张家界房地产市场报告
张家界房地产市场报告
8 住宅市场总结
• 张家界住宅供应量较大;达270多万平米，住宅 整体的均价在3600-3800元/㎡，部分住宅价格 偏高或偏低是受到江景及位置影响; 且住宅供应 主要分布在大庸桥区域，在售较大型的项目有8 个，且价格相对来说比其他区域要高，也是价 格高的集中区域，价格区间在3700--4100元/㎡； 永定区行政圈，在售的大型2个，均价在3250 元/㎡，火车站区域在售的住宅项目3个，均价 在3300-3800之间，张家界的住宅整体销售率 较低。
竣工面积（万㎡）
4 近年来房地产竣工量
70 60 50 40 30 20 10
0
06
张家界近年来房地产竣工面
07
08
09
年份
10
11
单位万㎡
竣工面积
张家界房地产竣工面积09年到11年明显增长;11年张家界整体竣工面积达60 09万㎡， 主要原因是由于国家的政策调控，对闲置土地的清查;
5 近年来房地产销售量
4 在售住宅产品分析
以高层 现代和后现代风格为主
5 在售住宅竞争资源分析
1 物业类型方面 张家界有92%在售楼盘物业类型为高层;且多数为塔楼和公寓，仅有 澧水湾项目一期为多层产品，以洋房的概念推出;
2、在售物业户型面积分析 主要面积区间在70-160平米之间，以两房、小面积三房、三房、四 房及复式楼的形式存在，其中主力户型区间在80--130平米，主要是 两房、小面积三房及常规三房的形式热销。
• 3 公园世家
区位：大庸桥公园北侧
占地面积：80亩 总建面积：21万㎡ 开发商：张家界中乐房地产开发有限公司 物业类型：26层告诉板式电梯房 户型： 主力户型90105、146平米小三房及舒适 三房 目前销售均价：3900元/㎡ 目前销售率：40% 由于对面是大庸桥公园;澧水河畔，整体 的均价较为突出，但价格偏高，销售率不 高，且正在采取促销模式
张家界市场调研报告 PPT课件
户型配比
两房
三房
四房
合计
户 型
面积范围
79-84 108-125
150
79150
设 计
套数
234
606
46
886
所占比例
26.4% 68.4%
5目于2011年5月首次开盘，陆续推出5栋共886套房源，到目前为止销 售586套左右，剩余300套，销售率66%，按照100㎡/套来计算，销量达 到5.86万㎡，销售较为理想，其折后均价为3600元/㎡。
劣势： A号栋2梯6户，电梯使用紧张
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宏天绿城——户型分析
D户型118.1三房
优势： 南北通透，方正使用，各功能去分布合理 阳台及飘窗的设计有利于卧室通风采光 赠送面积，三房可变四房。
劣势： 临马路，噪音、灰尘量较大。 厨房采光不足。
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宏天绿城——小结
1、项目所处位置交通便利，有多趟公交车经过。 2、产品优势，创新户型赠送面积大，附加值高且主要以紧凑型产品为主，客户 接受度较高。 3、产品供销以79-125㎡的两房、三房为主。
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高盛澧园——户型分析
134㎡三房
优点： ➢户型周正，干湿动静分明； ➢客厅带观景阳台，主卧带景观阳台； ➢主卧带衣帽间，南北通透；
缺点： ➢两间次卧偏小，只有3.1米的开间； ➢公用洗漱间、厕所开间只有1.7米； ➢客厅过道空间过于浪费；
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高盛澧园——户型分析
123㎡三房
优点： ➢南北双向阳台，动静分明，户型周在； ➢带有入户花园，超大客厅； ➢次卧带阳台；
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PART 2：张家界典型项目案例分析
公园世家 宏天绿城 高盛澧 园 天门壹号 蓝色港湾
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2009年张家界市国民经济和社会发展统计公报
2009年张家界市国民经济和社会发展统计公报张家界市统计局2009年3月19 日2009年全市上下在市委市政府的坚强领导下，紧紧围绕建设世界旅游精品总目标，沉着应对金融危机、甲型H1N1流感和特大旱灾的巨大冲击，努力践行科学发展观，奋力抢抓中央应对国际金融危机一揽子计划的重大机遇，创新强基，乘势而上，强力推进“三年有改观，五年大变样”进程，全市经济持续、平稳、较快增长，全面实现了“保增长、保民生、保稳定”的预期目标。
一、综合2009年，全市国内生产总值突破二百亿元大关，达到203.1亿元，比上年增长13.7%，连续7年实现两位数增长。
增速比全省和去年同期分别快0.1和0.5个百分点，创建市以来第二新高，与湘潭、怀化两市并列全省第七位。
其中，第一产业增加值26.89亿元，增长5.6%；第二产业增加值47.06亿元，增长17.7%；第三产业增加值129.15亿元，增长13.8%。
对经济增长的贡献率分别为5 .0%、29 .4%、65.6%，三次产业的比重由上年的14.6：23.5：61.9调整为13.2：23.2：63.6。
按常住人口计算，全市人均生产总值 13517元，增长 12.9%。
永定区实现国内生产总值 85.26亿元，比上年增长13.5%；武陵源区实现国内生产总值19.72亿元，增长13.5%；慈利县实现国内生产总值 66.72亿元，增长13.9%；桑植县实现国内生产总值32.90亿元，增长13.7%。
全市居民消费价格总水平小幅上涨，仅1.70%；商品零售价格上涨0.30%；工业品出厂价格上涨0.02%，涨幅分别较上年缩小6.16、7.44、8.44个百分点；原材料、燃料、动力购进价格下降0.74%、降幅达3.89个百分点。
表1：2009年全市主要消费价格指数涨幅情况全市32项省定为民办实事任务全面完成。
就业再就业力度加大，新增城镇就业0.79万人，安排下岗职工再就业0.42万人，实现了城镇“零就业”家庭动态清零，年末城镇登记失业率2.6%。
湖南省市场分析报告
湖南省市场分析报告一、引言湖南省位于中国中部地区，是中国重要的经济和文化中心之一。
本报告旨在对湖南省的市场进行全面分析，为企业提供市场洞察和决策支持。
二、经济概况湖南省是中国人口第七大省份，拥有丰富的自然资源和劳动力资源。
近年来，湖南省的经济持续快速增长，GDP年均增长率超过7%。
湖南省的主要产业包括创造业、农业、建造业和服务业等。
三、市场规模1. 消费市场：湖南省的人口规模庞大，市场潜力巨大。
根据统计数据，湖南省的人均可支配收入稳步增长，消费水平逐渐提高。
消费市场主要集中在城市地区，特别是省会长沙市。
2. 市场细分：湖南省的市场可以细分为多个行业，包括食品饮料、家电、服装、房地产、旅游等。
其中，食品饮料行业是湖南省市场的主要组成部份，受到泛博消费者的关注。
四、竞争环境湖南省的市场竞争激烈，各行业都存在着多家竞争对手。
企业在进入湖南市场时需要了解竞争对手的优势和劣势，制定相应的市场策略。
同时，政府对市场竞争进行监管，保证市场的公平和有序。
五、市场趋势1. 消费升级：湖南省的消费者越来越注重产品品质和服务体验，消费升级已成为市场的主要趋势。
企业需要不断提升产品质量和服务水平，满足消费者的需求。
2. 电子商务：随着互联网的普及和电子商务的发展，湖南省的电子商务市场呈现出快速增长的趋势。
企业可以通过电子商务渠道拓展市场份额，提高销售额。
3. 绿色环保：湖南省政府高度重视环境保护和可持续发展。
绿色环保已成为市场的重要趋势，企业需要注重环境友好型产品的研发和推广。
六、市场机会1. 农产品加工：湖南省农业资源丰富，农产品加工行业具有巨大的市场潜力。
企业可以通过加工农产品，提高附加值，满足消费者对高品质食品的需求。
2. 旅游业：湖南省拥有丰富的旅游资源，如张家界、岳阳楼、湘江体面等。
随着人们对旅游的需求增加，旅游业成为湖南省的重要支柱产业，企业可以通过开辟旅游产品和服务，获得市场份额。
七、市场挑战1. 品牌竞争：湖南省市场竞争激烈，品牌竞争尤其激烈。
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
张家界楼市报告
张家界楼市报告张家界作为湖南省的一个重要城市，近年来的房地产市场一直备受瞩目。
本文将通过分析市场数据和研究当地政策，对张家界楼市进行深入探讨。
一、市场需求概况张家界市房地产市场的需求表现出了明显的特点。
首先，由于张家界地处风景秀丽的风景区，吸引了大量的游客和投资者。
这也导致了该市的度假房地产需求持续增长。
其次，张家界作为一个发展中的城市，吸引了不少人才和外来务工人员，他们对住房的需求也在增加。
再次，由于张家界的文化底蕴独特，一些文化创意产业的兴起，也进一步刺激了市场对特色文化房产的需求。
二、市场价格分析根据近期市场调研数据，张家界的房地产价格呈现出一定的上涨趋势。
特别是在风景区附近的房产，价格上涨幅度较大。
高品质的旅游度假别墅和豪华酒店项目，价格甚至超过了市区的一些高档住宅。
而市区房地产的价格也稳步上涨，但涨幅相对较小。
这主要是由于市中心的土地资源不足，推动了房地产价格的上涨。
三、政策影响和趋势预测政策对于楼市的影响不可忽视。
张家界市政府近年来出台了一系列的楼市调控政策，旨在平稳市场和保护消费者权益。
其中包括限购措施、提高购房贷款利率和加强土地供应等。
这些政策的实施，一定程度上抑制了市场的炒作氛围，促使市场回归理性。
预计未来政府还将进一步加大政策调控力度，维护市场平稳发展。
在未来的趋势预测中，张家界的楼市仍有较大的发展空间。
首先，随着旅游业的不断发展壮大，对度假房地产的需求仍将增加。
其次，张家界的城市发展规划已经明确，市区内一些老旧房屋将逐渐进行拆迁改造，为市场提供更多的土地资源。
此外，随着张家界文化创意产业的兴起，特色文化房产市场也会不断扩大。
四、投资建议对于投资者而言，正确的投资选择是获得回报的关键。
在张家界市楼市中，度假房地产和特色文化房产被认为是较为具有潜力的投资领域。
然而，投资者应当注意风险，选择有良好信誉的开发商和项目。
此外，还应充分了解当地政策的动态，及时调整投资策略。
总结起来，张家界楼市在近年来取得了较为稳健的发展。
张家界市房地产业现状及发展目标
物业 管理得 到社会 普遍 认可 。全 市物业 管理 企业 管理住 宅 小区 、写字 楼等 项 目４ 个 ，管理面 积 ６ １７ ３ 万平 方米 ，新 建小 区物业 管理覆 盖率达 １ ０ ％。在４ 个管理 项 目中，省级 园林Ｉ、 ０ ，市 ０ ６ Ｊ区１ 个
３ ４ ６万 平 方米 。 其 中 ，建设 普 通 商 品住 房３ ７２ ０ 万平 方 米 ；建 设
经 济 适 用 房 ３ 万 平 方 米 ； 建 设 廉 租 住 房 ４８ 平 方 米 。 到 ２ ２ 年 ， ４ 万 ００
２ ０ 年 底 ，全 市共 对３ ３ 住 房 困 难 家 庭 实 施 住 房保 障 。 其 中实 物 配 租 １ ０ ，建 筑 面 积 ０６ ４户 ２户 ７８ ２ ９ ０ ６ ｍ ，投入 资金５ ６ 元 ；发 放 租 金 补 贴 １ １ ，补 贴 金 额 １ ５ 元 ，折算 保 障面 积 ０万 ９户 ５ 万 ２ ７ ０ ８ １ ；租 金 减免３ 户 ，核减 租金２８ 万元 ，折 算保 障面积 １ ０ ｍ ２ ８ ０ 。今 年 ，全 市 已等集 住房 ２ ｍ 保 障资金 １ ８ 元。其 中慈 利投资１ ０ 元， ４万 万 ３ 新建（ 实物 配租） ６ ０ｍ 、４ 套 ，计 划年 底前 完工 。 ２ ０ ４
维普资讯
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房 地 产 业 现 状及 发 展 目标
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ＡＮＤ ＴＯＭ ＯＲＲＯＷ
张 家界 市 房 地 产 管 理 局 全 铁 桥
张 家界 市第五 次党代 会提 出要把 张 家界 建设 成为世 界旅 游精品 ，这 对张 家界 市房 地产 业 来
开 发 企 业 发展 到 ７ 家 ，从 业 人 员 达 到 １ ０ 多人 ；物 业 管理 企 业 发 展 到２ 家 ，从 业 人 员达 到 ０ ５０ ６ ３ ７ ；房地产 中介企 业发展 到９ ，从业 人员 超过５ 人 。 ８人 家 ０ 房地产 投资 增长势 头强 劲。上 半年全 市共 完成 房地产 开发 投资２９ 元 ，同比增 长４８８ 亿 ％。 占全 市社会 固定资 产投 资比重 的１ ％。完成 房地产 增加值 ２５ ２ ２ ．亿元 ，同 比增长８９ ％。 商 品 房 价 格 稳 中有 升 ，涨 幅 下 降 。 上 半 年 ，市 城 区 多 层 商 品房 均 价 为 １ ２ 元 ／ ，较 ０ ｍ ５ ２ ０ 年１ ４１ ｍ 上涨５ ４ ０ ６ ４ 元， ％，涨 幅较２ ０ 年下降 了１８ ０６ ％。 市 场 交 易 日趋 活 跃 。今 年 上 半年 ，商 品房 销 售 面积 １ Ｚ ｍ ３ ｉ ，同比 增 长３ ％；销 售 额 ２ ２６
张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进新建商品房交房即交证改革实施方案》的通知
张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》的通知文章属性•【制定机关】张家界市人民政府办公室•【公布日期】2022.10.13•【字号】张政办发〔2022〕31号•【施行日期】2022.10.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》的通知张政办发〔2022〕31号各区县人民政府，市政府各局委：《张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
张家界市人民政府办公室2022年10月13日张家界市推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案为贯彻落实党中央、国务院和省委、省人民政府关于深化"放管服"改革、进一步优化营商环境决策部署，从根本上破解房地产"办证难"问题，构建房地产规范管理长效机制，根据《湖南省人民政府办公厅关于印发〈湖南省推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案〉的通知》（湘政办发〔2021〕75号），结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体要求（一）指导思想。
坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，聚焦新建商品房"交房长期交不了证"的问题，以工程建设项目审批制度改革为契机，打通堵点和关键环节，构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，逐步实现新建商品房"交房即交证""住权与产权同步"，增强人民群众获得感和满意度。
（二）改革目标。
建立交房与交证联动机制，将现行房屋工程竣工验收后、不动产首次登记(栋证)之前的流程前置到工程竣工验收备案前，确保完成工程竣工验收备案即具备办理首次登记条件。
2024年长沙房地产市场发展研究报告
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
2024年长沙房地产市场调研报告
长沙房地产市场调研报告1. 概述本次调研报告旨在全面了解长沙市房地产市场的现状和发展趋势。
通过数据分析和市场调查，本报告将对长沙市房地产市场的供需状况、价格走势、投资机会等进行深入分析和解读。
2. 市场背景长沙市是湖南省的省会城市，拥有较为完善的基础设施和发展环境。
长沙市房地产市场的发展受到人口增长、城市化进程以及经济发展等因素的影响。
随着长沙市经济的快速发展和人口的持续增加，房地产市场也得到了进一步的发展。
3. 市场供需状况据统计数据显示，长沙市房地产市场的供需状况较为平衡。
新建住宅的供应量与购买需求相对稳定，市场供需关系相对较好。
同时，随着城市化进程和人口流动的推进，二手房交易量也在逐渐增加。
4. 价格走势分析长沙市房地产市场的价格走势主要受到供需关系和经济发展水平的影响。
近年来，长沙的房价呈现稳步上涨的趋势。
主要原因包括人口增长、土地供应压力、政策调控等。
然而，与一线城市相比，长沙的房价还相对较低，投资回报率较高。
5. 投资机会和风险长沙房地产市场存在一定的投资机会和风险。
投资机会主要体现在市场需求的增长和房价上涨的趋势。
同时，政府对房地产市场的政策调控也为投资者提供了一定的风险防范。
此外，长期投资房地产市场需要考虑市场的波动性和未来发展的不确定性。
6. 结论综上所述，长沙市房地产市场目前呈现较为稳定的供需状况和价格走势。
市场投资机会与风险共存，需要投资者谨慎把握。
未来，随着长沙市经济的发展和人口的增加，房地产市场仍然具备较大的潜力和机会。
张家界市房地产市场调研报告定稿
张家界市房地产市场调研报告根据张家界项目开展情况，项目部以实地考察的方式对张家界市房地产市场进行了调研摸底，现将张家界市房地产市场情况汇报如下：一、样本分布根据我公司项目用地位置及范围，项目部以常张高速公路张家界出口为起点，途经永定区政府、鸽子花大酒店、至张青公路（往武陵源方向）市内段为终点，对范围内所有在建在售楼盘为考察对象，进行调研摸底。
同时针对我项目包含购物中心、酒吧、购物街等业态，我部对非本区域内的同类相关房地产项目进行了重点调研。
1、常张高速张家界出口附近该段区域内，永定区政府附近有在建或在售楼盘2处，分别为东方首座及聚星花苑。
2、市区地段（鸽子花酒店附近）该块区域内，鸽子花酒店附近有在建或在售楼盘2处，分别为阳光水岸及鼎泰逸景园。
3、张青公路沿线（往武陵源景区方向）该块区域内，吉首大学张家界学院新小区附近在建或在售楼盘2处，分别为鑫成君泰及天门壹号。
4、同类项目（酒吧、购物街项目）针对我项目酒吧、购物街等业态，我部对开发销售同类项目的楼盘维港十字街（市内）及溪布街（武陵源景区内）项目进行了考察。
二、情况介绍1、东方首座①楼盘简介东城首座是由张家界绿城房地产开发有限公司投资开发的新中式人文住宅项目， 2010年10月10日开盘。
项目位于东城版块——经济开发区永定大道旁；规划用地约53亩，总建筑面积约8.8万平米，建筑密度25%，产品区间从80-170平米均有。
②销售均价经项目组实地询价，该楼盘起售均价为2700元/㎡，最高楼层价格为3500元/㎡左右。
③销售户型该楼盘一共有12种户型销售，面积从80-170㎡不等，其中88㎡二室二厅户型1种，125-140㎡三室两厅户型8种，140-170㎡四室两厅户型4种。
④销售情况经实地询问及察看楼盘销控表，目前已售出房源在90%以上，仅剩底层及顶层大面积户型少量房源。
2、聚星花苑①楼盘简介该楼盘位于永定区西溪坪（永定区政府对面），首期占地58亩，总建筑面积约78000平方米，由1栋多层和5栋高层组成。
祁阳房地产市场调研报告
祁阳房地产市场调研报告祁阳房地产市场调研报告一、背景介绍祁阳市位于中国湖南省的张家界市，是该市下辖的一个县级市。
近年来，祁阳的经济发展迅速，房地产市场也随之蓬勃发展。
为了深入了解祁阳的房地产市场现状和未来发展趋势，我们进行了一次市场调研，并根据收集到的数据和信息撰写了这份报告。
二、市场规模及现状根据调查数据，祁阳的房地产市场规模较大，涵盖了住宅、商业和工业地产。
目前，祁阳的房地产需求主要来自于本地居民购房需求和外来人口流入。
由于祁阳市近几年经济发展较快，吸引了一大批外来人口，因此对住房需求的增长是显而易见的。
此外，随着祁阳市工业的发展，工业地产的需求也在增加。
三、供需关系及价格水平由于祁阳市房地产市场供需关系不平衡，导致房价水平相对较高。
据我们的调查，目前祁阳市的房地产供应量无法满足需求，特别是在市中心的区域，供应更为紧张。
这导致了房价的上涨，使得许多人购房压力较大。
此外，由于房价上涨，租房市场也相应受到影响，租金也在逐步上升。
四、政府政策对市场影响祁阳市政府对房地产市场采取了一系列的政策来促进市场发展并调控市场供需关系。
政府加大土地供应力度，引导房地产企业合理开发土地资源。
此外，政府还向购房者提供补贴和优惠政策，以缓解购房压力。
这些政策有效地推动了市场的发展，但仍需要进一步的努力来解决市场供需失衡的问题。
五、市场发展趋势通过对祁阳房地产市场的调研，我们发现以下几个市场发展趋势：1. 房地产市场将继续保持稳定增长，随着祁阳市经济的发展以及外来人口流入的增加，房地产需求将持续增加；2. 由于市中心供应紧张，郊区房地产发展将得到更多关注和投资；3. 随着市民收入水平的提高，对品质住房的需求将不断增加；4. 工业地产市场也将在祁阳市经济发展的推动下保持稳定增长。
六、建议根据以上调研结果和市场发展趋势，我们向相关部门及开发商提出以下几点建议：1. 加大土地供应力度，增加住宅和工业地产的开发；2. 增加财政投入，提高中心城区房地产供应数量，缓解供需关系紧张的问题；3. 进一步优化并完善相关政策，提高购房者的购房能力，减轻购房压力；4. 鼓励和支持房地产企业加大对郊区房地产的投资和开发，推动城乡一体化发展。
张家界亨达房地产开发有限公司企业信用报告-天眼查
截止 2018 年 11 月 15 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.4 企业业务
截止 2018 年 11 月 15 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
责。本报告应仅为您的决策提供参考。因使用该报告而产生的任何后果，天眼查概不负责。
2
一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
张家界亨达房地产开发有限公司
工商注册号： 4308002000630
统一信用代码： /
法定代表人： 沈静
组织机构代码： /
企业类型：
有限责任公司(自然人投资或控股)
5
4.5 竞品信息
截止 2018 年 11 月 15 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
15 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
1.4 主要人员
序号
1
姓名
沈静
职位
董事长
二、股东信息
序号
1 2 3 4 5
股东
沈静 瞿扬周 屈国富 秦春浓 罗启毅
股东类型
自然人 自然人 自然人 自然人 自然人
张家界市2012年国民经济和社会发展统计公报
张家界市2012年国民经济和社会发展统计公报来源：张家界市统计局 | 发布：湖南省统计局 | 发布时间：2013-03-25 16:142012年，面对国内外严峻而复杂的经济社会发展形势，张家界市委、市政府科学研判、抢抓机遇、积极应对，认真贯彻落实中央、省一系列“稳增长”的决策部署，按照“五化五建”的总体要求，立足“三大平台”，全力加强经济运行调控，奋力推进旅游产业大市向旅游经济强市新跨越，经济发展呈现平稳发展态势。
一、综合初步核算，全市实现地区生产总值（GDP）338.99亿元，比上年增长11.6%。
其中，第一产业增加值为41.96亿元，增长3.5%；第二产业增加值为85.43亿元，增长12.3%；第三产业增加值为211.60亿元，增长12.9%。
三次产业比由上年的13.0：25.6：61.4调整为12.4:25.2:62.4，第三产业比重比上年提高了1.0个百分点。
三次产业对经济增长的贡献率依次为3.5%、26.7%、69.8%。
永定区实现地区生产总值138.75亿元，比上年增长11.2%；武陵源区实现地区生产总值32.94亿元，增长11.6%；慈利县实现地区生产总值113.77亿元，增长11.7%；桑植县实现地区生产总值56.15亿元，增长12.8%。
二、农业全市实现农林牧渔业总产值67.21亿元，较上年增长5.1%。
其中，农业增长4.1%，林业增长5.2%，牧业增长4.7%，渔业增长29.4%。
全年粮食种植面积131.87千公顷，棉花种植面积0.95千公顷，油料种植面积39.79千公顷，蔬菜种植面积27.76千公顷。
全年粮食产量61.02万吨，增长2.2%；水果产量26.6万吨，增长4.3%；油料作物产量6.77万吨，下降2.0%；蔬菜产量53万吨，增长15%；烟叶产量1.44万吨，增长28.6%；水产品产量1.35万吨，增长31.4%,；禽蛋产量1.32万吨，增长2.3%；肉类产量7.83万吨，增长4.1%；棉花产量0.12万吨，下降5.4%。
企业信用报告_张家界十方谷投资置业有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (6)三、对外投资信息 (7)四、企业年报 (7)五、重点关注 (8)5.1 被执行人 (9)5.2 失信信息 (9)5.3 裁判文书 (9)5.4 法院公告 (9)5.5 行政处罚 (9)5.6 严重违法 (9)5.7 股权出质 (9)5.8 动产抵押 (9)5.9 开庭公告 (10)5.11 股权冻结 (10)5.12 清算信息 (10)5.13 公示催告 (10)六、知识产权 (10)6.1 商标信息 (10)6.2 专利信息 (10)6.3 软件著作权 (11)6.4 作品著作权 (11)6.5 网站备案 (11)七、企业发展 (11)7.1 融资信息 (11)7.2 核心成员 (11)7.3 竞品信息 (12)7.4 企业品牌项目 (12)八、经营状况 (12)8.1 招投标 (12)8.2 税务评级 (12)8.3 资质证书 (12)8.4 抽查检查 (12)8.5 进出口信用 (12)8.6 行政许可 (13)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：张家界十方谷投资置业有限公司工商注册号：430802000048703统一信用代码：91430802MA4Q7TLC7G法定代表人：彭双全组织机构代码：MA4Q7TLC-7企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：4,500万(元)注册时间：2019-01-08注册地址：湖南省张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会亘立龙凤小区B栋2楼营业期限：2019-01-08 至无固定期限经营范围：以自有资金从事旅游项目开发、经营与管理（未经金融管理部门批准，不得从事吸收公众存款或变相吸收公众存款、发放贷款等金融业务）；住宿服务；餐饮管理服务；健康养生咨询服务（不含医疗诊断）；电子商务服务；房地产开发经营。
房地产商业项目考察调研报告
考察报告一、考察时间：2019年10月17日-10月22日二、考察地点：张家界——中昊回龙地下街（新合作地下商业步行街），常德——金旺地地下步行街，荆州——北京路中央大道地下商业步行街，武汉——楚河汉界、江汉路步行街、光谷步行街、楚河汉界、汉正街、户部巷，长沙——太平街、国金街、中茂城、庙街等。
三、考察目的：学习其他项目好的管理模式，运营手段以及当前形势下热门、吸引人流的业态项目，综合学习商业项目的业态布局，场景打造，宣传策划手段等，并收集有效的商户资源。
为公司项目管理及鹤洲路的招商运营提供基础数据及建议。
四、考察情况回顾：1、张家界回龙地下商业街一期工程xx㎡，公摊率xx，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增xx%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡。
二期xx㎡，公摊率xx%，预计销售均价xx元/㎡，开业免租2个月租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增8%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡，水费xx元/吨，电费 xx元/度。
销售模式先售后租，返租3年。
该项目特色及亮点，商铺大部分为30㎡左右的小格子，方便销售及租赁。
第一期过道宽xxm，总长xxm，第二期街道宽xx m，总长xxm。
单个门头xxm，三门头xxm。
街区过道平坦无落差，人流旺盛，业态布局交错混搭，无明显业态分区。
主要业态为鞋服类，二期餐饮区面积共xx㎡，占比 xx%。
2、常德金旺地桥南商业街，总面积xx ㎡，总长xxm，公摊率xx%，过道宽xxm，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期二至三年，每年递增xx，物业费xx，水费xx/吨，电费xx元/度。
销售模式先售后租，返租3年。
该项目特色及亮点，商铺空置率低，商铺大部分为40—50㎡便于销售及租赁。
单个门头宽4m，整个街区过道平坦，管理规范，干净整洁。
业态分区明显，主要业态为鞋服类。
街区视觉导视清晰明了，广告位规划整齐，管理有条。
常德金旺地地下步行街入口街区内部景象3、北京路中央大道地下商业步行街总面积xx㎡，总长xxm，公摊率xx，主街区过道宽xx，租金均价xx元/㎡，合同期三年，物业费xx元/㎡，水费xx元/吨，电费xx元/度。
2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景
2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景一、行业现状1. 市场规模与增长2021年，我国房地产市场总体呈现出稳中有升的态势。
根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售额为18.2万亿元，同比增长12.8%；商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长4.2%。
其中，住宅销售面积为15.6亿平方米，同比增长3.9%。
从区域分布来看，东部地区商品房销售额占比最大，达到51.2%，是中部地区，占比为24.3%，西部地区占比为20.3%，东北地区占比为4.2%。
2. 房价走势2021年，我国房价整体呈现上涨趋势。
根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售均价为10152元/平方米，同比增长7.6%。
其中，一线城市房价涨幅较大，平均涨幅为10.2%；二线城市房价涨幅为7.8%；三线城市房价涨幅为5.4%。
从区域分布来看，东部地区房价最高，平均房价为14000元/平方米，是中部地区，平均房价为8000元/平方米，西部地区平均房价为7000元/平方米，东北地区平均房价为6000元/平方米。
3. 政策环境2021年，我国政府继续加大对房地产市场的调控力度。
一方面，通过“因城施策”的方式，对热点城市进行调控，遏制房价过快上涨；另一方面，加大房地产金融监管力度，限制房地产企业融资，防范金融风险。
政府还积极推进房地产税立法工作，为未来房地产市场调控提供法律保障。
二、行业前景1. 市场需求随着我国经济的持续增长和城市化进程的推进，房地产市场仍将保持较大的需求。
预计未来几年，我国房地产市场需求将继续保持增长，尤其是改善型住房和租赁市场。
2. 政策导向未来，我国政府将继续实施房地产调控政策，保持房地产市场的稳定。
同时，政府还将加大对住房保障和租赁市场的支持力度，推动房地产市场的健康发展。
3. 行业创新随着科技的发展和互联网的普及，房地产行业将迎来更多创新。
例如，智能家居、绿色建筑、房地产金融科技等新兴领域将得到快速发展，为房地产行业注入新的活力。
建筑行业2024年度工作总结及2024年工作计划范文（二篇）
建筑行业2024年度工作总结及2024年工作计划范文本报告旨在回顾并总结____年公司培训工作的整体情况。
一、公司概况（一）经营状况____年，公司计划开发建设面积达到____万平方米，其中续建项目面积为____万平方米。
公司全年预计营业收入为____亿元，截至____月末，已完成营业收入____亿元。
全年预计利润为____亿元，截至____月末，已实现利润____亿元。
在安全方面，公司截止目前未发生任何轻伤及以上安全事故，保持了良好的安全生产记录。
（二）培训机构与人员配置公司人力资源部是负责培训工作的主管部门，设有培训干事____名，兼职教师队伍共有____名。
（三）员工结构公司目前共有员工____人，其中合同制员工____人，劳务用工____人。
按岗位分类，管理人员____人，工程技术人员____人，操作人员____人；按学历结构划分，研究生____人，大学本科____人，大学专科____人，中专____人，技校及以下____人；按职称结构划分，正高级____人，高级职称____人，中级职称____人，初级职称____人；操作工中，技师____人，高级工____人，初级工____人。
二、____年培训工作回顾截至目前，公司共组织培训班____期次，培训总人次达到____；安排员工参加外部培训____期次，涉及人次____；年度培训完成率达到了____%。
全年教育经费预算为____万元，上缴集团____万元，公司可支配培训经费为____万元。
截至目前，实际用于培训的支出为____万元。
____年，根据集团公司的培训工作总体要求，公司积极探索适应房地产开发经营管理需求的员工教育培训模式，重点加强员工安全意识教育，提升一般管理人员和专业技术人员技能，深入推进过关培训和学分制管理。
为满足企业发展及员工素质提升需求，成功举办了“全面工程质量管理”和“创建学习型____”两项大型专题培训活动。
员工教育培训工作成效显著，为公司年度目标的实现提供了坚实的人力资源保障。
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6、近年来房地产价格走势分析
张家界近几年房地产销售价格统计 4000
销售均价（元/㎡）
3000 2000 1000 0 销售均价（元/ ㎡） 06 07 08 09 10 11 12 销售均价（元/㎡）
1600 2000 2100 2400 3200 3600 3700 年份
张家界房地产销售价格从2009年的2400元/平方米，2011年3600元/㎡，到2012年 4月张家界整体房子成交均价在3700元/㎡，受到国家政策调控影响，房价上涨幅 度变小。且大部分楼盘都采取了促销的模式销售
2、在售住宅详情
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
3、在售住宅价格分析
张家界在售楼盘价格区间 分析： 1、价格在3200--3500元/㎡， 楼盘3个； 2、价格在3600--3800元/㎡， 楼盘5个； 3、价格在3900--4200元/㎡， 楼盘3个； 4、价格在待定，楼盘2个。
张家界住宅均价区间基本在3600—3800元/㎡，某些楼盘因为地段原因价格有 所偏高，最高价达4200元/㎡，主要是因为是江景房，景观好；有些楼盘因位置较 偏，周边配套不足，人口密度不大，价格停留在3200—3500元/㎡。
增幅平稳
张家界的GDP增幅 在2005年--2007年成直线增长，受 国际金融危机影响，2008年--2011 基本保持平稳增长，增长速度较前 三年有所缩小。但总体保持增长。
张家界人口数量
平稳增长的人口，城镇化率不断高升，全市城镇化率39.15%。
2011年，全市年末总人口168.43万人，常住人口149.01万人。全市城镇化 率39.15%，人口整体平稳增长。
5、近年来房地产销售量
张家界近几年销售面积 150
销售面积（万㎡）
100 销售面积 50 0 销售面积
06 29.83
07 25.56
08 35.76 年份
09 29.38
10 81.04
11 110.88
单位（万㎡）
张家界房地产销售面积09年到11年明显增长，11年张家界房地产销售面积达110.88万 ㎡，主要很多投资与投机的客户群体，主要很多刚需担心房价上涨过快，都急于购买。
社会零售消费状态
张家界人均零售消费从2005年的5395元增长至2011年达10345元，比上年增 长11.7%。涨幅较大，居民人均零售消费不断增加，消费观念与时代同步。
零售消费成直线上升
社会人均零售消费，由2005年的5395元增长到2011年的10345元，增长成 直线发展；增幅在2008年--2010年，但受国际金融危机影响，零售消费增幅有 所下降，随着世界经济的慢慢复苏2011年增幅明显有所回升。
8、住宅市场总结
• 张家界住宅供应量较大，达270多万平米，住 宅整体的均价在3600--3800元/㎡，部分住宅价 格偏高或偏低是受到江景及位置影响。且住宅 供应主要分布在大庸桥区域，在售较大型的项 目有8个，且价格相对来说比其他区域要高，也 是价格高的集中区域，价格区间在3700--4100 元/㎡；永定区行政圈，在售的大型2个，均价 在3250元/㎡，火车站区域在售的住宅项目3个， 均价在3300-3800之间，张家界的住宅整体销 售率较低。
• 2、阳光水岸
区位：永定区鼎泰路八达路交汇处（新火 车站东面） 占地面积：120亩 总建面积：20万㎡ 开发商：张家界长龙房地产开发有限公司 物业类型：项目一期总建筑面积为103000 平米，13栋分别为12层至18层的纯高层板 式建筑 户型：主力户型90-130平米小三房及舒适 三房 目前销售均价：3300元/㎡ 目前销售率：63% 由于价格和区位的优势，销售率较其他楼 盘乐观
项目商铺分为两大形态，集中式商业及 临街商铺。其中一层临街商铺面积在45 ㎡-70㎡之间，单价为32000元-41000元/ ㎡，二层内铺单价为8000元-10000元/㎡ 之间。目前项目在售的仅为香榭丽女人 街、休闲美食街及步步高纯产权投资商 铺。项目采用销售和返租结合的销售方 式：一层临街商铺和二层商铺；一层商 铺返租期限为三年，第一年返租6.5%、 第二年返租7%、第三年返租8%。三年后 续签返租协议。步步高纯产权投资商铺 返租年限为18年，返租率为8%.前三年返 租6.5%、第四年至第八年返租7%、第九 年至第十五年为7.5%、第十五年开始至 第十八年为8%。由于有步步高主力店的 进入，商铺销售情况良好。
区位：位于永定区政府对面。 占地面积：60亩 总建面积：13万㎡ 开发商：湖南佳宸置业有限公司 物业类型：高层电梯房，80%以上纯板 式户型。 户型：74-78平米精致两房、115-120平 米舒适三房、130平米奢华四房。 目前销售均价：3250元/㎡ 目前销售率：40% 项目目前处于的位置较偏，交通不便利， 人口密度较低，无大型超市和卖场，周 边商业配套跟不上，此区域共计在售楼 盘2个。
4、近年来房地产竣工量
张家界近年来房地产竣工面 70
竣工面积（万㎡）
60 50 40 30 20 10 0 06 07 08 年份 09 10 11 竣工面积
单位（万㎡） 张家界房地产竣工面积09年到11年明显增长，11年张家界整体竣工面积达60.09万㎡， 主要原因是由于国家的政策调控，对闲置土地的清查。
• 3、公园世家
区位：大庸桥公园北侧 占地面积：80亩 总建面积：21万㎡ 开发商：张家界中乐房地产开发有限公司 物业类型：26层告诉板式电梯房 户型： 主力户型90-105、146平米小三房及舒适 三房 目前销售均价：3900元/㎡ 目前销售率：40% 由于对面是大庸桥公园，澧水河畔，整体 的均价较为突出，但价格偏高，销售率不 高，且正在采取促销模式
4、在售住宅产品分析
以高层、现代和后现代风格为主
5、在售住宅竞争资源分析
1、物业类型方面 张家界有92%在售楼盘物业类型为高层，且多数为塔楼和公寓，仅有 澧水湾项目一期为多层产品，以洋房的概念推出。 2、在售物业户型面积分析 主要面积区间在70--160平米之间，以两房、小面积三房、三房、四 房及复式楼的形式存在，其中主力户型区间在80--130平米，主要是 两房、小面积三房及常规三房的形式热销。 3、建筑形态方面 建筑形态主要是现代和后现代为主，无欧式和美式及其他特别异样的 建筑风格。
6、在售项目成交客户分析 1、在售项目成交客户主要95%以上的是张家界 当地人购买，约5%的外地人购买，其中张家 界当地人购买有50%左右来自张家界下面的县 城，主要以改善住房目的而购买。 2、张家界部分银行对外地户口限贷，如工商银 行 3、购房的客户刚性需求和改善性住房较为多
7、个案分析
• 1、锦绣边城
• 4、高盛澧园
区位：大庸桥公园的河对面 占地面积：80亩 总建面积：23万㎡ 开发商：张家界高盛置业有限公司 物业类型：塔式高层电梯房 户型：主力户型100--130平米小三房 及舒适三房 目前销售均价：3900元/㎡ 目前销售率：43% 由于江景房，澧水河畔，整体的均价 较为突出，但价格偏高，销售率不乐 观，再者多数为塔式高层，出手难度 更大
• 5、蓝色港湾
区位：张家界澧水（滨河路）以北，且中 路以东，且东路以西；助军路以南 占地面积：230亩 总建面积：45万㎡ 开发商：张家界蓝色港湾房地产开发有限 公司 物业类型：板式高层电梯房 户型：主力户型100--130平米小三房及舒 适三房 目前销售均价：3700元/㎡ 目前销售率：37% 项目2011年3月开盘，但销售率较低，项 目体量较大，而张家界本地人口数量有限， 加之竞争楼盘多。
在售住宅零散分布
在售住宅片区分布总结
• 总体可将张家界永定区划分为四个区域 1、永定区行政圈 在建住宅项目2个，区域大，但人口密度小，住宅开发商小。 2、火车站区域 新火车站，套配不成熟，在建住宅项目仅3个。 3、老城商业区 商业较繁华，居住环境较杂较乱，无成型的大型小区，在建住宅项目0个。 4、大庸桥区域 离老城区近，政府大力支持，周边配套较完善，内有在建博物馆，有已建成的大庸桥 公园，离武陵园景区近，在建住宅项目8个，开发力度大。 共计13个典型在售住宅项目，区位分布较偏重于大庸桥区域。
张家界房地产市场报告
张家界——经济篇
GDP 人口 固定资产资产投资
社会零售消费状态
张家界经济发展情况
张家界GDP成直线上升，从2005年的110.63亿元，经过短短的7年时间，GDP达到如今的 298.04亿元，经过7年的发展，接近三倍的增长，其增长速度惊人。
GDP直线增长
张家界的GDP在过去7年，成直 线上升，GDP由2005年的110.63 增长至2011年近300亿元。
2、近年来土地供量分析
•张家界土地交易慢慢活跃起来， 在2009年--2010年之间成交土地 1662亩，受国际金融危机及国家 调控的影响，土地成交在2011年 明显下降至576亩，且下降幅度较 大，下降至2010年的负2赔，2012 年随着世界经济的复苏及国家目的 性调控使得张家界1季度土地成交 573亩，接近2011年全年的土地交 易量，预计今年接下来3季度土地 交易量也不会下滑。 • 近几年土地交易大不分集中在永 定区，而武陵源区只成交了2宗地 块。
3、近年来房地产施工量
商品房施工面积 400 350 300 250 200 150 100 50 0 06 07 08 年份 09 10 11 商品房施工面积
单位（万㎡）
商品房施工面积（万㎡）
张家界近年来施工面积成倍增长，2009年全年施工面积158.38万㎡，到2011年总的 施工面积高达342.29万㎡，主要原因是受到国家政策调控原因。
张家界——地产篇
宏观市场
住宅市场 商业市场
酒店市场
宏观市场
1、房地产宏观市场分析 2、近年来土地供量分析 3、近年来房地产施工量 4、近年来房地产竣工量 5、近年来房地产销售量 6、近年来房地产价格走势分析
1、房地产宏观市场分析