设备机房管理制度

一、工程部岗位职责

1、熟知本专业所管辖范围。

2、熟知本专业系统主要设备、设施的数量、使用、安装位置及服务范围。

3、进行本专业内的日常维修，遵守《服务流程》，总结经验，不断提高工作技能。

4、及时处理本专业的突发事件及应急维修。

5、遵守公司各项规章制度，遵守本专业管理制度、操作规程。

6、要不断学习物业管理新知识及本专业技术知识，提高处理问题的

综合能力，并协助本专业主管做好培训及其他工作。

7、注重做好本专业年度预防性维保，发现隐患及时处理，并制止违

章操作，杜绝事故发生。

8、认真做好日常巡检，加强责任心，注意节能、增收节支。

9、注重环境保护工作，对维修后的废旧零配件、废油等废弃物进行

统一回收，统一处理。在进行日常维修保养工作中，也要注意保

护环境。

10、服从上级安排，做好交接班记录，保持机房卫生、整洁。

11、完成上级领导交办的其它工作。

二、操作规范

1、维修电工除工作外应在指定岗位待命。

2、工作前用清楚了解工作任务的性质、范围及所需要的辅助工作。

3、工作前应检查工具外观、绝缘是否良好，测电笔需在有电的设备上确认为正常后才可使用。

4、登高作业时必须系好安全带，高梯要有人扶把，不得乱仍工具和材料，不得打闹嬉笑，确保高空作业安全。

5、接到《派工单》后，应迅速到达现场，如遇突然停电、跳闸等事故应马上赶到现场进行应急处理。

6、需要停电应确定停电范围方可进行，停电后必须在停电的开关上挂标志牌。

7、工作中发现隐患和问题及时处理和上报。

8、工作完成后应在《派工单》上填写工作完成情况。

9、维修人员应熟练掌握触电急救方法。

设备机房管理制度

1、未经工程部经理批准，与专业无关的人员不得私自出入机房，专业人员不得私带外单位人员在机房内参观。

2、未经专业主管的同意，各专业人员不得随意将电器开关打开或关闭，如需要检修，需经专业主管同意方可挂牌进行。

3、所有管道中的水阀，未经专业主管同意不得随意打开和关闭，如需要检修，专业主管应向工程部负责人说明情况同意后，方可进行。

4、机房内因检修使用电、气焊时，应严格按照消防管理制度有关条例执行，动火前通知中控室、安保部，操作时做好一切防护措施，不准无证人员上岗操作。

5、对机房内的压力容器要严格执行使用操作规程，未经项目经理工程部负责人同意，不得超压运行。

6、任何个人不得擅自动用机房内的消防器材，如果火情需要，用过后必须补充放回原处。

7、不准非电工人员安装、使用、维修任何电器设备。

8、未经工程部负责人批准不得将非工作物品随意放进机房内。

9、未经培训的员工不得操作机房内的设备。

10、机房内的设备、管道、阀门等部件检修完之后，应将损坏的保温层、油漆恢复原样并将杂物运出机房。

11、机房值班人员必须保持机房内良好的卫生、设备、管道、地面状况，物品的堆放要整齐有序。

12、值班人员作好每项工作的交接，填写交接班记录，内容必须真实，不得弄虚做假。

制冷机组运行操作规程

一、开机前准备工作

1、开机前检查上一班记录。检查配电柜机主机电源。

2、检查要启动的冷却、冷冻泵系统是否处于正常开启位置。

3、系统是否缺水，观察冷却、冷冻水进出口压力保持在正常压力范围内。

4、检查主机油温不低于规定值。

5、检查油位在检查窗的规定范围内（1/2处）

二、开机程序

1、检查各节门位置是否在开启位置。

2、检查冷却、冷冻泵及风扇的开关应在停止位置。

3、在主机屏上检查诊断显示有无故障（消除存在隐患），应在启动状态。

4、启动冷冻水泵、冷却水泵并观察水泵运转时电流在安全范围内。

5、启动主机，观察压缩机运转参数。

6、有故障时，查明原因，解决后再重新启动。

7、根据冷却水温，启动冷却塔风扇。

8、机组运正常后，做好记录。

三、停机程序

1、根据负荷情况及需要停机时，按停机键。

2、主机停机后，关闭冷却塔风扇。

3、冷却水泵在主机停止运行10分钟后再停冷却泵。

4、停机后，记录好当班机组运转时间。

四、冷却塔运行操作规程

1、冷却塔风机启动后，首先观察启动电流及运行电流是否在风机

的额定值范围内。

2、有异常应立即停机检查风机故障。

3、检查冷却塔风机皮带是否松动或有打滑现象及震动不平衡或风机轴承异常声音

4、观察冷却塔进出水是否正常，如发现水量过大溢流或塔内水位过低，可操作冷却塔进出水

5、管到不溢流平衡状态（调节阀门时应以进水管阀门最大开度为宜）。

6、观察冷却塔水流分布情况，如有溢流现象应检修布水器脏堵。

7、定期检测冷却水的水质，若发现水质浑浊应及时与水处理厂家人员（或水质化验员）联系

8、确定排污及加药。

9、冷却泵启动时，一定要先开水泵后开风机，不允许在冷却塔没有水的情况下启动运转风机。

五、冷却水泵及冷冻水泵运行操作规程

1、检查水泵进出水节门是否在开启位置。

2、启动每台水泵时观察水泵运行中是否有异常现象，发现水泵振动过大或有异常声响，应及

3、时停机检查。

4、运行中观察水泵进出口压力有无异常变化，发现压差过大，应检查

水泵进出的压力表应在5、正常范围内，阀门是否在开启位置，主管路上水过滤器有无阻塞管路现象等。

六、制冷机组运行规定：

1、经常检查油温不得超过规定值，油压应在合理范围内。

2、冷冻水进出水温应在7℃~12℃内。

3、冷却水进出水温应在规定值内。

4、蒸发压力和冷凝器冷凝压力不得超过规定值。

5、停机后，主机不能断电。

6、开启及停机、开、停键每次只能按一次。

7、不能随意改动主机设定好的各种参数。

排风机运行、保养规程

一、启动前准备工作

1、检查进风口和出风口无堵塞。

2、检查皮带松紧程度应合适，并无断裂现象。发现问题及时修理更换。

二、开机程序

1、将操作盘电源至“on”状态。

2、将控制开关设置在手动位置。

3、按下启动按钮。

4、注意运行中的振动、噪音及敲击声音，发现异常情况及时向主管报告

5、当操作人员发现设备故障时，应采取应急手段进行处理，并向主管或部门经理反映解决。及时做好《故障登记表》、《工程部设备维修保养记录》。

6、运行中做好记录。

7、如需自动运行，将控制开关设置在遥控位置。

三、停机程序

1、按下停止按钮。

2、在遥控时由中控室按设定时间自动开、停。

四、保养操作规程

1、断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

2、紧固各部分松动的螺丝。

3、检查风扇的所有轴承是否有损耗和润滑油泄漏。

4、校准皮带轮检查轴位，检查与更换各结合面的垫片和密封填料。