五洲国际·监利商贸博览城项目【销售手册】修改版本

五洲国际·中国监利商贸博览城项目

【销售手册】

一、产品

(一)产品背景

1、项目叫什么名字？

五洲国际·中国监利商贸博览城

2、五洲国际·中国监利商贸博览城是由谁开发的？

五洲国际·中国监利商贸博览城是由五洲国际集团开发。

3、开发商实力怎么样?曾经做过那些项目?

咱们公司是集团公司下属专门为投资、开发、经营五洲国际商贸博览城而注册成立的子公司，五洲国际集团成功开发过40个类似于这样的专业市场，咱们这属于第41个，之前做的有上饶五洲国际商业城、漳州五洲城、乐清中国电工电器城、哈尔滨五洲国际动漫文化旅游城、重庆荣昌五洲国际商贸城、盐城建湖五洲国际商贸城、大理五洲国际商贸城、烟台五洲国际商贸城、无锡五洲国际工业博览城、乐陵五洲国际工业博览城、无锡五洲国际装饰城、通辽五洲国际商贸城、盐城建湖中国绿色照明博览城、沈阳五洲国际工业博览城、郑州五洲国际工业博览城、宜兴五洲国际华东商贸城、吉林五洲国际商贸中心、牡丹江五洲国际商贸城、洛阳五洲国际工业博览城、瑞安五洲国际商贸城、龙口五洲国际商贸城、南通五洲国际汽车博览城、徐州公路港、襄阳五洲国际工业博览城、江阴五洲国际广场、无锡高铁新城五洲国际广场、无锡梅村五洲国际广场、杭州五洲国际广场、南通五洲国际广场、盐城五洲国际广场、无锡新区五洲哥伦布广场、五洲国际中华美食城、无锡崇安五洲哥伦布广场、盐城射阳五洲国际广场、宜兴五洲国际广场、前洲五洲国际广场、无锡洛社五洲哥伦布广场、长春五洲国际皮草城、保山五洲国际广场、淮安盱眙五洲国际广场！开发的面积超过1100万平米。

4、除了五洲国际·中国监利商贸博览城项目之外,正在做的还有那些项目?

5、你们五证齐全么？五证有哪五证？

开盘前：本项目作为监利县重点招商引资项目，手续方面是不用担心的，再加上五洲的实力支撑就更不会有什么问题，这方面您可以完全放心，我们现在已经具备《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设用地施工许可证》，《土地规划许可证》，《房屋预售许可证》开盘以前肯定也会提前很久办妥，毕竟没有《房屋预售许可证》我们也就开不了盘不是吗？所以没有必要担心。

开盘后：只有具有“五证”的房地产项目才可以合法销售。作为监利县重点招商引资项目，我们当然有“五证”了。他们（或是复印件就挂在后面的墙上）。它们是：《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设用地施工许可证》，《土地规划许可证》，《房屋预售许可证》。

(二)产品本身

1、监利五洲国际商贸博览城占地多大？建筑面积多少？

监利五洲国际商贸博览城规划建筑用地面积为㎡（约260亩），分期开发的，一期㎡（约亩），二期㎡（约亩），总建筑面积㎡。

2、项目主要由哪些部分组成？分别有多大？

项目主要由市场街铺、配套公寓、星级酒店、集中式商业展馆，街铺总建筑面积㎡，配套公寓总面积为㎡，项目容积率，停车位共个；其中项目一期总建筑面积为㎡，商铺建筑面积为㎡，集中式商业展馆建筑面积为㎡，配套公寓建筑面积为㎡，酒店建筑面积为㎡，酒店地下停车场建筑面积为㎡，容积率，停车位个，配电室处，公用洗手间处，垃圾集中区处；项目二期总建筑面积为㎡，其中商铺建筑面积为㎡，配套公寓建筑面积为㎡，容积率，停车位个，配电室处，公用洗手间处，垃圾集中区处；

3、每层有多高？

街铺部分有2层，层高均为5.8米；商业精品展馆有3层，1、2层层高5.8米，3层4.8米；沿街3-4层建筑为配套办公，层高均为5.2米。

4、各个道路、过道有多宽？

江城路宽米，监利大道宽米，西面翔宇路宽米，北面杨浦路宽米；项目

外围车行环道宽米，市场内引进3级道路系统，一级道路宽13米，二级道路宽11米，三级道路宽9.5米，物流车辆行驶会非常流畅，二层连廊宽度是2.5米，而且栋栋连通，可以为顾客跨区域购物提供便捷。

5、该建筑是采用的是什么样的建筑结构？

我们监利五洲国际商贸博览城采用的是框架结构，大部分位置进深柱距7.6米，面宽柱距8米。这种建筑结构的特点是：寿命长，跨度大，便于组合或切割利用，抗震性能好。大多数市场都采用这种建筑形式。

6、项目总共有几层，各层功能区怎么划分？

市场内接部分是2层的，集中式商业展馆为3层。市场将会按照严格的业态来分布，一楼主要经营陶瓷卫浴、地板木门、五金电料、油漆涂料、型材板材、橱柜厨电、太阳能水暖等，二楼主要经营家居窗帘、墙纸布艺、灯饰等，严格按照业态来分布，避免了商家之间的有利竞争，确保市场长久稳定性的发展。外围沿街这一块为4层，将引入大品牌的建材作为形象展示，三楼四楼是市场的配套公寓，后期也将租售出去。

7、店铺中间的隔断是什么材料，可以打通么？

商铺之间的隔断用的是轻质墙结构，当然是可以打通的。

8、五洲国际商贸博览城什么时间开业？

9、监利有不少楼盘不能按时交工，开业都要往后拖，你们能保证交付和开业时间吗？有什么依据？

看一个楼盘能不能按时交房，最主要的是看房地产开发商的实力了。我们公司是相当有实力的，我们从5月底开始动工，到现在这么短的时间已经建成目前这样了，速度在行业当中是非常快的，而且，咱们还是多层，建起来非常快，预计年底所有基础建设就可以完工，只需花少量时间公共装修就可以了，另外，咱们开盘的时候，公司会宣布交房时间。而且开盘后，在签订《商品房买卖合同》时，你可以在合同内看到具体的关于按时交付的责任细则。

10、如果延期交付，有什么赔偿措施么？

怎么可能延期交房呢？当然，我们在合同里对这方面是有涉及的，完全按照国家的相应规定办理。

(三)配套设施,

11、有车库么？多少个车位？是租还是买？分别多少钱？

我们项目设置非常多车位，共1301个，主要分3部分，1、项目周边临街商铺的外围2、项目内部的临时停靠点3、酒店地下停车位。这个都是为我们的商户服务的，属于公共服务，不出售，也不收任何费用。

12、有多少客梯，货梯？

客梯手扶电梯2部，货梯用不上，我们项目是可以直接开车上二楼的，送货问题已经不是问题。

13、有配套餐饮业和商务中心吗？在哪里？有多大？

14、有办公区么？可租可买？价格如何？

我们市场外围临街商铺的3、4楼都是公寓设计，当然也可以用来办公的。是租是卖还请等详细信息出来后，我会第一时间通知到您。

15、每层都有卫生间没有？收费吗？

公用卫生间都设置在2层，都是免费的，具体位置我可以在图上为您指出。另外我们上下水都可通到每间商铺，您也可以选择在自己的商铺里装修一个卫生间方便使用。

16、外立面是用的是什么材料？铝材，玻璃还是其他的？

项目建筑立面造型整体统一采用现代化风格，运用高档石材、局部玻璃幕墙、高档真石漆才来印衬建筑本身的优越品质感和可持续观赏性，提升整体建筑群品味，简洁大方，不失活泼。植入“双表皮”概念，以穿孔板包裹建筑本体，既不影响开窗，又能灵活布置广告位，使建筑体充满趣味和整体性。主入口大门采用符号形态造型和切面手法，既能布置广告，又能营造足够的商业氛围。

17、有仓库么？仓库是怎么收费的？

18、有宽带么？有电话么？

每一间铺子都配有宽带和电话线路。

19、你们有那些消防、保安设施？

我们对消防的要求是很高的，我们采用的是消防栓、烟感喷淋一体化系统。还有电视监测、保安按时巡逻，绝对保证商户的财产安全。

20、有中央空调么？是什么牌子的？

(四)产权，购买流程，银行按揭及合同

21、外地户口可以贷款买房吗？

当然可以。具体的要求我们正在等银行的具体清单。（一般是：加一份暂住证）

22、什么是土地使用年限？

因为我国实行的是土地公有制度，我们建造房屋要向国家购买土地的使用权。而根据土地的批准使用性质的不同相应的一次性批租年限也不同，比如住宅用地年限是70年，而商业用地的年限是40年。

23、土地使用年限到期后是不是房子也收回去了？

这个您尽可以放心了，《物权法》明确规定，您买的房子产权是永久的，而且建筑上都是框架结构，至少可以使用六七十年，土地使用年限到期时提前1年内提出土地使用年限延期的申请，只要交纳少量的土地使用费，就可以继续拥有所有房屋的产权。

24、会给我们办房产证么?大概需要等多长时间我们才能拿到房产证？

我们卖的是有终身产权的商铺，产权独立，一铺一证。不过，这是交房后办理的，到签合同的时候你就可以明确看到合同上的条款----交房后180个工作日内办理房产证，不过根据经验，一般都是交房后一年左右能够拿到。

25、是哪些银行提供按揭？

目前还没有最终确定，到时候会对比看哪家银行的利率低并且服务态度好，才会定下来。

26、你们代办按揭么？

准确的说，我们是协助购房者办理银行按揭手续，这需要您的积极合作。

27、我需要提供什么办理银行按揭相关手续啊？

除了我们之间签定的商品房买卖合同，您还需提供户口本、身份证复印件。如果已经结婚的话，还需要提供结婚证以及配偶的户口本、身份证复印件。另外，还要提供你们的收入证明，收入证明必须是贷款额的二倍以上。

28、最多可以几成按揭？贷多少年？

按照中国人民银行的有关规定，购买商业用房的贷款，最多可以贷到合同总额的50%，最长贷款期限为10年。

29、如果贷款能拿到产权证吗？

如果按揭贷款买房。产权证在办理下来后有两种可能的处理办法。一，将产权证叫由发放贷款的银行保管到贷款人还完贷款后归还；二，产权证仍由房屋产权所有人持有，但在产权证权利变更栏中要注明房屋目前抵押在某家银行，在将该房屋出售前，需要向权利所有