常见的几种住宅类型

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花园式住宅
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花 园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的 独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很 低，内部居住功能完备，装修豪华，并富 有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全， 户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高 的标准，一般为高收入者购买。
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单元式住宅的基本特点
（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各 户自成一体。 （2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的 相互干扰，又能适应多种气候条件。 （3）可以标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃 圾道， 保证了邻里交往，有助于改善人际关系。
提高空间使用效率。
不易迅速进入。
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“错层式”住宅
目前市场颇为流行错层式房型，其正规学名 应该是“多层面梯级跃升式住宅”。 主要是指 一套房子不处在同一平面，即房 内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度 不同的平面上。
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错层房不同于现在流行的复式或跃层式住 宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理 有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例， 复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积， 错层式只需计算一层面积，因此错层可设 计出80－90平方米的住宅，让普通市民有 能力买到层面丰富、面积、总价合理控制 的新型住宅。
房产专业知识系列
之住宅类型介绍
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一般分类
• 跃层式住宅 • “错层式”住宅 • 复式住宅 • 单元式住宅 • 花园式住宅
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跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种新 颖住宅建筑形式。在东南沿海的广 东，福建的一些开放城市建设 较 多。
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特点：
有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独 用的小楼梯连接。
• 错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不 同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。
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单元式住宅
• 单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一 种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个 楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门， 一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。 所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住 单元。
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优点
①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使 用面积提高50% —70% ;
②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体， 既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价;
③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层 高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高 40% 。
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不足之处
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优缺点分析
优点：
不足之处：
每户都有较大的采光面； 通风较好，户内居住面积 和辅助面积较大，布 局紧凑，功能明确；相互
户内楼梯要占去一定 的使用面积，同时由 于二层只有一个出口，
干扰较小。在高层建筑中， 发生火 灾时，人员不
由于每两层才设电梯平 台， 可缩小电梯公共平台面积，
易疏散，消防人员也
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复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造 设计的一种经济型住宅。
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这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是 在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两 层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3 米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起 居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和 贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼 板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、 省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四 代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独 立，又达到了相互照应的目的。
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ห้องสมุดไป่ตู้
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总结复式、跃层、错层的区别
• 复式住宅:其实就是一层，不具备通常理解上的完整的两 层的空间，但层高和普通住宅相比要高，可以在局部掏出 夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其上部一层 往往有坡面，大多位于顶层。
• 跃层：从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层， 一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排 卧室、书房等。
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错层房屋的另一个特点是丰富了居家 生活的画面层次，许多人在买房装修 时，还要特意在房间内做个踏步、设 计个平台，目的是要改变传统固有的 生活空间，以享受美满的立体生活， 错层住宅在动静分区、私密性，舒适 性方面有了提高和完善。
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另外，错层房型设计对其提升高度有 一定限制，同时对抗震性要求较普通 住宅更高。由于对通风、采光的要求， 错层亦采用东西向错层为主。
①复式住宅面宽大、进深小，如采用内廓式 平面组合必然导致一部分户型朝向不佳， 自然通风采光较差;
②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用 易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大， 但层高只有1．2米，很难充分利用;
③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断， 木材的成本较高，且隔音、防火功能差， 房间的私密性、安全性较差。
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谢谢
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每日一格言
成功的人是跟别人学习 经验，失败的人只跟自 己学习经验。
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