南京2015年房地产市场年报
从3千元平到1.6万元平南京房价15年血泪史
从3千元平到1.6万元平南京房价15年血泪史天润城2500元/平、翠屏国际城4000元/平、银城东苑6800元/平、万科光明城市7000元/平、万科金色领域9900元/平、仁恒江湾城1.5万元/平…面对这样的房价，你会怎么想？近日，朋友圈有人晒出2001年的报纸，上面标出了当时南京主城楼盘房价区间，仅在2000-4000元上下，而十五年后的今天，这样的房价已经无处可寻。
十五年前，很多人还沉浸在福利分房的幻想中，无论如何他们也想不到，当年嫌贵的房价，如今已经翻了好几番。
当房价早已沧田桑海，你是否还有勇气去买？首先我们来看看南京主力楼盘十年房价的变化2005年：江北天润城2500元/㎡；江宁天地新城3650元/㎡；城东银城东苑6800元/㎡；河西中海塞纳丽舍6200元/㎡。
2006年：江北天润城3300元/㎡；江宁翠屏国际城4000元/㎡；河西万科光明城市、中海塞纳丽舍7000元/㎡。
2007年：城中雅居乐花园14000元/㎡；河西万科光明城市精装均价10000元/㎡；江宁左邻右里5200元/㎡；江北威尼斯水城4900元/㎡。
2008年：河西万科金域缇香1.1万元/㎡；江宁21世纪国际公寓6000元/㎡；江北旭日上城(资料论坛图库动态点评)4500元/㎡；天润城4088元/㎡。
2009年：江北天润城3080元/㎡；河西仁恒江湾城1.5万元/㎡。
2010年：河西万达广场17500元/㎡；城南万科金色里程18500元/㎡；城中金鼎湾国际38000元/平方米。
2011年：江北大华锦绣华城(资料论坛图库动态点评)7000元/㎡；荣盛茉莉苑“4字头”开卖；河西天正滨江15900元/㎡；仙林万科金色领域精装修9900元/㎡。
2012年：河西仁恒江湾城精装均价2.25万元/㎡；仙林保利罗兰香谷11500元/㎡；江北万科金色半山10500元/㎡。
2013年：仙林湖金地湖城艺境洋房精装均价2.1万元/㎡；江宁九龙湖新城玖珑湖精装均价1.75万元/㎡；麒麟中海国际社区1.2万元/㎡。
2015年一季度南京市房地产开发投资加快 销售回暖
一季度，全市房地产开发投资增速明显加快，销售市场进一步回暖，商品房销售面积降幅大幅收窄。
一、开发投资增速明显加快一季度，南京市房地产开发完成投资318.14亿元，同比增长20.6%，较上月提高了4.1个百分点，较去年末提高了20.1个百分点。
当月完成投资153.48亿元，本月完成工作量相当于1-2月的累计量，较去年平均月当量增加了60亿元。
房地产开发投资占全社会投资比重27.3%，较去年同期提高了3.8个百分点，拉动全社会投资增长2.2个百分点。
房地产开发投资增速加快，主要原因是：1、投资超亿元项目增加。
全市房地产在建项目个数418个，虽比去年同期减少10个，但完成投资超亿元的项目个数达86个，完成投资总量达234.19亿元，比去年同期分别增加了13个和65.58亿元，初步显现开发投资提速势头。
2、土地购置费用比重有所提高。
从开发投资构成来看，一季度，以土地费用为主体的其他费用119.46亿元，同比增长27.2%，占比37.6%，较去年同期提高了2个百分点，其中土地购置费100.92亿元，同比增长32.7%，占比32%，较去年同期提高了3个百分点。
与此同时，建安工程完成190.23亿元，同比增长17.0%，占比59.8%，较去年同期下降了1.8个百分点；设备工器具购置8.45亿元，同比增长13.3%，占比2.7%，与去年同期持平。
3、住宅投资拉动作用明显。
一季度，全市商品住宅开发投资255.62亿元，同比增长38.9%，增幅比1-2月提高了11.1个百分点，比去年同期提高了18.3个百分点，住宅拉动全市房地产开发投资增长25.6个百分点。
其中90平方米及以下投资98.47亿元，同比增长54.8%，90-144平方米住宅投资93.61亿元，同比增长10.8%；144平方米及以上住宅投资63.54亿元，同比增长58.7%，占投资比重分别达38.4%、36.7%和24.9%，除90-144平方米住宅所占比重较去年同期下降8.3个百分点，其他两种结构户型占比分别较去年同期提高了4.6和3.6个百分点。
南京2015年房地产市场年报
2009年-2015年南京商品房用地成交金额和楼面价走势
900 800 700 600 500 400 300 200 100
0 2009年
成交金额 212 楼面价 2893
2009-2015年楼面 价年复合增长率
19.68%
2010年 2011年 2012年
429
455
300
4911 2812 3598
2010年-2015年南京商品房用地供应情况走势
700
600
500
400
300
200
100
0 2010年
供应面积 445.6
2011年 455.2
2012年 365.5
2013年 412.1
2014年 614.1
2015年 452.2
2015年住宅成交与土地供应分月走势一览
住宅成交
土地供应
180
100
市场集中度 32.45% 34.54% 30.90% 25.91% 32.04% 34.34%
2010年-2015年南京TOP10房企销额差
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015
年
年
年
年
年
年
TOP1 37.28 39.2 46.5 57.39 72.65 89.94
2014年楼面价 6632 7831 5042 12530 10000 4417 1910 4716 5486
注：图表中地价为2014年、2015年所有性质地块的楼面价，受商办体量影 响，未能100%反应板块真实的楼面价水平。
2015年南京各板块土地成交比重
2015房地产数据周报第15周
地产行业/ 数据周报2015年4月21日政策面信息：本周政策方面，央行周末降准；发改委印发长江中游城市群发展规划；广东自贸区将于4月21日挂牌；国土部提速重大项目用地审批；四川公积金新政落地；深圳公积金可贷额度提高；新十年中部崛起规划有望明年5月上报国务院。
统计数据方面：1季度商品房销售跌幅显著收窄，投资加速下跌；2014年全国主要监测城市综合地价同比增速微幅放缓。
恒大宣布全国所有楼盘无理由退房；融创收购佳兆业正如约进行；赶集网与房多多达成合作；绿地首度“触网”发布了“绿地地产宝”。
本周观点：央行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率。
再次降准对冲经济下行符合预期，力度略超预期。
1季度经济数据已显示经济内生性压力加大，再次降准旨在托底经济对冲下行符合市场预期。
此次降准1个百分点，结构性降准2～3个百分点，有助于释放流动性降低中长期资金成本。
房地产投资恢复需时间换空间，不排除再次出台行业政策。
目前，遏制房地产投资恢复的两大要素，一是未来房价涨幅缩小而地价高企挤压行业利润，遏制投资热情，二是可售库存仍在高位，开发商缩减新开工规模确保现金流安全。
同时虽然政策春风不断，但1季度资金到位情况仍显示实际资金支持有限。
因此，我们认为房地产投资恢复需要等待绝对库存下降后房价恢复及开发商资金改善，时间窗口判断为3季度。
因此，上半年将维持货币政策和行业政策交替出台，不排除未来降低首套房首付比例及税收优惠政策出台。
政策叠加效应及行业季节性回暖将推升成交量持续环比回升，开发商加大推盘去化而降低新开工，房地产市场基本情况将由销量拐点进入库存拐点，最终伴随核心城市房价复苏。
新建住宅：成交套数：48 大城市一手房成交套数合计环比下降32.0%，同比下降20.7%，累计同比上升 1.6%。
本周48 大城市一手房合计成交40470 套，环比下降32.0%，同比下降20.7%。
年初至今累计同比上升 1.6%。
一线、二线、三线城市分合计成交7095 套、21664 套、11711 套，环比分别下降29.5%、下降38.0%、下降19.5%，成交环比大幅下降，累计同比保持稳定。
鼓楼区2015年国民经济和社会发展统计公报
鼓楼区2015年国民经济和社会发展统计公报2015年是“十二五”收官之年，也是积极应对各类挑战，保持平稳发展的不平凡的一年。
一年来，全区上下紧紧围绕“争创首善之区、建设幸福鼓楼”的奋斗目标，全力落实稳增长、促改革、转方式、调结构、惠民生的各项要求，经济社会发展成绩斐然，实现“十二五”圆满收官。
一、综合全年完成生产总值（GDP）1011.81亿元，同比增长10.0 %（按可比价格计算，下同）。
第二产业完成增加值85.87亿元，同比下降4.5%；第三产业完成增加值925.93亿元，同比增长11.7%。
第二、第三产业增加值占GDP的比重分别为8.5%和91.5%。
按常住人口计算，全区人均地区生产总值达到92400元。
二、工业和建筑业全年28家规模以上工业企业累计完成工业总产值137.7亿元，同比增长2.0%；其中：新产品产值52.41亿元，同比下降18.1%。
完成销售产值138.49亿元，同比增长2.5%，其中：出口交货值39.74亿元,同比下降5.8%。
完成工业增加值31.09亿元,同比增长4.0%(可比价)，实现利税总额22亿元，其中企业利润14.57亿元、税金7.43万元。
三、固定资产投资和房地产开发全年完成全社会固定资产投资278.08亿元，比上年增长9.3%。
其中，国有及国有经济控股投资132.22亿元，增长7.8%；外商及港澳台投资0.62亿元，增长46.9%。
分产业看，第二产业投资7.68亿元，增长62.0%；第三产业投资275.14亿元，增长10.1%。
二、三产业投资比例为1：99。
分行业看，全年完成工业投资2.93亿元，下降35.7%；信息传输、软件和信息技术服务业投资24.47亿元，增长5.9%；科学研究和技术服务业投资1.22亿元，增长83.8%；公共管理、社会保障和社会组织投资3.17亿元，下降64.1%。
全年完成房地产开发投资129.1亿元，比上年增12.9%。
其中，住宅投资69.9亿元，增长34.1%。
国家统计局-2015年全国房地产开发和销售统计数据
附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。
该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。
该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。
具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。
该指标是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。
包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。
多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。
不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。
房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。
2015年南京楼市房地产市场年报总结20160106
1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
A.总结2015
• 产业结构调整，经济下滑明显，房地产刺激政策频出，但除部分热点城市外其余区域市场依然增长乏 力
• 房地产销售面积出现增长，究其原因主要为二、三线城市房价出现了明显以价换量的趋势，去库存成 为大多数开发商2015年的主要经营方向 • 土地购置面积有所下降，土地价格一二线和三四线城市分化明显。 • 房地产市场库存量整体依然偏大，一二线城市稳步下降，三四线城市居高不下。 • 房地产市场中，住宅销售占比近70%。
A.总结2015
2015年1-11月全国房地产开发投资增速回落0.7个百分点
2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长 1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿 元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资 的比重为67.4%。 1-11月份，东部地区房地产开发投资48789亿元，同比增长1.1%， 速回落1.2个百分点；中部地区投资18988亿元，增长1.8%，增速回 落0.2个百分点；西部地区投资19926亿元，增长1.1%，增速回落0 个百分点。
4、2016年境外地产投资移民基数会加大。
5、新增土地供量会逐步加大。 6、三四线城市由于库存较大，房价还有下探可能，但受中央经济工作会议扶持务工人员购 房政策的影响，有可能会加快低端产品库好的都市圈持续坚挺，如 长三角、珠三角和环渤海湾等地区。
从2015年各板块带商业性质地块实际出让情况来看，河西、江宁板块出让面积较大，分别成交 674384.01㎡、494819.37㎡， 此外，城南、江北、城北板块紧追其后。
03
2015年南京商品房市场
2015年南京商品房月度成交套数 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
测评研究中心-2015年全年房地产行业数据点评
2016年1月19日，国家统计局公布了2015年1-12月的房地产数据。
房地产开发投资增速全年持续下滑，商品房销售增速略有回落，待售面积超7亿平方米。
一、房地产开发投资增速回落走势未改，房企投资意愿继续回落2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
点评：整体来看，开发投资（月度累计）同比增速回落的趋势未改。
单月来看，12月开发投资总额高于11月，但增速环比小幅下滑。
目前三四线市场库存压力大，销售投资传导不畅，使得开发企业在市场上投资极为谨慎。
再者，政策导向为去库存，而非扩大再生产，因此房企投资动力减弱也属正常。
虽然供需相对平衡的一线及少数重点城市，开发企业拿地积极、投资热情不减，但这些城市投资增长并不能拉动全国整体上涨。
预期今年上半年投资增幅由正转负。
二、新开工降幅小幅收窄2015年,房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
点评：新开工走势从2015年年初就一直处在低位徘徊，虽然商品房销售市场回暖，但是临近年末，开发企业的重点主要放在冲刺全年业绩上，新开工积极性不高；对于库存压力较大的地区，加快去化仍然是的主要任务，开发积极性还没完全恢复。
但值得注意的是，2015年全年商品房新开工及商品住宅新开工面积同比降幅较1-11月都缩减了0.7个百分点，这主要得益于近期一二线城市的投资火热拉动了总体新开工。
三、房地产销售增幅高位回落，略低于预期2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
【网尚VIP分享版本】 2015南京楼市回顾与展望(外发稿)
新城
万科
中海
绿地
世茂
禹洲
中航
禄口机场
万宇投资
弘阳地产15年全城刚需产品布局，拿地策略跟随市场热度，严格控制土地溢价。 万科、中海、新城深耕区域，刷新片区地价，拉高片区房价。新城强功能产品105㎡四房三厅3卫复式（一梯两户、送25㎡）。
2016年1月29日 9
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同比：+56%
均价：14887 同比：+14%
同比：-8%
均价：19658 同比：+0.1%
同比：+35%
均价：14508 同比：+3%
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2016年1月29日
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商品住宅市场
年度行情：地价助推政策鼓励，容量剧增改善爆发。
市场容量：前三年平均＜600万㎡，近三年＞1000万㎡； 价格增幅：价格稳步上扬，近六年复合约7.8%。
市场炒作
专题研究 项目前策
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目 录
2015年南京楼市回顾
前瞻指标：房地产投资指标 土地市场：2015年成交特征（地王等）
住宅市场：2015年量价、区域分化、成交结构、存量、TOP10项目点评
别墅市场：2015年量价、区域分化、成交结构、存量、TOP5项目点评 商业市场：2015年量价、区域分化、成交结构、存量、TOP5项目点评
GIS 系 统 数
会员服务 数据服务 市场监测
提供丰富、精准的房地产数据， 并提供定制表单服务等 实时跟踪和更新市场及竞品， 提供周月报服务等 论坛/沙龙类 政府/企业土地推介区域炒作等 户配、产品、客户等专题类研究 取地、住宅、综合体、产业地产等 项目前策等
2015年1-8月南京市经济运行情况分析
2015年1-8月南京市经济运行情况分析宏观来源：中商情报网时间：2015/9/24责任编辑：zhouyonghua评论繁体中商情报网讯：据南京市统计局发布数据显示，今年以来，面对宏观经济形势偏紧、经济存在下行压力等不利因素，南京市上下积极应对，全力保增长，努力促转型，在加快适应新常态的过程中保持了南京市经济的平稳运行。
1-8月，南京市大部分主要经济指标较1-7月有所回升。
一、工业生产增幅由负转正当月增速较大，累计增幅由负转正。
8月份，南京市当月完成工业总产值1065.78亿元，同比增长5.0%，与上年同期相比提高7.3个百分点，达到今年以来的当月最高增速。
1-8月份完成工业总产值8669.90亿元，同比增长0.3%，增幅由1-7月下降0.3%转为增长0.3%，提高0.6个百分点。
新产品产值、高新产业产值高于南京市。
1-8月，规模以上工业完成新产品产值799.63亿元，完成高新技术产业产值3751.94亿元，均同比增长1.2%，高于南京市规模以上工业产值增幅0.9个百分点。
电子产业占比加大，汽车产业保持增长。
1-8月份，南京市支柱产业累计完成工业总产值5696.27亿元，与上年同期基本持平。
其中，电子产业累计完成工业总产值2001.49亿元，同比增长7.0%，增幅与上年同期相比基本持平。
8月累计产值占南京市比重达23.1%，高于上年同期比重1.6个百分点，结合今年各月情况看，各月产值累计所占南京市比重基本呈现稳步提高态势。
汽车产业累计完成工业总产值1220.51亿元，同比增长10.5%，高于上年同期4.5个百分点；石化、钢铁产业累计分别完成工业总产值2041.60、432.67亿元，同比下降7.7%、14.7%。
二、服务业收入保持较快增长1—7月，南京市规模以上服务业企业实现营业收入2031.5亿元，增长11.8%，增幅比上半年提高0.6个百分点，比一季度提高4.4个百分点，增幅创今年以来新高。
2017年南京房地产市场年报
• 南京处于沪宁合杭甬发展带、扬子江城市群和宁宣黄生态发展带交汇点上，是长三角副中心城市。
➢ 南京多个副城及片区做战略定位调整：
•南京上一版规划的三个副城——东山、仙林、江北，在这一轮规划中将调整为“主城片区 ”，今后建设标准、功能配套将与主城一致。
外地： 限购1套
本地：
单身1套家 庭2套
限购
• 两限：赠与&司法拍卖按限购政策执行 • 三不限：非户籍高级人才及硕士以上学
历&司法判决&货币化安置 • 落户：40岁以下本科、硕士学历及高级
人才可直接落户
被赠与方， 执行住房 限购政策
新房三年 内不得转
让
赠与人3年后方 可购房
限售
对热点项目由公证机构主持摇号， 认购后不得增加、减少、更改购房 人姓名，并规定新购住房在取得不 动产权证后3年内不得转让。
12
南京政策：商办新规
《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》
明确商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。 一般应采取 公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水 供应点、卫生间应当集中设置； 其中办公、工业、科技研发等建筑如确需 设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150 平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售； 不得利用层高进行潜伏设计。
继续深化 租售并举
2
交通利好：江苏省高速铁路规划“三纵四横”通道，提升跨江和互 联互通能力
➢ 加快“三纵四横”高速铁路建设
三纵：京宁杭通道（徐州、南京） 中部通道（连淮扬镇铁路） 沿海通道（连盐通铁路）
中国商业地产2015年二季度数据
中国商业地产2015年二季度数据2015年第二季度，中国商业地产指数（CCI）141.2，上升3.6点，环比上涨2.6%，同比上涨8.6%，整体保持稳定上升态势。
从本季度各二级指数表现来看，宏观经济指数、写字楼物业指数和零售商信心指数环比均出现下跌，在当前经济环境下写字楼投资及零售商开店速度双双放缓。
然而O2O指数依然在环比及同比中保持领先，O2O商业资源整合潮开启，有望进一步拉动消费。
中国宏观经济指数：多项改革措施并举，助力经济走势好于预期2015年第二季度，中国宏观经济指数131.0，下降2.0点，环比下跌1.5%，同比上涨10.3%。
第二季度指数的下跌主要来自于人均可支配收入的季节性下滑，同比则保持平均9%的稳定增长率，宏观经济运行好于预期。
今年上半年，在一系列宏观调控政策因改善融资条件而推出后，国内生产总值增长7%，主要得益于第三产业的快速增长以及强有力的政府改革措施。
在连续多次降息降准后，央行正在释放更多成本更低的中长期限流动性，并为中国经济调整转型作出有力的担保。
当前，中国正努力提高消费水平，通过企业减税、降息等措施保证经济平稳增长。
经济改革措施效果有望在第三季度集中显现。
并且，政府促进内需和大力发展服务业的措施已经取得成效，其中第三产业增加值占GDP的比重已达到49.5%，高于第二产业5.8个百分点。
同时，消费成为经济增长的主要推动力，预计宽松的经济政策仍将持续，刺激内需与贸易增长。
此外，宽松的楼市政策和金融环境对地产市场是整体性利好。
此轮新政下“解禁”的购房者高收入的特征，让他们对于商品房周边的社区商业更加重视。
在商家的层面，社区商业功能性业态或优质品牌下沉有新的趋势。
随着股市重挫带来的流动性剩余将流向除住宅以外的更多领域，考虑到市场目前对于二级市场的信心不足，大笔资金的转向可以预期，发展更为稳定的一线城市商业地产将更容易获得流动性的青睐。
中国商用土地指数：商用土地市场成交保持高位2015年第二季度，中国商用土地指数（CLI）为106.8，上升7.0点，环比上涨7.0%，同比上涨9.9%。
2015年二季度百城住宅用地价格报告
2015 年二季度百城住宅用地价格报告
2015 年 07 月 17 日
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综述：二季度百城住宅用地楼面价同环比上涨，溢价率回暖................................................................. 1 一、地价水平：长、珠三角地区楼面价上涨带动百城楼面价上涨，区域分化明显................................ 2 1. 总体分析 ........................................................................................................................................ 2 2. 楼面均价前十位 ............................................................................................................................. 3 3. 楼面均价后十位 ............................................................................................................................. 3 4. 同比涨幅前十位 ............................................................................................................................. 4 5. 同比跌幅前十位 ............................................................................................................................. 4 二、溢价率：长三角地区溢价率提高带动整体溢价率明显回暖 ............................................................. 6 1. 总体分析 ........................................................................................................................................ 6 2. 溢价率前十位 ................................................................................................................................. 7 3. 溢价率较去年同期变化前十位及后十位......................................................................................... 7 三、五大区域：长三角、珠三角楼面价同环比大幅上涨，各大区域溢价率普遍回暖 ............................ 9 1. 楼面均价及涨跌幅.......................................................................................................................... 9 2. 溢价率及变化 ............................................................................................................................... 10 四、十大城市：十大城市楼面价、溢价率同环比显著上涨，增幅大于百城平均水平 ...........................11 1. 楼面均价及涨跌幅.........................................................................................................................11 2. 溢价率及变化 ............................................................................................................................... 12 3. 各城市情况................................................................................................................................... 12 附表：2015 年二季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序） ..................................................... 14
2015年7月份市场成交情况
2015年7月合肥市区市场月报一、土地市场2015年7月份合肥（包括县市）共成交12宗国有建设用地，面积753.467亩，土地出让金达57.09亿元，平均地价756.70万元/亩。
总面积环比下降12.90％，同比下降23.45％；成交总额环比上升60％，同比上涨29.87％；平均地价环比上涨83.44％，同比上升69.44%。
8月土地市场预测合肥市国土资源局预计于8月28日在合肥公共资源交易中心采取拍卖方式出让新站区XZQTD188、合经区2015-005号两宗国有建设用地使用权。
新站区XZQTD188号宗地位于新站区淮海大道以北，东淝河路以西（南：淮海大道绿线、规划区域性公共通道（纬二路）南边线;西：规划区域性公共通道（经二路）西边线、规划区域性公共通道（经一路）东边线；北：明皇路规划红线）；土地面积200.43亩；规划商业、住宅以及社会停车场；出让年限商业、社会停车场40年，住宅70年；容积率商业≤3.0，居住≤2.5，停车场≤0.5；建筑密度商业≤35%，居住≤22%，停车场≤25%；参考地价315万元/亩；竞买保证金1.5亿元。
合经区2015-005号宗地位于经开区紫云路北、青龙潭路东；土地面积9.0676亩；规划商业；出让年限40年；容积率≤3.0；建筑密度≤35%；参考地价210万元/亩；竞买保证金500万元。
二、全市总体销售情况1、2015年7月供销情况2015年7月份合肥市市区共销售了住宅类商品房8429套，销售面积约94.91万方，均价8762.37元/平。
2015年7月份期间合肥市区住宅销售量较之2015年6月份期间呈现了小幅度上涨的现象，其销售量也呈现了连续三个月超过8000套的现象。
而7月份期间的销售均价超过了8700元/㎡，其销售均价是合肥历年来单月销售均价最高，而且也是销售均价首次超过8700元/㎡。
新增套数销售套数新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）销售均价7月份8061 8429 77.97 94.91 8762.37元套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）市区8429949083.43831622.458762.37长丰县944 103488.56 52750.15 5097.20肥西县1656 162927.63 113875.84 6989.35肥东县573 53661.18 32454.73 6048.08新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区0 711 0.00% 0.00 60181.65 0.00%庐阳区708 1262 56.10% 67113.35 134668.71 49.84%包河区598 771 77.56% 69287.79 69516.72 99.67%瑶海区1231 922 133.51% 118251.42 86978.38 135.95%高新区1014 1247 81.32% 113831.89 223733.30 50.88%经开区2184 727 300.41% 158387.99 80172.31 197.56%政务区730 521 140.12% 89009.89 62846.10 141.63%新站区120 286 41.96% 12740.26 26468.16 48.13%滨湖区1476 1982 74.47% 151060.74 204518.10 73.86%2、近6年成交套数及均价对比：2015年7月，销售套数8429套，销售套数比14年7月同比上涨13.06%,环比上涨3.99%。
2015年1-6月份全国房地产开发和销售统计分析
2015年1-6月份全国房地产开发和销售统计分析资料来源：国家统计局摘要销售加速回暖，开发投资增速回落继续放缓，新开工降幅持续收窄，企业资金压力现缓解趋势。
2015年上半年，两会定调稳定住房消费，央行连续降息、降准，降低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境；地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，市场显著回暖。
需求方面，累计销售面积自2014年以来首现同比增长，销售额单月同比增幅显著扩大，商品房销售全面结束同比下降走势。
供应方面，开发投资同比增速回落继续趋缓，新开工同比降幅持续收窄。
价格方面，销售回升带动房价涨幅继续扩大，6月百城价格环比涨幅扩大。
资金来源方面，到位资金同比转降为增，企业资金压力现缓解趋势。
展望下半年，随着利好政策继续发挥促进效应，预计市场成交将延续回暖趋势，供求状况不断改善，房价整体回升。
但不同城市仍显著分化，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将温和上涨；而库存压力较大、去化周期较长的三四线城市价格增长乏力。
一、房地产开发投资完成情况2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。
其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资25421亿元，同比增长4.9%，增速比1-5月份回落0.6个百分点；中部地区投资8864亿元，增长3.6%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资9670亿元，增长4.7%，增速提高0.7个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米，同比增长4.3%，增速比1-5月份回落1个百分点。
其中，住宅施工面积444447万平方米，增长1.7%。
房屋新开工面积67479万平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。
南京市统计局-2015年5月份南京市房地产开发投资累计增速列全省第二
今年以来，全市房地产开发投资一直保持较快的增速，截止5月末，全市房地产开发投资累计完成596.69亿元，同比增长21.8%，增幅列全省第二位，高于全省平均水平18.9个百分点。
从工程用途看：住宅投资拉动作用明显。
1-5月份，全市完成住宅投资456.34亿元，同比增长30.2%，其中：90平方米以下投资180.40亿元，增长45.6%；90-144平方米投资165.58亿元，增长11.7%；144平方米以上完成投资110.36亿元，增长40.7%，住宅投资拉动全市房地产开发投资增长21.6个百分点。
同期，办公楼投资32.47亿元，增长25.3%；商业用房投资54.35亿元，增长0.9%；其他投资53.53亿元，下降9.9%。
从施工面积看：新开工面积快速增长。
1-5月份，全市房地产开发企业房屋施工面积5901.34万平方米，同比增长4.2%，其中，住宅施工面积3941.27万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积590.70万平方米，同比增长34.3%，其中，住宅新开工面积439.40万平方米，增长24.0%。
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2010年-2015年南京商品房用地供应情况走势
700 600 面积：万平米 500 面积：万平米 180 160 140 120 100 80 60
2015年住宅成交与土地供应分月走势一览
住宅成交 土地供应 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
2015年南京房地产市场 年报
一 2015年销售排名及市场份额
二 土地市场回顾及标杆房企储备
三 全市整体市场行情回顾
四 各版块行情回顾及上市量预测
五 整体市场分析及未来市场展望
一 2015年销售排名及市场份额
1.1 开发企业市场占有率 1.2 销售十强排名位次 1.3 市场集中度分析
1.1开发企业市场占有率
900 800 9000 8000
2014年南京成交土地溢价情况
溢价率 ≥50%, 12%
700
金额：亿元 600 500 400 300
6000 5000 4000 3000
楼面价：元/平米
2009-2015年楼面 价年复合增长率 19.68%
7000
溢价率＜ 50%, 25%
底价成交, 63%
宅地最高溢价率94.74% 2015年南京成交土地溢价情况
2010年-2015年南京TOP10房企销额差
200% 180% 160% 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
销额差：亿元
销额：亿元
2010 年
2011 年 25.5
2012 年 30.2
2013 年 27.ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1
2014 年 41.11
2015 年 36.61
2010 年 37.28 19.5
仙林板块楼面价为各板块之最，河西、江宁板块成为 2015年土地市场主要“粮仓”。
从2015年各板块成交比重来看，江宁板块成交99.47万平米，排名全市各板块之最； 六合、浦口和城东板块一级市场成交比重与二级市场相比严重脱节，尤其浦口板块仅成交30.81万平 米，在当前火热的市场环境下，预计浦口板块的库存2016年将快速去清，供给的乏力将带动二级市场 价格快速上涨。 河西板块成交81.80万平米，主要依靠华侨城“巨无霸”地块拉动，但其较大的成交比重大幅拉低了河 西板块的地价水平。
从2009年至2015年南京商品房用地成交情况来看，成交金额和楼面价较2014年均出现了较大幅度的上 升，2015年成交782亿，楼面价8503元/平米，同比上升15.90%和42.19%。
2015年底价成交的数量减少，占比30%，同比下降43个百分点，溢价率大于50%地块成交占比37%， 同比提升12个百分点，溢价成交比例大幅提升。 2014年地块最高溢价率94.74%，为金地浅山艺境地块。2015年中建竞得江佑铂庭地块溢价率达 128.42%，相比提升33.68个百分点（金地和中建地块分别是浦口2014年及2015年单价地王）。 2009年-2015年南京商品房用地成交金额和楼面价走势
2015年南京各板块土地成交情况一览
120 100 面积：万平米 80 18000 16000 12000 10000 8000 6000 楼面价：元/平米
2015年南京各板块土地成交比重
浦口 8.46% 仙林 6.33% 城北 13.00% 城东 3.41% 城南 12.49% 城中 0.33%
14000
2015年南京TOP10房企位次变化
世茂 1 1 持平
万科
仁恒 保利 新城 荣盛
2
4
24
升2
升21 降2 8 8 升3 升2
3 4 5 6
2
TOP10中，位次下降的有弘阳、五矿和保利，而2014年度 在榜的企业，如中海、朗诗、苏宁环球等由于2014年在售项 目的减少而跌出前10。
排名 企业 销售金额 （亿元） 销售面积 （万平米） 市场占有率
底价成交, 30%
土地市场
热度高
200
100 0 成交金额 楼面价 2009年 212 2010年 429 2011年 455 2012年 300 2013年 791 2014年 675 2015年 782
2000
1000 0
溢价率 ≥50%, 33%
涨，溢价
成交比例 增大
2893
4911
2812
3598
六合 6.18%
60
40 20 0 成交面积 城北 城东 城南 城中 河西 江宁 六合 浦口 仙林 47.34 12.43 45.48 1.21 81.8 99.47 22.49 30.81 23.05
4000
2000 0
江宁 27.32%
7090
5980
8503
溢价率＜ 50%, 37%
【数据来源：南京市国土局、世联数据平台，统计范围不含溧水、高淳】
宅地最高溢价率128.42%
9
2.3商品房用地成交分性质一览
2015年宅地成交火爆，全年含住宅性质用地成交比例 达到88.1%的近6年以来最高水平。
从2010-2015年南京成交商品房用地分性质来看，纯住宅用地占比逐步降低，商住+商办比例提升，一 是因为部分住宅开发区域进入商业配套补充阶段，以弥补过去年份高速发展下的配套遗漏，二是附带 商办配套门槛，降低溢价率，将商业配套压力转至开发企业。 商办混合用地成交主要集中在城南南站、河西南部和城中，城中由于住宅用地基本没有供应，因此土 地放量基本以商办性质为主，南站和河西南部主要受规划定位影响，商办性质用地比例有所上升。 2015年商住、商办用地重头地块是河西南部华侨城欢乐海岸地块。 2010年-2015年南京成交土地分性质一览
4.84%
3.98% 3.91% 3.48% 3.16% 3.08% 3.03% 3.02% 2.96% 2.87%
【数据来源：世联数据平台】
正荣
升龙 弘阳 五矿 0 3
7
8 9 10 10 20
26
31
升21 升23 降6 降4
6
30
40
2015年排名
2014年排名
1.3市场集中度分析
市场集中度进一步提升，中小企业市场份额被蚕食殆尽，南 京本土房企完全退出TOP10
300 200 100 0 供应面积
40
20
2010年
445.6
2011年
455.2
2012年
365.5
2013年
412.1
2014年
614.1
2015年
452.2
0
【数据来源：南京市国土局、世联数据平台，统计范围不含溧水、高淳】
面积：万平米
400
8
2.2商品房用地成交分析
土地市场成交金额和地价复合增长率19.68%，地块溢价成交 比例大幅提升。
40.8%
33.2%
2010年
2011年 纯住宅
2012年 商住混合
2013年 商办混合
2014年 其他
2015年
溢价率 成交日期
注：近年来纯住宅用地出让比例减少，多数住宅地块附带一定的商办条件， 因此本部分讨论住宅+商住地块
10
【数据来源：南京市国土局、世联数据平台，统计范围不含溧水、高淳】
2.3商品房用地成交分板块一览
在前十强企业之间，分化同样在加剧，第一名和第十名的销额差距进一步扩大，2015年该差额继续稳 定在35亿以上。 随着前十门槛的提升，本土房企在前十中的身影也逐步减少，从 2010年的4家减少到2014年的2家， 2015年本土房企完全退出TOP10。
2010年-2015年南京住宅市场集中度
45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
从2010年至2014年市场领军房企销售集中度（前十房企累计销售额/全市总销额）走势情况来看，市场 集中度进一步上升至34.34%，2013年下降5个百分点之后，2014年迅速反弹，2015年继续上升2.3个百 分点，预计2016年将延续。 南京目前注册房地产开发企业约300家，而约3%的企业则完成整个市场34%的销量。未来是品牌开发商 所主导下的市场，中小企业拿地机会、市场份额将被进一步蚕食，集中度也将进一步提升。
世茂连续霸占市场占有率头名，仁恒 成TOP20企业价格标 杆。
TOP20房企平均市场占有率2.80%，同比上升了0.4个百分点，市场集中度进一步提升。
超过2.80%平均市场占有率的房企由2014年的5家上升到11家，世茂以4.84%市场占有率连续2年排名全市 第一。 TOP20房企平均售价达成率1.05（全市15049元/㎡，前二十强15740元/㎡），2014年TOP20中低于均价 达成平均值1.05的企业有7家，2015年上升到9家，中低端市场依据量的优势份额继续扩大。仁恒凭借江湾 天成成为TOP20中的价格标杆。长岛观澜清盘后，银城由去年均价达成率头名迅速下降到平均水平以下。
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10
世茂地产
万科臵业 仁恒臵业 保利地产 新城地产 荣盛地产 正荣集团 升龙地产 弘阳地产 五矿地产
89.94
73.90 72.59 64.58 58.76 57.24 56.37 56.19 54.92 53.33
47.47
40.93 22.68 32.36 38.40 80.21 27.45 23.14 45.58 22.00
差额率 91.18% 186.13% 185.28% 92.07% 130.34% 68.65%