同约定和相关法律法规提供物业管理服务，不得变相提高物业费用或违规收费。
第三章物业管理的权利和义务第七条业主有权参与物业管理的决策，有权监督物业服务企事业单位的工作，有权要求物业服务企事业单位提供物业管理信息。
第八条物业服务企事业单位应当按照业主大会或业主委员会的决议履行管理职责，确保物业服务企事业单位的工作质量和服务水平。
第九条物业服务企事业单位应当按照合同约定，按时足额收取物业费用，用于物业管理和维修维护。
第十条物业服务企事业单位有权依法制止违反法律法规的行为，有权向有关行政部门报告物业管理违法违规行为。
第四章物业服务的监督和投诉第十一条物业服务监督主要由物业服务管理委员会、业主委员会和业主共同监督完成。
第十二条物业服务投诉应当向物业服务企事业单位或物业服务管理委员会提出，物业服务企事业单位或物业服务管理委员会应当及时处理投诉。
第十三条物业服务投诉未得到处理或不满意处理结果的，可以向有关行政部门投诉或请求调解。
第五章物业费用的管理第十四条物业费用应当按照合同约定和有关规定按时足额缴纳。
《物权法》与《物业管理条例》(ppt文档)
地
板
2019年11月23日
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专有部分之最后粉刷层说
专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的最后粉刷层 所围成的立体空间
最后粉刷层也称为抹灰层或批宕层
各种管线的共用部分与专有部分划分
专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用 并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空 间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内 的相关设备设施
电视设施属于国家所有公众使用或市政公用事
业单位所有------即公共、公用设施设备------可
以成为供电、供水、供热、供气、有线电视设
施等市政垄断企业之专有部分
2019年11月23日
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车位、车库、人防工程、会所、架空层等之所有
权
屋 顶
A
D
外 墙
B
C
地 下 室
2019年11月23日
E
外 墙
楼
梯
F
• 权利与义务不同 • 有利于解决纠纷
2019年11月23日
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专有部分之中心说
专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的中心为 界所围成的立体空间
天 花
墙 体
中
心
墙
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地
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2019年11月23日
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专有部分之空间说
专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体所围成的 立体空间
天 花
墙 体
中
心
墙
线
体
公用物也是任何个人、任何单位无法排他地占有和消费的 物品
2019年11月23日
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公共、公用------公有制范畴------国家所有公 众使用
共用、共有------私有制范畴------业主共同使 用、共同所有
《物业管理条例》全文
《物业管理条例》全文物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护公共秩序，保障业主的合法权益，根据《物权法》和相关法律法规，制定本条例。
第二条物业管理条例适用于物业管理机构、物业服务人员和业主，以及在物业管理区域内的使用人员。
第三条物业管理应当遵守法律法规，坚持公开、公正、公平的原则，加强服务意识，提高管理水平，保护业主的合法权益。
第二章物业管理机构第四条物业管理机构应当依法注册，具备从事物业管理工作的能力和条件。
第五条物业管理机构应当制定和公布管理规章制度，并且在业主大会上报告工作情况。
第六条物业管理机构应当建立健全管理人员的选拔、培训和考核制度，提高管理人员的素质和能力。
第七条物业管理机构应当对物业设施设备进行维护、保养和修缮，并及时消除安全隐患。
第八条物业管理机构应当依法征收物业管理费，合理使用和管理物业费用，保证费用使用的公开透明。
第九条物业管理机构应当加强与业主的沟通和联系，及时回应业主的意见和建议。
第三章物业服务人员第十条物业服务人员应当遵守法律法规，具备从事物业服务工作的素质和能力。
第十一条物业服务人员应当积极主动地履行职责，提供优质、高效的物业服务。
第十二条物业服务人员应当保持良好的职业操守，不得违法乱纪，不得索取、收受他人财物。
第十三条物业服务人员应当保护业主的合法权益，保守业主的个人信息及其他商业秘密。
第十四条物业服务人员应当及时处理业主投诉和报修，并向业主提供必要的服务指导。
第四章业主权益保护第十五条业主有权参与物业管理的决策和监督，对物业管理机构、物业服务人员的工作提出意见和建议。
第十六条业主有权获取物业管理信息和相关文件，有权了解物业费用的使用情况。
第十七条业主有权享受公共设施设备的使用，并且有权得到及时维修和保养。
第十八条业主有权拒绝物业管理机构和物业服务人员的非法干扰、滋扰和威胁。
第十九条业主有权依法组织业主大会，对物业管理工作进行协商和决策。
第五章监督与执法第二十条物业管理部门应当加强对物业管理机构和物业服务人员的监督，及时了解工作情况，发现问题及时处理。
《物权法》与《物业管理条例》
物权法应规定哪些国家财产？
• 国家财产分为经营性财产与非经营性财产，物权 法规定非经营性财产，经营性财产由公司法等规 定 • 物权法应当规定的非经营性财产，分为：1、公 有物（国家所有国家使用的财产），包括国家机 关办公设施（如人民大会堂）；军事设施、武器、 装备等；矿藏、土地、山脉、水流、海域等 2、公用物（国家所有公众使用），包括道路、 机场、车站、码头、公立公园、公立博物馆、图 书馆、公立学校、公立医院等 公用物也是任何个人无法排他地占有和消费的物品
• 业主共同决定的事项通过条件，与原《物业管理条例》的区别： • 原《条例》的“双过半” • 《物权法》的“新双过半”
25.10%
49.90%
50.10%
49.90%
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50.00%
24.90%
同意
反对或弃权
同意
反对或弃权
同意
反对或弃权
不参加
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业主与非业主使用人身份界定
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建筑物区分所有权与物业管理
建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系和法律制度 • 所有权问题： 1. 公共、公用与共用、共有 2. 建筑区划与物业管理区域 3. 红线、紫线、黄线、绿线、蓝线 4. 所有权的初始获得、创设获得与继受获得 5. 小区内住宅、商业用房等专有部分的所有权 6. 会所、车库、绿地、道路以及物业管理用房的归属地 7. 人防工程的所有权及经营权 8. 小区的楼顶广告、无线发射出租的共有收益归属 9. 房改房、经济适用房、成本价房、标准价房、共有住 房承租房的权利性质 10. 物业管理与供水、供电、供气、供热等关系 11. 相邻关系的处理原则
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