中小户型住宅建筑设计分析

中小户型住宅建筑设计分析

摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住

宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。本文将结合中小

型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。

关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计

引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们

将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。此类住宅建筑主要分为四种户型：

独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅

种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式

紧张的问题。

1.

中小型户型住宅建筑设计的特点

如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几

年的发展，加上政府给出的扶持政策。中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，

例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些

空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。而且中小型

住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。要尽可能

的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。为了实现长

远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，

保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。

二、中小型户型住宅建筑设计的策略

（一）科学规划内部结构

在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间

等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。为使小户型

内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况

在功能区位置。小户型住宅建筑室内流线的通畅度主要受到活动功能影响，应在

设计期间保障活动区的各项功能，提升活动区面积综合利用率，减少活动区干扰

因素，通过有效规划方式提高建筑容积。采用斜向布置方式降低建筑空间间距系数，在规划设计时利用朝向与日照关系设置功能区，活跃住宅内部布局形式。（二）灵活利用收纳空间

小户型住宅面积虽小，但不能因为面积小就牺牲其应有的收纳功能，户型住

宅的设计关键在于合理组织室内空间，提高住宅的空间利用率。例如：日本中小

型住宅建筑发展历史较长，空间规划和设计理念也较为成熟，很多住宅面积利用

率精细到了榻榻米的模数。不足30平方的能容纳起居室、卧室、卫生间。卫生

间能做到干湿分离，甚至可以容纳一个浴缸。我国中小型建筑发展历史较短，在

收纳空间的设计上，可以积极借鉴日本的设计经验，减少无用结构，提高室内空

间的利用率。例如：1916年设计师墨菲发明了一种多功能床，该产品由铁架、排

骨架、助力结构组成。平时可以折叠起来，当作书架使用，翻转后可以当作床铺，将次卧、书房结合起来，大大提高了空间利用率。与墨菲床品有异曲同工之妙的

还有折叠类家具，包括：沙发床、多功能饭桌、有收纳功能的榻榻米等等。另外，在厨房的设计中，就可以将其细化为冰箱、灶台、洗菜池、储物区等区域；在卫

生间的设计中，就可以设置淋浴、盆浴、马桶、洗衣机等区域，做到干湿分离，

空间合理运用。

1.

增强室内的协调性

在传统的住宅建筑设计中，开发商为了获得更多的经济效益，就会不断地增

加小区数量与楼层高度。这样的设计方法也会导致日照少、绿化少、小区人流量

较大、交通不方便等问题。严重影响到了居住者的生活质量。中小型房屋的设计

过程应考虑到空间分布的不一致性，应使用组合块的设计方法来改善空间分布的

协调性。同时，调整和管理空间布局，根据房屋类型的要求来严格分隔各个单元，这样可以在整个布局中不断改善通风和照明条件，减少泳池面积并获得更大的利润。小户型住宅建筑设计是一项复杂学科，主要包括建筑学、结构工程学、环境

学及心理学等领域。与普通住宅结构相比，小户型住宅建设设计因其局限性较大，设计难度更高，需要设计人员在日常工作生活中不断收集优秀案例，对建筑设计

方案进行优化改正。

（四）重视用户实际需求

从市场交易趋势来看，购置中小型户型住宅产品的多为年轻人，这类人群普

遍对生活品质有着较高的要求，注重个性化和私密性。因此，中小型住宅建筑的

设计，不能只追求经济性，同时还要注重用户的需求，提高住宅的设计品质。这

样才能满足年轻消费群体的居住需求。目前，很多设计师与用户之间缺少必要的

沟通，住宅设计缺少人性化和审美性的概念。在建筑设计之前，设计人员要积极

和用户进行沟通，明确用户的要求和居住理念。深入落实“以人为本”的设计原则，引用先进设计理念。

1.

调整建筑公摊比例

住房是人们开展日常生活生产的前提与基础，那么设计人员就需要设计方法

的转变，来促使更多消费者选择该房屋建筑，活跃房地产市场。随着房价的迅猛

上升，很多消费者在购买房屋时，第一选择就是房屋的公摊建筑面积比例。通过

大量的调查研究，很多消费者都希望将公摊建筑面积比例控制在百分之二十内，

如果超出百分之二十五，大多数消费者都不愿意接受。那么在中小户型住宅建筑

设计中，就要将公摊建筑面积比例控制在合理的范围内，这样才能深受消费者的

喜爱，提高销售量。在实际设计中，就可以通过电梯、过道、楼道等公共区域的

合理设计，将其公摊建筑面积比例控制在二十以内，吸引更多消费者的选择。